Povrat hipotekarne kamate. Kako dobiti povrat plaćene kamate na hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Imati svoj dom je mjera vrijednosti. Prije 30-ak godina, odluka o ovom pitanju ostala je na državi. Sada građani moraju sami sebi da obezbede smeštaj. Ali još uvijek možete računati na pomoć. Na primjer, povrat kamata na hipoteku. O suštini i detaljima ovog procesa, čitajte dalje.

Objašnjenje koncepata

Hipoteka je jedan od načina da kupite vlastiti dom. Da nije bilo visokih kamata za ovu uslugu, onda bi svaki Rus odavno imao svoje kvadrate. Međutim, država predviđa mogućnost djelimične nadoknade troškova. Dakle, koliki je zapravo povrat kamate na hipoteku.

1. Država prepoznaje da je kupovina kuće veoma važan događaj u životu građana, stoga mijenja Poreski zakon.
2. Trošak kupovine nekretnine se smanjuje smanjenjem poreske osnovice, od koje građanin plaća 13% poreza na dohodak građana. Na primjer, ako se osobi isplati plata od 30 hiljada rubalja, onda za godinu koju prima360 hiljada rubalja Ako za ovaj iznos uspije kupiti nekretninu, tada mu se za sličnu cifru umanjuje porezna osnovica. To jest, država se obavezuje vratiti: 360 / 100 x 13=46,8 hiljada rubalja. Ovo je dio poreza obračunatog u godini u kojoj je izvršena kupovina. U obzir se uzima iznos obračunatog, a ne isplaćenog prihoda.
3. Broj ljudi koji istovremeno mogu kupiti stan je mali. Mnogo više transakcija se obavlja na rate. Država je razvila program koji predviđa smanjenje osnovice za iznos kamate koju osoba plaća u vidu mjesečnih plaćanja. Jer bankarska provizija je glavni dio cijene kupovine stana. 13% ovog iznosa se vraća.

Ko ima pravo na odbitak

Građani koji imaju izvore prihoda koji podliježu porezu na dohodak građana. Prije svega, to su ljudi koji rade najamno i primaju “bijelu” platu. Ako se koristi "siva" shema, tada možete računati na naknadu iz službenog iznosa prihoda. Ukoliko građanin prima prihode iz više izvora (dva ili više poslova, zakupnina, dobit od prodaje vrijednosnih papira itd.), oni se mogu koristiti i za obračun.

Ako je zajmoprimac preduzetnik koji radi na "pojednostavljenoj" osnovi, onda nema pravo na takvu pogodnost. Isto važi i za neradne penzionere.

Žene mogu podnijeti zahtjev za povrat plaćene kamate na hipoteku nakon napuštanja porodiljskog odsustva. Ako je stanovanje kupljeno prije toga, tada se u obzir uzima prihod prije „godišnjeg odmora“. Ako onineće biti dovoljno, onda se stanje može dobiti nakon praznika.

Ljudi koji službeno rade na teritoriji Ruske Federacije duže od 6 mjeseci godišnje, ali nemaju državljanstvo, mogu dobiti povrat kamate na hipoteku.

Izuzeće se ne primjenjuje ako je transakcija izvršena između rođaka, kolega i drugih povezanih osoba.

Iznos odbitka

Osnova za obračun su utrošena sredstva za izgradnju, kupovinu nekretnine. Ako je transakcija formalizirana ciljnim kreditom, tada se u obzir uzima kamata na nju. Ali u ugovoru mora jasno biti navedeno da je novac dat "za kupovinu kuće". Druge formulacije nisu dozvoljene.

Ukoliko je hipoteka izdata na kuću bez dorade, vraća se 13 posto po osnovu iznosa glavnice, kamate na kredit, troškova izrade projekta, nabavke materijala, plaćanja dorade, priključak na električnu, vodovodnu i plinsku mrežu. Troškovi završetka se mogu uzeti u obzir samo ako je u ugovoru navedeno da se kupuje objekat u izgradnji. Ako je izdata devizna hipoteka, onda se svi troškovi preračunavaju po kursu Centralne banke na dan uplate.

Maksimalni iznos odbitka je ograničen na 2 miliona rubalja. prilikom vraćanja glavnog duga i 3 miliona rubalja. - prilikom vraćanja kamata. Posljednja odredba odnosi se samo na ugovore zaključene nakon 2013. godine. Poreski odbici ne mogu uključivati troškove nastale na teretsubvencije, materinski kapital i druga socijalna davanja.

Povrat hipotekarne kamate: dokumenti za registraciju

• Ugovor o kupoprodaji nekretnine ili prava za sticanje iste u kući u izgradnji.
• Akt prijema-prijenosa.
• Dokumenti koji potvrđuju uplatu troškova (priznanica za narudžbu, potvrda prodavca, bankovni izvodi, računi o prodaji za kupovinu materijala).
• Dokaz o vlasništvu.
• Ugovor o kreditu.

Bez potvrde o vlasništvu, ne možete dobiti porezni odbitak. Ako se imovina kupuje u kući u izgradnji, tada da biste se prijavili za beneficije, morate pričekati čin prijema i prijenosa. Svi dokumenti moraju biti izdati osobi koja će primiti naknadu. U suprotnom, morat ćete napisati punomoć za stvarnog platitelja.

Paket dokumenata se mora predati u poreznu upravu na mjestu registracije, bez obzira na to gdje je nekretnina kupljena. Rok za donošenje odluke je 3 mjeseca. Ako je odgovor potvrdan, tada morate napisati zahtjev, navodeći u njemu broj bankovnog računa za prijenos sredstava. Novac bi trebao stići u roku od mjesec dana. U slučaju kršenja rokova, poreski organ će za svaki dan kašnjenja platiti kamatu po stopi refinansiranja. Ako je zahtjev za povrat plaćene kamate na hipoteku odbijen, onda možete ići na sud.

Poslovanje preko poslodavca

Nisu svi ljudi zadovoljni porezom. Stoga se povrat novca može izdati na poslu. U ovom slučaju, zaposlenikbit će isplaćena velika plata, budući da poslodavac ne mora zadržati porez na dohodak. Da biste dovršili operaciju, morate podnijeti poreznu obavijest kako biste dobili odbitak s nazivom kompanije. Ovaj papir, zajedno sa prijavom, potrebno je dostaviti poslodavcu.

NDFL neće biti zadržan od mjeseca nakon prijema dokumenata. Ukoliko zaposleni želi promijeniti mjesto zaposlenja, ostatak naknade može dobiti samo preko porezne uprave. Obavijest se izdaje jednom godišnje.

Ako zaposleni ima jedno mjesto zaposlenja, tada, nakon što je dobio povrat na hipotekarne kamate, ne može izdavati druge odbitke od ovog poslodavca.

Procedura isplate

Prvo se otplaćuju iznosi potrošeni na kupovinu nekretnine (maksimalno 260 hiljada rubalja=13%2 miliona), zatim plaćena kamata. Ali u deklaraciji mora biti naveden ukupan iznos koji podliježe nadoknadi. Paket dokumenata se mora ažurirati svakih 12 mjeseci.

Ako iznos prihoda ne pokriva iznos odbitaka, onda se može prenijeti u sljedeću godinu. U shemama sa "sivim" platama, bilo je slučajeva kada je kredit već otplaćen, pa je potrebno čekati još nekoliko godina da dobijete nadoknadu.

Zaključak

Osoba koja kupi imovinu na kredit na teritoriji Ruske Federacije ima pravo na povrat poreza na dohodak. Hipotekarna kamata se ne otplaćuje odmah, već kako se dug plaća banci. Operacija se obrađuje kroz porez. Dokumenti za odbitak moraju se ažurirati godišnje. Ako je izdata hipoteka u stranoj valuti, onda se obračunava naknadaod iznosa troškova preračunatog u rublje po kursu Centralne banke na dan uplate.