Gdje i kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku - karakteristike i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas je glavni problem mlade porodice nabavka sopstvenog stana. Zaista nije lako. Ako rođaci nemaju priliku da pomognu mladima, onda će morati da uzimaju kredite od banaka sa visokom kamatom. Uprkos svim državnim programima, ne može svaka porodica priuštiti otplatu velikog kredita. Poteškoće nastaju već u fazi projektovanja. Banke se trude da minimiziraju svoje rizike, pa dogovaraju razne provjere dostavljenih podataka. Danas ćemo pričati o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, koji problemi mogu nastati i na šta morate biti spremni.

Ponude pomoći

Danas ih možete vidjeti skoro posvuda: "Pomoći ću ti da dobiješ kredit", "Urediću hipoteku uz malu naknadu" i slično. Ali morate biti svjesni da niko neće preuzimati nepotrebne rizike. Svrha ovakvih oglasa je prikupljanje provizije za "pomoć". Neka bude500 ili 1000 rubalja, ali takvi posrednici nisu odgovorni ni za šta, jer šalju aplikaciju banci, koja će zauzvrat dati konačan odgovor. Sa istim uspjehom, možete i sami podnijeti zahtjev banci. Ali pošto nije lako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, ljudi odlučuju igrati na sigurno i platiti "profesionalcima" za uslugu.

Programi pozajmljivanja - da li rade?

Nesumnjivo, poslovi se sklapaju svaki dan i ljudi se useljavaju u nove domove. Druga stvar je da je provjera podataka o kupcima vrlo temeljita. Ali banka ima i rizike. Finansijska institucija mora izdati oko dva do pet miliona rubalja, a zatim čekati dvadeset godina na povrat ovog iznosa. A ako se osoba za nekoliko godina ozbiljno razboli i izgubi posao u vezi s tim? Da li su mala djeca prijavljena u stanu? Da li će banka moći da proda ovaj stan, koji je kolateral, ili će trebati još mnogo godina da se vodi parnica sa klijentom? Svi ovi rizici rezultiraju visokim kamatnim stopama. Odnosno, obveznici pokrivaju i gubitke koje banka ima u takvim slučajevima.

Uslovi banke

Danas želimo da shvatimo kako da dobijemo hipoteku u Čeljabinsku. Godišnje se u regionu izda više od 20.000 stambenih kredita. Istovremeno, 20 banaka nudi takve programe. Lideri su Sberbank Rusije i VTB 24. Pored njih, u ovom segmentu posluju Otkritie, UniCredit, MDM banka, Rosbank, Alfa-Bank itd.regionalni - Chelyabinvestbank, UralPromBank i Uglemetbank.

Međutim, uslovi su prilično teški. Stope dostižu 22,4% godišnje na kredite u rubljama i 12% na devizne kredite. Istovremeno, stopa direktno zavisi od toga koliko je klijent uspeo da ubedi banku u svoju solventnost. Stoga, ako razmišljate o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, svakako morate razgovarati sa poslodavcem kako bi se porezi platili na cjelokupni iznos plaće. Osim toga, otvorite depozit u odabranoj banci i počnite da oduzimate određeni iznos svakog mjeseca. Za otprilike godinu dana imat ćete dokaz o solventnosti. Učesnici platnih projekata, kao i zajmoprimci koji na svom bankovnom računu imaju najmanje 30% vrijednosti objekta mogu računati na nisku kamatu.

Osnovni zahtjevi

Nemaju svi vremena riješiti stvari sa poslodavcem i uštedjeti novac na depozitu. Kako brže dobiti hipoteku u Čeljabinsku? Da biste to učinili, morate posjedovati nešto što banka može prihvatiti kao kolateral. Na primjer, imate mali stan. Banka može prihvatiti dokumente za to kao zalog i dati novac za kupovinu drugog. Ili trebate imati uplatu. Što je veći, lakše ćete se dogovoriti. Potvrda koja daje pravo na materinski kapital može se koristiti i kao učešće. Postoje i druge državne subvencije koje prihvataju bankarske strukture. Na primjer, postoji poseban program za vojno osoblje.

Ako nemate ništa odod navedenog, pokušajte da priložite dokumente koji potvrđuju solidno radno iskustvo u jednoj organizaciji i visoku službenu platu. U ovom slučaju, šanse da vaša prijava bude razmotrena padaju, ali ostaju. A ako se navedeni slučajevi ne odnose na vas, a na raspolaganju nema dovoljnog iznosa za uplatu, onda ne možete trošiti novac na odlazak u banke - odgovor će biti negativan.

Izračunajte mjesečnu uplatu

Obavezno procijenite svoje sposobnosti. Za to postoje posebni kalkulatori koji će vam omogućiti da procijenite koliko će vas koštati hipoteka u Čeljabinsku. Menadžer banke vam također može potpuno besplatno izračunati kamate. Ako uzmete 2 miliona rubalja za pet godina, tada će mjesečna isplata biti 45.000 rubalja. To je ako govorimo o najnižoj kamatnoj stopi, odnosno 12%. Produžavanjem plaćanja za 10 godina, dobijate atraktivniji iznos, odnosno 28.000 rubalja. Tada ćete mnogo izgubiti zbog preplate. Na primjer, ako uzmete kredit na 20 godina, plaćat ćete samo 6.000 manje mjesečno, ali ćete vraćati duplo više.

Šta mlada porodica treba da radi

Dakle, ako sumnjate da će aplikacija biti odobrena, pokušajte uštedjeti nešto novca. Da, teško je, posebno kada se iznajmljuje stan. Možete se privremeno useliti kod roditelja, i izdvojiti iznos koji je otišao za plaćanje stanovanja, pridodajući mu barem isto toliko. Ovo disciplinuje i navikava na budući život sa kreditom. Proces plaćanja je veoma dug. Podizanje kreditamladenci, imaćete vremena da odgajate decu pre nego što ga u potpunosti isplatite.

Nekoliko kredita

Pošto zapravo postoji hipoteka za stanovanje u Čeljabinsku, ali u stvarnosti i dalje morate pokušati da je dobijete, morate ići na trikove. Imate li kredite? Zaboravite na odobrenje aplikacije. U najboljem slučaju, biće vam ponuđeno ponovno razmatranje zahtjeva uz njihovu punu otplatu. Naravno, prije nego što dobijete novac u ovoj banci. Dakle, šta treba učiniti? Pronađite stan čiji su vlasnici voljni sačekati neko vrijeme. Predajte dokumente banci. Ako nemate dovoljno novca pri ruci da platite predujam, morat ćete ga dobiti drugim kreditom.

Sudeći po recenzijama, Delta banka rijetko odbija svoje klijente. Ali morate imati na umu da apsolutno beznadežni slučajevi neće biti razmatrani nigdje. Odnosno, to su opcije kada osoba nema kolateral, kaparu ili službeno zaposlenje. Nakon što dobijete službeni odgovor da je zahtjev odobren, možete brzo podnijeti zahtjev za potrošački kredit u drugoj banci. Iz nje možete otplatiti postojeće kredite koji su već "istaknuti" tokom revizije, a prateću dokumentaciju odnijeti u banku u kojoj ćete podnijeti zahtjev za hipoteku. Preostali iznos se koristi za plaćanje kapare.

Prvi poslovi

Ako mislite da je ovo kraj, varate se. Spremite se odmah, to je hipoteka. Moguće je uzeti hipoteku na stan u Čeljabinsku, ali to je dugo i prilično skupo.novac. Dakle, čim se donese pozitivna odluka, morate naručiti katastarski pasoš i platiti njegovu brzu izradu. Nakon toga, predstavnici organizacije za procjenu će doći kod vas da pregledaju stečenu imovinu. To će koštati 2000 rubalja. Ako imate sreće, postoji dokaz o prihodima i obračunata minimalna kamatna stopa, onda će ona biti 12,5 godišnje na petnaest ili dvadeset godina.

Ali to nije sve. Prilikom odabira gdje dobiti hipoteku u Čeljabinsku, pokušajte pronaći banku u kojoj nema provizije za izdavanje kredita. U suprotnom ćete dati još 11.000 do 25.000 rubalja. Paralelno, izdaje se osiguranje stana (vlasništvo i sigurnost), kao i života i zdravlja korisnika kredita. Morat će se plaćati godišnje. Možete odbiti osiguranje, ali tada će se kamata povećati. Ostvaruju premije osiguranja od 7.000 do 10.000 rubalja godišnje.

Kredit odobren

Kao što vidite, nije sve tako brzo i jeftino kao što se činilo. Stoga, prije nego što razmislite o tome gdje i kako dobiti hipoteku za stan u Čeljabinsku, svakako morate dobro odmjeriti svoje finansijske mogućnosti. Banka će odobriti odabrani stan za par dana od dolaska procjenitelja. Nakon toga, možete dati avans prodavcu, 15% od cijene stanovanja. Zapamtite, zbog toga smo podigli potrošački kredit. U nekim slučajevima banka može zahtijevati 30%, ovaj iznos je samo propisan kao avans.

Sam dogovor će se obaviti za drugu sedmicu. Sada ćete morati doći u poslovnicu banke i potpisati sve papire. Kupac ispisuje potvrdu da je primio kaparu. Sada možete otići u Regpalatu i registrirati posao. Dokumenti će biti gotovi za otprilike nedelju dana. Sada dobijate hipoteku za banku, a čim bude kod menadžera, kupac će moći da dobije pun iznos na svoj račun.

Kako dobiti hipoteku bez učešća

U Čeljabinsku, kao iu drugim gradovima Rusije, može biti prilično teško paralelno uzeti potrošački i hipotekarni kredit. Stoga klijenti često žele izbjeći ovaj trenutak i uzeti kredit za punu cijenu stanovanja. Ali ovo može biti ozbiljan problem. Da biste ih izbjegli, možete pregovarati sa rođacima koji im mogu urediti smještaj kao dodatni zalog. Tada će banka lakše pristati da vam da iznos koji vam je potreban da završite transakciju kupovine i prodaje.

Druga opcija je da neko bude jemac. Veoma je važno da ta osoba posjeduje stan ili auto, a još bolje, oboje. Osim toga, mora biti zaposlen i primati službenu platu.

Vikendica ili kuća

Hipoteka za privatnu kuću u Čeljabinsku uzima se još teže nego za stan. Danas mnoge porodice razmatraju ovu opciju. Za neke je ovo prilika da žive u ekološki čistom području, drugi žele uzgajati svježe povrće i voće na svojoj parceli. U svakom slučaju, privatna kuća izgleda privlačnije od malog stana. Nažalost kupiti ga lijeposkupo, pa ćete morati pribjeći pozajmljenim sredstvima.

Koja je poteškoća

Hipoteka na kuću u Čeljabinsku biće odobrena samo ako ispunjava niz uslova. Riječ je o objektu koji ima manju likvidnost u odnosu na stan. Stoga banke vrlo pažljivo procjenjuju njegovo stanje, lokaciju, pa čak i materijale od kojih je izgrađena. To je razumljivo, njih prvenstveno zanima da li mogu brzo da ga prodaju i vrate potrošeni novac.

Neke kreditne institucije će vam odmah odgovoriti da neće biti moguće dobiti hipoteku na kuću u Čeljabinsku. Hipoteka na kuću u bankama se izdaje, samo trebate prikupiti još dokumenata. Dakle, postoji nekoliko ključnih karakteristika.

• Ako lokacija stana ne utiče previše na odluku, onda će to biti ključni faktor. Komunikacije i tehničko stanje kuće će također igrati važnu ulogu.
• Zalog se odnosi i na zemljište.
• Hipotekarna kamata će biti veća nego u slučaju stana.
• Morat ćete računati na dodatne bankovne naknade.

Umjesto zaključka

Kao što vidite, registracija hipoteke zahtijeva trezven pogled na stvari i kompletan paket dokumenata koji mogu potvrditi solventnost. Ako danas niste spremni da ih date banci, onda je verovatno prerano razmišljati o hipotekarnom kreditiranju. Možete otići u banku i zamoliti ih da vam naprave preliminarni obračun. Da biste to učinili, uzmite potvrdu o plaćama,obavijestite menadžera o dostupnim kreditima, imovini, poslovanju. U ovom slučaju ćete otprilike znati na šta možete računati.