Gdje i kako profitabilno dobiti hipoteku: upute korak po korak, potrebna dokumenta i recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ekonomska situacija poslednjih decenija ostavlja mnogo da se poželi. Zbog nedostatka dobro plaćenih poslova, mnoge porodice nisu u mogućnosti da sami kupe stambeni prostor. Neki odlučuju da godinama štede za stan, iznajmljujući kuću, dok se drugi za pomoć obraćaju banci. Koliko je isplativo dobiti hipoteku? Prije svega, vrijedi istražiti ponude popularnih finansijskih institucija.

Šta je hipoteka

Mnoge građevinske kompanije danas sarađuju sa komercijalnim bankama i drugim popularnim finansijskim institucijama. Ova interakcija je korisna za obje strane. Stanovanje na kredit je prilika za sklapanje posla i za investitora i za banku. Dobija i sam klijent, koji bez većeg iznosa može useliti u stan kupljen na kredit.

Hipoteka je vrsta pozajmljivanja. Osnovni uslov za to je upis nekretnine, koja se stiče na osnovu ugovora, uz jemstvo. Ovo je dodatno osiguranje za sve strane u transakciji. Ukoliko klijent iz više razloga ne može da otplati kredit, stan prelazi u vlasništvo banke. Na kraju, nikomora. Šta je isplativije, uzeti hipoteku ili kredit? Ova druga opcija je prihvatljivija kada je u pitanju kupovina stana ili kuće.

Koje nijanse trebate znati

Svaki zajam je dug. Stoga, prije sklapanja ugovora s finansijskom institucijom, vrijedi proučiti njegove uvjete. Prije svega, obratite pažnju na kamatnu stopu, da proučite pitanje prisustva skrivenih naknada. Ovi pokazatelji će prvenstveno uticati na iznos preplaćenih obaveza po kreditu. Koju je hipoteku najbolje uzeti? Vrijedi obratiti pažnju na one ponude koje uključuju mogućnost prijevremene otplate duga bez penala.

Posebnu pažnju treba obratiti na izbor banke sa kojom će se transakcija naknadno zaključiti. Isplativo je uzeti hipoteku za mladu porodicu u Sberbanci. Uslovi će biti opisani u nastavku. Generalno, nepoželjno je sklapati ugovor sa finansijskom institucijom koja posluje na tržištu manje od 5 godina.

Još jedna važna tačka na koju treba obratiti pažnju je ukupan prihod porodice. Neće biti moguće uzeti osigurani kredit ako procijenjena minimalna uplata prema ugovoru prelazi 40% ovog pokazatelja.

Sberbank

Ova finansijska institucija je danas lider u hipotekarnom kreditiranju. Prema uslovima banke, možete kupiti nekretninu, kako u gotovoj kući tako iu fazi razvoja. Koliko je isplativo dobiti hipoteku? Vrijedi obratiti pažnju na prijedloge s državnom podrškom. Pozitivna je činjenica da je posao u rubljama. Dakle, preplata po kreditu neće biti vezana za kurs.devize.

Svaki državljanin Rusije koji je navršio 21 godinu može postati klijent banke. Ugovor se može zaključiti na period od 1 do 30 godina. Treba imati na umu da što klijent duže duguje banci, konačna preplata će biti veća. Istovremeno, uz kratak rok kredita, minimalna mjesečna otplata će biti veća. Godišnja kamatna stopa na kredit je 11,4%. Preduvjet je inicijalna uplata od najmanje 20% ukupne vrijednosti nekretnine. Koliko je isplativo uzeti hipoteku kod Sberbanke? Povećajte iznos akontacije!

Tinkoff Bank

Oni koje zanima koju hipoteku je isplativije uzeti neka obrate pažnju na ponudu ove finansijske institucije. Činjenica je da Tinkoff banka nudi godišnju kamatu na kredit od 10,5%. Rok kredita je isti kao iu prethodnom slučaju - 30 godina. Nema skrivenih naknada. Odrasli klijent može zaključiti posao za kupovinu stambenog prostora ne samo na primarnom, već i na sekundarnom tržištu.

Tinkoff banka ima praktičnu online podršku. Svako može kod kuće registrirati svoje podatke i podnijeti zahtjev za kredit. Ako finansijska institucija odobri zahtjev, preostaje samo da prikupite potreban paket dokumenata i odete u najbližu poslovnicu banke da potpišete ugovor. Osim toga, službena web stranica ima zgodan kreditni kalkulator koji vam omogućava da unaprijed izračunate kakoisplativo je uzeti hipoteku.

Otvaranje

Finansijska institucija je relativno mlada. Uprkos tome, broj klijenata se samo povećava zbog povoljnih uslova kreditiranja. Preplata po ugovoru će direktno zavisiti od početne uplate. Koja je najbolja hipoteka za mladu porodicu? Najatraktivniji su oni koji se tiču stanova u novogradnji. Finansijska institucija nudi stopu od 11,3%. Iznos akontacije mora biti najmanje 20%. Troškovi stanovanja ne mogu prelaziti 8 miliona rubalja.

Oni koji žele da kupe stan na sekundarnom tržištu moći će da sklope ugovor sa stopom od 12,75%. U ovom slučaju, početna uplata bi već trebala biti na nivou od 30%. Maksimalni rok kredita je 30 godina. Porodični kapital se može koristiti kao kaparu.

Na web stranici banke možete se prijaviti i za hipotekarni kredit ili izračunati procijenjene troškove.

Trans Capital Bank

Ako proučavate pitanje kojoj banci je isplativo uzeti hipoteku, recenzije Moskovljana pokazuju da najatraktivnije uslove nudi Trans Capital Bank. Svako može kupiti nekretninu u stambenom kompleksu "Uspensky Kvartal" sa samo 8% godišnje. Jedini nedostatak je kratak rok kredita. Hipoteka se može izdati na samo 8 godina. Takva ponuda će biti zgodna za ljude sa visokim platama.

Trans Capital Bank nudi kupovinunekretnine na sekundarnom tržištu sa 11,9% godišnje. Rok kredita je 25 godina. Maksimalni iznos transakcije je 20 miliona rubalja. Akontacija ne smije biti manja od 20% hipotekarne vrijednosti nekretnine. Pregledi pokazuju da je prijevremena otplata duga bez penala moguća u bilo kojoj fazi.

Finansijska institucija omogućava korištenje materinskog kapitala kao kaparu. U ovom slučaju, avans se mora platiti u roku od 3 mjeseca od datuma transakcije.

Promsvyazbank

Ova finansijska institucija danas nudi najpovoljnije uslove kreditiranja, prema recenzijama. Za zaključenje posla klijent mora dostaviti podatke o službenom mjestu rada, na kojem period boravka ne može biti kraći od 4 mjeseca. Koliko je isplativo dobiti hipoteku na stan? Sve što treba da uradite je da se sa pasošem državljanina Ruske Federacije, kao i identifikacionim kodom, prijavite u najbližu filijalu banke. Najniža stopa (5,99%) biće ponuđena onima koji žele da kupe stan u novogradnji. Preduslov je da zajmoprimac ima 21 godinu u trenutku zaključenja ugovora. Ovako niska kamata se nudi samo onim klijentima koje Promsvyazbank opslužuje više od godinu dana.

Klijentima koji se prvi put prijave za pomoć nekoj finansijskoj instituciji biće ponuđena stopa od 11,4% godišnje, pod uslovom kupovine stana na primarnom tržištu i 12% uz kupovinu stana na sekundarnom tržištu. Maksimalni rok kredita je 25 godina.

Rosselkhoz Bank

Uslovi ove kreditne institucije ne mogu se nazvati najpovoljnijim. Istovremeno, banka je na četvrtom mjestu po pouzdanosti, prema podacima Centralne banke. Stopa hipotekarnih kredita zavisi od avansa uplaćenog od strane klijenta. Dakle, ako platite više od 50% prvobitne cene nekretnine, godišnji procenat će biti na nivou od 11,5. Minimalni akontacija po uslovima banke je 10%. Istovremeno, godišnja stopa će biti na nivou od 12,9%. Maksimalni rok kredita je 30 godina. Posao se može zaključiti na ukupno 20 miliona rubalja.

Koliko je isplativo uzeti hipoteku? Recenzije pokazuju da će, osim plaćanja impresivnog avansa, biti potrebno i potvrditi prihod. Banka pažljivo procjenjuje bonitet klijenata. Finansijska institucija može razmatrati zahtjev za hipoteku do 5 radnih dana.

Gdje i kako dobiti hipoteku: upute korak po korak

Oni koji se odluče za kupovinu stana na kredit morat će postupiti prema sljedećem scenariju:

1. Proučite ponude popularnih finansijskih institucija, odaberite najprikladniju opciju.
2. Pošaljite preliminarni online zahtjev odabranoj banci.
3. Ako je odgovor pozitivan, prikupite potreban paket dokumenata. Obavezni su: pasoš državljanina Ruske Federacije, identifikaciona šifra, vojna knjižica ako je dostupna, dokument o bračnom statusu (prisustvo dece), potvrda o prihodima za poslednjih 6 meseci.
4. Sa paketom dokumenata doći dou dogovoreno vrijeme u banku i zaključiti ugovor o hipoteci.

Pored toga, finansijska institucija će zahtijevati dokumente koji se odnose na imovinu koja je kolateral. Osim toga, banka može tražiti podatke o prihodima drugih članova porodice. Što je veći ukupan prihod, veća je vjerovatnoća da će banka dati pozitivan odgovor.

Hipoteka može biti isplativa za one koji su sigurni u budućnost. U nedostatku stabilnosti, ne isplati se sklapati ugovor sa finansijskom institucijom.