Nestambene zalihe: zakonska definicija, vrste prostorija, njihova namjena, regulatorni dokumenti prilikom registracije i karakteristike prijenosa stambenih prostora u nestambene

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nekretnine mogu imati status stambenih ili nestambenih. Nestambeni fond - ovo su posebne prostorije koje nisu namjenjene za stanovanje.

Da biste razumjeli šta je premisa u ovoj kategoriji, morate razmotriti njenu pravnu definiciju. To je sadržano u Saveznom zakonu br. 122, prema kojem je objekat koji je dio zgrada i objekata priznat kao prostor. Osim toga, zgrada se može sastojati od jedne prostorije. Postoje i proširenja na strukture koje imaju svoju ekonomsku vrijednost.

Karakteristike nestambenih prostorija

Glavna karakteristika je nemogućnost stanovanja u njoj, neće biti moguće prijaviti se u takvu sobu na stalno ili privremeno. Nemojte brkati zajedničku imovinu stambenih zgrada: stepenice, podrume i tavane sa nestambenim fondovima. Potonju karakterizira stvarna dodjela u naturi, kao i činjenica da se takav objekat izdajevlasništvo. Dodjela u naturi znači dodjeljivanje vlastitog broja i adrese u Državnom komitetu za imovinu.

Razlog popularnosti

Nestambeni prostori su u velikoj komercijalnoj potražnji. Često poduzetnici kupuju stanove u prizemlju kako bi ih prenijeli u nestambeni fond. Takve mjere vam omogućavaju da organizujete frizerski salon, radnju ili radionicu u prometnom prostoru sa zagarantovano velikim prometom, bez pribjegavanja izgradnji posebnog objekta.

Odredište

Gotovo svaki posao može se voditi u nestambenom stanu. Izuzetak su samo aktivnosti koje krše zahtjeve zaštite od požara i standarde Sanitarne i epidemiološke stanice. Zabranjeno je organizovanje industrijske proizvodnje u stambenoj zgradi.

Važno je napomenuti da samostalni poduzetnici mogu obavljati svoju djelatnost bez promjene statusa stambenog prostora. Ovo je dozvoljeno ako nema neugodnosti ili kršenja prava komšija, kao i ako građani koji obavljaju delatnost žive ili su prijavljeni u stanu. Takođe je važno da prostorija ne bude prepoznata kao dotrajala ili da ima status hitne. Izuzetak su hoteli, apartmani i hosteli u čijoj organizaciji prostori ostaju dio stambenog fonda.

Ukoliko se mijenja status stana koji se nalazi na drugom spratu, prostorije na donjem spratu također moraju biti nestambene.

Karakteristike prenosa stambenog prostora u nestambeni prostor

Prevod je, kao i svaka administrativna procedura, deklarativan. Adresapotrebno je da odete u multifunkcionalni centar, ponesite sa sobom:

1. Zahtjev za transfer.
2. Potvrda prava na imovinu.
3. Tehnički tlocrt.
4. Rekonstrukcija projekta ako je potrebno.
5. Tlocrt kuće (ukoliko se stan prenosi).

Prijava je napisana u slobodnom obliku. MFC će ponuditi klijentu memorandum sa određenim poljima za popunjavanje.

Kada će biti potreban projekat rekonstrukcije?

Replaniranje prostorije je njena konstruktivna promjena, koju karakterizira promjena njenih dimenzija. Prema projektu, tehnički parametri prostorija mogu se promijeniti: integracija nekoliko prostorija u jednu, mijenjanje njihove površine. Moguće je promijeniti parametre kvaliteta: oblaganje prostorija zvučnim, toplinskim ili hidroizolacijskim materijalima, ugradnja ili zamjena unutrašnjih svodova. Projekat preuređenja nestambenih prostorija u stambenom fondu uključuje informacije o zamjeni ili prijenosu komunalija: sanitarni čvor, električna instalacija, radijatori i baterije.

Potreban poseban ulaz

Prisustvo posebnog ulaza je obavezan uslov prilikom prenosa stana u nestambeni fond. Osim toga, ako je ukupna površina prostorija veća ili jednaka 100 kvadratnih metara. m., tada je zahtjev za opremanje drugog izlaza uključen u projekat preuređenja.

Dozvolu za uređenje posebnog ulaza izdaje lokalna uprava. Prije podnošenja takve prijave potrebno je da se dogovorite oko projektapreuređenje sa uslugama kao što su SES, protivpožarna inspekcija. Stručnjaci će provjeriti usklađenost sa vatrogasnim i građevinskim standardima i označiti odobrenje u relevantnom dijelu projekta.

Morate dostaviti lokalnoj administraciji:

1. Zahtjev za izdavanje dozvole za poseban ulaz.
2. Dokaz o vlasništvu.
3. Tehnički tlocrt.
4. Projekat preuređenja prostora uz odobrenje vatrogasne inspekcije i SES-a.
5. Zapisnik sa glavne skupštine stanara kuće sa pozitivnom odlukom koja se ogleda u njemu.

Odjel za arhitekturu uprave ispituje primljenu dokumentaciju i, u roku utvrđenom lokalnim propisima (koji je obično 30 dana), daje podnosiocu pristanak na poseban ulaz ili obrazloženo odbijanje..

U slučaju odbijanja, podnosilac prijave ima pravo da ispravi komentare i ponovo se prijavi sa sličnom aplikacijom. U slučaju postizanja pozitivnog sporazuma, izvodi građevinsko-montažne radove i podnosi zahtjev upravi za akt o preuređenju. Akt je sastavljen uz učešće predstavnika Opštinskog odbora za upravljanje imovinom, Odjeljenja za arhitekturu, građevinarstvo i stambeno-komunalnog odbora.

Nakon što dobijete akt preuređenja, potrebno je da kontaktirate BTI ili drugu specijalizovanu organizaciju da izvršite izmene tehničkog plana, zatim izvršite izmene u Komitetu za državnu imovinu i promenite podatke u potvrdi o vlasništvu.

Da li je potrebno koordiniratitransfer stana sa komšijama?

Ne postoji osnov u zakonu za odbijanje premještanja stambenog prostora u nestambeni prostor zbog neslaganja susjeda. Međutim, ako projekat preuređenja zahvati zajedničku imovinu vlasnika stambene zgrade, na primjer, dio stepeništa ili zemljište na kojem se kuća nalazi, takva saglasnost će i dalje biti potrebna..

Prije podnošenja zahtjeva za premještaj, preporučljivo je organizirati skupštinu vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Tokom sastanka morate biti spremni da se nosite sa primedbama. Mogući razlog za nezadovoljstvo susjeda može biti smanjenje tržišne vrijednosti njihovih stanova u slučaju prodaje - malo kome će se svidjeti blizina trgovine. U slučaju curenja vodovodne cijevi šteta za pravno lice bit će mnogo veća - i to je važno.

Preuređenje stana u kancelariju je praćeno bukom i građevinskom prašinom. Povećat će se i opterećenje inženjerskih mreža, a stambene zgrade u pravilu imaju veliki postotak fizičkog propadanja. Teško je prenijeti nestambene dionice natrag u stambene, to se rijetko dešava u praksi.

Na skupštini vlasnika kuće stanari imaju pravo da iznesu niz uslova uz čije obavezno ispunjenje daju saglasnost na prenos. Shodno tome, ovi uslovi moraju biti odraženi u zapisniku i naknadno poštovani, inače stanari imaju pravo da se obrate Državnoj stambenoj inspekciji ili sudu za zaštitu svojih prava.

Ako je više od 50% građana bilo prisutno na skupu stanovnika i dalisaglasnost na popravku lokala, takav protokol je pravno obavezujući i potvrđuje dogovor o izvršenim promjenama sa vlasnicima prostora u stambenoj zgradi.

Prevod ne može biti stambeni

Mnogima se čini da je kupovina stana, dodjeljivanje statusa nestambenog prostora i izdavanje u najam, stabilan prihod, jednostavan i jeftin način za ostvarivanje profita. Da li je zaista tako jednostavno?

Kada postanete vlasnik sobe u stambenoj zgradi, morate biti spremni da sa vlasnicima stanova u ovoj zgradi podijelite sve odgovornosti za upravljanje nestambenim fondom. Na primjer, plaćanje komunalnih računa, učešće na sastancima vlasnika sa pravom glasa o održavanju zajedničke imovine. U isto vrijeme, može potrajati vrijeme da se pronađe stanar, a vi ćete morati stalno plaćati režije. Trošak takvih usluga za vlasnike nestambenih prostorija nekoliko je puta veći. Realno je ostvariti prihod od zakupa nestambenih objekata. Ali pronalaženje klijenta traje neko vrijeme.

Kada ulaganje u nerezidencijalni fond ne donosi željeni prihod

Proteklih nekoliko godina mnogi koji žele da zarade prihod od iznajmljivanja nestambenih prostorija bankrotirali su postavljanjem visoke cijene za mjesta sa malo prometa. Osim toga, u mnogo većoj mjeri zakupcima su atraktivni trgovački i uredski centri kojih je bilo u izobilju. Zbog razvijene infrastrukture, prisustva kafića i dječijih soba, preduzetniku je omogućeno prelazak na teren.

Mnogi smatraju da su nestambeni prostori atraktivni za mrežno poslovanje, ali su lanci prehrambenih proizvoda zainteresovani za velike površine sa posebnim izlazom, opremljene rampama i parkingima za kamione. Ova opcija korištenja nestambenog fonda za male prostore nije prikladna.

Pre nego što promenite status kupljenog stana, treba da izračunate sve mogućnosti i rizike.

Dobit od korišćenja nestambenih zaliha u stambenim zgradama direktno zavisi od oblasti u kojoj se nalazi.

Prometna pristupačnost je važna, trgovine i uredi su najtraženiji, pored kojih pješaci idu do stanice metroa ili autobuske stanice. U udaljenim područjima ulaganja u takve objekte se ne isplate uvijek. Na primjer, u novogradnji, gdje su prvi spratovi rezervisani za nestambene prostore, a prelazak prostorija u nestambeni fond nije potreban, u polovini slučajeva ostaju nepotraženi.