Kako dobiti hipoteku u Moskvi: uslovi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svaki moderan čovjek sanja o svom domu. Naravno, ne može svako zaraditi novac za stan ili barem sobu. U ovom slučaju, mnogo je isplativije i praktičnije podnijeti zahtjev za hipoteku. Danas je Moskva popularna, jer u glavnom gradu ima mnogo više mogućnosti da se ostvarite, a samim tim i da dobijete potrebna sredstva za otplatu duga uzetog od banke. Ali neki su suočeni s činjenicom da ne znaju kako dobiti hipoteku u Moskvi. Pogledajmo izbliza ovo pitanje.

Koju banku odabrati

Naravno, prije svega, svi odmah pomisle na Sberbank. Zaista, ova finansijska institucija se smatra najpouzdanijom i stabilnijom u Ruskoj Federaciji. Ova banka ima veliki broj različitih promocija i bonus programa za stanovništvo. Stoga je vrijedno kontaktirati ovdje za one koji razmišljaju kako da dobiju socijalnu hipoteku za osobu na listi čekanja u Moskvi ili traže opcije za dobijanje kredita bez učešća.

Međutim, postoji ogroman broj drugih velikih banaka u zemlji koje također mogu pomoći u kupovini vlastitog stambenog prostora. Prilikom odabira hipotekePrije svega, obratite pažnju na sljedeće nijanse:

• Provizija za izdavanje kredita. Po pravilu se radi o 1,5% od ukupnog iznosa kredita.
• Osiguranje. U gotovo svim bankama je obavezno osiguranje kredita. U pravilu, u ovom slučaju možete dobiti nižu kamatu na preplatu. U prosjeku, osiguranje košta 0,8-2,0%.
• Period hipoteke. Različite banke pružaju različite uslove, tako da se u ovom slučaju morate osloniti na vlastite snage.

Kako dobiti socijalnu hipoteku u Moskvi

Da bismo značajno smanjili kamatu na preplatu, vrijedi obratiti pažnju na programe koji su danas na snazi u gotovo svim većim bankama. Međutim, nisu svi zaista dostupni. Na primjer, ako govorimo o mladoj porodici, onda u ovom slučaju možete dobiti hipoteku u Moskvi bez učešća.

Ovaj program se obično naziva pristupačnim stanovanjem za mlade porodice. Međutim, frazu „bez učešća“ne treba shvatiti doslovno. U ovom slučaju govorimo o materinskom kapitalu, koji je isto što i kaparu. Dakle, prva faza deponovanja sredstava se vrši o trošku države, koja je izdvojila novac za rođenje deteta.

Zašto stanovi na sekundarnom tržištu nisu baš popularni

Naravno, ova opcija je prilično interesantna, jer je u ovom slučaju cijena stana ili sobemnogo niže. Međutim, u ovom slučaju mogu nastati veliki problemi zbog neusklađenosti ovih objekata sa zahtjevima odabrane banke.

Veoma često finansijske institucije odbijaju hipoteke na stanove na sekundarnom tržištu zbog nekoliko problema. Najčešće se to dešava kada je u pitanju soba ili zajedničko vlasništvo. U ovom slučaju, banka ne želi imati mnogo problema u budućnosti kada jedan od vlasnika nekretnine odluči da je proda.

Takođe dosta često odbijaju kupci koji su se odlučili za prestare i oronule kuće koje zahtijevaju velike popravke. Stoga, kada odlučujete kako da dobijete stan pod hipotekom u Moskvi, obratite pažnju na ovo.

Takođe, banka je veoma sumnjičava prema prečestim promjenama vlasništva nad stanovima. Ako je stan u vlasništvu rođaka zajmoprimca, onda u ovom slučaju i zaposlenik banke može posumnjati na prevaru. A ako je jedan od vlasnika stambenog prostora maloljetno dijete, invalid ili osoba u zatvoru, tada nećete moći dobiti hipoteku.

Kako dobiti hipoteku u Moskvi: zahtjevi

Prije svega treba dati prednost stanovima koji su opremljeni posebnim ulazom, kupatilom, kuhinjom i svim potrebnim komunikacijama (voda, grijanje, struja ili plin). Banka će svakako provjeriti dostupnost odabranog stambenog prostora u registrima kuća koje su podložne rušenju ili globalnoj rekonstrukciji. Neće biti suvišno provjeritiodabrani objekt. Ako je njegovo habanje veće od 50%, onda je u ovom slučaju vrijedno odabrati drugo kućište.

Morate shvatiti da stambeni prostor mora biti u dobrom stanju tokom trajanja kredita.

Također, kada govorimo o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi, vrijedi razmotriti jedan koristan savjet. Da biste dobili zajamčeni kredit, morate provjeriti dokumente iz BTI. Odabrano kućište mora u potpunosti odgovarati njima. Ako je u njemu izvršena bespravna obnova, onda se sve mora vratiti u prvobitno stanje što je prije moguće. U suprotnom, banka će odbiti.

Koji problemi mogu nastati za vangradske i strane državljane

Po pravilu se za posjetioce vrlo često pretpostavlja da je početni iznos rate kredita previsok, koji se ponekad kreće od 15 do 20% ukupne cijene objekta. Osim toga, većini ljudi koji žive van Moskve je veoma teško da pribave dokumente od BTI-a i drugih vlasti.

Treba imati na umu da većina banaka radije daje kredite samo onim klijentima koji su registrovani i koji se zapravo nalaze u istom gradu kao i filijala finansijske institucije.

U isto vrijeme, strani državljani mogu dobiti hipoteke u Moskvi. Ali za to, zajmoprimac mora biti registrovan kao porezni rezident Ruske Federacije.

Ako je zajmoprimac prije nekog vremena već podigao kredite, ali ih nije vrationa vrijeme, u kom slučaju neće dobiti novi kredit. Osim toga, mora se imati na umu da je za uspješnu registraciju ovog kreditiranja potrebno službeno raditi. Ukoliko klijent radi na određeno vrijeme ili je uopće slobodnjak, onda se u ovom slučaju smatra nezaposlenim.

Kako dobiti hipoteku za nerezidentnog državljanina

U ovom slučaju stručnjaci preporučuju navođenje dodatnih izvora stalnih prihoda. Na primjer, ako klijent ima mogućnost da prima zakupninu, alimentaciju ili kiriju od trećih lica. Istovremeno, morate biti spremni na činjenicu da će za potvrdu informacija biti potrebno dostaviti službeni ugovor o zakupu. Osim toga, vrijedi obratiti pažnju da banke najčešće kreditiraju onim građanima koji u glavnom gradu žive najmanje 6 mjeseci. Stoga, kada govorite o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi za nerezidente, trebali biste razmisliti o čekanju šest mjeseci i tek onda podnijeti zahtjev za sredstva. Da biste potvrdili svoje prebivalište, dovoljno je priložiti račune za stambeno-komunalne usluge.

Koji dokumenti su potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku za nerezidente

Lista potrebnih dokumenata može varirati u zavisnosti od specifične bankarske organizacije i kreditnih uslova. Međutim, po pravilu, standardni paket uključuje ličnu kartu, potvrdu o solventnosti klijenta (u obliku 2-NDFL), radnu knjižicu, izvod iz matične knjige vjenčanih i rođenih djece.

Takođe se preporučuje da potvrditedodatni prihodi i posjedovanje druge imovine i drugih stvari koje mogu biti uključene kao zalog. Ako su dokumenti uredni i banka je spremna da obezbijedi traženi iznos novca, onda će u ovom slučaju zajmoprimac imati 3 mjeseca da pronađe odgovarajući stan koji će zadovoljiti sve zahtjeve finansija organizacije.

Zaključak

Poznavajući sve suptilnosti kako dobiti hipoteku u Moskvi, možete razviti strategiju za dobijanje kredita. Prije svega, vrijedi razmotriti svoje planove za budućnost, na primjer, rođenje djece ili mogućnost života u glavnom gradu duže od šest mjeseci. Takođe morate biti oprezni pri odabiru stana, jer je to osnovna tačka na koju obraćaju pažnju prilikom izdavanja kredita. Imajući na umu ove preporuke, veća je vjerovatnoća da će apliciranje za kredit biti uspješno i profitabilno.