Kako dobiti hipoteku za mladu porodicu: uslovi i opis programa banaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mlade porodice mogu računati na finansijsku pomoć države od trenutka kada osnuju porodicu. Konkretno, mogu dobiti materinski kapital, učestvovati u stambenim programima i primati poreske olakšice pod određenim uslovima.

Kako dobiti hipoteku za mladu porodicu

Porodica, kao ćelija društva i potencijal sutrašnjice zemlje, predstavlja veliku vrijednost za svaku državu. Za stabilan razvoj porodice potrebna su znatna sredstva, od kojih je glavno nabavka nekretnina. Mladi koji stupe u brak imaju priliku da iskoriste prednosti posebnih državnih programa uz donekle pojednostavljene uslove.

S obzirom na visoke cijene nekretnina, pitanje kako dobiti hipoteku za mladu porodicu ostaje aktuelno. Čak i ako mladi ljudi zarađuju dovoljno, potreba za početnim depozitom mnoge zbunjuje. Ali nije sve tako tužno. Zatim ćemo o tome detaljno govoriti.

Algoritamakcija

Privatne bankarske organizacije su također spremne pružiti svoje usluge finansiranja. Sve češće možete vidjeti reklame za bankarske proizvode dizajnirane za potrebe porodica. Ali državni program odlikuje se općom dostupnošću i prisustvom ciljeva. Na primjer, Federalni program "Stanovanje 2011-2020" ima jasne ciljeve - stambeno zbrinjavanje što većeg broja porodica kojima je to potrebno.

Specifičan način državne pomoći u rješavanju stambenih problema je izdavanje potvrda za dobijanje subvencija. Izvodi se sljedećim redoslijedom:

• Dostavite potvrdu da je porodici potreban smještaj.
• Postanite član programa Mlada porodica ili stanovanje 2011-2020.
• Kontaktirajte AHML.

Svaka stavka treba pojašnjenje. Informacije navedene ispod.

Kriterijumi za određivanje

Pre nego što odgovorite na pitanje kako da dobijete hipoteku za mladu porodicu, potrebno je da saznate pravni osnov. Jedan od važnih argumenata je norma stanovanja. Norma stanovanja za svaku osobu utvrđuje se na zakonodavnom nivou. Indikatori su individualni za svaku regiju.

Na primjer, u Moskvi, norma stanovanja po osobi je 18 kvadratnih metara. m. Norma za porodicu je 42 kvadratnih metara. m. Ako su u Belgorodskoj regiji iu Jaroslavlju ove norme jednake 17 četvornih metara. m, zatim u Voronježu 14 kvadratnih metara. m. Ako je stambeni standard porodice ispod ovih parametara, onda nadležni organi nemaju pravo da odbiju pružanje državne pomoći za poboljšanje životnih uslova.

Ovakve odredbe su regulisane članom 50. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Ako govorimo o stanarima, onda im je korisno da prouče odredbe člana 49. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Što se tiče vladinih programa, njihova lista nije ograničena na gore navedene opcije. Stambeno pitanje se takođe razmatra u svakom regionu na lokalnom nivou. Lokalne vlasti imaju pravo da implementiraju sopstvene programe. Na primjer, vlasti regije Arkhangelsk sprovode program koji pruža podršku za kupovinu sekundarnog stanovanja. U Belgorodu, vlasti preferiraju primarnu izgradnju. Kada se porodica suoči sa pitanjem kako da dobije hipoteku za mladu porodicu, trebalo bi da proučite i prikupite kompletne informacije u svom teritorijalnom okrugu.

Još jedno pitanje za pojašnjenje - šta je AHML? Ovo je otvoreno akcionarsko društvo, čiji je osnivač Vlada Ruske Federacije, puni naziv je Agencija za hipotekarno i stambeno kreditiranje. Razmatranje stambenih pitanja porodica je direktna odgovornost ove organizacije. Stoga, pitanje da li je moguće uzeti hipoteku na mladu porodicu u konkretnom slučaju treba im se uputiti. Samo na osnovu dokumentarnih dokaza.

Također, ova pitanja su ovlaštena za rješavanje Ureda Odjeljenja za stambenu politiku teritorijalne namjene. Rok za razmatranje prijava je 10 dana.

Ko se može prijaviti?

Državni programi pod pojmom "mlada porodica" označavaju bračni par, gdje su oboje mlađi od 35 godina. Glavna stvaruslov - prisustvo zvanično registrovanog braka prije najmanje 1 godine. Kada se pitaju gdje da dobiju hipoteku za mladu porodicu, par može razmotriti ponude privatnih banaka. Privatne kreditne institucije prihvataju prijave porodica u kojima je jedan od supružnika stariji od 35 godina.

Postoje odvojeni zahtjevi u vezi sa državljanstvom supružnika. Po mogućnosti, ako su oboje državljani Ruske Federacije. Ali ako jedan od njih nije državljanin Ruske Federacije, ali je u braku s državljaninom i imaju zajedničko dijete, tada se zahtjev prihvaća za razmatranje.

Pogrešno je vjerovati da se samo bračni par priznaje kao porodica. Pravo prijave imaju i nepotpune porodice, u kojima je jedini roditelj državljanin Ruske Federacije.

Još jedan važan kriterijum je dokaz o prihodima. Ova procedura je neophodna kako bi se zajmodavac uvjerio u njegovu solventnost. Prema zahtjevima za 2017. ukupan prihod porodice mora biti veći od 21.600 rubalja. Ako porodica ima dijete, onda prihod mora biti najmanje 32.150 rubalja mjesečno.

Iznos subvencije

Prosječna subvencija je 600.000 rubalja. Može se dobiti za kupnju nekretnine ili za izgradnju vlastite kuće. Ako već postoji hipoteka, kredit se može iskoristiti za otplatu. Da bi to učinila, porodica se mora unaprijed dogovoriti sa bankom o ovoj mogućnosti. Neke banke su akreditovane za međusobna obračuna sa državnim organima i imaju pravo da primaju sredstva iz državnog budžeta u koristotplata kreditnih obaveza građana.

Kada odlučuju kako da dobiju hipoteku za mladu porodicu sa djetetom, par se može odlučiti za izgradnju vlastite privatne kuće. U ovom slučaju im je potrebna zemljišna parcela, a pomoć države je usmjerena na pokrivanje dijela troškova. Obično ova brojka iznosi 35-40% troškova. Tačan iznos subvencije zavisi od broja članova porodice.

Kako implementirati subvenciju?

Kada izvršna vlast razmotri zahtjev i donese pozitivnu odluku, možemo reći da je pitanje kako uzeti stan na hipoteku za mladu porodicu djelimično riješeno. Sada supružnici dobijaju sertifikat za određeni iznos. Sa ovim dokumentom sada moraju pronaći banku u kojoj mogu dobiti hipoteku. Ali ovo nije cijela lista prava koja daje potvrda o subvenciji. Potpuna rješenja:

• Kupovina stana ili sobe.
• Izgradnja kuće.
• Učešće u stambenim zadrugama.
• Otplatite postojeću hipoteku.
• Navedite umjesto iznosa potrebnog kao kaparu.

Ponude banke

Prisustvo potvrde je pokazatelj državne garancije određenog dijela rizika pri kupovini nekretnine, budući da je za mnoge mlade pitanje "kako mlada porodica dobiti hipoteku" prilično akutno. Certifikat im otvara put do bankarskih institucija koje će direktno finansirati kupovinu.

Država ne nominujeposebni uslovi za banke izvršitelji za realizaciju hipoteka na mladu porodicu. Ali preduslov je da banka ima dozvolu za tekuću godinu koju izdaje Centralna banka. O ovome nema potrebe da brinete, jer bez ovog dokumenta nijedna finansijska institucija nema pravo da obavlja svoju delatnost. Na tržištu ne nedostaje hipotekarnih ponuda.

Sberbank

Lider u industriji finansijskih usluga - Sberbank - nadaleko je poznata po pristupačnim uslovima kreditiranja. Razlikuje se u pitanjima hipoteka za mlade porodice. Dakle, koji su uslovi da mlada porodica uzme hipoteku kod Sberbanke?

Opšti zahtjevi su standardni: rad i prihod, likvidna nekretnina i prijava. Osnovna stopa iznosi 8,6% godišnje. Ali postoji prilika da se stope učine još nižima. Za ovo vam je potrebno:

• Primite platu na Sberbank karticu. Stopa je smanjena za 0,5%.
• Budite član Sberbank programa osiguranja. Da biste učestvovali, možete osigurati lične rizike ili kupljenu imovinu. Štaviše, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, ova procedura je obavezna. U ovom slučaju, stopa će biti niža za 1%.
• Samoroditelj mlađi od 35 godina. U tom slučaju, podnosilac zahtjeva ima pravo tražiti dodatno smanjenje stope. I možda će biti zadovoljan.

VTB-24

Još jedan lider na finansijskom tržištu, VTB-24, pomoći će mladoj porodici da dobije hipoteku bez učešća. Da biste to učinili, morate uzeti u obzir cijenu stana. Jedan od standardnih uslova banke je početna uplata od 20% ili više. Ali mlade porodice mogu koristiti sertifikat umjesto ovog novca. Obično iznos subvencije pokriva 30-40% prosječne tržišne vrijednosti stana.

Porodica može podnijeti zahtjev za hipoteku na period od 5 do 30 godina. Kamatne stope variraju oko 11%. Možete zatražiti bilo koji iznos do 800.000 rubalja.

Alfa banka

Rješavanje stambenog pitanja zahtijeva mnogo truda i vremena. Ovdje postoji potreba za stabilnom platom, čiji nivo može pokriti mjesečne otplate. Istovremeno, rad mora biti zvaničan. Nije loše ako mlada porodica ima svoju malu ušteđevinu za kupovinu kuće. Obično se koriste kao predujam.

Ali čak i ako par nema sopstvena sredstva, zahvaljujući državnoj podršci, ona ima mogućnost da uzme hipoteku mladoj porodici bez učešća. Mogućnost plaćanja sertifikatom razmotrena je i u Alfa banci. Štaviše, banka je spremna da finansira i sekundarno stanovanje i projekte u novim zgradama.

Porodica može računati na finansiranje u iznosu do 50.000.000 rubalja i za primarno stanovanje i za novu zgradu. Rokovi otplate variraju od 12 do 360 mjeseci. Konačni iznos povrata novca će se razlikovati od cijene stana za 9,29% godišnje.

Uralsib

Kada je sertifikat već pri ruci, pitanje izbora banke je jednostavno rešeno. Morate pogledati ponude i uporediti ih sa svojima.prihodi i planovi za budućnost. Kako dobiti hipoteku za mladu porodicu u Sberbanci ili bilo kojoj drugoj banci? Uralsib banka je također ponudila svoje rješenje za ovo aktuelno pitanje.

Banka je spremna da finansira kupovinu gotovih ili u izgradnji stambenih objekata do 30 godina. Iznos početnog depozita mora biti najmanje 20%. Godišnje kamate počinju od 11%. Specifični pokazatelji zavise od solventnosti podnosioca zahteva, od roka kredita i drugih parametara.

Moskovska banka

"Moskovska banka" je takođe spremna da učestvuje u rešavanju stambenog pitanja mlade porodice. Štaviše, sa individualnim pristupom za svakog kandidata. Dakle, šta je potrebno da biste dobili hipoteku za mladu porodicu u ovoj banci? Postoje dvije opcije: možete izdati prema standardnoj shemi ili pokušati iskoristiti snižene stope. Podaci o poređenju:

• Po standardnom sistemu, kamatna stopa je 11,40% uz 20% troškova stanovanja.
• Porodica aplikanta prima sredstva u iznosu od 11,15% uz učešće od 15%.
• Ako se jedan od supružnika učlani u korporativne programe banke unaprijed, stope se mogu smanjiti na 10,65%, a učešće na 10%.
• Privilegije na tarife čekaju i one koji primaju plate na kartici Moskovske banke.

Zahtjevi za zajmoprimce su standardni. Primljena sredstva mogu se vratiti u roku od 25 godina. Za kupljeno stanovanje postoje zahtjevi: odgovarajući životni uslovi i komunikaciona mreža. Ako kupujete drugu kuću, onda godinu izgradnjene bi trebao biti kod kuće prije 1972.

Zbirka dokumenata

Kada je porodica bračnog para pronašla odgovor na pitanje kako dobiti hipoteku za mladu porodicu, postavlja se još jedno pitanje - koje su potvrde i potvrde potrebne? Lista potrebnih dokumenata je sljedeća:

• Uvjerenje o visini prihoda. Ovo može biti potvrda u obliku 2-NDFL ili u obliku kreditora. Ali češće su potrebne obje opcije;
• Potvrda lokalne samouprave da je porodici potrebna za rješavanje stambenih pitanja.
• Kopije pasoša supružnika.
• Potvrda o registraciji braka.
• Dokumenti za djecu, ako ih ima.
• Izvod iz kućne knjige.
• Kopije dokumenata za nekretninu.

Zaključak

Prema povratnim informacijama porodica koje su dobile državnu subvenciju, cijeli proces ne traje više od mjesec dana. To uključuje proces razmatranja zahtjeva u izvršnim organima, podnošenje zahtjeva banci i proces obrade transakcije. Ne uzimaju se u obzir uslovi za traženje stana i rok za upis prava na nepokretnosti.

Većina vladinih programa ima ograničeno trajanje. Ali trend posljednjih godina pokazuje da se nakon isteka starih programa uvode novi, sa još atraktivnijim uslovima.