Koji su uslovi socijalne hipoteke?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Moderno stanovanje je veoma skupo. Većina ljudi u našoj zemlji si to ne može priuštiti. U sovjetsko vrijeme, država ga je gradila o svom trošku i jednostavno dijelila svojim građanima. Devedesetih godina, raspadom zemlje, propao je i nekadašnji stambeni sistem.

Ali problem ostaje. Neki Rusi su nedavno postali mnogo bogatiji i počeli su da grade luksuzne stanove. Međutim, ostali stanovnici postali su još više osiromašeni u odnosu na sovjetsku eru i nisu bili u stanju da riješe svoje stambene probleme čak ni u minimalnom obimu.

Bile su potrebne nove vladine mjere za smanjenje tenzija u stambenom sektoru. U savremenim uslovima, izlaz je pronađen u socijalnoj hipoteci. Dakle, koji su uslovi za socijalnu hipoteku ovih dana?

Socijalna hipoteka

Socijalna hipoteka je državna podrška određenim preferencijalnim socijalnim kategorijama ruskih stanovnika. Uslovi za dobijanje socijalne hipoteke su da korisnicipozajmljuju novac za kupovinu sopstvenog doma. Hipoteka je vrsta zaloga stambene nekretnine (buduće ili postojeće kod zajmoprimca) za kupovinu kredita. Pitanja sticanja socijalne hipoteke i uspostavljanja kreditnog programa određuju regionalne vlasti.

Socijalna pomoć se izdaje u obliku:

1. Pokrivanje dijela cijene stana kupljenog uz hipoteku.
2. Kupovina stambenog prostora od države uz malu kamatu.
3. Nadoknada dijela hipotekarne kamate.

Target

Svrha savremenih programa socijalnog hipotekarnog kreditiranja koji funkcionišu u našoj zemlji je finansijska podrška ruske države svojim građanima u poboljšanju uslova života. Dobijeni kredit se može implementirati u sljedećim oblastima:

• za kupovinu gotovog, prethodno izgrađenog stambenog prostora;
• za izgradnju stambene zgrade;
• za kupovinu parcele na kojoj se nalazi stambeni objekat ili se planira njegova izgradnja;
• za otplatu postojeće hipoteke.

U modernoj Rusiji postoji niz hipotekarnih programa koji se podržavaju i iz ruskog saveznog budžeta i djelimično iz regionalnih pokrajinskih budžeta. Uz uobičajenu (standardnu) hipoteku, postoji i socijalna struktura hipotekarnog kreditiranja određenih slojeva stanovništva. Prema takvoj socijalnoj hipoteci, uslovi za dobijanje biće maksimalno ublaženi. Posebno za privilegovane slojeve stanovništva.

Karakteristike

Postojeća socijalna hipoteka za poboljšanje uslova stanovanja omogućava socijalno slabim kategorijama ruskih građana da poboljšaju svoje trenutne uslove stanovanja. Odnosno, država organizuje takve preferencijalne socijalne programe kako bi kupovina stambenog prostora postala pristupačna za Ruse sa niskim primanjima, na primer, za porodice sa mnogo dece, siromašne porodice, za državne službenike koji nemaju stambeni prostor, za mlade oficire, za mlade porodice, i tako dalje.

Upravljanje i koordinacija aktivnosti svih postojećih hipotekarnih programa u Rusiji je posebno formirana organizacija - AHML - Agencija za stambeno hipotekarne kredite. AHML razvija politiku koju je zacrtala država za povećanje dostupnosti pristupačnog stanovanja za Ruse i implementira funkciju državnog organa za formiranje tržišta za hipotekarne socijalne pozajmice. Agencija treba da ojača ravnotežu interesa svih strana u oblasti nekretnina - ruske države, običnih zajmoprimaca, privatnih i javnih zajmodavaca i investitora.

Znakovi

Specifični uslovi socijalne hipoteke:

• izdati zajmoprimcima preferencijalne kamate na kredit koji je izdala banka;
• izdavanje ciljanih jednokratnih subvencija ili socijalnih davanja za stanovanje iz centralnog saveznog ili lokalnog regionalnog budžeta;
• povoljniji trošak kupljenog stambenog prostora (obično je ovo tipična nekretnina ekonomske klase);
• smanjena kaparaprilikom kupovine stana ili kuće;
• pomozite platiti kamatu na stambeni hipotekarni kredit izdavanjem kompenzacije;
• vjerovatnost mjesečnog smanjenja kredita ("praznik plaćanja").

Glavni fokus hipoteka za socijalno stanovanje je na eliminaciji postojećih stambenih poteškoća za onaj sloj zaposlenih Rusa koji primaju relativno prosječna i niska finansijska primanja, a u isto vrijeme zaista trebaju svoju kuću (ili stan).

Struktura rashoda

Prema uslovima socijalne hipoteke, pretpostavlja se sljedeća struktura finansijskih troškova:

1. Približno trideset posto troškova stanovanja ići će na dio troškova kupca.
2. Udio državne pomoći (iznos ovisi o socijalnoj kategoriji Rusa) je otprilike dvadeset do pedeset posto ukupnih troškova.
3. Ostatak stambene uplate ide na hipotekarni kredit.

Opisana struktura plaćanja za kupljene stambene objekte, po pravilu, povećava mogućnost dobijanja hipotekarnih kredita za stanovnike naše zemlje, a to zauzvrat aktivno doprinosi rastu efektivne potražnje Rusa za stambenim zgradama ili stanove, čime se dodatno finansira građevinska industrija domaće privrede i razne industrije zavisne od nje.

Specifičnosti

Glavna razlika između postojećih uslova socijalnih hipoteka i običnih ili komercijalnih hipoteka je, u konačnici, niža cijena stambenog prostora koji se dodjeljuje građanima. osim toga,potrebno je alocirati dodatne garancije koje zajmodavci dobijaju od banke izdavaoca koja radi u okviru hipotekarnih programa socijalnog stanovanja:

1. Provjera "čistoće" kupljenog stambenog prostora.
2. Osiguranje i kupljeno stanovanje, i životni vijek zajmoprimca.
3. Obećanje banke da će zadržati nivo kamate na kredit naveden u ugovoru do kraja ugovora o kreditu.

Učesnici u programima beneficija

Ne mogu svi Rusi dobiti uslove socijalne hipoteke za dobijanje socijalnog hipotekarnog zajma. Broj korisnika mogu se napraviti, prije svega, oni stanovnici zemlje koji su zvanično identifikovani da im je potreban stambeni prostor i koji stoje u redu za kupovinu stambenog prostora u lokalnim organima izvršne vlasti. Pored toga, Rusi koji žive u kućama koje su zvanično klasifikovane kao nesposobne za normalan život su uključeni u one kojima je potreban smeštaj; oni koji posjeduju stambene objekte u višestambenim zgradama uvrštenim na listu za hitne slučajeve i pripremljenim za rušenje ili modernizaciju. Ovaj uslov služi kao zajednička karakteristika za sve klijente socijalne povlaštene hipoteke.

Ostali uslovi potrebni za kupovinu hipotekarnog kredita zavise od oblika socijalnog hipotekarnog programa:

• porodice sa više djece, u kojima starost supruge ili muža (ili jednog roditelja u nepotpunoj porodici) nije starija od 35 godina;
• porodice sa troje ili više maloljetne djece;
• veteranski zvaničnikborba;
• mladi oficiri koji su postali članovi ruskog akumulativnog hipotekarnog stambenog sistema;
• Rusi koji rade u državnim (ili opštinskim) organima koji su deo naučnih organizacija ili u strukturi naučne službe;
• Rusi koji rade u državnim obrazovnim strukturama, kao i zdravstvenim vlastima, kulturnim strukturama, lokalnoj socijalnoj zaštiti, sistemima zapošljavanja, organima za fizičku kulturu i sport;
• zaposleni u institucijama koje formiraju grad, uključujući naučne gradove;
• radnici koji rade u strukturi vojno-industrijskog kompleksa;
• građani koji rade u državnim naučnim telima, kao i raznim strukturama koje organizuju državne akademije nauka;
• zaposlenici državnih unitarnih institucija o pravima običnih naučnih tijela, koji sprovode svoj rad u vodećim oblastima formiranja nauke i industrije u Rusiji;
• Jadni Rusi po sniženoj cijeni, kao i druge dodatne socijalne garancije).

Stambene beneficije za doktore

Pored opštih socijalnih hipoteka za stanovanje, postoje i pojedinačne koje imaju za cilj da pomognu socijalnim radnicima u rešavanju stambenih problema. Na primjer, ovodoktori. Postoji poseban program "Hipoteka za doktore". Njegov cilj je olakšati ljekarima da dobiju socijalno hipotekarne kredite.

Na nivou pojedinih regija organizovane su besplatne zemljišne parcele i ciljano socijalno kreditiranje za privatnu izgradnju.

Uopšteno govoreći, uslovi socijalne hipoteke za doktore dovode ili do olakšavanja kreditnog tereta za njih, ili do podrške u plaćanju učešća na hipoteku.

Uplata

Vjerovatni učesnik ruskog socijalnog hipotekarnog stambenog programa mora se provjeriti da li je sposoban da plati troškove stanovanja. Zapravo, obim kredita primljenog od banke zavisiće od obima postojeće štednje (početni stambeni doprinos), od obima mjesečnog primanja sredstava zajmoprimca. Za povećanje iznosa hipotekarnog stambenog kredita, zajmodavac može dodatno koristiti pomoć drugih solventnih građana (posebno bliskih srodnika), koji će se zatim dodati u ugovor o hipotekarnom kreditu kao zasebni sudužnici..

U takvim uslovima, socijalne hipoteke se ubrzano razvijaju u regionima.

Moskva

U Moskvi 2017. godine aktivno se uvode socijalne hipoteke. Uslovi Moskve u okviru posebnog državnog programa su prilično dobri. Učesnici socijalnog finansijskog kreditiranja će uzeti hipoteke po 9,5%. Ali postoji niz ograničenja. Takav zajam će biti dat samo onim Moskovljanima koji za sebe kupe stan u novim zgradama u Moskvi, uključen u stanovanjefonda glavnog grada, u zgradi podignutoj o trošku grada. Potencijalni zajmoprimci moraju imati pasoš sa moskovskom registracijom (propiska), moraju imati stabilno radno mjesto sa stalnim prihodima. Osim toga, moraju ispuniti određene kriterije:

• budite članovi državnog stambenog projekta "Stanovanje za rusku porodicu";
• rad u preduzećima vojno-industrijskog kompleksa;
• imate grupu s invaliditetom ili imate dijete sa invaliditetom u porodici.

Moskovska regija

Uslovi socijalne hipoteke u Moskovskoj regiji zasnovani su na istim specifičnim tačkama kao i za stanovnike Moskve. Glavni kriterijumi za dobijanje takvog kredita su navedeni gore. Ali istovremeno se mora imati na umu da pojedine banke imaju svoje karakteristike kreditiranja klijenata, koje se mogu naći u samoj finansijskoj instituciji.

Tatarstan

U ovoj regiji naše zemlje socijalne hipoteke su takođe veoma popularne. Uslovi socijalne hipoteke u Tatarstanu imaju za cilj dobijanje beneficija za zaposlene u institucijama koje mogu efikasno finansirati socijalne hipoteke.

Primanje stanovanja u okviru socijalnog programa odvija se određenim redoslijedom. U regionu se organizuju konkursi, biraju se stanovi koji se mogu predati građanima republike u okviru tekuće socijalne hipoteke pod posebnim uslovima:

1. Potreba građanina za poboljšanjem životnih uslova. Istovremeno, jedan član porodice treba da ima najmanje 18 kvadratnih metara. m.
2. Najduži rokizdala socijalnu hipoteku - nešto više od 28 godina.
3. Ostvarena kamatna stopa je približno 7%.
4. Potrebna je uplata. Međutim, ako Rus ima ozbiljne razloge, onda je moguće dobiti saglasnost nadležnih organa da ne daju ovaj doprinos.
5. Možete platiti ne samo u gotovini. Regionalni program podrazumeva plaćanje proizvodima sopstvene proizvodnje u privatnom domaćinstvu ili otplatu kredita sopstvenim radom.
6. Dio stambenog prostora koji još nije plaćen može se prenijeti u komercijalni zakup.
7. Ako je porodica bez djece dobila socijalnu hipoteku, a nakon određenog perioda par je dobio dijete, tada država isplaćuje pomoć u iznosu od 200 hiljada rubalja.

Učesnici društvenog programa u Tatarstanu

Prema uslovima socijalne hipoteke u Tatarstanu, socijalne hipoteke se mogu dobiti na:

• Rusi koji rade u budžetskim tijelima;
• zaposleni u institucijama uključenim u programe finansiranja socijalnih hipoteka;
• Rusi kojima je potrebna hitna podrška.

Morate prikupiti veliku ocjenu. Određuje se iznosom štednje osobe. Ova sredstva moraju biti položena na račun stambenog fonda. Pobednik konkursa će biti građanin sa najvećom ocenom, čija će prijava ispunjavati sve uslove.

Naravno, u Kazanu postoji socijalna hipoteka. Njegovi uslovi su uglavnom slični odredbama programa za Tatarstan. Treba napomenuti da će socijalna hipoteka u Kazanu za 2017. datimogućnost za mnoge socijalno slabe slojeve građana da uzmu kredit po povoljnim uslovima.