Koji dokumenti su potrebni za hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipotekarni krediti su traženi od strane banaka. Oni dozvoljavaju svakoj osobi ili porodici da kupi sopstvenu imovinu bez sopstvenih neophodnih sredstava za to. Ovakvi krediti se daju samo ako potencijalni zajmoprimci ispunjavaju brojne uslove. Osim toga, potrebno je pripremiti niz dokumenata za hipoteku. Mogu se neznatno razlikovati ovisno o različitim faktorima, koji uključuju korištenje kolaterala, uključivanje žiranata ili kupovinu stana u izgradnji.

Koja papirologija mi treba?

Dokumentacija može značajno varirati u zavisnosti od različitih faktora, pa se parametri uzimaju u obzir:

• banka u kojoj se planira podnijeti zahtjev za kredit, jer se dokumenti za hipoteku kod Sberbanke mogu neznatno razlikovati od zahtjeva u VTB 24 ili drugoj sličnoj organizaciji;
• kupovina nekretnina, koju može predstavljati soba, stan ili kuća, kao i nedovršeni objekat, pri čemu neke banke čak nude mogućnost dobijanja pozajmljenih sredstava za izgradnju zgrade;
• državni programi u upotrebi, prema kojima zajmoprimci moraju ispuniti određene zahtjeve, a to mora biti potvrđeno raznim dokumentima;
• potreba za privlačenje žiranta, jer on mora biti solventan građanin sa savršenom kreditnom istorijom.

Bez obzira na gore navedene uslove, određeni papiri moraju biti pripremljeni za samog zajmoprimca. Moraju potvrditi da on zaista ima sposobnost da vrati dug sa svim kamatama.

Lični papiri

Koji dokumenti za hipoteku će biti potrebni u svakom slučaju? To uključuje lične dokumente potencijalnog zajmoprimca. Ovo uključuje dokumentaciju:

• pasoš ruskog državljanina, jer je strancima gotovo nemoguće dobiti takav kredit;
• radna knjižica, uz pomoć koje zaposleni u banci mogu lako izračunati radni staž potencijalnog zajmoprimca;
• dokumenti koji potvrđuju da građanin ima specifično obrazovanje, a mogu im se dostaviti ne samo različite diplome, već i uvjerenja, uvjerenja ili reference;
• papiri koji potvrđuju status podnosioca zahtjeva, na primjer, potvrda o penziji, uvjerenje o višečlanoj porodici ili samohranoj majci;
• vjenčani list i dokumenti za svu djecu potencijalnog zajmoprimca.

Pošto se hipotekarni kredit smatra specifičnom ponudom banke, zaposleni u ovim institucijama odgovorno pristupaju proučavanju potencijalnog zajmoprimca. Obaveznodostaviti dosta dokumenata za hipoteku. Listu obično izdaje službenik banke. Ako nedostaje barem jedan papir, to može postati objektivan i valjan razlog odbijanja velikog kredita.

Dokumenti koji potvrđuju solventnost

Svaka banka želi da se sva sredstva izdata sa kamatama vrate. Stoga se potencijalni zajmoprimci pažljivo provjeravaju, jer moraju imati solventnost. Samo u ovom slučaju možete biti sigurni u vraćanje duga. Dokumenti potrebni za hipoteku i potvrđivanje finansijskog stanja zajmoprimca predstavljeni su papirima:

• potvrda sa radnog mjesta građanina, koja se sastavlja po posebnom obrascu 2-porez na dohodak fizičkih lica, u njoj se navode sva sredstva isplaćena licu za godinu dana rada;
• potvrda u obliku banke, koja može sadržavati nešto drugačije podatke, ali će svakako morati biti ovjerena na poslu, tako da potencijalni zajmoprimac neće moći u njega unijeti nikakve podatke;
• kopija ugovora o radu sa firmom u kojoj građanin radi;
• papiri koji dokazuju druge prihode, koji mogu biti bankovni izvodi, ugovori o najmu, ugovori o zakupu ili drugi ugovori;
• potvrde o raznim vrijednim imovinama koje građanin posjeduje, jer to može potvrditi da je zajmoprimac zaista imućna osoba, pa će čak i ako izgubi prihode moći koristiti svoju imovinu za pokrivanje duga;
• bankovni izvod,naznačujući da aplikant ima sredstva koja se mogu koristiti kao kaparu.

Ako građanin u trenutku podnošenja zahtjeva banci za hipotekarni kredit ima neizmirene kredite, tada morate dodatno uzeti potvrdu banke u kojoj se navodi stanje duga..

Drugi lični papiri

Pored toga, za podnošenje zahtjeva za hipoteku mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Ovo uključuje:

• potvrda koja pokazuje da podnosilac nije pravno nesposoban i da nije registrovan ni u jednoj medicinskoj ustanovi;
• ako građanin radi kao direktor, onda treba da pripremi papire na osnovu kojih se potvrđuje da nije osnivač, jer se prema takvim licima postavljaju potpuno drugačiji zahtjevi;
• potvrda o sastavu porodice, kao i druga dokumenta koja ukazuju na to da podnosilac prijave ima bračnog druga i djecu;
• potvrda o mjestu stalne registracije potencijalnog zajmoprimca;
• ako se muškarac prijavi, mora potvrditi da ima vojnu iskaznicu;

Banke obično zahtijevaju i originale i kopije svih papira. Originale provjeravaju zaposleni u banci, jer se u to moraju uvjeritipodaci u kopijama odgovaraju stvarnim informacijama.

Šta ako postoji više zajmoprimaca?

Supružnik često djeluje kao hipotekarni zajmoprimac. U takvoj situaciji svako od njih priprema dokumente potrebne za hipoteku.

Poželjno je da dođete unaprijed u poslovnicu odabrane banke kako biste dobili kompletnu listu potrebnih papira. Ovo će smanjiti količinu vremena koje morate potrošiti na pripremu dokumentacije.

Dokumenti za IP

Često individualni preduzetnici žele da se prijave za kredit. Oni obično rade pod pojednostavljenim poreskim režimima, što otežava provjeru njihovih prihoda. Zbog toga preduzetnici pripremaju sledeća dokumenta za dobijanje hipoteke:

• standardni papiri predstavljeni uz pasoš i prijavu;
• potvrda o registraciji individualnih preduzetnika i registraciji u posebnom odjelu Federalne porezne službe;
• licenca za rad u određenom području gdje je potrebna ova dozvola;
• prijava za godinu dana rada ili dvije godine ako samostalni preduzetnik radi po osnovnoj osnovi.

Ako preduzetnik koristi UTII ili PSN tokom rada, onda dokumenti ne sadrže podatke o visini prihoda. U takvim uslovima moraćete da dokažete svoju solventnost na druge načine. Za to se pripremaju bankovni izvodi, dokumentacija za postojeću imovinu ili izvod sa računa koji ukazuje na redovno kretanje novca. Često, čak i sa takvim dokumentima, banke zahtijevaju uključivanje žiranta ili sudužnika.

Šta se traži od sudužnika?

Ako se službeni prihod samog zajmoprimca smatra preniskim, tada može koristiti pomoć sudužnika, jer će mu to omogućiti da uzme u obzir svoje prihode. Ako sam zajmoprimac nije u mogućnosti da plati zajam, tada će se ova obaveza prenijeti na sudužnika.

Koji dokumenti su potrebni za hipoteku od sudužnika? Pripremaju dokumentaciju:

• pasoš i njegova kopija;
• potvrde i drugi dokumenti koji potvrđuju različite vrste prihoda;
• radna knjižica;
• SNILS.

Upravo ovi dokumenti služe kao dokaz da je građanin dovoljno sposoban da, ako je potrebno, može otplatiti kredit za direktnog zajmoprimca.

Šta je potrebno od penzionera?

Često penzioner želi da postane zajmoprimac. Stariji ljudi često žele da žive odvojeno od svoje odrasle dece, ali možda nemaju dovoljno novca da sami kupe dom. Stoga su primorani da se prijave banci. Spisak dokumenata za hipoteku za penzionera sastoji se od papira:

• pasoš;
• potvrda o penziji;
• dokumenti za postojeću imovinu koja se može založiti banci;
• papiri koji potvrđuju da penzioner nastavlja da radi, tako da ima službenu platu koja mu omogućava da se lako nosi sa otplatom kredita;
• dokumentacija koja pokazuje da penzioner ima vrijednosne papire ili dodatna primanja.

Što višedokumenti će biti predati potencijalnom zajmoprimcu, veća je vjerovatnoća da će dobiti odobrenje od banke.

Hipotekarni papiri

Ako zajmoprimac želi založiti svoju imovinu banci, tada se izdaje hipoteka. U tom slučaju papiri se prenose u banku:

• pasoš građanina;
• vlasnički papiri;
• potvrda o vlasništvu nad objektom;
• tehnički dokumenti dobijeni od BTI;
• izvod iz USRN-a.

Ukoliko u ovom objektu ima registrovanih maloljetnih građana, banka može odbiti da ga primi uz kauciju, jer ako korisnik kredita ne može isplatiti sredstva po ugovoru, takav objekat će biti nemoguće prodati.

Dokumenti za kupljenu nekretninu

Pored ličnih papira zajmoprimca potrebna je i dokumentacija za odabrani objekat, koji se kupuje o trošku banke. Broj dokumenata u potpunosti zavisi od toga kakva se nekretnina kupuje.

Papir će se razlikovati ovisno o kupovini gotove kuće ili stana u nedovršenom objektu. Takođe nije neuobičajeno da ljudi čak odluče da grade kuće iz pozajmljenih sredstava.

Papir za stan ili kuću

Dokumenti za hipoteku na stan ili kuću su skoro isti. Moraju se uzeti od prodavca, koji mora biti vlasnik objekta. Prvo morate zatražiti listu vrijednosnih papira od zaposlenika banke, nakon čega se ona prenosi na prodavca. Najčešće dokumenti za hipoteku na gotovu nekretninu moraju bitiovako:

• vlasnički papiri za nekretninu, predstavljeni ugovorom o kupoprodaji objekta, darovnicom, potvrdom o naslijeđu ili sličnim dokumentima;
• katastarski pasoš, a ovaj dokument važi samo 30 dana, tako da se uvjerite da je nedavno primljen;
• izvod iz USRN-a koji sadrži podatke o svim registrovanim licima i prethodnim vlasnicima, a važno je provjeriti ko je upisan u objekt, jer u trenutku prodaje svi građani moraju biti otpušteni iz njega;
• kopije pasoša ili izvoda iz matične knjige rođenih svih vlasnika, što mora biti naznačeno u ugovoru;
• izvod iz kućne knjige;
• potvrda koja pokazuje da je prodavac sposobna osoba, stoga može donijeti odluku o prodaji svoje imovine;
• Za prodaju stana ili kuće potrebna je pismena dozvola supružnika;
• ako među vlasnicima ima djece, prodavac mora imati dozvolu za prodaju predmeta od organa starateljstva.

Ako koristite pomoć agenta za nekretnine, on također provjerava prodavca, što vam omogućava da se uverite da je transakcija odgovarajuća i zakonita. Koji dokumenti za hipoteku su potrebni dodatno od prodavca, možete provjeriti u banci.

Kupac sam mora platiti procjenu stana ili kuće kako bi se utvrdila njegova tržišna vrijednost. Na osnovu ovog pokazatelja, banka odlučuje koji će maksimalni iznos biti dat na kredit.

Papir za objekat u izgradnji

Često ljudi žele kupiti stanove u kući u izgradnji. U ovom slučaju, DDU se sastavlja sa programerom. Dokumenti potrebni za hipoteku u takvoj akviziciji predstavljeni su papirima:

• direktni DDU primljen od programera akreditovanog od banke;
• kopije osnivačkih dokumenata odabrane građevinske kompanije i potvrda o registraciji moraju biti uključeni ovdje;
• nalog ili nalog, na osnovu kojeg stan prodaje pravno lice, a na njemu treba navesti tehničke parametre objekta i njegovu cijenu;
• dokumentacija koja potvrđuje da određena građevinska organizacija zaista ima pravo da gradi i prodaje stanove.

Obično nije potrebna dodatna papirologija, budući da morate odabrati programere akreditirane u odabranoj banci. U ovom slučaju, biće lako podnijeti zahtjev za hipoteku. Banke zahtevaju skoro iste dokumente, tako da nema problema sa njihovom pripremom.

Šta vam je potrebno kada gradite kuću?

Ako ljudi sami grade kuću, moraju potvrditi svoju sposobnost plaćanja i trošenja na ovaj proces. Koji dokumenti su potrebni za hipoteku kod Sberbanke ili druge banke pod takvim uslovima? Ovo uključuje:

• potvrda o vlasništvu nad zemljištem na kojem se planira izgradnja stambenog objekta;
• građevinska dozvola;
• ugovor sastavljen sa građevinskom kompanijom koja će izgraditi kuću.

Bankama je dozvoljeno da traže druge sertifikate, ako ih imasumnja da će sredstva zaista biti iskorištena u ove svrhe.

Šta vam je potrebno za učešće u vladinim programima?

Često država razvija posebne programe na osnovu kojih građani mogu koristiti povlaštene kredite. Dokumenti prilikom kupovine stana na hipoteku uz državnu potporu mogu biti različiti u zavisnosti od odabranog programa:

• kada koristite mat. kapital potreban direktno certifikat;
• ako planirate da aplicirate za hipoteku bez dokaza o prihodima, tada vam je obično potrebno samo nekoliko dokumenata, koji uključuju pasoš, prijavu, kao i potvrdu o dostupnosti druge imovine i sredstava za ulaganje u oblik avansa;
• mlade porodice pripremaju papire za djecu i pasoše kojima potvrđuju da su građani mlađi od 35 godina, potrebni su im izvodi iz USRN-a, kojim potvrđuju da ne posjeduju drugu nekretninu, a moraju dodatno dokazati s kim žive djeca u skučenim uslovima.

Dakle, mogu biti potrebni različiti dokumenti da biste se prijavili za hipotekarni kredit. One zavise od različitih faktora, koji uključuju stečenu imovinu, status zajmoprimca i zahtjeve banaka. Preporučljivo je da se samostalno informišete od zaposlenih u odabranoj bankarskoj instituciji o potrebnim papirima. Ovo će vam omogućiti da odmah pripremite potreban broj dokumenata, koji se zatim predaju na razmatranje banci.