Komercijalne nekretnine su način ulaganja i zarade

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Poslovna nekretnina je prostor ili drugi objekat koji se stječe radi dobiti i ima odgovarajuću namjenu. Megagradovi koji se brzo razvijaju i rastu, uključujući Moskvu, imaju veliku potražnju za objektima ovog tipa. Tržište komercijalnih nekretnina raste svake godine. Teško je naći kuću u izgradnji ili vikend naselje gdje takvi objekti prema projektu ne bi bili dostupni.

Vrste prihoda od komercijalnih nekretnina

Stambena nekretnina je manje popularna od komercijalnih nekretnina. Moskva ima velike izglede za ostvarivanje prihoda od takvih objekata.

Uz pomoć komercijalnih nekretnina ostvarite aktivni i pasivni prihod.

Aktivan je prihod koji zahtijeva aktivnu aktivnost. U slučaju prestanka aktivnosti, prestaje i zarada.

Pasivna - prihod koji ne zavisi od stalnog posla i ne zahteva lično prisustvo. Ima mnogokoristi i predstavlja krajnji san za mnoge.

Komercijalne nekretnine su prilika za primanje pasivnog prihoda.

Kako zaraditi novac u komercijalnim nekretninama

Oni zarađuju na komercijalnim nekretninama kupovinom i daljom prodajom objekata. Ali ovo dolazi sa određenim rizicima.

Ovu vrstu aktivnosti je bolje ne obavljati u vrijeme krize i nestabilnosti. Umjesto profita, možete dobiti samo gubitke. Osim toga, potrebno je široko i aktivno oglašavanje za brzu prodaju komercijalnih nekretnina.

Drugi uobičajeni način zarade je korištenje komercijalnih nekretnina. Možete kupiti kuću ili zgradu, otvoriti trgovinu u njoj i ostvariti stabilan prihod. Ili izdavanje imovine, što će biti pasivan prihod i manje muke. Visina dobiti direktno zavisi od veličine objekta: što je veći, veći je prihod.

Prilikom prodaje nekretnine potrebno je sastaviti i potpisati dokumente. Iznajmljivanje objekta to ne predviđa.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine poslovne nekretnine

Poslovne nekretnine su objekti pri kupovini kojih treba voditi računa o nekim karakteristikama:

• Pravna čistoća. Prije kupovine objekta obavezno provjerite ograničenja.
• Objektivnost deklarirane cijene. Praćenje tržišta nekretnina treba vršiti stalno, jer fluktuacije cijena mogu uticativrijednost u trenutku transakcije.
• Dostupnost punog paketa dokumenata. Također, provjera odsustva zaostalih plaćanja će biti korisna.
• Gdje se nalazi poslovni prostor. Moskva je prepuna visokih kancelarijskih centara koji su dizajnirani za poslovanje. Međutim, zakupnina za objekat koji se nalazi u centru je nekoliko puta veća nego za sličan objekat koji se nalazi u predgrađu. Centralni dio grada i razvijena infrastruktura će nekoliko puta povećati zakupninu.
• Površina sobe. Prilikom kupovine košta više, ali kod iznajmljivanja donosi veći prihod.
• Dostupnost parkinga i pogodnih ulaza, skladišta i drugih prostorija. Relevantno za predmete kupljene za trgovine ili urede.

Postoje situacije kada se prodaje objekat poslovne nekretnine čija parcela ne odgovara namjeni takvog objekta. Na primjer, maloprodajni prostori se nalaze na industrijskom zemljištu.

U ovom slučaju će se produžiti planirani rok za papirologiju, jer je potrebno promijeniti namjenu stranice, pa tek onda upisati vlasništvo.

Komercijalne nekretnine

Ovo uključuje:

• kancelarijske sobe i cijele zgrade;
• objekti za skladištenje;
• hoteli i kuće za odmor;
• trgovine, butici, tržni centri;
• garaže, servisi, autopraonice;
• kafići, restorani i tako dalje.

Onaj ko u to vjerujePoslovne nekretnine su isključivo nestambeni prostor, a ne pravo. Stambeni prostor se također može klasificirati kao poslovni ako ga je vlasnik kupio i izdao u zakup.

Trgovina kao način za sticanje komercijalnih nekretnina

Nije tajna da tržišna vrijednost komercijalnih nekretnina nije ograničena na desetine miliona rubalja.

Oni koji shvate sve prednosti zarade od komercijalnih nekretnina, a nemaju takva sredstva, traže alternativne načine da do njih dođu.

Stečajne aukcije su nedavno postale posebno popularne za kupovinu komercijalnih nekretnina.

Vrlo često se objekti komercijalnih nekretnina stavljaju na aukcije, njihove cijene su minimalne. Javna ponuda svaki put čini njihov trošak nižim. Postoje presedani kada su predmeti išli pod čekić za 5 hiljada rubalja. Jedinstvenost prodaje komercijalnih nekretnina putem nadmetanja je u tome što vremenom vrijednost parcele opada po potpuno zakonskim osnovama. Možete sačekati najpovoljniju cijenu i onda kupiti predmet koji vam se sviđa.

Ovo je prava spas za one koji su odlučili da se bave komercijalnim nekretninama, ali imaju mali budžet.

Postoji jedna loša strana: ne treba se nadati da će predmet kupljen na jeftinoj aukciji odmah početi stvarati prihod od pet ili šest cifara.