Kako prodati udio u stanu u skladu sa zakonom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kako prodati udio u stanu? Ovo pitanje prvenstveno zanima one koji posjeduju nekretninu zajedno sa drugim vlasnicima. A javlja se kada trebate povećati svoj životni prostor. Kako napraviti takav posao sa najmanjim gubicima?

Ko treba

Gotovo svi znaju kako prodati nekretninu u cjelini. Ali šta ako posjedujete samo dio stana? To je teško jer je nemoguće odvojiti jednu sobu u stanu od druge u doslovnom smislu.

Često parovi razmišljaju o tome kako da prodaju udio u stanu tokom razvoda. Uostalom, njihova glavna imovina koju su stekli zajedno su nekretnine. Ova situacija je slična onoj kada stan preminulog rođaka naslijedi više osoba odjednom. I svako ima poseban papir koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Prema njenim riječima, sa dijelom stana mogu raditi šta hoće.

Odaberite dionice i obavijestite

Prije nego što prodate svoj udio u stanu, potrebno je preknjižiti imovinu iz zajedničke u zajedničku. Ako pričamjezikom advokata, onda "dodijeliti dionice u naturi". Po pravilu su isti za sve vlasnike.

Nakon završene procedure, vlasnik određuje cijenu svog udjela i nudi otkup ovog dijela imovine ostalim vlasnicima. O svom odgovoru moraju odlučiti u roku od mjesec dana. Ako nakon ovog perioda nije stigla nijedna ponuda od vaših susjeda, tada možete prodati udio bilo kojoj drugoj osobi. U ovom slučaju, bolje je uložiti pismenu žalbu. Ovdje mogu početi problemi. Činjenica je da vlasnici pravo preče kupovine smatraju nekom vrstom dozvole za prodaju udjela. I, na primjer, nestaju kako ne bi dobili pismeno obavještenje. Ali bez njihovog zvaničnog odbijanja da proda vaš dio stana nećete moći.

Kako prodati udio u stanu putem suda

Ako se, ipak, neko od suvlasnika uporno krije od vas, onda morate uključiti notara. Poslat će mu pismeno obavještenje. Pa, onda možeš ići na sud. Zakonodavstvo predviđa da ako se jedan prostor ne može zajednički koristiti, onda vlasnik manjeg udjela može zahtijevati otkup od vlasnika većeg. Ova opcija je relevantna za one koji posjeduju udio u jednosobnom prostoru. Putem suda takav slučaj će najvjerovatnije biti odlučen u vašu korist.

A ako donirate?

Kako prodati udio u privatizovanom stanu ako se drugi vlasnik i dalje opire, a sudski se slučaj ne može riješiti? U tom slučaju možete sastaviti ugovorudio donacije. Po zakonu, za takvu transakciju nije potrebna saglasnost drugih vlasnika.

Ali ova opcija ima jedan nedostatak. Uostalom, posao pravno ne odgovara svojoj suštini. Odnosno, ako kupac ne uplati udio u cijelosti, ili ga uopće ne plati, nećete mu moći ništa pokazati. Neće biti pravnih dokaza. Uostalom, ugovor o poklonu ne predviđa plaćanje.

U svakom slučaju, odgovor na pitanje "kako prodati udio u stanu" zavisi od niza detalja: vlasnika nekretnina i njihovog odnosa prema vama, kao i veličine udjela.