Kako pravilno i sigurno prodati udio u stanu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema iskusnim trgovcima nekretninama, ovo je jedna od najtežih transakcija. Nažalost, vlasnici stana ne održavaju uvijek dobre odnose do trenutka transakcije. Često se transakcija dodatno komplikuje činjenicom da se dionice ne dodjeljuju u naturi, pa je stoga nemoguće tačno reći gdje prestaje udio jednog vlasnika, a počinje udio drugog.

Mogu li prodati udio u stanu?

Da, takav dogovor je moguć. Danas ćemo pokušati shvatiti kako to učiniti ispravno. Prema zakonima Ruske Federacije, nekretnine u vlasništvu više osoba pripadaju im kao zajednička svojina. Može se dijeliti ili dijeliti. Najčešće su supružnici koji odluče da se razvedu suvlasnici ako je imovina stečena tokom braka. Ako se takav stan proda kao cjelina, a iznos koji će svaki od supružnika dobiti unaprijed dogovoren, onda neće biti problema. Ako jedan od supružnika odluči prodati svoj dio, onda prijepočetka transakcije potrebno je preknjižiti stan u zajedničko vlasništvo i utvrditi koji dio pripada suvlasnicima.

Određivanje cijene

Nakon toga, vlasnik određuje cijenu svog dijela i nudi da ga otkupi drugim vlasnicima. Zakon dozvoljava traženje vanjskog kupca tek nakon što suvlasnici odbiju kupovinu. Prodavac je dužan pismeno obavijestiti suvlasnike o želji za prodajom svog udjela. Ako u roku od mjesec dana učesnici u predloženoj transakciji odbiju kupovinu, onda trideset dana nakon dostavljanja obavještenja, udio se može prodati stranoj osobi.

Prodavci nekretnina znaju da je nemoguće prodati udio u stanu bez pismenog odbijanja kupovine suvlasnika. Ali vrlo često je vrlo teško suvlasnicima predati pismenu obavijest o prodaji. Mnogi od njih daju sve od sebe da odbiju primiti pismeno obavještenje.

Kada nije potrebna obavijest suvlasnika?

Ako dioničar "daje" svoj zakonski udio potpuno autsajderu, on ne može obavijestiti suvlasnika o svojoj namjeri. U ovom slučaju, ugovor o donaciji sastavlja notar, a novac se prenosi preko ćelije banke. Ali svi učesnici u takvoj transakciji trebaju biti spremni na činjenicu da se ona može osporiti na sudu.

Šema kolaterala

Moguća je prodaja udjela u stanu korištenjem zaloge. U tom slučaju, kupac prenosi sredstva prodavcu na osnovu otplate u zamjenu za udio u stanu. Zatim se potpisuje sporazum o povlačenju. Novac ostaje prodavcu, a dio stana ide hipotekarnom vjerovniku.

Prodajte udio u stanu rođaku

U naše vrijeme najčešće su sljedeće moguće opcije za prijenos udjela u stanu:

• nasljedstvo;
• kupovina i prodaja;
• renta;
• poklanjanje.

Da bi se hitno prodao udio u stanu, potrebno je značajno smanjiti njegovu realnu cijenu. U ovom slučaju možete brzo pronaći kupce među svojim rođacima ili sa strane.

Kao što proizilazi iz navedenog, moguća je prodaja udjela u stanu, iako je ovaj proces prilično komplikovan.