Kako profitabilno i brzo prodati kuću?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prodaja kuće smatra se specifičnim procesom, jer mnoge nijanse moraju biti uzete u obzir. Mnogi ljudi radije kupuju stanove, ali je pronaći kupca za privatnu zgradu prilično teško. Stoga se građanima postavlja pitanje kako prodati kuću kako bi se proces završio brzo i bez brojnih poteškoća. Da biste to učinili, važno je pravilno pripremiti zgradu za prodaju, postaviti optimalnu cijenu, kao i pripremiti potrebnu dokumentaciju na osnovu koje će potencijalni kupci moći pronaći potrebne informacije o kupljenom objektu.

Postavljanje optimalne cijene

U početku morate odlučiti o cijeni nekretnine. Kako profitabilno i brzo prodati kuću? Da biste to učinili, optimalno je odrediti cijenu, uzimajući u obzir neke preporuke:

• poželjno je kontaktirati nezavisnog procjenitelja, jer će on moći proučiti sve ponude na tržištu, kao i uzeti u obzir lokaciju objekta, njegovo stanje i druge karakteristike kako bi se utvrdilo optimalna prodajna cijena;
• možete samostalno proučavati slične ponudetržište;
• razvoj infrastrukture, lokacija, kvadratura i ostale nijanse koje utiču na cijenu objekta uzimaju se u obzir.

Ako je cijena postavljena prenisko, optimalna korist od prodaje neće biti postignuta. Ako je indikator previsok, tada neće biti moguće odmah prodati kuću.

Preprodaja

Prije objavljivanja oglasa za prodaju objekta, kuću treba pažljivo pripremiti unaprijed. Atraktivan izgled zgrade određuje koliko brzo se kuća može prodati, jer ako je čista, sa dobrim kozmetičkim popravkama i atraktivnim rasporedom namještaja, onda možete računati na efikasnost procesa. Stoga vlasnici objekta moraju prvo izvršiti sljedeće radnje:

• svi nepotrebni elementi su uklonjeni sa susjedne teritorije;
• prostori su očišćeni od starog i nepotrebnog namještaja;
• eliminiše izvore mirisa;
• često su kozmetički popravci uopće potrebni;
• Vrijedne i lične stvari ne bi trebale biti vidljive.

Čim kuća bude potpuno gotova, potrebno je da je napravite prelijepe i kvalitetne fotografije koje će biti priložene oglasu, što će vam omogućiti bržu prodaju nekretnine.

Priprema dokumentacije

Sljedeći korak uključuje pripremu dokumentacije koju će kupci svakako morati proučiti. Mora naznačiti da je transakcija pravno čista, kao i da druga lica ne polažu pravo na predmet. Odod pravilne pripreme dokumentacije zavisi koliko brzo možete prodati kuću. Dokumenti su predstavljeni papirima kao što su:

• izvod iz USRN-a ili potvrde o registraciji objekta;
• pristanak supruge na proces prodaje;
• ako su maloljetnici prijavljeni u smještaju, tada će biti potrebna dozvola organa starateljstva;
• potvrda o registraciji;
• tehnički plan za objekat, kojim se potvrđuje odsustvo nezakonitih prilagođavanja konstrukcije;
• kućna knjiga;
• potvrda Federalne službe za migracije kojom se potvrđuje da građani koji se nalaze u vojsci, mjestima lišenja slobode ili drugim sličnim ustanovama nisu prijavljeni u objektu;
• izvod iz ličnog računa koji ukazuje na nepostojanje dugova za stambeno-komunalne usluge.

Kupcima će možda biti potrebna dodatna dokumentacija. Prilikom odgovora na pitanje kako isplativo i brzo prodati kuću, preporučljivo je da prvo vodite računa o dostupnosti svih dokumenata koji potvrđuju pravnu čistoću postojećeg objekta.

Postavljanje oglasa

Sljedeći korak uključuje postavljanje oglasa za prodaju objekta. Da biste to učinili, možete koristiti različite web stranice na Internetu ili standardne besplatne novine s oglasima. Što je više informacija stavljeno u tekst, veća je vjerovatnoća da se objekat odmah proda. Kako brzo prodati kuću? Da biste to učinili, prilikom sastavljanja oglasa uzimaju se u obzir preporuke:

• nedostatke treba prevesti u prednosti, na primjer, lokacija objekta van grada može postatiosnova za tvrdnju da se kuća nalazi u ekološki čistom području;
• daje tačnu cijenu zgrade;
• označava površinu zgrade i veličinu susjedne teritorije;
• važno je navesti materijale koji se koriste u izgradnji, komunikacijama i razvoju infrastrukture.

Što više informacija oglas sadrži, to će biti privlačniji za ljude.

Zatvaranje posla

Nakon objavljivanja oglasa, mnogi potencijalni kupci će se dogovoriti za pregled nekretnine. Kako brzo prodati kuću? Zbog toga se pregled ne treba odlagati. U komunikaciji sa građanima potrebno je navesti sve prednosti odabrane nekretnine. Nakon pronalaska kupca, transakcija je ispravno izvršena:

• sastavljen i potpisan preliminarni ugovor;
• evidentirani prijenos akontacije ili kapare;
• sastavljanje standardnog kupoprodajnog ugovora;
• objekat je registrovan za kupca u Rosreestru, za šta im se plaća državna dažbina, a prodavac obezbeđuje potrebnu dokumentaciju za to;
• ključevi i imovinski dokumenti predati su novom vlasniku;
• Završno poravnanje u toku.

Ako kupac planira koristiti hipotekarni kredit, kako onda prodati kuću? Proces se smatra standardnim, ali je važno sačekati odluku banke. Sredstva se obično prenose putem sefa. Dokumentacija prodavca je podložna uvidu od strane zaposlenih u ustanovi, jer onimorate osigurati da je transakcija legalna.

Njanse prodaje sa zemljištem

Najčešće se stambene zgrade prodaju zajedno sa okolinom. Kako prodati kuću sa okućnicom? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir različite nijanse:

• ako je zemljište uknjiženo na dugoročni zakup, tada se ugovor može ponovo izdati kupcu, ali je za to optimalno da se prvo pristupi privatizaciji zemljišta po pojednostavljenoj šemi zbog prisustva stambena zgrada na teritoriji;
• zemljište mora imati potvrdu o vlasništvu ili izvod iz USRN-a koji potvrđuje pravo na ovaj objekat;
• sama teritorija treba da bude atraktivna, tako da je potrebno da počnete sa čišćenjem i ulepšavanjem unapred.

Treba da postoji udoban i dobro očišćen put do kuće. Optimalno je napraviti platformu za automobil u njegovom odsustvu.

Kako se prodaje kuća u selu?

Često je potrebno prodati stambeni prostor koji se nalazi u selu. Kako brzo prodati kuću na selu? Za to se uzimaju u obzir preporuke profesionalaca:

• spolja i iznutra zgrade treba da budu čiste i atraktivne;
• ako postoji bašta, onda je treba dobro očistiti;
• sve pomoćne zgrade koje se nalaze na teritoriji moraju biti u optimalnom stanju, inače je preporučljivo da ih srušite;
• ako se toalet i tuš nalaze vani, trebali bi biti civilni i bez neugodnih mirisa;
• kada komunicirate s kupcima prikladnoukazati na sve prednosti života na selu;
• treba realno procijeniti stanje zgrade, stoga se uzima u obzir udaljenost od grada, razvijenost postojeće infrastrukture, mogućnost izrade cjelosezonskog ulaza, prisustvo susjeda i druge karakteristike.

Ne možete računati na brzu prodaju takve zgrade. Kako prodati kuću na selu? Da biste to učinili, važno je odrediti prihvatljivu cijenu i unaprijed pripremiti samu zgradu i dokumentaciju za nju.

Njanse prodaje hipotekarnih stanova

Nije neuobičajeno izgraditi ili kupiti kuću uz hipoteku. Pod takvim uslovima, u trenutku prodaje, kredit može biti neotplaćen. Možete prodati kuću kupljenu hipotekom, ali ovo uzima u obzir nijanse:

• treba unaprijed obavijestiti banku o ovom procesu, a on mora pristati na prodaju objekta;
• ako zajmoprimac može dokazati da ne može nastaviti s plaćanjem zbog pogoršanja svog finansijskog stanja, tada banka sama može početi s prodajom objekta;
• dozvoljena je prodaja kuće sa hipotekarnim dugom ako se kupac složi;
• banka ima potpunu kontrolu nad procesom, tako da se plaćanje vrši putem sefa ili na druge legalne i provjerene metode;
• upis vlasništva od strane kupca se vrši tek nakon potpune otplate hipoteke.

Prodavac ne smije skrivati činjenicu da je zgrada kupljena hipotekarnim kreditom koji nije otplaćen u trenutku prodaje.

Prodaja objekta kupljenog o trošku materinskog kapitala

Mnoge porodice sa dvoje ili više djece koriste materinski kapital za poboljšanje uslova života. Oni mogu potrošiti novac na kupovinu ili izgradnju privatne kuće. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Proces se može izvesti samo uz određene zahtjeve:

• Budući da se u takvoj kući udjeli svakako moraju dodijeliti djeci, potrebno je unaprijed odlučiti o novom smještaju, pri čemu će se i određeni dio dodijeliti svakom djetetu;
• porodica treba da ima drugu nekretninu na koju će se deca uknjižiti nakon prodaje kuće, a da bude kvalitetna i udobna;
• kao rezultat prodaje, životni uslovi maloljetnika se ne bi trebali pogoršati;
• potrebno je dobiti dozvolu za proces od organa starateljstva.

Kršenje gore navedenih uslova može biti osnova za priznavanje transakcije kao nevažeće. Prodavci moraju obavijestiti kupce da je kuća prvobitno izgrađena ili kupljena uz korištenje materinskog kapitala.

Može li se dio zgrade prodati?

Nije neuobičajeno da građani imaju samo djelić zgrade. Da li je moguće prodati kuću ako je samo u jednom dijelu u vlasništvu prodavca? Proces je dozvoljen uz nekoliko uslova:

• ako je pravo svojine uredno izvršeno, na osnovu kojeg građanin ima striktno definisan udeo, onda neće biti problema sa prodajom;
• ako postoji zajedničko vlasništvo, onda je to u početku neophodnobavi se dodjelom dionica, nakon čega se svaki dio posebno upisuje za određeno lice;
• ukoliko dođe do sukoba sa drugim vlasnicima, preporučljivo je unaprijed otvoriti posebne račune na osnovu kojih se uplaćuju sredstva za stambeno-komunalne usluge, što će potencijalnim kupcima omogućiti da dokažu da prodavac nema dugovanja za komunalije.

Proces se smatra jednostavnim, ali rijetko se ljudi odlučuju kupiti samo dio kuće.

Kako se prodaje naslijeđena imovina?

Ako je imovina naslijeđena, važno je smisliti kako profitabilno prodati kuću. Za to se uzimaju u obzir uslovi:

• nakon smrti ostavioca mora proći više od šest mjeseci, što vam omogućava da uđete u zaostavštinu i upišete imovinu za nasljednika;
• ne bi trebalo imati potraživanja na kuću od drugih građana;
• nemoguća prodaja objekta uz prisustvo sudskog spora oko zgrade;
• naslijeđe mora biti ispravno primljeno, tako da prodavac mora imati u rukama potvrdu o naslijeđu.

Ukoliko uzmete u obzir gore navedene uslove, neće biti poteškoća sa prodajom objekta. Ako je prihvatanje nasljedstva nadležno, onda ako će u budućnosti biti drugih osoba koje će tražiti kuću, transakciju će biti nemoguće osporiti čak ni na sudu.

Ako prodavac posjeduje kuću manje od tri godine nakon što ju je primio u nasljedstvo, tada mora obračunati i platiti porez na dohodak na primljeni iznos. Smanjiti poresku osnovicuto će biti moguće isključivo na račun odbitka.

Savjeti za prodavce

Svi koji planiraju prodati stambenu nekretninu trebaju uzeti u obzir neke preporuke stručnjaka:

• ako nema vremena i mogućnosti za samoprodaju, onda je važno iskoristiti pomoć posrednika koji će uz određeni postotak cijene objekta samostalno postaviti oglase i demonstrirati zgradu potencijalnim kupci;
• ranije, u svakom slučaju, poželjno je izvršiti kozmetičke popravke kako bi zgrada i sve prostorije u njoj izgledale atraktivno;
• svi dokumenti koji potvrđuju pravnu čistoću transakcije moraju biti pripremljeni unaprijed;
• ukoliko je kuća pod hipotekom ili kupljena o trošku matičnog kapitala, kupce treba obavijestiti o ovim karakteristikama, a često građani više vole da kupe zgradu sa hipotekarnim dugom ako ispunjavaju zahtjeve bankarske institucije;
• cijenu treba postaviti racionalno, pa je važno koristiti pomoć nezavisnog procjenitelja;
• kuću treba prodati isključivo zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, a ako je teritorij uknjižen na dugoročni zakup, onda se mora voditi računa da se ugovor ponovo pregovara za novog vlasnika kuće. zgrada.

Dakle, ako shvatite kako prodati kuću, onda će ovaj proces biti prilično jednostavan i brz. Da biste to učinili, važno je razumjeti kako odrediti cijenu, kako pripremiti zgradu, štapotrebni dokumenti, kao i na koje karakteristike možete naići u datoj situaciji. Ako je potrebno, možete se obratiti agentima za nekretnine koji će samostalno pripremiti dokumentaciju i komunicirati s potencijalnim kupcima. Kupcima je dozvoljeno da koriste hipotekarne kredite ili rate, ali takve uplate moraju biti pravilno obrađene, što će omogućiti prodavcima da izbjegnu prevare beskrupuloznih kupaca.