Kancelarske klase: A, B, C. Detaljne karakteristike i razlike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

U oblasti kancelarijskih nekretnina, kao iu drugim oblastima delatnosti, postoje osnovni zakoni i principi. Oni doprinose produktivnijoj saradnji posrednika i brokera sa svojim klijentima. Ovo je posebno važno prilikom obavljanja transakcija kupoprodaje, iznajmljivanja ili iznajmljivanja prostora. Uvedene klase ureda uvelike pojednostavljuju interakciju između brokera i prodavača nekretnina.

Opće informacije

Kako bi se izbjegle sve vrste zabune i eliminirala potreba za dodatnim pojašnjenjima koja dugo traju, postoji općeprihvaćena podjela. Klase kancelarija (ima ih ukupno 4) imaju svoje karakteristike. Sistem prema kojem se razlikuju kategorije komercijalnih prostora došao je u Rusiju iz stranih zemalja. Ipak, tržište ureda ima svoje suptilnosti. Stoga su zgrade podijeljene u određene kategorije. Unutar svake grupe postoji konkretnija podjela na klase ureda. Razmotrit ćemo ih detaljnije kasnije u članku.

Klasa A

Ovo je vrsta sobe koja imanajveći ugled među ostalima. Kombinovani kvaliteti, po pravilu, ispunjavaju najviše zahteve. Ispod su glavne karakteristike koje takve prostorije imaju.

Opšte odredbe

Često se uredi ove kategorije nalaze u centralnim administrativnim okruzima ili u njihovoj neposrednoj blizini. Značajan dodatak ovoj vrsti prostorija je najpogodniji pristup i pristupačnost saobraćajnim vezama. Same zgrade su pretežno poslovni centri. Ova klasa uključuje objekte koji su tek izgrađeni ili su stari manje od tri godine od dana puštanja u rad. Moguće je koristiti i temeljno rekonstruisane objekte koji su ne tako davno podignuti.

Propisi

Neophodno je ispoštovati potpuno i korektno izvršenje zakonskog paketa dokumenata koji potvrđuju pravo vlasnika na imovinu i pravo korištenja zgrade. Upravljanje objektom ili grupom objekata mora se održavati na profesionalnom nivou iu potpunosti u skladu sa međunarodnim standardima.

Razvoj arhitekture

Najčešće se koristi monolitni okvir ili metal, dok visina zasebnog poda treba da bude najmanje 3,6 metara. Maksimalno dozvoljeno opterećenje na međuspratnim stropovima je 450 kg po 1 m2. m.

Dizajn i završna obrada

Prednost je otvorenost izgleda. Omogućava vam da promijenite izgled prostorijeprema zahtjevima koje je naveo zakupac. Dakle, raspored kancelarije dozvoljava:

- Kreirajte jedinstveni autorski dizajn. Ali, po pravilu, ova funkcija je dostupna samo za velike kupce.

- Za utjelovljenje individualnih preferencija zakupca koristeći najkvalitetnije materijale.

Osim toga, u ovakvim uredima se ugrađuju moderni prozori, koji održavaju visok stepen prirodne svjetlosti u prostoriji. Takođe je važno da je u zgradama klase A dozvoljena samo najnovija oprema, kao i sistem ventilacije i podešavanje kontrole klime.

Dodatne funkcije

Optički materijali se koriste za pružanje telekomunikacionih poruka i povezuju se usluge pouzdanog provajdera. Za neprekidno napajanje koriste se dva nezavisna izvora ili postoje sistemi neprekidnog napajanja. Preduslov za poslovni prostor ove klase je prisustvo čuvanog parkinga za automobile. Za zgrade ovog nivoa poželjno je prisustvo dva tipa parkinga: podzemnog i prizemnog. Uredi klase A obezbjeđuju danonoćni nadzor perimetra. Obavezno instalirajte visokokvalitetne sigurnosne sisteme i striktno se pridržavajte pravila ulaska u zgradu. Da bi se poboljšala udobnost osoblja i udobnost posetilaca formiraju se kompleksi uslužnih jedinica.

Druga kategorija

Prostorije ovog tipa su uglavnom poslovni centri koji rade više od 5 godina. Takođerovaj tip uključuje renovirane i potpuno renovirane vile. Mnogo rjeđe, oni uključuju rekonstruisane industrijske ili administrativne zgrade podignute tokom sovjetske ere, te zgrade iz posljednjih 10 godina. Uredi klase B su popularniji, jer su traženi na tržištu zbog odsustva radikalnih razlika od gore opisane kategorije. Istovremeno, njihov trošak je za red veličine niži, odnosno, oni su najkorisniji za kupce. Kombinovani kvaliteti takvih zgrada moraju ispunjavati određene zahtjeve.

Opšte odredbe

Od velikog značaja je lokacija kancelarije klase B. Posebna je potreba za dostupnošću prevoza. Važan je pejzaž izvan prozora. Održavanje pravne dokumentacije treba da bude što tačnije i potpunije. Ovo se posebno odnosi na vlasništvo nad objektom i pravo korištenja. Upravljanje zgradom mora se održavati na visokom nivou sigurnosti. Može ga izvršiti služba upravljanja zgradama, uglavnom domaće kompanije, ili samostalne snage vlasnika objekta.

Eksterijer

Zgrada ima reprezentativan izgled, ali postoje male razlike sa grupom A. Ovakvi objekti se ne mogu pohvaliti izuzetnom arhitekturom, ali je rad ulaznih prostorija održan na visokom nivou, iako bez ukrasa.

Interijer

Otvoreni tlocrt sa puno hodnika je savršen za ovaj tip. Završna obrada se izvodi u standardnom stilu sakorištenjem kvalitetnih materijala. Ugrađena moderna ventilaciona oprema, moguće je koristiti split sisteme klimatizacije. Za obavljanje telekomunikacijske poruke postavlja se optička veza, povezuju se usluge pouzdanog provajdera. Red se održava non-stop osiguranjem i automatskim sigurnosnim sistemom. Parking na površini dostupan za automobile.

Treća kategorija

Ova grupa uključuje prostorije izgrađene tokom sovjetskog perioda i rekonstruisane za komercijalnu upotrebu. Ovdje po pravilu spadaju fabrike, istraživački instituti i slični objekti. Ako se gore navedene klase ureda razlikuju po pogodnoj lokaciji, tada opisani tip karakterizira drugačija lokacija. Često se ured klase C nalazi u stambenoj zoni i na maloj udaljenosti od metro stanica. Često je izgled zgrada neprivlačan, u najboljem slučaju podložan samo kozmetičkim popravkama. Dokumentacija mora biti popunjena ispravno i u potpunosti, ali su dozvoljeni neki izuzeci. Raspored je standardan, sa velikim brojem hodnika i nosivih zidova. Sve unutarnje uređenje izvodi se samo na inicijativu samih vlasnika. Nema ventilacije, moguć split sistem. Za telekomunikacije su povezane usluge komercijalnih provajdera različitih reputacija, postoji telefon i pristup internetu. Nije isključen potpuni nedostatak teritorije za parkiranje automobila. Kompletno upravljanje zgradomizvode zakupci. Možda uopće ne postoji struktura usluge.

Economy Office

Objekti ovog tipa uglavnom imaju negativnu reputaciju. Najčešće su to građevine sovjetske gradnje podignute prije više od 15 godina. Potrebna kompletna adaptacija i remont. Takve zgrade imaju različite lokacije i mogu biti udaljene od transportnog sistema.

Opšte karakteristike

- Nepredstavljiv izgled, često je potrebna popravka.

- Potpuni nedostatak klima uređaja.

- Ustajale komunikacijske veze.

- Neprikladan raspored za kancelarijske aktivnosti.

- Nedostatak sigurnosne jedinice i servisnog osoblja.