Porezni odbitak za renoviranje stana: postupak obračuna i registracije, dokumenti, stručni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Porezni odbitak je povrat dijela prethodno plaćenog poreza na dohodak. Najveći i najznačajniji je povrat ostvaren prilikom kupovine nekretnine. Zove se vlasništvo, a služi kako za kupovinu stana, tako i za kupovinu kuća, parcela ili soba. Dodatno, moguće je izdati povrat plaćene kamate na hipoteku. Oni koji kupe stambeni prostor bez popravke mogu računati na poreznu olakšicu za renoviranje stana. Obezbeđuje se ako je vrednost kupljenog objekta manja od 2 miliona rubalja.

Koncept odbitka imovine

Odbitak na imovinu je povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica, a njegove glavne karakteristike uključuju:

• dodjeljuje se prilikom kupovine i renoviranja nekretnina;
• maksimalni povrat od 13% od 2 miliona rubalja, tako da svaki građanin može dobiti 260 od državehiljada rubalja;
• ako stanovanje košta više od 2 miliona rubalja, onda neće uspjeti dobiti poreznu olakšicu za renoviranje stana, jer će se pogodnosti koristiti u cijelosti;
• možete ga koristiti jednom u životu;
• prenos na buduće kupovine;
• iznos godišnje uplate je ograničen na iznos poreza na dohodak fizičkih lica prebačenog u budžet za posljednju godinu rada, tako da obično morate kontaktirati poreznu službu nekoliko godina da biste dobili cijeli iznos;
• možete izdati odbitak u Federalnoj poreznoj službi ili na službenom radnom mjestu podnosioca zahtjeva;
• PIT se vraća za popravke samo ako postoje dokazi o trošenju određenih materijala i radova.

Procedura za ostvarivanje ove beneficije smatra se jednostavnom i brzom, pa mnogi građani pozitivno reaguju na ovu mjeru državne podrške.

Ko može primiti?

Prije nego što podnesete zahtjev za poresku olakšicu za renoviranje stana, trebate se uvjeriti da građanin ima pravo na takve pogodnosti. Da biste to učinili, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• postoji dokaz o kupovini stambene imovine (kuća, stan ili čak privatna soba);
• građanin je službeno zaposlen, pa poslodavac za njega plaća porez na dohodak svakog mjeseca;
• nije dozvoljeno da se odbitak u potpunosti iscrpi prije;
• stanovanje ne treba kupovati o trošku materinskog kapitala, drugih državnih fondova ili uz podršku poslodavca.

Pod ovim uslovima, možeteprijavite se za beneficije.

Metode dizajna

Porezna olakšica za popravku stana, kao i povrat novca za kupovinu stambenog prostora, može se izdati na radnom mjestu građanina ili prilikom kontaktiranja Federalne porezne službe.

U prvom slučaju dovoljno je samo jednom pripremiti potrebna dokumenta, nakon čega će građanin primati punu platu bez naplate poreza na dohodak do potpune potrošene refundacije.

Za koje se troškovi odbijaju?

Prilikom izračunavanja maksimalnog iznosa naknade uzima se u obzir sljedeće:

• iznos plaćen prodavcu za kupovinu nekretnine;
• troškovi renoviranja, koji mogu biti kapitalni ili kozmetički;
• troškovi povezani sa kupovinom građevinskog materijala;
• potrošnja na plate stručnjaka angažovanih za popravke;
• kupovina zemljišne parcele, na kojoj se planira izgradnja stambene zgrade;
• Troškovi kamata na hipoteku.

Na povrat novca mogu računati ne samo ljudi koji su kupili gotovu nekretninu, već i oni koji su samostalno izgradili privatnu stambenu zgradu.

Svi gore navedeni troškovi se sumiraju, nakon čega se utvrđuje odbitak, jednak 13% primljenog iznosa. Ako je više od 2 miliona rubalja, tada se dodeljuje maksimalna beneficija, tako da podnosilac zahteva može dobiti samo 260 hiljada rubalja.

Prije povraćaja poreskog olakšice za popravak stana važno je utvrditi koja su dokumenta potrebna za to, koji su radovi stvarno obavljeni i da li je stan kupljen na primarnoj ilisekundarno tržište.

Kupovina kuće u novoj zgradi sa grubom završnom obradom

Ove stanove najčešće nude programeri. Takve stambene prostore predstavljaju obične betonske kutije, u koje se polažu komunikacije i ugrađuju prozori. Sve ostale radove moraju obaviti budući vlasnici nekretnina.

Za popravku stana građani moraju potrošiti zaista veliku svotu novca. Za podnošenje zahtjeva za olakšicu poreza za adaptaciju stana u novogradnji uzimaju se u obzir sljedeća pravila:

• u kupoprodajnom ugovoru ili DDU mora biti naznačeno da se objekat prodaje bez kozmetičke obrade;
• akt kojim se potvrđuje prijenos objekta na kupca dostavlja se Federalnoj poreznoj službi;
• vlasnici nekretnina trebaju pravilno sastaviti posebnu listu troškova koji su nastali u procesu kupovine građevinskog materijala ili plaćanja rada remontnog tima;
• svaka stavka sa gornje liste mora biti potvrđena službenim dokumentima za plaćanje;
• ako objekat stječe više osoba (zbog čega svaki vlasnik ima udio u nekretnini), tada svaki od vlasnika može računati na odbitak u zavisnosti od raspoloživog dijela stana;
• ako su kupci supružnici, mogu napisati izjavu na osnovu koje samo jedan od njih može dati odbitak.

Najlakši način da dobijete povrat novca za popravke je kupovina kuće u novoj zgradi. prije prijemaporeski odbitak za adaptaciju stana potrebno je pripremiti dosta dokumenata koji potvrđuju nastale troškove.

Kupovina stana u novoj zgradi sa djelomičnom završnom obradom

U ovom slučaju mogu nastati određene poteškoće u ostvarivanju beneficija. Ovo je zbog činjenice da DDU ili ugovor o prodaji objekta označava da se nekretnina prodaje sa završnom obradom.

Dozvoljeno je izdavanje odbitka samo ako su u sastavljenom ugovoru navedeni svi završni radovi koje je izvršio programer, ali je naznačeno da je potrebno završiti radove izvođenjem kozmetičkih popravki. U tom slučaju se mogu nadoknaditi troškovi nabavke materijala i plaćanja usluga zaposlenih.

Ukoliko kupac nije zadovoljan postojećom završnom obradom nekretnine, onda čak i ako je potpuno promijeni, neće moći nadoknaditi troškove popravke stana. Poreski odbitak se dodjeljuje samo na nedobrovoljne troškove.

Prilikom sastavljanja akta o prijemu stana preporučljivo je tražiti da ovaj dokument sadrži podatke o potrebi dodatnog rada.

Kupovina objekta na sekundarnom tržištu

Čak i kupci nekretnina na sekundarnom tržištu razmišljaju o mogućnosti ostvarivanja pogodnosti. Ovo tržište obično prodaje renovirane stanove, tako da kupci ne moraju trošiti novac na renoviranje.

Čak i ako kupcižele sami promijeniti izgled stana, neće moći tražiti olakšicu za renoviranje stana.

Sessary stanovanje može biti stan u novogradnji, koji građanin prodaje nakon što ga dobije od investitora, u ovom slučaju možda neće biti dovršetka. Za ostvarivanje pogodnosti pod ovakvim uslovima potrebno je u ugovoru navesti da se objekat prodaje bez dorade. S takvim ugovorom možete očekivati povrat novca.

Koje poslove se vraća porez?

Prije nego što podnesete zahtjev za poresku olakšicu za renoviranje stana, treba da shvatite za koje radove i materijale se vraća porez. Ovo uključuje:

• kupovina materijala za izgradnju ili dekoraciju, a sve ove kupovine moraju biti potvrđene službenim dokumentima;
• plaćanje za građevinske radove, što uključuje budžetiranje, polaganje komunalija, formiranje proširenja, korištenje žbuke za zidove ili plafone, izravnavanje podova i druge radove vezane za završnu obradu ili završne popravke stambenih prostorija.

Prilikom prenosa raznih papira u Federalnu poresku službu, važno je voditi računa da oni navedu sav kupljeni materijal i obavljene radove na doradi prostora.

Koji dokumenti su potrebni?

Porezna olakšica za renoviranje stana se daje samo nakon predaje potrebnog paketa dokumenata Federalnoj poreznoj službi. Ovo uključuje:

• ispravno sastavljenoizjava kojom se naznačuje izdavanje povrata novca za popravke u kupljenom prostoru;
• prijava u obliku 3-poreza na dohodak, koja sadrži podatke o prethodno primljenom odbitku za kupovinu ili izgradnju objekta;
• potvrda o prihodima za godinu rada, koja vam omogućava da shvatite koliko je sredstava u vidu poreza na dohodak građana prebačeno u budžet za građanina od strane njegovog poslodavca;
• vlasnički dokumenti za objekt, koji uključuju kupoprodajni ugovor, DDU ili druge papire;
• kopija pasoša kandidata;
• PIB građanina;
• isprave o uplati koje potvrđuju troškove raznih građevinskih materijala ili radova za završetak lokala;
• izvod iz USRN-a koji potvrđuje da je podnosilac prijave vlasnik stana ili nekog njegovog dijela;
• ako su vlasnici supružnici, mogu dodatno sastaviti izjavu na osnovu koje samostalno raspodjeljuju odbitak između sebe.

Navedenu dokumentaciju potrebno je dostaviti u FTS-u jednom godišnje, nakon čega će na račun podnosioca biti doznačen potreban iznos sredstava u visini plaćenog poreza na dohodak građana za godinu rada. Proces se ponavlja sve dok se korist potpuno ne iscrpi.

Pravila deklaracije

Prijavu za poreski olakšice za materijal za popravku stana možete podnijeti lično posjetom poslovnici FTS-a, kao i putem povjerenika ili popunjavanjem posebnog obrasca na službenoj web stranici FTS-a.

Ako je građaninpostoji ispravno registriran i potvrđen lični račun na portalu državnih službi, tada se ovaj postupak može izvršiti putem ovog resursa. Ali za to ćete morati unaprijed skenirati potrebne dokumente, a zatim ih postaviti na stranicu.

Ukoliko postoje greške u dokumentima, to može biti osnova za odbijanje transfera beneficija. Isto važi i za situaciju kada vlasnička dokumentacija ne sadrži podatak da se objekat prodaje bez dorade.

Zaključak

Odbitak se može izdati ne samo za kupovinu ili izgradnju nekretnina, već i za popravke u stambenim prostorijama. Kupci stanova moraju shvatiti u kojim slučajevima se dodjeljuje povlastica za renoviranje, kao i koji dokumenti su potrebni za to. Ako je nekretnina kupljena na sekundarnom tržištu sa već završenom završnom obradom, tada se ne dodjeljuje povrat novca za popravke.