Katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Sve do nedavno, sve transakcije nekretninama u Ruskoj Federaciji obavljale su se na osnovu dvije vrijednosti cijena: zaliha i tržišta. Međutim, prvi, po pravilu, ne odgovara stvarnosti, a drugi se formira bez učešća bilo kakvih državnih struktura. Iz tog razloga je odlučeno da se uvede još jedan koncept - katastarska vrijednost stana. Upravo će ta vrijednost odrediti iznos poreza i naknada povezanih sa otuđenjem i korištenjem nekretnina.

Za šta služi?

Kao što je gore spomenuto, na prvom mjestu - platiti poreze vezane za prodaju, kupovinu ili korištenje stana. Ranije je u tu svrhu korištena inventarna vrijednost objekata koju je utvrdio ZTI. Međutim, kako je praksa pokazala, u većini slučajeva bila je znatno niža od stvarne. I to je dovelo do manjka određenih iznosa u budžetu.

Pored plaćanja poreza, katastarska vrijednost stana se koristi i pri upisu nasljedstva, podnošenju zahtjeva za hipoteku kod banke, utvrđivanju obaveznih plaćanja prilikom obavljanja transakcije zamjene ili darivanja nekretnine. Općenito, ova vrijednost je fundamentalna za izračunavanje svih karakteristika, izraženih u novčanim iznosima, povezanih sa ovim objektom.

Ko to određuje i kako

Mnogi građani koji se prvi put suočavaju sa potrebom da navedu određeni iznos često imaju pitanje kako saznati katastarsku vrijednost stana i kako se ona utvrđuje. Osniva ga poseban državni organ. Zove se "Savezna služba za katastar i kartografiju". Sam trošak nije konstantan i sistematski se preispituje, po pravilu, naviše. To je zbog činjenice da je ranije bio blizu inventara, a samim tim i značajno drugačiji od tržišnog.

Prilikom određivanja uzima se u obzir nekoliko faktora. Prvo, to je prosječna tržišna cijena kvadratnog metra u regionu. Drugo, godina izgradnje kuće. Osim toga, formula po kojoj se utvrđuje katastarska vrijednost stana uključuje i druge koeficijente.

Gdje je mogu naći?

Postoji nekoliko načina da se ovaj indikator precizira od strane vlasnika nekretnine. Prvi i možda najlakši je pogledati katastarski pasoš stana. Ovaj dokument izdaje nadležni državni organ u mjestulokacija nekretnine. Svaki građanin Ruske Federacije može se obratiti Katastarskoj komori, gdje će mu biti izdata odgovarajuća potvrda. Ako su sa stanom učinjene bilo kakve radnje u proteklih nekoliko godina, uključujući i njegovo otuđenje, vlasnik može imati dokument, pa samo treba pogledati paragraf 8, gdje je napisan trošak. Međutim, ako je pasoš primljen prije 2012. godine, ovaj podatak se smatra nevažećim, pa ga je bolje razjasniti na drugi način.

Katastarska vrijednost stana se također može dobiti na zahtjev Rosreestr. To se radi na službenoj web stranici ustanove. Postoji poseban obrazac, nakon popunjavanja kojeg građanin dobija informacije od interesa. Što se tačnije naznači informacija o imovini, brže će se pronaći katastarska vrijednost stana. Rosreestr pruža informacije u formatu za štampanje. Međutim, potvrda dobijena na ovaj način ne smatra se službenom.

Dokument pogodan za predočenje kancelariji notara ili drugim organima može se uzeti u Katastarskoj komori. Nadležni organ izdaje potvrdu 5-7 dana nakon podnošenja zahtjeva, uz pribavljanje kompletnog paketa potrebnih dokumenata.

Šta da donesem u katastarsku komoru?

Prilikom pisanja prijave za dobijanje sertifikata morate imati potvrdu o vlasništvu nad nekretninom u originalu, tlocrt, eksplikaciju i pasoš državljanina Ruske Federacije. Ako se predstavnik obraća Katastarskoj komorivlasnika, trebat će vam punomoć za izvođenje ove radnje.

U skladu sa utvrđenom normom, potvrda bi trebala biti gotova nakon 5-7 radnih dana od dana podnošenja zahtjeva, a izdaje se besplatno. U slučaju hitne potrebe za pribavljanjem dokumenta uz dodatnu naknadu, zahtjev se obrađuje ubrzano. Tada će rezultat biti objavljen na dan prijave.

Ukoliko vlasnik nema eksplikaciju za stan (detaljno obrazloženje plana sa datumom posljednje inventure objekta), morate kontaktirati BTI.

Šta učiniti ako je cijena previsoka

Usled činjenice da se u većini regiona ovaj pokazatelj značajno razlikovao od realne cene naniže, u poslednje 2 godine je revidiran. To se radi tako da tržišna i katastarska vrijednost stana budu barem približno iste. Kao rezultat toga, ispostavilo se da je u nekim naseljima za jedan broj objekata premašila realnu cijenu.

Ako je građanin, koji se obratio nadležnom organu za pojašnjenje cijene svog stana, dobio potvrdu u ruke i ne slaže se sa podacima navedenim u njemu, ima pravo da je ospori. Da biste to učinili, morate podnijeti tužbu pravosudnim organima. A ako se pokaže da je katastarska vrijednost pogrešno izračunata, njena vrijednost će biti revidirana. Međutim, proces može potrajati dugo. Dakle, prilikom hitne transakcije vlasnici po pravilu ništa ne osporavaju i plaćaju porez na cijeli iznos.

Kako se utvrđuje tržišna vrijednost stana

U namjeri da proda svoju nekretninu ili je stavi pod hipoteku u banci, vlasnik po pravilu želi da polazi od njene realne cijene. Katastarska vrijednost stana, iako treba da joj odgovara što je više moguće, ne odražava uvijek stvarnost. Stoga, da bi se utvrdilo koliko novca da traži za svoje stanovanje ili koji iznos kredita banka može ponuditi uz svoje obezbjeđenje, vlasnik mora kontaktirati nezavisnog procjenitelja. On će utvrditi tržišnu vrijednost objekta, te po potrebi donijeti odgovarajući zaključak, koji se može predočiti i potencijalnom kupcu i zaposleniku banke. Istina, morat ćete platiti provedbu takvog pregleda.

Kada aplicirate za hipotekarni kredit, morate imati na umu da svaka banka ima svoje certificirane stručnjake i oni možda neće uzeti u obzir mišljenje drugih.

Regionalne kvote

Budući da se cijene stanova mogu višestruko razlikovati čak i unutar istog subjekta federacije, a da ne govorimo o razmjerima zemlje, prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti određenog stana, prije svega, uzima se u obzir njegova lokacija. Tako, na primjer, cijena kvadratnog metra u glavnom gradu, čak i prema Rosreestru, iznosi do pola miliona rubalja, au malom gradu ova vrijednost može biti na nivou od 20-25 hiljada.

Katastarsku vrijednost stana u Moskvi ili bilo kojem drugom gradu vlasnik prilično lako utvrđujena svoju ruku. Da biste to učinili, možete koristiti poseban online direktorij koji održava Rosreestr. Unošenjem tačne adrese objekta ili njegovog dijela u polje za pretragu, korisnik dobiva rezultat u obliku interaktivne karte. A klikom na određeni objekat može vidjeti sve podatke o njemu, uključujući i katastarsku vrijednost. Ovo je vrlo zgodno za one kojima trenutno nisu potrebne službene informacije, ali trebaju barem približne informacije za obračun troškova u budućnosti.

Uticaj katastarske vrijednosti na poresku stopu

Postoji određena veza između ova dva parametra. Ukoliko ukupna cijena prijeđe zakonom dozvoljenih 300 miliona, obavezna uplata u budžet će se udvostručiti. Iz tog razloga je katastarska vrijednost stana toliko važna. Daleko od svih vlasnika ne razumiju gdje da pogledaju njegovo značenje. Često pribjegavaju plaćenim uslugama stručnjaka, dok bi se lako mogli sami nositi sa zadatkom, jednostavnim posjetom službenoj web stranici Rosreestra.

Katastarska vrijednost nepokretnosti je glavni pokazatelj cijene objekta za državne agencije. Uzima se u obzir prilikom plaćanja poreza i naknada, obavljanja poslova otuđenja imovine i njenog upisa u zalog. Postoji nekoliko načina da ga pronađete, a većina njih će biti potpuno besplatna.