Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: šta je to i kako saznati

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ne tako davno u Rusiji su se sve transakcije nekretninama obavljale samo na osnovu tržišne i inventarne vrijednosti. Vlada je odlučila da uvede takav koncept kao što je katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost su sada postale dva glavna koncepta u procjeni. To je zbog činjenice da se tržišna vrijednost prilično često postavlja zaobilazeći vladine agencije, a vrijednost inventara se izračunava pomoću složenih algoritama, stoga je često odvojena od stvarnosti. Trebalo bi razumjeti pojam "katastarske vrijednosti stana": šta je to i kako ga pronaći?

Svrha

Glavna svrha ovog razvoja bila je plaćanje poreza, koji su namijenjeni za punjenje budžeta u vezi sa nabavkom, korištenjem ili prodajom stana. Ranije je ovaj iznos određivao BTI kao trošak zalihaobjekata, a sada analiza svjedoči u prilog činjenici da je ta vrijednost značajno potcijenjena u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnina, zbog čega budžet ne dobija značajnije finansijske injekcije stanovništva. Ako govorimo o tome kako možete saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele ili stana, onda treba napomenuti da se njen izračun vrši pomoću matematičkog modela koji uzima u obzir glavne faktore tržišnih informacija.

Katastar

Katastarska cijena je navedena u katastarskom pasošu stambene nekretnine. Ako trebate podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit kod banke, prodati ili zamijeniti stan, potrebno je pri ruci imati službeni dokument koji potvrđuje katastarsku vrijednost stana. U transakciji prodaje i kupovine imate pravo na jednokratnu poresku olakšicu.

Katastarska i inventarna vrijednost: razlika

Od tekuće godine obračun plaćanja poreza vrši se samo na osnovu katastarske vrijednosti. Prilikom izračunavanja katastarske vrijednosti uzima se u obzir cijeli niz troškova izgradnje, tradicionalni koeficijenti koji se prepoznaju kao glavni, uključujući godinu izgradnje i površinu stana. Katastarska vrijednost je što je moguće bliža tržišnoj, a vrijednost inventara je često 10 puta manja, što ostavlja traga na njenoj primjeni. U zavisnosti od regiona zemlje, indikator katastarske vrednosti može značajno da varira. Ovo se može objasniti samo jednim faktorom: ne svi regionalni uredi za procjenu nekretninapostoje ovlaštenja da se cijena zemljišta na kojem se nalazi objekat unese u katastarsku vrijednost. Ova vrsta obračuna izjednačava ovaj indikator sa cijenom zaliha. Kada se uzme u obzir cijena zemljišta, cijena se povećava za oko 70%.

Odgovor na pitanje kako izračunati katastarsku vrijednost vašeg stana bit će sljedeći: potrebno je odrediti koji pokazatelji su uključeni u izračun kada vršite procjenu u određenom regionu zemlje. U ovom slučaju možete očekivati više ili manje tačan odgovor.

Glavne razlike od tržišne vrijednosti

Ako vlasnik ima zadatak da proda nekretninu ili da je založi u banci, tada mu kao početni podatak obično služi prava cijena. Iako je namjera da katastarska vrijednost bude u potpunosti u skladu sa tržišnom vrijednošću, ona vrlo često uopće ne odražava trenutnu situaciju. Tržišna vrijednost je namijenjena za kompletiranje kompletne liste transakcija, a katastarska vrijednost nije uvijek potrebna, na primjer, kod nasljeđivanja nekretnine nije potrebna. Prilikom obračuna tržišne vrijednosti obavezno se uzima u obzir stanje stana u trenutku prodaje, obično se nivo vrijednosti utvrđuje sporazumno između prodavca i kupca. Da bi se dobila dokumentovana procena tržišne vrednosti, potrebno je da se vlasnik obrati uslugama nezavisnih procenitelja, u kom slučaju će postati jasno koliko treba tražiti. Ako shvatite gdje možete saznati katastarsku vrijednost stana, onda se ovo pitanje obično rješava urelevantne vlasti. Za ove namjene postoji poseban registar, u kojem se navode troškovi stanovanja na osnovu rezultata procjene koju su izvršili katastarski organi.

Dobijanje kredita i procena nekretnine

Pregled vlastitog stana možete naručiti od nezavisnog procjenitelja koji će dati dokumentovano mišljenje. Može se bezbedno predstaviti kupcima ili zaposlenima u bankarskom sektoru. U tom slučaju nećete morati odlučivati gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, jer već imate pri ruci odgovarajući dokument. Važno je zapamtiti da kada podnesete zahtjev za kredit ili hipoteku u određenoj banci, morate koristiti usluge procjeniteljske kompanije koja je akreditirana od strane ove institucije. Njegova procjena neće zavisiti od rezultata ispitivanja koje su već obavile druge strukture.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana?

Unutar istog grada, cijene stanova se često uvelike razlikuju. Često se katastarska vrijednost pojedinog stana formira ovisno o njegovoj lokaciji. Ako se odlučite gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, postoji nekoliko načina da dobijete tražene podatke. Prvo je pogledati katastarski pasoš koji se izdaje u Katastarskoj komori. Ako su sa stanom obavljene neke važne operacije, onda se trošak mora navesti u osmom stavu dokumenta. Trebali biste znati da ako je pasoš stanaje naznačen trošak obračunat prije 2012. godine, tada više ne vrijedi, pa je potrebno naručiti novi dokument.

Dakle, kada odlučujete gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, morate znati i gdje možete naručiti izdavanje dokumenta koji sadrži ove podatke. Govorimo o web stranici Rosreestra. Za to postoji poseban obrazac. Utvrđivanje katastarske vrijednosti će se izvršiti u najkraćem mogućem roku ukoliko su podaci o stanu navedeni dovoljno tačno. Na mreži trebate pronaći servis sa referentnim informacijama, naznačiti adresu stana koji vas zanima, nakon čega će se ovaj objekt prikazati na interaktivnoj mapi, a nakon klika na njega na ekranu će se pojaviti informacije koje su vam potrebne. Sve informacije će biti predstavljene u obliku za štampanje, ali to se radi radi uvida, takav dokument nema zvaničnu snagu. Stoga, kada odlučujete gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, morate imati na umu da morate kontaktirati podružnicu Rosreestra kako biste dobili službeni dokument.

Žalba Katastarskoj komori

Ako je dokument dobijen na ovaj način, onda se može predočiti kod notara. Potvrda se izdaje nakon ispunjenja zahtjeva, u toku radne sedmice, pod uslovom da dostavite paket potrebne dokumentacije. Na uobičajen način, odnosno u roku od nedelju dana, sertifikat se izdaje besplatno, ali ako je potrebno, potrebno je hitno platiti da biste ga dobili.

Odnos između katastarske vrijednosti i obračuna poreza

Ova dva parametraprilično blisko povezani. Ako je trošak stana prema katastru veći od 300 miliona rubalja, tada regionalne vlasti mogu odlučiti da povećaju poreznu stopu na 1%. Za stanove koji koštaju manje, stopa ostaje oko 0,1%. Mnogi vlasnici su zainteresovani za katastarsku vrednost ako žele da prodaju privatizovani stan koji je u privatnom vlasništvu manje od 3 godine. To je sasvim razumljivo, budući da je poreska stopa u ovom slučaju 13%. Ali ako želite da prodate stan ispod katastarske vrednosti, gubici će vam biti veći, jer vam u tom slučaju ovlašćenja poreskih organa dozvoljavaju da povećate porez na kupoprodajnu transakciju za 0,7 puta u odnosu na cenu u katastar.

Sporovi oko katastarske vrijednosti

Posljednje dvije godine potrošene su na izvođenje titanskog posla na reviziji svih pokazatelja katastarske vrijednosti nekretnina u regijama. To je učinjeno zbog velikog neslaganja sa realnom situacijom na tržištu. Ali u nekim regijama to je izazvalo povećanje stvarne cijene brojnih objekata. Ako želite, možete osporiti katastarsku vrijednost ako ste uvjereni da procjena nije pravilno izvršena.