Gdje i kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svako od nas se suočio sa stambenim pitanjem. Međutim, ne razumiju svi zamršenosti cijena i terminologije. Stoga je potrebno pažljivo razmotriti ova pitanja. Kako saznati katastarsku vrijednost i čemu služi?

Definicija

Katastarska vrijednost se izračunava na osnovu procjene zemljišne parcele prema određenim pravilima. Inicijativa za takvu studiju mogu biti regionalne vlasti. Tržišna vrijednost objekta konstantno varira, dok je katastarska vrijednost prilično stabilna. Međutim, ova brojka takođe ima tendenciju da se menja tokom vremena. Zato stručnjaci za nekretnine preporučuju revalorizaciju najmanje jednom u pet godina.

Informacije dobijene prilikom revalorizacije katastarske vrijednosti su u javnom vlasništvu. Može ih dobiti svako ako ima katastarski broj vlasnika određene parcele. Kako saznati katastarvrijednost zemljišta? Prvo prve stvari.

Zašto je potreban obračun katastarske vrijednosti

Osnovom za korišćenje podataka katastarske procene objekta smatraju se:

• obračun poreskih olakšica;
• prepoznavanje racionalne najamnine za parcelu;
• obračun mjere plaćanja pri korištenju objekta u javne svrhe;
• podrška tržištu informacija.

Okolnosti koje regulišu katastarsku vrijednost

Razlikuju se sljedeće okolnosti koje mogu uticati na katastarsku procjenu vrijednosti:

• trenutna tržišna cijena;
• prava svrha objekta;
• prisustvo službenih zabrana i ograničenja;
• zvanična dozvola za korištenje objekta;
• teritorijalne karakteristike - ekologija, geografska lokacija.

Obračun katastarske vrijednosti zemljišne parcele

Određivanje cijene objekta regulirano je zakonodavstvom Ruske Federacije. Prema Ustavu, ovaj postupak se mora sprovoditi bez prekida i sa određenom učestalošću. Činjenica je da se s vremenom objekt može promijeniti zbog vanjskih utjecaja, što će značajno smanjiti njegovu cijenu. Ili će razvoj infrastrukture na području lokacije značajno povećati njegovu pravu vrijednost. Međutim, praćenje katastarske vrijednosti se ne vrši tako često, a statistika sadrži podatke o lokalitetima koji nisu bili predmet revalorizacije 10-15 godina. Prije katastraprocjene, sastavljaju se posebne liste na osnovu kojih se sprovode dalja istraživanja. Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele? Okrenimo se šemi obračuna.

Šema obračuna

Analiza troškova se zasniva na klasifikaciji koja sadrži glavnu namenu objekta i druge karakteristike predmeta. Klasifikacija je definisana Ustavom Ruske Federacije i sadrži 17 vrsta dozvoljenog korišćenja zemljišta. Mjera je specifični pokazatelj po kvadratnom metru. Štaviše, ova zavisnost se utvrđuje analizom nekih dodatnih karakteristika objekta. Parcele, prvobitno pripremljene za razvoj, imaju visoku cijenu. Ako objekt pripada nekoliko kategorija, prednost se daje onoj vrsti koja ima najveći snimak. Varijante su sasvim prihvatljive kada je klasifikacija izgrađena kao postojeći lokaliteti u određenom području. Ako lokacija uopće nema zgrade na svojoj teritoriji, tada joj se može dodijeliti apsolutno bilo koja od 17 vrsta korištenja zemljišta. Takođe je potrebno uzeti u obzir zgrade koje postoje na odabranoj teritoriji, jer će svaka od njih biti oporezovana.

Gdje saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele

Najlakši način da saznate katastarsku cijenu objekta je da odete na službenu web stranicu Rosreestr. Da biste to učinili, morat ćete: otići na web stranicu organizacije i pronaći javnu katastarsku kartu. Nakon toga se unosi u poseban prozorindividualni katastarski broj vlasnika i vrši se pretres koji će kao rezultat dati sve potrebne podatke o objektu.

Kako na druge načine saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele? To se može učiniti direktnim kontaktiranjem jednog od odjela Rosreestra. Stručnjaci službe za lični katastarski broj vlasnika će dati podatke o katastarskoj vrijednosti objekta i, ako je potrebno, objasniti šemu obračuna. Nemojte zanemariti još jedan način da saznate tražene informacije - poziv na telefonsku liniju Rosreestra.

Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele? Da biste to učinili, morate imati pojedinačni katastarski broj vlasnika. Možete ga saznati i putem usluge Rosreestr, pretraživanjem po lokaciji objekta ili primanjem izvoda iz USRR-a.