Kako saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Serija novih zakona o nekretninama učinila je katastarsku vrijednost stanovanja važnim indikatorom. U bilo kakvom prometu nekretninama sada sve više zanima od cijene kvadratnog metra. Odlučivanje u transakcijama umnogome zavisi od njegove vrednosti, budući da se koristi za obračun iznosa državne dažbine plaćene po overi i poreskog odbitka, predstavlja osnovu za oporezivanje.

Pronaći katastarsku vrijednost stana, koja je danas aktuelna, nije problem, svako može izabrati za sebe najpovoljniji način.

Procjena nekretnina

Najmanje jednom u 5 godina vrši se državna katastarska procjena vrijednosti nepokretnosti. Vrijednost primljena i odobrena kao rezultat se unosi u USRN.

Prilikom određivanja uzima se u obzir lokacija kuće, njeno stanje, stambena površina, popravci, komunikacije, električne instalacije, grijanje.

Jedan od glavnih faktora je tržištetrošak u oblasti, kao i dostupnost saobraćajnih čvorova, starost izgradnje, pouzdanost konstrukcija.

Naravno, teško je postići potpunu objektivnost u masovnoj procjeni stanovanja, jer na cijenu utječe sprat, pa čak i kardinalne tačke. Tržišna cijena renoviranog stana s pogledom na more bit će značajno drugačija od skromnog stana na istom placu sa prozorima koji gledaju na dvorište, a cijena s popustom može biti ista.

Ko određuje katastarsku vrijednost

Katastarska vrijednost se utvrđuje kao rezultat nezavisne stručne procjene, koju može pokrenuti vlasnik ako se ne slaže sa državnom procjenom ili se u Registru pronađu greške. Ali uskoro će ova funkcija u potpunosti biti prebačena na državu, a procjenom će se moći baviti samo predstavnici budžetskih organizacija.

Državna procjena u većini okruga Moskve obavljena je 2014. Za razliku od vrijednosti inventara, katastarska vrijednost bi trebala biti više povezana sa objektivnim faktorima i tržišnim uslovima.

Ko može podnijeti zahtjev?

Ne samo vlasnik, već svako može saznati katastarsku vrijednost stana, pošto su ti podaci u javnom vlasništvu.

Dovoljno je da vlasnik pogleda svoje vlasničke isprave, koje ukazuju na katastarsku vrijednost objekta. Ali pošto se to moglo promijeniti od izdavanja izvoda USRN-a, potrebno ga je razjasniti.

Pouzdaniji izvor bi bila obavijest od Federalne porezne službe, jer prilikom obračuna porezakoristi se tačan iznos nekretnine koji važi u ovom trenutku.

Katastarsku vrijednost stana najbolje je saznati direktno u Rosreestru ili MFC-u, gdje možete dobiti i izvod koji to ukazuje.

Idite na web stranicu Rosreestra

Web stranica Rosreestra se stalno unapređuje i nudi nove mogućnosti za dobijanje informacija i obradu dokumenata u elektronskom obliku.

Da biste saznali katastarsku vrijednost stana u Rosreestru, trebate otići na službenu web stranicu rosreestr.ru. To može učiniti svako zainteresovano lice koje želi da dobije tačne podatke prije kupoprodajne transakcije, radi razjašnjenja poreske osnovice.

Čak i kod poklanjanja stambenog prostora bliskim rođacima potrebno je saznati katastarsku vrijednost stana, jer ako darodavac nije jedini vlasnik, već posjeduje samo udio, donaciju će sastaviti kod notar i platiti državnu taksu u visini katastarske vrijednosti dijela stana.

Na sajtu možete naručiti izvod o ceni stana, za koji je odobren poseban obrazac. Unesite broj objekta pod kojim je upisan u katastru - pojaviće se njegova adresa i cijena.

Ako nema interneta

Oni koji iz bilo kog razloga ne mogu da koriste internet da saznaju katastarsku vrednost stana u Moskvi, treba da kontaktiraju najbližu kancelariju Rosreestra ili MFC za informacije, bez obzira na lokaciju stana, uzimajući svoje pasoš sa njima.

Za primanjeizvode o katastarskoj vrijednosti dostaviti uz pismeni zahtjev ili poslati preporučenom poštom. Informacije možete provjeriti na hotlineu.

Zašto je važno znati cijenu stana na dan 01.01.2014?

Od 01.01.2017.godine za oporezivanje i sve transakcije nepokretnosti koristiće se vrednost katastarske vrednosti koja važi na dan 01.01.2014. Ako se katastarska procena pojavi kasnije, onda će, shodno tome, kasniji podaci su uzeti.

Ako je kao rezultat procjene prije 1. januara 2017. trošak niži nego 1. januara 2014. godine, tada se koristi novi indikator.

Ova situacija će trajati do 2020. godine, jer su za ovaj period zamrznute informacije o cijenama objekata u Rosreestru.

Veoma je važno saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi u 2014. godini, jer će to biti poreska osnovica na duži period.

Budući da je posljednjih godina došlo do pada cijena na tržištu nekretnina, mnogima će se činiti nepravednim da odaberu upravo ovaj period za kalkulacije. Katastarska vrijednost imovine pojedinih preduzeća i pojedinaca znatno premašuje stvarnu tržišnu vrijednost. Fizička i pravna lica koja se ne slažu sa procjenom vrijednosti nekretnine osporavaju je na sudu.

Možete otići tamo odmah, zaobilazeći Rosreestr, u slučaju greške u katastarskim evidencijama, kada katastarska vrijednost premašuje tržišnu vrijednost.

Ali za to je potrebno dostaviti mišljenje o stručnoj ocjeni nezavisnih procjenitelja. Ispostavilo se da je osporavanje katastarske vrijednosti skupo, a troškovi mogu premašiti uštede od mogućeg smanjenja poreza.

Informacija o cijeni stana na

Ponekad trebate brzo saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi na adresi. Na primjer, kupac ima nekoliko opcija za kupovinu kuće. Vagajući prednosti i nedostatke, želi odabrati najprofitabilniji. Nema katastarske brojeve, nema dokumenta.

Ako odete na stranicu kadastrmap.ru i unesete adresu, odmah će vam se pojaviti katastarski broj i cijena stana. Sada kada znate broj računa, možete još jednom provjeriti katastarsku vrijednost i datume revalorizacije na web stranici Rosreestra.

Nemojte zanemariti priliku da saznate katastarsku vrijednost stana, pogotovo jer postoji mnogo jednostavnih načina i to neće dugo trajati.