Akcionar - ko je ovo? Kako ne postati prevarant

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Talas bankrota građevinskih kompanija teško je pogodio vlasnike kapitala koji su sanjali o svom novom stambenom objektu. Svaki dioničar je najoštećenija strana, koja ne samo da je izgubila novac, već se dugo razišla sa željom da se useli u novi stan. Kako ne upasti u zamku lažnih obećanja programera? Pokušajmo formulirati glavna pravila za rad sa predstavnicima građevinskih kompanija.

Ko su vlasnici kapitala

Pre svega, hajde da se pozabavimo terminologijom. Programeri su građevinske organizacije i njihovi predstavnici koji nude kupovinu stana u nedovršenoj stambenoj zgradi. U pravilu su stanovi u ovoj fazi relativno jeftini, ali se u takvo stanovanje ne možete useliti. Programeri imaju pravo ponuditi stanove na prodaju u bilo kojoj fazi izgradnje.

Akcionar je lice koje ima pravo na dio (udio) kuće u izgradnji, obično ograničen na stambeni prostor u koji će se useliti nakon puštanja zgrade u funkciju. Obje strane - i investitor i dioničar - zainteresirane su za izgradnju stambene zgrade. Tada se potonji mogu uselitistan, a developer - da primi novac.

Glavni dokument dioničara

Pre svega, treba da budete sigurni da građevinska kompanija radi u okviru 214-FZ. Upravo ovaj savezni zakon formira odnos "dioničar-programer" i objašnjava ispravnu proceduru za interakciju onih koji žele kupiti stan i onih koji ga moraju graditi.

Ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji (DDU) je dokument koji moraju potpisati i investitor i dioničar. Ovo pravilo je sadržano u zakonu i mora se poštovati. Upravo DDU omogućava budućem kupcu stana da računa na povrat novca u slučaju stečaja građevinske organizacije. Akcionar treba jasno da zapamti da je samo DDU garant i da je prihvaćen na sudu. Zašto programeri ne žure sa sastavljanjem DDU-a, već nude potpuno različite dokumente za potpisivanje?

Preliminarni ugovor: varanje za dioničara

Jednostavan i pouzdan način da se prevari budući zakupac je da mu se ponudi za potpisivanje ne ugovor o učešću u zajedničkoj gradnji, već "skoro isti" dokument, koji navodno garantuje sva prava budućeg zakupca. Ovaj dokument može imati drugačiji naslov. Najčešći naziv je "predugovor". Suština takvog dokumenta je sljedeća.

Predlaže se zaključivanje predugovora za period izgradnje, uz obećanje punog partnerstva zauzvrat. Podrazumijeva se da će kupoprodajni ugovor sa dioničarom biti zaključen tek nakon što se završi izgradnja nove kuće i puštanje ovog stambenog objekta u rad godine.operacija.

Ali, po pravilu, advokati u preliminarnim ugovorima ne nalaze nikakav nagovještaj zaštite suinvestitora. Ovi dokumenti nisu nigdje registrovani i mogu se jednostrano pocijepati. Predugovorom se uopšte ne predviđaju novčane transakcije - sva međusobna poravnanja su regulisana ugovorom o vlasničkom učešću. Kao rezultat toga, prevareni vlasnik kapitala ne dobija ono najvažnije - garancije koje postoje u zakonu o zajedničkoj izgradnji. Saradnik:

• nije osiguran od dvostruke prodaje istog stambenog prostora;
• nema šanse da tvrdi o kvaliteti i vremenu izgradnje;
• nema legalne metode pritiska na programera.

Štaviše, advokati upozoravaju da bi se preliminarni sporazumi mogli smatrati lažnim dogovorom.

Šema zadužnice

U slučaju mjenične šeme, investitor-klijent mora zaključiti dva ugovora - predugovor i mjenicu. Na prvi pogled, to je mjenica koja služi kao garant pouzdanih odnosa, a ovaj platni dokument će se koristiti za međusobno poravnanje po glavnom ugovoru. Ali mjenicu sud također neće prihvatiti kao garancijsku obavezu: investitor ima svako pravo odbiti potpisivanje glavnog ugovora vlasniku stambenog kompleksa, vratiti novac na mjenici i prodati stan drugoj osobi.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom pripreme dokumenata?

Prije nego što kupite stan u novoj zgradi, uvjerite se u toinvestitor je dobio građevinsku dozvolu i ima važeću polisu osiguranja od građanske odgovornosti. Takva polisa može biti bankarska garancija ili punopravni ugovor sa osiguravačem.

Ako programer predlaže sklapanje DDU-a, trebali biste se pobrinuti da mediji ili internet imaju detaljnu projektnu dokumentaciju za budući razvoj. Investitor je dužan objaviti planove izgradnje 14 dana prije potpisivanja prvog DDU ugovora. Samo advokat može provjeriti zakonitost izgradnje. Stoga bi bilo korisno zatražiti obrazac ugovora, statutarnu, dokumentaciju o dozvoli, projektnu dokumentaciju i provjeriti ove papire kod kvalifikovanog pravnika.

Sljedeći korak u analizi pouzdanosti programera je proučavanje javnog mnijenja. Procjenu aktivnosti građevinske kompanije najbolje je razumjeti iz recenzija vlasnika dionica objavljenih na mreži. Izvođač mora imati dobru reputaciju, relevantno iskustvo u građevinskim radovima i već završene nove zgrade o čijoj se kvaliteti gradnje može ocijeniti.

Istražite historiju izgradnje novih kuća od vremena izdavanja dozvole do danas. Možda je kriza u privredi natjerala građevinsku kompaniju da obustavi izgradnju nove zgrade. A imovina koja je na prodaju je već u vlasništvu nekog dioničara koji samo pokušava uštedjeti svoj novac.

Posjetite stranicu

Obavezno posjetite gradilište na kojem se gradi nova zgrada. U blizini gradilišta na ogradi nalaze se podaci o investitoru, kupcu, okvirni uvjetiisporuka objekta za stambenu namjenu. Potrebno je provjeriti podatke informativne table sa podacima prikazanim u DDU. Najmanja neusklađenost može poslužiti kao osnov za raskid ugovora od strane dioničara - ovo je direktna žalba sudu za povrat novca i naknadu. Razgovarajte o svim sumnjivim pitanjima sa svojim advokatom ili se obratite na telefonsku liniju lokalnih vlasti.

Nadamo se da će vam ovi jednostavni savjeti pomoći da svoj dugo očekivani stan dobijete na vrijeme i bez odlaganja. Sretno!