Procjena stana za hipoteku: realnosti modernog kreditiranja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Za nekoga ko se nije bavio kreditima, procena stana za hipoteku se čini kao potpuno beznačajan deo izvršenja ugovora. Međutim, to uopće nije slučaj. Procjena nekretnina je, prema mišljenju stručnjaka, jedan od najvažnijih procesa prilikom apliciranja za hipoteku, jer od njih u konačnici zavise veličina kredita i maksimalni rok na koji se može izdati.

Procjena stana za hipoteku: važnost

Procjena vrijednosti nekretnine od strane profesionalaca je važna jer, oslanjajući se na nju, bankarska organizacija odlučuje o visini kredita. Osim toga, ako ga izvodi profesionalac koji je upoznat sa zahtjevima finansijske institucije, tada se vjerovatnoća povoljne odluke za zajmoprimca povećava nekoliko puta.

Takođe, procjenom stana za hipoteku utvrđuje se njegova najvjerovatnija vrijednost za prodaju nasekundarnom tržištu nekretnina, kao i veličini popusta za hitnost prodaje. Takve radnje omogućavaju izbjegavanje smanjenja veličine kredita, čemu često pribjegavaju bankarske organizacije. Zato svaki zajmoprimac mora odgovorno pristupiti izboru stručnog procjenitelja. Mora imati neophodnu bazu znanja i nastojati da zaštiti interese svog klijenta u odnosima sa bankom što je više moguće.

Fape rada ocjenjivanja

Zaista profesionalna procjena stana za hipoteku uključuje prilično opsežan i složen skup radnji koje se mogu podijeliti u nekoliko važnih faza:

1. Prvo se procjenjuje lokacija objekta. Područje u kojem se nalazi, njegova udaljenost od centra. Pristupačnost i dostupnost javnog prevoza, uslovi životne sredine. Stanje teritorije u neposrednoj blizini nekretnine, stanje infrastrukture na cijelom prostoru.
2. Druga faza je procjena same imovine. Ovdje su bitni sljedeći podaci: tip objekta, godina izgradnje, materijal plafona i zidova, visina objekta i stanje njegovih komunikacija, postojanje podzemne garaže ili parkinga za automobile.
3. Treći korak je procjena karakteristika stana. Istovremeno se uzima u obzir i njegova ukupna površina i površina stambene teritorije. Broj soba, visina plafona, spratnost lokacije, stanje, prisustvo lođe ili balkona.

Dokumentarna osnova za procjenu nekretnina

Procena stana za hipoteku Sberbanke uvek treba da sadrži podatke o procenitelju i korisniku usluge. Opis metoda koje su korištene za to, kao i detaljan opis nekretnine sa ažurnim fotografijama. Osim toga, dokument mora sadržavati istraživanje tržišta u vrijeme postupka, obračun troškova i svu dokumentaciju potrebnu za sklapanje ugovora. Troškovi procjene stana za hipoteku u prosjeku se kreću od tri do pet hiljada rubalja, ali u nekim slučajevima ovaj iznos može biti veći zbog poteškoća u pribavljanju potrebnih papira. Zapisnik o ovom postupku uvijek se sastavlja u skladu sa zakonskim zahtjevima, a sve njegove stranice su numerisane i prošivene. Osim toga, dokument mora biti zapečaćen pečatom kompanije za procjenu.