ZGT stan: koja je ovo vrsta imovine?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi pitaju: HRT-apartman - šta je to? ZGT - stanovanje zatvorenog hotelskog tipa. Re altori kažu da je potražnja za stanovima koji se uklapaju u ovu kategoriju i dalje na konstantno visokom nivou. Koji je razlog tolike popularnosti naizgled ne tako udobnog stanovanja i zašto je HRT stan privlačan kupcu, bez obzira na cijenu?

O čemu i koliko?

ZGT, ili zatvoreno stanovanje hotelskog tipa, je vrsta nekretnine, koja predstavlja stanovanje u vidu male sobe i malog hodnika, koji istovremeno igra ulogu kuhinje, a u koridor. Često sanitarni blok nije uključen u raspored HRT-ovog stana, ali ponekad postoje opcije kada se na nekoliko kvadratnih metara postavi čvor sa kadom za sjedenje ili prijenosnim tušem i WC-om.

U HRT-u ne postoji kuhinja kao takva. U ovoj smještajnoj varijanti u skromnom hodniku je montirana niša za kuhinjsku opremu i električne štednjake. Iako moderne mogućnosti kućanskih aparata omogućavaju da se ovaj relikt prošlosti zamijeni modernom pločom za kuhanje, upotpunjujući improvizirani set ormarićem s pločom od prirodnog ili umjetnog kamena. Pričaju o stanovima HRT-a,da je ovo dobitna opcija za one koji nemaju priliku da kupe punopravni stan.

Balkon ili lođa nisu predviđeni za ZGT stan, ali neki programeri dodaju tako lijep bonus ukupnoj površini stana.

Dimenzije apartmana

Ovakvo kućište je kompaktno. Kada kupujete nekretninu HRT-a, pripremite se da ćete imati stan stambene površine 10-18 m². Ukupna površina u ovom slučaju je maksimalno 24 m². Najčešća opcija rasporeda za HRT stanovanje je 18 m2^2.

Opisujući šta je HRT stanovanje, nemoguće je ne spomenuti da se takve kuće sastoje od 10-50 soba. U nekim slučajevima, programeri rade planiranje sekcija.

Mušica u buretu meda

Mali, skučen, ali ugodan - ovo je apartman hotelskog tipa zatvorenog tipa. Što se tiče prednosti i mana, svi se ističu na osnovu površine stanovanja.

Glavni nedostatak je mala površina. Ovo je manje-više normalna opcija za "udoban" boravak samaca, bračnog para ili porodice sa djecom za 10 m2 bit će tijesno.

Još jedan negativan kvalitet je skučenost ne samo u stanu, već iu cijeloj kući. Na podu, sobe su gusto zbijene, sa tako lošom zvučnom izolacijom, možete odmah zaboraviti na privatnost.

Ni kontingent koji živi pored vas nije uvijek sretan. U početku se ova vrsta stanovanja počela obnavljati za zaposlene u proizvodnim preduzećima, pa su se takve kuće često nalazile uindustrijske zone.

Prednosti i nedostaci zatvorenih nekretnina

Prednosti i mane života u ovakvom kompleksu svako procjenjuje po svom ukusu. Iako je glavna potražnja za ovakvim stanovanjem među različitim društvenim grupama stanovništva zbog niske cijene nekretnina. Sada imate ideju kako da formirate odgovor na pitanje: "ZGT-stan: šta je to?"

Glavna prednost proizlazi iz najznačajnijeg nedostatka - jeftinosti. Zato su stanovi tipa ZGT prilično pristupačni za kupce različitih debljina novčanika.

Kompaktnost, s druge strane, i nije tako loša. Oni koji žele iznajmiti stan, zapamtite da je stanovanje mnogo jeftinije od potpunog zasebnog stana.

Politika cijena za stanovanje klase HRT

Raspon cijena stanova je prilično širok. Cijena se formira pod uticajem niza faktora:

• broj dnevnih soba;
• stanje stana;
• dostupnost kozmetičkih/većih popravki; njegove kvalitete;
• prodavac: vlasnik ili agencija; pri prodaji u ime firme za tip stana, HRT će, kao i svaki drugi projekt stambene izgradnje, morati platiti proviziju za agencijske usluge.

Posljednjih godina došlo je do oštrog skoka cijena stanova. 2010. dvosobni stan HRT koštao je oko 800.000 rubalja, danas se ovaj trošak udvostručio. Predviđajući cijene za naredne tri godine, očekuje se da će cijene nekretnina porasti i do 15%.

U jugozapadnom dijelu Moskve, jednosobni novi ZGT stan koštat će do 2 miliona rubalja. Dajući toliki novac za stanovanje koje nije čak ni ekonomska klasa, razmislite još jednom: možda je bolje pričekati nekoliko godina i, napunivši budžet, kupiti normalan stan?

Ipak, neki klijenti uspijevaju pronaći opciju za 1 milion rubalja, pa ako dobro tražite, onda zaista možete pronaći stan koji možete priuštiti. Zasebna stvar su stanovi koji su jeftini, ali su u takvom stanju da će za popravke morati izbaciti isti iznos, a možda i više od cijene samog stana. Stoga se u ovom slučaju umjesto povoljnog ZGT stana može uzeti u obzir punopravno stanovanje po nešto višoj cijeni.

Podsjetimo još jednom da je stanovanje hotelskog tipa zatvorenog tipa prepis stana HRT-a. Što je HRT nekretnine, sada sigurno znate. Na kraju želim reći da oni koji kupuju nekretnine HRT-a nikada neće razmišljati o dosadi ni na minut ni u fazi kupovine, ni u toku direktnog boravka.