Kako prodati sobu bez saglasnosti komšija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prodaja sobe obično dolazi sa malo više neugodnosti od prodaje stana. Pored prikupljanja svih dokumenata, komšije će morati da odbiju i kupovinu sobe. Ali još uvijek je moguće prodati sobu, čak i ako se susjedi opiru i ne žele da napišu službeno odbijanje.

Prodaja spavaonice je mnogo lakša ako za to posjedujete potvrdu, odnosno uknjiženo je vlasništvo nad ovom sobom. U ovom slučaju nije potrebna saglasnost susjeda. Prema čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije "dobro" za transakciju je neophodno ako posjedujete dionicu. I po zakonu, isti vlasnici kapitala kao i vi imaju pravo preče kupovine.

Kako prodati sobu u stanu

Prvo saznajte ko je vlasnik susjednih soba. Od vlasnika je potrebno ishoditi odricanje od prava "iz prve ruke". Ako susedna prostorija nije privatizovana, njen vlasnik je opština ili druga organizacija. Da biste prodali sobu u ovom slučaju, moraćete da se obratite gradskom komitetu za stambenu politiku radi odbijanja.

Postoje dvije glavne opcije za dobijanje odricanja. Prvi je da pozovete sve vlasnike kod notara i tamo izdate službena odbijanja. Za tomoraće da plati. Drugi je da okupite sve vlasnike u komori za registraciju kada predate dokumente za državnu registraciju transakcije, gde će vaši komšije pisati službene odbijenice na recepciji.

Ponekad obje ove metode apsolutno nisu prikladne. Na primjer, komšija je izgubio pasoš ili živi u drugoj regiji. Ponekad ima puno vlasnika i jednostavno je nerealno sakupiti ih sve na jednom mjestu. Šta treba učiniti prije prodaje sobe?

Postoji još jedan legalan izlaz iz situacije. Morate pismeno obavijestiti sve vlasnike o svojoj namjeri da prodate sobu. Obavezno navedite u pismu tačne podatke o osobi s kojom kontaktirate; prezime, ime i patronime, tačna adresa, broj sobe i površina. Svi vaši podaci također moraju biti potpuni. U tekstu obavještenja obavezno mora biti naveden iznos koji planirate dobiti za prodaju sobe, osnov za posjedovanje sobe - ugovor o prodaji (donacija, zamjena) i detalji o dokumentu koji potvrđuje vaše vlasništvo. I što je najvažnije - jasno i jasno propisati vlasniku susjedne sobe prijedlog da iskoristi pravo preče kupovine. I na kraju obavještenja dodajte rečenicu „Unaprijed obavještavam da su me na prodaju sobe natjerale okolnosti koje se razvijaju na takav način da neću pristati ni na sniženje cijene, ni na odlaganje, ni na plaćanje na rate."

Postoji nekoliko pravila za slanje obavještenja. Odštampajte dva primjerka obavještenja i potpišite ih. Pošaljite jedan primjerak susjedupreporučenom pošiljkom sa dojavom na adresu prostorije koja se prodaje, a drugi potpisani primjerak zadržite za sebe. Obavezno sastavite poštanski registar u dva primjerka, na svakom od kojih poštanski službenik mora potpisati da je primio preporučena pisma i staviti pečat. Ponovite ovu proceduru za svakog vlasnika.

Ako ne dobijete saglasnost ili odbijenicu od vlasnika susjednih soba, ne brinite. Nakon 30 dana nakon slanja obavještenja propisanih zakonom, možete prodati sobu kome želite. Dokumenti o obavještavanju susjeda, pravilno izvršeni, omogućit će izvođenje transakcije. Za FRS, oni će se smatrati dovoljnim.