Stopa kapitalizacije je Definicija, karakteristike izračuna i primjeri

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ulagači u nekretnine koriste različite indikatore u svojim aktivnostima. Ovo se odnosi na vrednovanje objekata koji ostvaruju prihod. Na primjer, možda ćete biti zainteresirani za lokaciju objekta ili bilo koje nadolazeće promjene u području. Stopa kapitalizacije je jedan od najvažnijih pokazatelja koji ima direktan uticaj na donošenje odluka u oblasti nekretnina. Koristeći ga, investitori upoređuju različite objekte, praveći procjenu potencijalnog profita.

Definicija

Koja je stopa kapitalizacije? Ovaj omjer je odnos nabavne cijene objekta i neto dobiti. Računajući ovo, investitori izračunavaju odnos tržišne vrijednosti objekta i neto prihoda koji on donosi tokom godine.

Kao rezultat podatakakalkulacije, moguće je saznati postotak prihoda koji se može ostvariti sticanjem određene imovine. Treba napomenuti da je stopa kapitalizacije prilično kontroverzan pokazatelj za rusku stvarnost. Nije uvijek moguće precizno izračunati. Ovo je zbog nedostatka statističkih informacija na tržištu nekretnina.

Prijava

Stopa kapitalizacije je mjera koja se koristi za dovođenje tokova prihoda na jednu vrijednost. U ekonomiji, ovaj omjer daje informaciju o stopi prinosa koju će investitor dobiti, uzimajući u obzir neke rizike, kao i moguću promjenu vrijednosti objekta.

U Rusiji se ovaj način plaćanja rijetko koristi. To je zbog činjenice da se pouzdane informacije mogu dobiti samo ako objekt koji se procjenjuje (na primjer, preduzeće) donosi stabilan prihod.

Šta vam treba?

Da biste znali koja je stopa kapitalizacije. Međutim, ovo nije sve što trebate znati. Gornji omjer omogućava brzo poređenje mogućnosti ulaganja. Obično se izražava kao procenat dobiti koju investitoru obećava kupovinom nekretnine. Zato je ovaj indikator idealan za poređenje nekoliko sličnih opcija ulaganja. Koristeći stopu kapitalizacije, možete brzo uporediti nivo potencijalnog prihoda i na taj način smanjiti broj stvarnih opcija.

Stopa kapitalizacije dozvoljavaodrediti nivo prihoda. Ako znate ovaj omjer u bilo kojoj oblasti, neće biti teško izračunati neto profit koji ćete morati dobiti za povrat ulaganja. Dovoljno je pomnožiti cijenu objekta i stopu kapitalizacije. Ovo će otkriti približan nivo zakupnine ispod kojeg potencijalni vlasnik ne bi trebao spuštati letvicu. Koristeći ovaj način plaćanja, možete donijeti odluku o svrsishodnosti transakcije

Važno je znati

Specijalci ne preporučuju uzimanje u obzir stope kapitalizacije kao jedinog faktora održivosti ulaganja. Ovaj indikator čini poređenje praktičnijim. Međutim, morate shvatiti da je ulaganje u nekretnine prilično komplicirano područje koje zahtijeva detaljniji pristup. Čak i jednostavnija ulaganja podliježu tržišnim i nepredviđenim okolnostima.

Prije kupovine, morate biti sigurni da će investicijska nekretnina generirati prihod. Također je važno izračunati moguće troškove, promjene vrijednosti objekta i druge faktore koji utiču na situaciju.

Rizici

Morate shvatiti da stopa kapitalizacije ne odražava vjerovatnoću bilo kakvih rizika. Ovaj omjer ne treba uzimati kao garanciju da će vrijednost prihoda ili trenutni nivo prihoda ostati nepromijenjen tokom cijelog vremenskog perioda. I najam i cijena nekretnine mogu porasti ili obrnutosmanjiti. Prema mišljenju stručnjaka, stopa kapitalizacije ne sadrži informacije o takvim promjenama. Zato proračuni moraju biti suptilniji. Potencijalni investitor bi trebao uzeti u obzir što je više moguće informacija.

Funkcije kalkulacije

Pretpostavimo da će se stopa kapitalizacije koristiti za procjenu investicione atraktivnosti nekretnine:

1. Pre svega, morate izračunati godišnji prihod. Po pravilu, to je profit koji donosi renta. Međutim, ovo nije jedini potencijalni izvor prihoda. Zato je za preciznije proračune potrebno prikupiti detaljne podatke o nekretnini.
2. Svaki predmet svom vlasniku donosi ne samo prihode, već i troškove. Takođe ih je važno uzeti u obzir. To su obično troškovi osiguranja, plaćanja poreza, održavanja objekta itd. Moraju se odbiti od godišnjeg prihoda. Na taj način se izračunava tzv. neto dobit. Važna nijansa je da u ovim proračunima troškovi uključuju troškove kupovine nekretnine, kao i plaćanje kamata na kredit. U suprotnom, kalkulacije će biti netačne.
3. Sada ostaje koristiti formulu, prema kojoj, da biste odredili stopu kapitalizacije, morate podijeliti neto prihod sa vrijednošću imovine.

Primjeri

Pokušajmo izračunati stopu kapitalizacije za nekretninu:

1. Ako je trošakzakupnina je uslovno hiljadu rubalja, onda za godinu dana potencijalni investitor može zaraditi dvanaest hiljada rubalja na ovaj način.
2. Dalje, oduzmite troškove nastale održavanjem imovine. Ako iznose uslovno dvije hiljade rubalja, onda će neto profit biti deset hiljada rubalja.
3. Ako pretpostavimo da je potencijalni investitor kupio objekat za uslovnih dvjesto hiljada rubalja, tada će stopa kapitalizacije u našem primjeru biti dvadeset posto.

Slažem se, proračuni su prilično brzi i relativno jednostavni. Iz tog razloga je ovaj koeficijent pogodan za korištenje za brzo poređenje nekoliko opcija.

Kamatna stopa sa velikim slovima

Ovaj termin takođe zahteva neko objašnjenje. Prije svega, obavijestićemo vas da je ovaj koncept relevantan u bankarskom sektoru. Na primjer, prilikom otvaranja depozita.

Kapitalizacija depozita uključuje dodavanje kamate na početni iznos depozita. To će dovesti do većeg profita u budućnosti. Čak i ako banka ponudi standardnu stopu za depozite sa kapitalizacijom, na kraju klijent uspeva da ostvari veći prihod. To je zbog činjenice da će se na veliki iznos obračunati kamata. Uključuje ne samo početni iznos depozita, već i akumulirani iznos.

Vrijedi napomenuti da mnoge banke nude depozite sa kamatnim stopama kapitalizacije. Stoga neće biti teško pronaći takve ponude i povećati vlastiti kapital na tako jednostavan način.

Veoma važno uzeti u obzirčinjenica da se kamata na depozit mora obračunavati svaki dan. Međutim, kapitalizacija se obračunava u zavisnosti od uslova navedenih u ugovoru zaključenom između banke i klijenta.

Zato morate obratiti posebnu pažnju na ovaj artikal. Što se češće dolazi do kapitalizacije, odnosno dodavanja obračunate kamate na ukupan iznos depozita, to brže raste Vaš prihod na depozit. Međutim, ruske banke svojim klijentima ne nude dnevnu kapitalizaciju. U pravilu, u najboljem slučaju, ovaj proces se provodi mjesečno. U uslovima nekih kreditnih institucija kapitalizacija se vrši još rjeđe. Iz tog razloga kupci mogu ostvariti manji prihod. Zato je toliko važno biti dobro informisan o uslovima ugovora.

Ako je naznačena godišnja stopa sa velikim slovima, ona će obično biti viša nego za druge ponude. Zato se takvi doprinosi mogu odrediti i ako ne čitate uslove. Da biste izračunali potencijalni prihod, možete koristiti specijalizirane kalkulatore na web stranici banaka ili usluga trećih strana. Bolje je brojati nekoliko puta da dobijete tačne rezultate.