Projekti kapitalne izgradnje: definicija. Vrste objekata kapitalne izgradnje

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2025-01-24 13:13

Izraz "kapitalna izgradnja" (CS) podrazumijeva ne samo izgradnju novih zgrada/građevina, već i projektovanje i istraživanje, montažu, puštanje u rad, modernizaciju postojećih osnovnih sredstava, izradu tehničke dokumentacije..

Vrste kapitalne izgradnje

Za odgovor na pitanje: "Šta je objekat kapitalne izgradnje?" - da saznate koje vrste CS postoje. Hajde da se zadržimo na ovome detaljnije.

Vrste COP-a:

1. Novogradnja - izgradnja objekata ili njihovog kompleksa na novim površinama, koji će po završetku radova prilikom puštanja u rad biti na samostalnom bilansu.
2. Rekonstrukcija postojećih preduzeća - otklanjanje fizičkog propadanja objekata ili njegovih elemenata uz moguće restrukturiranje postojećih radionica radi poboljšanja proizvodnje, povećanja kapaciteta i poboljšanja kvaliteta proizvoda.
3. Tehničko preopremanje postojećih preduzeća -ovo je čitav niz mjera usmjerenih na modernizaciju, automatizaciju proizvodnje u cilju poboljšanja finansijskog učinka organizacije. Kod ove vrste gradnje ne vrši se rekonstrukcija i/ili proširenje postojećih proizvodnih objekata.
4. Proširenje postojećih preduzeća - stvaranje i/ili povećanje novih/postojećih objekata, radionica u postojećoj instituciji. Objekti se ne stavljaju na samostalni bilans nakon dokumentacije vezane za puštanje u rad.

Drugim riječima, rezultat bilo koje od navedenih vrsta kapitalne izgradnje je objekat.

Projekti kapitalne izgradnje: Definicija

Građevinarstvo je rastuća industrija, u čijem procesu se pojavljuju gotovi objekti prema funkcionalnosti industrijske/neindustrijske namjene i infrastrukture. Šta spada u kategoriju "projekata kapitalne izgradnje"? Definicija (formulacija je napisana u Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije) tumači ovaj koncept na sljedeći način: stambene i nestambene zgrade i nedovršeni građevinski projekti (izuzetak su zgrade poput nadstrešnica i kioska).

Vrste COP objekata

Zasebna zgrada sa svim komunikacijama, nadvožnjacima, opremom, namještajem se zove gradilište.

Zgrada je rezultat građevinskih aktivnosti, formirajući sistem koji se sastoji od podzemnih i/ili nadzemnih dijelova, čija struktura uključuje prostorije, inženjerske i tehničke komunikacije. Namjena gradnje je stanovanje,lokacija proizvodnje, držanja životinja ili skladištenja proizvoda.

Građevinarstvo - inženjerski i građevinski objekat dizajniran za proizvodne procese: skladištenje proizvoda, kretanje ljudi ili robe. Glavna razlika od zgrade je privremeni boravak ljudi u objektu, na primjer: mostovi, brane, dalekovodi, stadioni.

Izraz "struktura" se koristi kao generalizovani naziv za prethodna dva koncepta. Takođe je rezultat izgradnje, ali nije upisan u registar objekata COP-a.

Zgrade u toku - zgrade u izgradnji na određeni vremenski period.

Klasifikacija projekata kapitalne izgradnje

Katastarski zakonik utvrđuje definiciju i vrste projekata kapitalne izgradnje. To su: zgrade, građevine (cevovodi, bunari, dalekovodi i komunikacije, brane), zgrade i građevinski projekti u toku.

Prema Vladinoj Uredbi br. 87, kojom je odobren sastav projektne dokumentacije, uobičajeno je razlikovati 3 vrste CS objekata prema njihovoj funkcionalnoj vrijednosti:

• za proizvodne procese;
• neproizvodna namjena;
• linearno.

Industrijski objekti uključuju zgrade i objekte za industrijske svrhe, kao i objekte sigurnosti i odbrane. Izgradnja stambenog fonda, komunalne, kulturne, društvene namjene i kapitalakarakter se obično naziva neprodukcijskim tipom.

Linearni objekti

Inženjerske mreže, komunikacije, cjevovodi, dalekovodi i komunikacije, putevi, mostovi, tuneli su linearni projekti kapitalne izgradnje. Određivanje lokacije u projektovanju ove kategorije objekata vrši se uspostavljanjem koordinata karakterističnih tačaka od strane stručnjaka za granične poslove i regulisano je Saveznim zakonom "O državnom katastru nepokretnosti".

Pribavljanje dokumenata koji dozvoljavaju izgradnju linearnih objekata vrši se na osnovu urbanističkih i zemljišnih zakona Ruske Federacije i zakona "O autoputevima i putnim aktivnostima."

Građevinski objekti za koje nije potrebna dozvola

Dozvoljena dokumentacija - paket dokumenata koji ispunjava uslove urbanističkog plana zemljišne parcele (GPZU) i omogućava investitoru da započne izgradnju i rekonstrukciju.

Urbanistički plan - dokumentacija, bez koje projektantska organizacija nema pravo da donosi odluku o izgradnji i rekonstrukciji objekata. Izdaje se investitoru nakon njegove pismene prijave od strane arhitektonskog odjela uz odobrenje okružne uprave.

Prema čl. 51 GRK, početak gradnje bez dozvole je dozvoljen ako će se gradnja:

• garaža na zemljištu u vlasništvu pojedinca;
• kiosci, tende i ostalonekapitalni objekti;
• pomoćne zgrade;
• a takođe, ako je potrebno promijeniti kapitalne konstrukcije, bez uticaja na nosive konstrukcije, bez narušavanja karakteristika pouzdanosti i sigurnosti.

Prepoznatljive karakteristike kapitalnog objekta

Da biste razumjeli razliku između privremenih i stalnih struktura, potrebno je razmotriti pravnu i ekonomsku stranu predmeta.

Privremeni objekat - pomoćni objekat podignut za potpunu realizaciju izgradnje i podložan demontaži po završetku radova. Vlasnički dokumenti se za to ne izdaju.

Sa tehničke tačke gledišta, privremeni objekat može imati iste karakteristike (temelji, glavni zidovi, armirano-betonski podovi) kao projekti kapitalne izgradnje. Definicija tanke linije razlike leži u njihovom različitom pravnom statusu. Prilikom izgradnje kapitalnih objekata obezbjeđuje se njihov dug vijek trajanja, dok privremeni objekti imaju ograničen rok upotrebe, ne duži od pet godina.

Glavni znakovi pripadnosti projektu kapitalne izgradnje su njegova neraskidiva veza sa zemljištem i, shodno tome, potreba za dobijanjem dozvola. Ali više o tome kasnije.

Objekti kapitalne izgradnje: problemi njihove atribucije nekretninama

Do 2005. legalne konstrukcije kao što su „objekti nekretnina u urbanističkom planiranju“,"objekti urbanističke djelatnosti". Uz određena prilagođavanja, terminologija se promijenila. Tako je od 2005. godine po prvi put u rusko zakonodavstvo uveden termin „objekat kapitalne izgradnje“. Pojam i definicija ove kategorije pojavljuju se ne samo u urbanističkom planiranju, već iu drugim granama prava (pojam se također koristi u zemljišnom, šumarskom zakonodavstvu i sferi građanskog prava).

Tumačenje pojma OKS svodi se na jednostavnu listu objekata, bez dodjeljivanja ikakvih svojstava i karakteristika. Ali poznato je da kapitalna struktura ima vezu sa zemljištem i da se ne može premjestiti ili demontirati bez štete po njenu namjenu.

S druge strane, radi poređenja, potrebno je uzeti u obzir znakove nekretnine. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, u odredbi čl. 130, navedena je lista svojstava svojstava nekretnina:

• snažna veza sa zemljom;
• obavezna državna registracija;
• nemogućnost premještanja nekretnine bez oštećenja njene strukture; ovo se također odnosi na građevine, zgrade i građevine u toku.

Norma se odnosi na objekte kapitalne izgradnje, čija je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Odnosno, objekti nekretnina (nedovršeni objekti, zgrade i građevine) su ACS, dakle, karakterišu ih iste karakteristike kao i nekretnine.

Neovlaštena gradnja. Može li to biti predmet COP-a?

Neovlaštena gradnja je objekat čija je izgradnjaizvršeno je bez pribavljanja potrebnih dozvola na teritoriji koja nije predviđena za ove namjene i uz kršenje sanitarnih, urbanističkih normi i pravila.

Ukoliko sud prizna neovlaštenu gradnju kao objekat kapitalne izgradnje, postoje 2 opcije za rješavanje situacije:

1. Rušenje objekta od strane osobe koja je podigla zgradu u suprotnosti sa vlastima (sama i o svom trošku).
2. Priznanje od strane suda vlasništva nad gradnjom nedozvoljenih objekata. Predmet izgradnje nekretnina u skladu sa građevinskim propisima, bez ugrožavanja zdravlja i života građana.