Da li je moguće kupiti ili izgraditi seosku kuću na materinski kapital?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Od 2007. godine država daje materinski kapital za podršku mladim porodicama. Sve isplate administrira Penzioni fond, a dodatak se može potrošiti na razne potrebe, uključujući kupovinu kuće. Za mlade porodice, ovo je prilika da poboljšaju uslove života jer cijene nekretnina i dalje rastu.

Šta kapital može kupiti?

Zakonodavstvo dozvoljava fondove materinskog kapitala:

• renovirati stan ili kuću;
• kupite tehnička pomagala za bebu ako su joj potrebna;
• uplatite kaparu na hipoteku;
• koristite u fondovskom sistemu za majku djeteta;
• platite smještaj u hostelu;
• potrošite na obrazovanje svog djeteta.

Međutim, seoska kuća se ne može kupiti materinskim kapitalom. U isto vrijeme, potrebno je razlikovati seosku kuću od seoske kuće, pa stoga, odavde početi pri odabiru kuće.

Parametri stambene strukture

Da bi se utvrdilo da li se zgrada može kupiti materinskim kapitalom, moraju se uzeti u obzir sljedeći faktori:

• Zemljište na kojem se kuća nalazi ne treba namjestiti za izgradnju vikendice, već za individualnu stambenu izgradnju.
• Važno je da se nekretnina nalazi na teritoriji Ruske Federacije.
• Kuća mora obavezno imati temelj, glavne zidove, odnosno potpadati pod definiciju "kapitalne izgradnje".
• Biće moguća registracija u kući.
• Kupljena nekretnina mora biti u skladu sa svim standardima koji su propisani u Stambeno-pravnom zakoniku.
• Selo bi trebalo da ima infrastrukturu.
• Stanje se ne može kategorizirati kao rušenje.
• Preduslov je mogućnost stanovanja u kući tokom cijele godine, odnosno mora imati svjetlo, vodu i grijanje.

Stoga, ako zgrada ispunjava sve opisane kriterije, ali prodavač je naziva dacha, onda se takva dacha kuća može kupiti uz materinski kapital. Također, ne zaboravite da se nakon kupovine kuće sva imovina upisuje u kapital. Odnosno, imovinska prava su registrovana za svakog člana porodice.

Kako kupiti zemljište za izgradnju

Da biste iskoristili pomoć države pri kupovini zemljišne parcele, ona mora ispunjavati određene zahtjeve, posebno imati namjenu:

• Za individualnu stambenu izgradnju.
• Za ličnopomoćna farma. Uprkos činjenici da takvo zemljište spada u kategoriju poljoprivrednog zemljišta, namjena korištenja podrazumijeva izgradnju stambene zgrade na lokaciji.

Za sticanje kojih zemljišta neće biti moguće potrošiti pomoć od države:

• Ako lokacija ima namjenu DNP-a, odnosno podrazumijeva izgradnju kuće koja nije pogodna za godišnji boravak, već samo za rekreaciju.
• Zemljište koje se nalazi u SNT, odnosno zemljište namjenjeno za izgradnju vikendice i uzgoj usjeva za ličnu upotrebu.

Nemoguće je izvesti individualnu stambenu izgradnju na zemljištu SNT i DNP, stoga neće uspjeti dobiti materinski kapital za izgradnju.

Potrebna dokumenta za upis prava na zemljište

Ako kategorija zemljišta ispunjava zakonske uslove, tada možete potrošiti materinski kapital na izgradnju seoske kuće, nakon što ste prethodno pripremili sljedeći paket dokumenata:

1. Pasoš podnosioca zahteva.
2. Izvod iz USRR-a za zemljište, odnosno dokument koji potvrđuje da je lokacija registrovana na način propisan zakonom i da nema tereta.
3. Ugovor o kupoprodaji.
4. Potvrda o uplati sredstava.

U nekim slučajevima može biti potreban ugovor o hipoteci ako subvencije od strane države nisu bile dovoljne da pokriju sve troškove sticanja zemljišne parcele.

Može li se kuća izgraditi uz javnu pomoć?

KakoRanije je rečeno da ako je namjena zemljišta prikladna, onda je moguće izgraditi seosku kuću za materinski kapital. Postoje dvije opcije stambene izgradnje:

• Uz angažovanje izvođača.
• Sami.

Ako se izabere druga opcija, onda će se državna subvencija izdavati u dvije jednake rate. Prijenos sredstava se vrši 2 mjeseca nakon odobrenja zahtjeva za isplatu u Fondu PIO. Druga isplata će biti izvršena najkasnije pola godine kasnije. Međutim, moraće biti ispunjen jedan uslov - da se potvrdi stvarni rad. U tom slučaju možete dostaviti račune za plaćanje građevinskog materijala.

U slučajevima kada je izgradnja kuće u milosti izvođača, tada se cijeli iznos uplaćuje na račun ove organizacije odjednom.

Dokumenti potrebni za primanje građevinskih plaćanja

Da biste dobili materinski kapital za izgradnju seoske kuće, morate se prijaviti Penzionom fondu sa odgovarajućom prijavom i dostaviti sljedeće dokumente:

• Originalni certifikat.
• Vjenčani list.
• Bračni pasoši.
• Dokumenti za dijete.
• Dozvola za građevinske radove.
• Vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu, ovo može biti izvod iz USRR-a koji potvrđuje vlasništvo, ugovor o zakupu zemljišta i drugi dokumenti.
• Obaveza koju će supružnici, nakon izgradnje kuće, izdatizajedničko vlasništvo, ovjereno kod notara.
• Podaci o banci na koju će sredstva biti prebačena.

Ako će izgradnju seoske kuće pod porodiljskim kapitalom izvoditi izvođač, ugovor o ugovoru i njegovi bankovni podaci za prijenos sredstava priloženi su paketu dokumenata.

Alternativa

Ako još uvijek možete dobiti materinski kapital za izgradnju seoske kuće, ali nema vremena i mogućnosti za izgradnju, šta učiniti? Uvijek postoji prilika da se krene drugim putem. Na primjer, porodica je već kupila vikendicu i ona u potpunosti ispunjava sve kriterije koji nam omogućavaju da zgradu smatramo stambenom, namjena zemljišta takođe odgovara, a Penzijski fond ne želi da pravi ustupke i ne izdaje beneficije. U ovom slučaju, nemojte se uznemiravati, možete bezbedno ići na sud.

Potrebni dokumenti za alternativnu opciju

Najvažnije je na sudu dokazati da je zgrada pogodna za porodični život, posebno za dijete. Ne zaboravite da će se uzeti u obzir i dokumenti za zemljišnu parcelu, tako da bi namjena trebala zvučati kao pod parcelom privatnog domaćinstva ili pod individualnom stambenom izgradnjom.

Koje dokumente priložiti:

• vlasništvo osnivanje zemljišne parcele;
• pozovite stručnjaka da donese zaključak da je zgrada kapitalna, da ima temelj i glavne zidove;
• stručnjak će također potvrditi da kuća ima sve komunikacije koje vam omogućavaju da živite u njojtijekom cijele godine (ako se kuća nalazi u vrtnom društvu, tada predsjedavajući može izdati dokument o dostupnosti komunikacija);
• naručite i izdajte BTI tehnički pasoš.

Isto se može uraditi iu slučaju odabira kuće za kupovinu, objekat je možda već iznajmljen od porodice, ali je u tom slučaju potrebno dobiti saglasnost stanodavca za kupovinu objekta. Uslov za izdavanje materinskog kapitala za kupovinu seoske kuće biće i činjenica da su kuća i parcela pogodni za stanovanje. Ako se pronađe takva dača, onda možete bez suđenja i slobodno kontaktirajte Penzioni fond kako biste primili uplate.

Ova pravila se primjenjuju na savezni materinski kapital. Ako govorimo o regionalnim plaćanjima, opštine imaju pravo da same regulišu ovo pitanje, ali zgrada i dalje mora da ispunjava kriterijume za stambenu zgradu.

Ako zemljište ne ispunjava traženu namjenu

Možda neka druga situacija. Nakon zahtjeva za materinski kapital za izgradnju seoske kuće ili za otkup, ispostavilo se da kategorija zemljišta ne zadovoljava traženu. Šta učiniti u takvoj situaciji?

Ako je zemljište u vlasništvu nekog od članova porodice, možete promijeniti njegovu namjenu. Procedura je duga, ali se isplati.

Morate se obratiti lokalnim vlastima i priložiti sljedeće dokumente:

• kopija pasoša;
• kopije vlasničkog listadokumenti za zemljište;
• katastarski plan.

Možete se prijaviti direktno u opštinu ili preko multifunkcionalnog centra. U nekim regijama mogu biti potrebni drugi dokumenti, koji se moraju razjasniti lokalno.

Najveće šanse su za one čije su parcele najbliže naselju.

Čim se primi pozitivna odluka, podnosilac prima akt u svoje ruke. Ako se podnosiocu predstavke odbijanje opštinskih vlasti čini nerazumnim, on ima pravo da se obrati sudu i žali se na odluku.

Na šta ne biste trebali pristati?

Sigurno je svaki bračni par, koji ima dvoje ili više djece u naručju, želeći da kupi seosku kuću za porodični kapital, na svom putu susreo "čudne" ljude. Obično takve osobe pokušavaju da unovče materinski kapital. To se može učiniti na nekoliko načina. Prevaranti nude porodici da kupi određenu daču ili zemljište sa zgradom, nudeći na prvi pogled apsolutno legalnu šemu. Ljudi koji čitaju oglase poput "Pomoći ćemo vam da dobijete materinski kapital u gotovini" i slične stvari upadaju u ovaj trik.

Osnovna shema - dacha ili druga nekretnina se kupuje i prodaje nakon uplate materinskog kapitala. Istovremeno, trošak transakcije je precijenjen iznosom državne subvencije. Jednostavno rečeno, ako kuća vrijedi milion rubalja, a pomoć 490 hiljada, onda je vrijednost transakcije 1,5 miliona rubalja. Nakontransakcije i "isplatu" pomoći, stanovanje se opet prodaje samom kupcu. Kao rezultat, razlika se vraća kupcu. Najčešće se shema može "okrenuti" između rođaka.

Čini se da nema ništa loše u takvim akcijama. S druge strane, ako nešto krene po zlu, prije svega će patiti djeca, jer su u takvoj situaciji najmanje zaštićena. Ali, osim njih, mogu patiti i sami roditelji, koji mogu biti optuženi za prevaru. Inače, ova kategorija predmeta se najčešće razmatra na sudovima.

Treba shvatiti da iako je po zakonu nemoguće kupiti seosku kuću za materinski kapital, ali ako nema drugog izlaza, onda je to moguće, samo nemojte previše riskirati i kršiti prava vlastite djece.