Materinski kapital pod hipotekom kod Sberbanke: pravila registracije, potrebna dokumenta i iznos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Jedan od najčešćih načina korišćenja materinskog kapitala je slanje novca za poboljšanje uslova stanovanja. U 2019. godini iznos certifikata iznosit će 453.026 rubalja. Ovo je vrlo impresivan iznos, ali još uvijek nedovoljan za kupovinu kuće. Stoga se porodice odlučuju da izdaju materinski kapital pod hipotekom kod Sberbanke. Upravo je ova finansijska institucija jedna od vodećih u izdavanju kredita za kupovinu nekretnina. Stoga se mnogi klijenti odlučuju u korist ove banke. U ovom članku ćemo govoriti o pravilima za dobijanje kredita, dokumentima koji su vam potrebni, iznosu na koji možete računati.

Gdje mogu dobiti zajam?

Najčešće naplaćuju materinski kapital za hipoteku u Sberbanci. Ova finansijska institucija se smatra liderom po broju izdatihkrediti za nekretnine.

Početkom 2019. godine ova banka može računati na hipotekarne stope od 8,5% do 11,6%. U nekim slučajevima, konačna stopa može biti čak niža. Na primjer, ako klijent učestvuje u državnom programu subvencioniranja hipoteke. Procenat takođe uveliko varira u zavisnosti od vrste stambenog prostora koji se planira kupiti: u izgradnji ili završen.

Da biste se prijavili za hipoteku po osnovu materinskog kapitala kod Sberbanke, morate podnijeti zahtjev u jednoj od filijala ove finansijske institucije. U tom slučaju, moraćete da dostavite spisak određenih dokumenata, koji se razlikuje u zavisnosti od načina na koji ste izabrali da potvrdite prihod od rada, kao i od nekih drugih faktora. O njima ćemo govoriti u ovom članku.

Preduslov za dobijanje hipoteke na materinski kapital u Sberbanci je dodela udela u kupljenom stanu za svakog člana porodice. Da biste to učinili, prvo morate posjetiti filijalu Penzionog fonda Rusije u mjestu prebivališta kako biste zaključili potrebnu obavezu.

Uslovi

Da biste dobili hipoteku pod porodiljskim kapitalom u Sberbanci, moraćete da ispunite određene uslove. Ova pomoć od strane države je dozvoljena da se koristi kao avans za kupljeni stan ili za plaćanje kamata.

Među uslovima mat. kapital pod hipotekom u Sberbanci postoji i klauzula da za kupovinu nekretnine prikupljanjem kreditnih sredstava ne treba čekati tri godine na korištenjesertifikat. To možete učiniti odmah nakon rođenja djeteta. Ova odredba sadržana je u saveznom zakonu koji uređuje državnu podršku porodicama sa djecom.

Prema uslovima hipoteke na materinski kapital kod Sberbanke, možete dostaviti izjavu o tome kako planirate upravljati ovim finansijskim sredstvima čim izdate samu potvrdu.

Ujedno, vrijedi uzeti u obzir da zakon zabranjuje korištenje ovog novca za provizije, novčane kazne, kamate i kazne koje je porodica mogla imati tokom korištenja ranije uzetog hipotekarnog kredita.

Za prijenos sredstava za otplatu hipoteke, imalac certifikata mora podnijeti zahtjev za podjelu udjela djeci i supružniku u stambenom objektu koji se kupuje za prostirku. kapital. Tek nakon toga Fond PIO pokreće postupak korišćenja sredstava.

Vrijedi naglasiti da, u skladu sa uslovima hipoteke na materinski kapital u Sberbank, ova obaveza mora biti ispunjena u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja tereta sa stana ili kuće i otplate duga po kreditu.

Pravila

Materinskim kapitalom pod hipotekom u Sberbanci je dozvoljeno preuzimanje gotovih ili stambenih objekata u izgradnji. U ovom slučaju, zajmoprimac mora ispuniti određene zahtjeve.

Da dobijete odobrenje za hipoteku ispod otirača. kapital u Sberbank, klijent mora imati 21 godinu. Otplata kredita bi trebala biti maksimalno 75 godina. Ako se njegov radni odnos i prihod ne potvrde, onda se ova letvica smanjuje za 10 godina.

Mora bitidržavljanin Ruske Federacije. Prema uslovima za upis materinskog kapitala za hipoteku kod Sberbanke, posljednje službeno mjesto rada mora biti prijavljeno najmanje šest mjeseci. Istovremeno, u proteklih 5 godina, ukupno, morate vježbati najmanje godinu dana. Samo klijenti koji zvanično primaju platu na račun otvoren kod Sberbanke mogu zanemariti najnovije zahtjeve.

Važnu ulogu igra i činjenica da je u procesu dobijanja materinskog kapitala za hipoteku u Sberbanci dozvoljeno privlačenje sudužnika. Ne bi trebalo biti više od tri osobe. U ovoj situaciji, njihov prihod se uzima u obzir pri određivanju maksimalnog iznosa kredita koji vam je na raspolaganju. Istovremeno, sam supružnik mora biti suzajmoprimac, osim u situacijama kada nije državljanin Rusije ili je između muža i žene sklopljen bračni ugovor koji propisuje uslove za odvojeno vlasništvo nad imovinom.

Treba imati na umu da prije odlaska u Fond PIO da dogovorite kako ćete upravljati novcem, prvo morate zaključiti ugovor o kreditu.

Procedura

Sve detalje o dobijanju hipoteke za materinski kapital možete saznati u Sberbank online. Pogledajmo ih u ovom članku. Očekuje vas sljedeća procedura.

1. Svi potrebni dokumenti se predaju banci u potpunosti.
2. Ako finansijska institucija donese pozitivnu odluku, zajmoprimac bira nekretninu koju planira kupiti. Nakon toga, paket dokumenata treba dostaviti bancina njega.
3. Zaposlenici Sberbanke moraju odobriti objekat, nakon čega se potpisuje kreditna dokumentacija.
4. Prava na imovinu su registrovana kod Rosreestr.
5. Stambeni kredit je u obradi.
6. Za Fond PIO potrebno je da dobijete potvrdu banke da ste dobili kredit. Napominjemo da ako planirate da pokrijete dio kapare potvrdom, trebat će vam potvrda Fonda PIO koja pokazuje stanje materinskog kapitala. Istina, nije ga potrebno primiti prije podnošenja zahtjeva. Zakon za to daje tri mjeseca nakon odobrenja kredita.

Klijent ima pravo podnijeti zahtjev za hipoteku ispod otirača. kapital u Sberbank u filijali koja potpada pod jedan od tri uslova. Mora biti na mjestu registracije:

• zajmoprimac;
• imovine na koju aplicirate za hipoteku;
• poslodavac klijenta.

Iznos hipoteke

Izračunajte hipoteku u Sberbanci za materinski kapital pomoći će vam u bilo kojoj filijali ove finansijske institucije.

Prilikom kupovine gotovog stambenog prostora, klijent može računati na iznos od 300.000 rubalja do 30 godina. U tom slučaju morate izvršiti minimalnu početnu uplatu od 15% vrijednosti nekretnine. Ako zajmoprimac ne potvrdi prihod i zaposlenje, tada iznos njegovog učešća mora biti najmanje 50%.

Važno je napomenuti da iznos hipoteke ne može biti veći od 85% procijenjene ili ugovorene vrijednosti nekretnine. Datostanovanje se tada izdaje kao kolateral.

Prilikom kupovine stambenog prostora u izgradnji, klijent može računati na iste uslove, ali će konačna kamata na hipoteku biti za red veličine niža. Ako je zajam izdat po preferencijalnom programu uz učešće programera, zajam se ne može izdati na više od 12 godina.

Kamatne stope

Trenutno, Sberbank ima različite osnovne stope. Prilikom obavljanja transakcije za kupovinu gotovog stambenog prostora, klijent može računati na 11% godišnje.

Uz učešće od 50%, povećava se na 11,6%. Za kupovinu stambenog prostora u izgradnji, bazna stopa je 10,5%. Učešćem u programu subvencija na period od 7 do 12 godina smanjuje se na 9%, a za period do 7 godina - na 8,5%.

Istovremeno postoji sistem snižavanja i podizanja kamatne stope. Na primjer, prilikom kupovine stana preko DomClick portala, stopa se smanjuje za 0,3%. Ovo je posebna usluga dizajnirana za prodaju, kupovinu i traženje nekretnina.

Ako imate platnu karticu u Sberbanci, onda sa životnim osiguranjem možete smanjiti stopu za 1%, a kada kupujete stambeni prostor od određenih investitora na period do 12 godina, smanjite je za još 2%. Takođe, u slučaju elektronske registracije imovinskih prava bez posete multifunkcionalnom centru i Rosreestru, stopa se smanjuje za 0,1%.

Ako ne postoji platna kartica, tada možete potvrditi svoje prihode koristeći bankovnu potvrdu ili 2-porez na dohodak, što će vam omogućiti da smanjite konačni postotak za još 0,3%.

Na primjer, prilikom kupovine nekretnine za 5 miliona rubalja, minimalni doprinos će biti 750 hiljada rubalja. Ako uzmete kredit na maksimalno 30 godina, uz potvrdu prihoda, životno osiguranje i primjenu elektronske registracije, možete računati na stopu od 11%.

Da biste dobili odobrenje za kredit, potreban vam je mjesečni prihod od 57.820 rubalja. Mjesečna uplata će biti 40.474 rubalja.

Paket dokumenata

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku po osnovu materinskog kapitala u Sberbanci, dokumenti koje trebate dostaviti zavise od mnogih faktora. Glavni paket uključuje:

• application-questaire;
• pasoš zajmoprimca i svih sudužnika sa registracionom oznakom;
• sertifikat za vašu prostirku. kapital;
• potvrda filijale Fonda PIO o formiranom stanju mat. kapital;
• dokaz o zaposlenju i prihodu.

Da potvrdite svoj prihod, možete koristiti jedan od nekoliko metoda:

• radni građani dostavljaju potvrdu o prihodima za posljednjih šest mjeseci sa radnog mjesta;
• penzioneri - potvrda o visini penzije za prethodni mjesec;
• preduzetnici - prijava poreza za posljednji izvještajni poreski period.

Postoji više opcija za potvrdu zaposlenja. To možete učiniti na sljedeće načine:

• ako je ovo glavno mjesto rada, potrebno je dostaviti izvod iz radne knjižice, kopiju iste ili potvrdu odposlodavac sa podacima o stažu i poziciji zajmoprimca;
• ako se radi o honorarnom poslu, onda kopija ugovora o radu ili ugovora, prošivena i ovjerena stranica po stranicu (na posljednjoj strani potpisuje poslodavac s naznakom ukupnog broja listova);
• za preduzetnika - potvrdu o registraciji individualnog preduzetnika (ako original nije dostupan, može se zameniti kopijom ovjerenom kod notara), kao alternativu možete koristiti ulazni list sa Jedinstveni registar fizičkog lica ili potvrdu o upisu individualnog preduzetnika u Jedinstveni registar.

Dodatni dokumenti

U nekim slučajevima će vam možda trebati dodatni dokumenti. Na primjer, ako ostavite drugu nekretninu kao zalog, trebat će vam dokumenti za kolateral koji vam je dostavljen.

Ako zajmoprimac ima privremenu registraciju, onda ne možete bez potvrde o prijemu registracije u mjestu njegovog stvarnog prebivališta.

Ako nije moguće dostaviti papire o službenom zaposlenju i prihodima, trebat će vam dodatni papiri koji će vam pomoći da potvrdite vaš identitet. To može biti vojna knjižica, strani pasoš, vozačka dozvola, potvrda uposlenika u strukturama savezne vlade, potvrda o penzionom osiguranju, odnosno SNILS.

Prilikom podnošenja zahtjeva za povlaštenu hipoteku po stopi od 6%, potrebni su vam rodni listovi za svu djecu klijenta. Ako ne ukazuju na državljanstvo, onda dokumentovani dokaz da je ruski.

Ako računamoda podnesete zahtjev za kredit u okviru programa "Mlada porodica", zatim priložite izvod iz matične knjige rođenih djeteta, vjenčani list, kao i dokaz o srodstvu, ako prilikom obračuna koristite prihod roditelja podnosioca zahtjeva..

Nakon odobrenja prijave, preporučljivo je dostaviti dokumentaciju za nekretninu koju ste uzeli pod hipoteku. Na primjer, ugovor o udjelu u kapitalu ili kupoprodaji. Trebat će vam i dokumenti koji potvrđuju uplatu akontacije ako se materinski kapital koristi za pokrivanje glavnice duga.

Napominjemo da u Sberbanci možete izvršiti elektronsku registraciju transakcije. U ovom slučaju, zaposlenici finansijske institucije sami šalju cijeli paket dokumenata Rosreestru, a klijent ih prima već registrovane.

Preferencijalna hipoteka

Mnoge porodice može privući unosna ponuda: uzmite kredit za nekretnine kada se rodi drugo dijete u porodici 2019. po stopi od 6%.

Ovaj državni program subvencioniranja hipoteke vrijedi za roditelje koji imaju drugo ili sljedeće dijete između 1. januara 2018. i 31. decembra 2022. godine. Mogu se prijaviti za kredit za nekretnine po minimalnoj stopi. Ova prilika im je pružena relevantnom vladinom uredbom.

U ovom slučaju, maksimalni iznos kredita je 6 miliona rubalja. Prilikom kupovine stambenog prostora u Moskvi, Sankt Peterburgu, Moskvi ili Lenjingradskoj oblasti, on se udvostručuje.

Kada se pojavljujerođenju drugog djeteta, državna subvencija se obezbjeđuje na tri godine, a u slučaju rođenja trećeg ili narednog djeteta pet godina. Istovremeno, važno je da ukupni rok povlaštene hipoteke ne može biti duži od 8 godina. To znači da ako se tokom postojanja programa u porodici pojavi treće, a nakon toga i četvrto dijete, onda će se subvencija davati ne 10, već 8 godina. Ovo je maksimalno moguće vrijeme.

Kada istekne subvencija, Sberbanka podiže kamatu.

Kada podnesete zahtjev za preferencijalnu hipoteku, akontacija mora biti najmanje 20%. Istovremeno, kupovina nekretnina je dozvoljena samo na primarnom stambenom tržištu. Mora biti nedovršen ako je kupljen u skladu sa ugovorom o zajedničkom učešću u izgradnji, ili već spreman za upotrebu.

Još jedan preduslov je da je život zajmoprimca u ovom slučaju osiguran u jednoj od kompanija akreditovanih od Sberbanke za sve vreme trajanja kredita.

Recenzije

Sudeći po recenzijama hipoteke materinskog kapitala u Sberbanci, mnogi klijenti uspješno koriste ovu priliku. Pozitivno ocjenjuju da za gotove stambene objekte vrijede povoljniji uslovi. Ovo ohrabruje zajmoprimce da se klone rizičnih poslova s kapitalom kada klijent rizikuje da ga nepošteni programer ostavi bez krova nad glavom.

Oni koji su se već prijavili za pomoć u jednoj od ekspozitura Sberbanke kažu da je zahtjev odobren dovoljno brzo, za samo tri dana.

U isto vrijeme, vrijedi priznati da postoji dostanegativne povratne informacije klijenata kada pokušavaju da dobiju hipoteku u Sberbanci, čak i kada koriste sredstva materinskog kapitala. Na primjer, banka često ne odobri traženi iznos u cijelosti, čak i ako klijent ima dobru kreditnu istoriju i platnu karticu same finansijske institucije.

Najtužnije je to što često odbijanje dolazi bez objašnjenja, što jednostavno zbuni zajmoprimca.