Prodaja imovine dužnika od strane Sberbanke - aukcije, procedure i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kada se aplicirate za velike kredite, često je potrebno obezbijediti kolateral u obliku pokretne i nepokretne imovine. Ovaj objekat postaje vlasništvo hipotekarnog povjerioca. U slučaju kršenja uslova ugovora, formiranja duga, banka takve objekte prodaje po atraktivnim cijenama. Kako se vrši prodaja imovine dužnika od strane Sberbanke?

Definicija

Objekti preneseni kao kolateral za preuzete obaveze smatraju se založenom imovinom. To mogu biti ne samo nekretnine, već i posebna oprema, oprema, vozila, roba u prometu. U slučaju dospjelog duga po kreditu, predmet postaje vlasništvo banke, koja ga potom prodaje. Predmeti se izlažu po zanimljivim cijenama. Njihova implementacija omogućava kompaniji da isplati svoje obaveze.

Najčešće u Rusiji prodaju obezbeđene imovine dužnika Sberbank i druge finansijske institucijesprovedeno putem aukcije. Početna cijena za objekat je vrlo atraktivna, tako da ima mnogo onih koji žele da učestvuju u aukciji. Svi učesnici su prethodno akreditovani.

“Sberbank AST” - prodaja imovine u stečaju: postupak

Upražnjava se nekoliko šema za realizaciju predmeta: sudski, vansudski i sporazumni. Sberbank prodaje kolateralnu imovinu putem aukcije, što vam omogućava da dobijete najveći mogući iznos novca za nekretninu. Sa listom izloženih objekata možete se upoznati na web stranici finansijske institucije ili kod agregatora koji prikupljaju informacije od nekoliko banaka. Trgovine se obavljaju na elektronskoj platformi. Za učešće u procesu potrebna vam je akreditacija, dostupna čak i pojedincima.

Imovina dužnika i stečaja Sberbank izlaže na svojoj elektronskoj platformi JSC "RAO". Radi danonoćno. Potencijalni kupci prvo pogledaju nekretnine na platformi. Ako pronađu interesantne ponude za sebe, onda treba da kontaktiraju predstavnika banke i popune prijave. Nakon njihovog odobrenja, organizatori obavještavaju učesnike o vremenu održavanja aukcije. Obavještenja o svim interesantnim objektima šalju se na e-mail svakog učesnika. Autentičnost namjera klijenata provjerava se na sljedeći način. Svi ponuđači moraju ostaviti depozit, koji se potom može iskoristiti kao avans za kupovinu objekta. Obično je to 10% originalne cijene objekta.

U odjeljku“Založena imovina” sadrži informacije o svim objektima koji se nude na prodaju: njihov kratak opis, cijenu, lokaciju i karakteristike. Sberbank provodi aukcije za prodaju imovine dužnika prema sljedećem redoslijedu. Tokom aukcije, svakom objektu se dodjeljuje serijski broj. Da bi pratili ponude na mreži, kupci moraju postaviti automatska ažuriranja. Onaj sa najvećom ponudom pobjeđuje. Na kraju aukcije, ponude se primaju još 10 minuta. Ovo određuje osobu koja će moći otkupiti oduzetu imovinu ako pobjednik odbije posao.

Cijena objekta se formira na dva načina:

• ponude svih učesnika su vidljive na otvorenoj aukciji;
• na zatvorenim aukcijama, ponude su vidljive tek nakon završetka aukcije.

Sve opklade moraju premašiti početnu cijenu koju je odredila banka.

Osiguranje

Jedna od prednosti kupovine kolateralnog objekta u Sberbanci je to što zajmoprimac može osigurati imovinu u bilo kojoj kompaniji koja ispunjava zahtjeve banke. Finansijska institucija nudi klijentima listu organizacija koje su akreditovane. Polise se mogu kupiti direktno u poslovnici banke odabirom jednog od dostupnih paketa usluga. Prijedlozi za sklapanje ugovora u neakreditovanoj kompaniji biće razmatrani u roku od 30 dana od dana podnošenja dokumentacije. Ovim redom se vrši prodaja imovine dužnika od strane Sberbanke.

Pogodnosti

• Prodaja nekretninedužnika Sberbanke vrši se nakon detaljne provjere podobnosti objekta za upotrebu, što je garancija kvaliteta.
• Cijena kolateralnog objekta je mnogo niža od sličnih na tržištu.
• Prodaja imovine dužnika vrši se preko Sberbank-AST. To je jednostavna i laka za korištenje platforma.
• Elektronski sistem trgovanja štedi mnogo vremena na sklapanju posla.
• Svi učesnici imaju ista prava.
• Pravna i fizička lica mogu učestvovati na aukciji.
• Možete pratiti online opklade s bilo kojeg mjesta na svijetu.

Karakteristike

Ukoliko banka nije izvršila detaljnu provjeru ili je prekršila proceduru otuđenja imovine, mogu se pojaviti pitanja prilikom izvršenja transakcije. Da ne biste naišli na takve probleme, potrebno je samostalno provjeriti objekt ili barem pitati prodavce o dostupnosti svih dokumenata za objekt.

Prodaja vozila

Objekat obezbeđenja može biti ne samo nekretnina, već i vozila. Automobili se mogu prodati na dva načina. Ili vlasnik sam stavlja vozilo na prodaju kako bi u kratkom roku otplatio obaveze. Ili to radi finansijska institucija na isti način kao što se vrši prodaja imovine dužnika Sberbanke. Trgovanje se takođe odvija putem elektronske platforme. Ako zajmoprimac sam oglašava prodaju, onda se transakcija obrađuje mnogo brže.

Nakonplaćanje objekta, potrebno je da uradite papirologiju:

• Uslov da prodavac pusti vozilo.
• Akt nadmetanja.
• Uredba o odjavi.
• Punomoćje vlasnika vozila.
• Brisati objekat iz registra u Ministarstvu pravde.

Šema

Svi koji žele kupiti automobil podnose preliminarnu prijavu i uplaćuju učešće na aukciji (održava se jednom mjesečno). Na njemu su prikazani svi kolaterali banke. Proces je isti kao i prodaja kolaterala. Prije aukcije, sudija nudi zajmoprimcu da vrati dug kako bi izbjegao prodaju objekta. Ako odbije, aukcija počinje.

Preporuke

Ponekad finansijske institucije umjetno naduvaju vrijednost imovine do punog iznosa kredita. Kako ne biste preplatili banku, prije početka aukcije, trebali biste detaljno proučiti objekt na službenim stranicama: Sberbank AST i RAD. Iste informacije se mogu dobiti putem elektronskih trgovačkih operatera. Portali VKUPAY. RU, Pledge24 i RuVin sadrže sve informacije o kolateralnim objektima, njihovom statusu i cijenama. Ovdje su izložene i tehničke karakteristike i fotografije objekata iz različitih uglova. Pravni aspekti transakcije pomoći će da se razjasni pravni savjet (1-2 hiljade rubalja).

Na šta da obratim pažnju?

Prije prodaje vozilo je u TEHNIČKOM pregledu. Kupac dobija auto u rokugarancije. Bankarska institucija se bavi papirologijom. Cijena objekta je 20%, a ponekad i 50% ispod tržišne vrijednosti. Ako vlasnik ne zna za oduzimanje predmeta, onda je moguće da se vozilo vodi kao ukradeno, a sama transakcija se može osporiti na sudu. Vrlo često se takvi objekti pojavljuju na aukciji od vlasnika koji nisu ozbiljni u kupovini. Da biste se zaštitili od mogućih problema, morate biti sigurni da je otuđenje imovine izvršeno na zakonit način.

Šta potencijalni kupac treba da zna?

Na kraju aukcije, pobjednik mora otkupiti predmet u roku od 10 dana. Ako nema dovoljno sredstava, onda može uzeti kredit od banke po povoljnim uslovima. Tek nakon uplate nekretnine, počinje proces registracije dokumenata za nekretninu. Pobjednik aukcije postaje vlasnik objekta. U praksi, ne kupuju svi pobjednici ponuda nekretnine. Činjenica je da se prilika za procjenu robe pojavljuje tek nakon aukcije. Ovo je veliki nedostatak ove metode implementacije.

Situacija na tržištu

Posljednje dvije godine došlo je do neravnoteže u bankarskom sektoru. Sve manje kredita se izdaje, a raste i broj kolaterala koji se dobijaju po kreditima koji nisu u kašnjenju. Istovremeno se povećao broj pozitivnih napuštanja imovine. Zajmoprimci sami žele brzo otplatiti dug, pa dobrovoljno stavljaju objekte na prodaju. Prema podacima Federalne službe sudskih izvršitelja, u 2015. godini na prodaju je 20 puta više nekretnina uu odnosu na 2014. Ista situacija je i sa vozilima.

Usled sve većeg iznosa duga, banke su počele da koriste nove šeme implementacije. "VTB" je svu imovinu stavio pod čekić, najavljujući prodaju na stotine. Polovina objekata prodata je na otvorenim aukcijama, a isto toliko preko "Jedinstvene platforme za elektronsko trgovanje". Na kojim aukcijama su održane u različito vrijeme.

Trgovanje nije jedini način prodaje predmeta. Raiffeisenbank sama traži klijente. Najnelikvidnije nekretnine prodaju se preko kompanija za nekretnine. DeltaCredit i Rosbank rade po istoj šemi. Klijenti Otkritie banke takođe pristaju da prodaju predmete van suda. Na web stranici finansijske institucije nalazi se lista kolaterala. Može ga kupiti i pojedinac i individualni preduzetnik ili kompanija. Ako postoji više kupaca za objekat, onda pobjeđuje onaj koji ponudi najveći iznos. Međutim, ne postoji čista aukcija.

U Absolut banci problematični objekti se prodaju na aukcijama licem u lice, minimalni broj učesnika je dva. Svaki od njih mora uplatiti akontaciju od 5% vrijednosti objekta. Ovaj iznos se šalje pobjedniku kao depozit od kupovine, a novac se vraća gubitniku. Prema statistikama, tokom aukcija, lotovi poskupljuju za 20-150 hiljada rubalja.

Zaključak

Nema ništa nezakonito ili neobično u prodaji nekretnina pod hipotekom. Mnoge banke koriste ovu šemu. Glavna prednost rada sa Sberbankom jeodlična usluga. Interfejs stranice je jednostavan i jasan. Početnik takođe može savladati platformu za trgovanje. Izvođenje operacija nikoga neće ostaviti ravnodušnim.