Prodaja kolaterala od strane Sberbanke: opis procedure

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Uz izvršenje nekih kredita, zajmoprimci daju banci imovinu kao kolateral. Ovo služi kao garancija da će novac u svakom slučaju biti vraćen. Likvidna imovina su nekretnine, hartije od vrijednosti, transport. Nakon uspješne otplate kredita, teret se uklanja sa nekretnine. Ali ako se novac ne vrati, onda banka može prodati imovinu. Članak u članku opisuje prodaju kolaterala od strane Sberbanke.

O zalogu

Kolateral treba da bude likvidna imovina, koja se prenosi na banku u slučaju nesolventnosti klijenta, kršenja uslova ugovora i plana plaćanja. Kreditna institucija uvijek koristi svoje pravo na prodaju imovine, jer treba ne samo da vrati pozajmljeni novac, već i da ostvari profit.

Trošak kolaterala je manji od tržišne vrijednosti, što privlači kupce. To je zbog potrebe da se brzo ostvari profit. Interesi zajmoprimca se ne uzimaju u obzir. U Sberbanci je većina imovine predstavljena u obliku nekretnina, jer upravo oni daju hipoteke i druge kredite.

Procedura

Sberbank prodaje kolateralnu imovinu u dva slučaja:

• na osnovu sudske odluke;
• zajedničkom odlukom zajmodavca i zajmoprimca.

Ustanova ne prodaje imovinu odmah, već tek nakon kršenja uslova ugovora i izostanka plaćanja duže od 3 mjeseca. Treba napomenuti da je ova mjera ekstremna. Prvo, klijentima se nudi restrukturiranje duga. U slučaju potpune nelikvidnosti, banka se obraća sudu. Stvari možda neće doći do ovoga ako je klijent pristao na dobrovoljnu prodaju kolaterala od strane Sberbanke.

Njanse

Postupak implementacije sprovodi se sporazumno između dužnika i povjerioca ili na osnovu odluke suda, ako nema sporazuma između stranaka. Zajmoprimac ima pravo da ne čeka odluku suda i da sam proda nekretninu, ali uz dozvolu banke. Budući da zalog podrazumijeva zabranu registracijskih operacija, onda će bez saglasnosti implementacija biti nemoguća.

Ako je klijent nesolventan, a istovremeno ne može platiti dug za restrukturiranje, banka se obraća sudu. Ovo je neophodno za dobijanje dozvole za prodaju nekretnine. Obično sud prihvata stranu poverioca, i to uz prijem sudskog nalogabanka prodaje kolateral. Dužnik ima 2 ili 3 mjeseca da dobrovoljno proda imovinu, što mu je mnogo isplativije.

Pokriće duga

Ako je zajmoprimac za kratko vrijeme prodao kolateral, na primjer, nekretninu, tada prvo mora platiti dug kreditoru. Ispada da klijent samostalno određuje cijenu objekta, ona može biti jednaka tržišnoj cijeni, bitno je da prihod bude dovoljan da u potpunosti otplati kredit.

Ako vrijeme istekne, prodaja kolaterala od strane Sberbanke vrši se samostalno. Zadatak zajmodavca je da brzo vrati pozajmljeni novac. Da bi brže ostvario korist, snižava cijenu stana ili druge imovine za 20-25% prosječne tržišne vrijednosti. Prihodi možda neće biti dovoljni za plaćanje kredita, tako da zajmoprimcu ostaje dio duga.

Aukcije

Prodaja kolaterala od strane Sberbanke Rusije se vrši nakon sudske odluke. Tada ide na aukciju. Kako se to radi? Na internetu postoje elektronske platforme koje se nazivaju elektronske aukcije. Kupac zaloge će biti korisnik koji ponudi najvišu cijenu.

Kupac može biti svako, uključujući i samog dužnika. Da biste to učinili, morate se registrovati za elektronsko trgovanje, korisniku je potreban elektronski potpis. Kada je akreditacija potvrđena, korisnik treba dopuniti račun iznosom koji mora iznositi najmanje 2% cijene kupljenog objekta.

Trading Features

ImplementacijaKolateralna imovina u Sberbanci se vrši putem aukcije. Banka stavlja zalog na lokaciju i postavlja početnu cijenu. Obično je jednak 70-75% tržišne vrijednosti kolaterala. Tada korisnici nude svoje cijene, ali ne manje od minimalne. Kupac će ponuditi najveću ponudu.

Ako nije bilo kupca 2 sedmice, cijena se umanjuje za 15%. To se nastavlja sve dok se ne pronađe kupac. Zajam ili hipoteka se mogu izdati kao kolateral. Mogućnost gotovinskog plaćanja. Aukcija kolaterala se provodi zahvaljujući automatiziranom sistemu trgovanja na web stranici Sberbank AST. Radi preko 6 godina.

Na ovoj stranici možete pronaći mnoge nekretnine po konkurentnim cijenama, jer banka postavlja samo minimalnu cijenu. Sajt je zgodan, ima udoban interfejs. Vitrina ima poslovne i stambene nekretnine. Dakle, kupac može biti fizičko i pravno lice.

Prednosti i nedostaci kupovine

Prodaja kolaterala od strane Sberbanke u Moskvi i drugim gradovima vrši se na isti način. Klijenti primjećuju sljedeće prednosti kupovine nekretnine:

• Zaposlenici Sberbanke pažljivo provjeravaju prikladnost imovine za naknadnu upotrebu, čime se garantuje kvalitet predmeta koji se prodaju.
• Cijena imovine je manja od cijene objekata koji se prodaju na tržištu.
• Proces licitiranja je otvoren i dostupan.
• Uštedite vrijeme sa elektronskim sistemom licitiranja.
• Jednaka prava za ponuđače.
• Poštena konkurencija.
• Dostupnost trgovanja za sve.
• Mogućnost postavljanja stopa u bilo koje vrijeme.

Nedostaci uključuju vjerovatnoću poteškoća s papirologijom i korištenjem ukoliko banka nije izvršila detaljnu provjeru objekta, ili nije bilo obavještenja zajmoprimca o oduzimanju imovine.

Prodaja kolaterala od strane Sberbanke u Sankt Peterburgu i drugim gradovima ima svoje nijanse. Kako biste izbjegli neugodne situacije, morate se kod prodavača informirati o svim detaljima u vezi s objektima koji se prodaju. Također je potrebno provjeriti zakonitost prodaje, saznati da li je klijent obaviješten, te da li postoji relevantna dokumentacija. Samo pažljivim odnosom prema transakciji biće moguće ispravno završiti proceduru.

Rezultat

Dakle, prodaja kolaterala i druge imovine od strane Sberbanke se obavlja po standardnoj proceduri. Svako može kupiti objekat, ali tek nakon registracije na sajtu. Za ovo je potreban elektronski potpis. O tome možete saznati na web stranici državnih službi. Takođe, za registraciju će biti potrebni dokumenti, uključujući TIN, pasoš i SNILS. Akreditacija se vrši otprilike nedelju dana nakon verifikacije korisničkih podataka.

Kupovina kolaterala je korisna za kupca. Uostalom, on ima priliku postati vlasnik likvidne imovine po niskoj cijeni. Na primjer, ako želiteda biste kupili stan putem aukcije, tada je potrebno odabrati objekat koji ispunjava uslove. Tada biste trebali ponuditi najvišu cijenu. Nakon toga moguće je podnijeti zahtjev za hipoteku.