Puštanje kuće u rad: upute korak po korak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Za korištenje izgrađenog/rekonstruisanog objekta za predviđenu namjenu potrebno je pribaviti dozvolu za puštanje kuće u funkciju. Potvrđuje završetak svih građevinskih radova, kao i usaglašenost stanja zgrade sa zahtjevima odredbi Urbanističkog zakonika i propisa.

Dozvola za puštanje u rad stambene zgrade

Kao što je gore navedeno, ovaj dokument potvrđuje završetak građevinskih aktivnosti na objektu. Obim posla mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu i dozvoli za njihovo izvođenje.

Članom 10. (u stavu 1.) KRV-a utvrđeno je da se objektima u izgradnji smatraju objekti čija gradnja nije završena. Sva prava na njih moraju biti registrovana. Štoviše, ako izgradnja višekatnice nije završena, ona se ne može koristiti za namjeravanu svrhu. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti puštanje u rad stambene zgrade. I tek nakon dobijanja relevantnih papira, vlasnici se mogu namiriti.

Zakonom je propisan i pregled objekta od strane posebne komisije ako gradnju ne predviđa državni nadzor nad gradnjom.

Priznanica papira

U skladu sa pravilima Zakonika o uređenju grada, kao i odredbama Federalnog zakona br. 131, izdavanje dozvole za rekonstrukciju/izgradnju ili puštanje u rad objekta koji se nalazi na teritoriji gradskog naselja vrši lokalna uprava. Za to zainteresovani subjekt se obraća nadležnom organu koji mu je izdao papire za izgradnju objekta.

Zahtjev i aneksi uz nju

Kodeks o urbanističkom planiranju utvrđuje listu papira koje zahtijeva podnosilac zahtjeva koji naručuje kuću. Dokumenti koje subjekt mora dostaviti su sljedeći:

1. Izjava.
2. Naslovni papiri za stranicu.
3. Plan urbanog razvoja.
4. Građevinska dozvola.
5. Potvrda o prihvatanju. Ovaj dokument se daje u slučaju obavljanja poslova po ugovoru.
6. Papir koji potvrđuje usklađenost objekta sa zahtjevima tehničkih propisa. Potpisan je od strane programera.
7. Tlocrt izgrađene, popravljene ili rekonstruisane zgrade, kao i inženjersko-tehničke komunikacije uz nju, te planska organizacija teritorije. Ove dokumente je potpisao i programer.
8. Papir koji potvrđuje usklađenost konstrukcije sa tehničkim uslovima. Sertifikovani su od strane predstavnika preduzeća koja pružaju inženjerske usluge.tehničke komunikacione mreže.
9. Zaključak Državne komisije za nadzor građenja (ukoliko je za objekat predviđena odgovarajuća procedura). Ovaj dokument ukazuje na usklađenost zgrade sa zahtjevima projekta i tehničkih propisa, uključujući i parametre opreme mjernim uređajima i energetsku efikasnost. Za pojedinačne objekte dodatno se dostavlja zaključak komisije za kontrolu životne sredine.

Pružanje inženjerskih komunikacija

Za puštanje u rad stambenog objekta potrebno ga je unaprijediti. Prije svega, riječ je o polaganju inženjerskih i tehničkih mreža. Puštanje u rad kuće se vrši u prisustvu sistema spremnih za rad:

• Vodovod - objekat mora biti povezan na lokalnu ili centralnu mrežu. U prvom slučaju to može biti bunar ili bunar.
• Snabdevanje električnom energijom - strujni vodovi moraju biti instalirani, veza napravljena.
• Kanalizacija - specifičnosti priključka će zavisiti od toga gdje se stambena zgrada nalazi. Puštanje u rad se može izvršiti u ruralnim područjima ili unutar grada. U prvom slučaju, po pravilu, ne postoji centralizovana kanalizacija. Za svaku strukturu je prikladan autonomni sistem. Kanalizacija u gradu je centralizovana.
• Grijanje - izbor sistema zavisi i od lokacije. Po pravilu se u prigradskim naseljima koristi plin, peći, bojleri.

Jednako važan je i zgodan pristup objektu. To može biti asf altni ili makadamski put.

IZHS

Puštanje kuće u rad vrši posebna komisija. Da biste isključili bilo kakve zahtjeve na strukturu, moraju se poštovati brojna pravila. Prije svega, potrebno je posjetiti katastarsku komoru na lokaciji objekta kako biste pozvali inženjera da razjasni postojeće granice i utvrdi činjenicu izgradnje zgrade. U isto vrijeme, prozori, vrata, krov, veranda, međuspratni plafoni bi već trebali biti prisutni u kući.

Da bi komisija stigla, potrebno je poslati prijavu teritorijalnom organu. Uz to je priložena građevinska dozvola i vlasnički dokumenti za lokaciju.

Zahtjev za inspekciju, pasoš za zgradu dostaviti odjelu za urbanizam. Potonje izdaje katastarski inženjer. U izvršnom organu potrebno je uzeti spisak institucija sa kojima je potrebno usaglasiti dokumentaciju. Kontrolne strukture uključuju, posebno, vatrogasne, plinske i električne usluge.

Po dobijanju odobrenja za puštanje kuće u funkciju, uz uplatu utvrđene naknade za premjer, svi papiri se predaju urbanističkoj službi.

Važne nijanse

Dok čekate stručnjake koji će pregledati i pustiti kuću u funkciju, preporučljivo je kontaktirati USRR kako biste dobili zahtjev za ograničenja, hapšenja i služnosti na lokaciji. Po prijemu katastarskog pasoša morate pažljivo provjeriti sve podatke. Ako se pronađu bilo kakve netočnosti ili grešketreba odmah kontaktirati odgovarajućeg službenika. Obavezna poseta je Odbor za urbanizam i arhitekturu. Dostavljeno ovom tijelu:

1. Naslovni dokumenti za stranicu.
2. Izvod iz USRR-a o nepostojanju ograničenja, hapšenja, služnosti.
3. Građevinska dozvola.
4. Šema lokacije objekata na lokaciji u trenutku prijave.
5. Projekat.

Nakon prijema svih dogovorenih dokumenata, morate otići u lokalnu administraciju. Ima napisana izjava. Nakon toga, morate se vratiti u odjel za urbanizam. Ovdje treba napisati konačnu prijavu za puštanje u rad objekta.

Ukoliko se nakon provjere dostavljenih radova ne utvrde nedostaci i greške, za mjesec dana možete preuzeti akt. Nakon toga, svi dokumenti se predaju u BTI.

Pojednostavljena verzija

Suština ovog pristupa je jednostavnost pripremne faze. Ova procedura ne podrazumijeva građevinski nadzor. Nema potrebe za usklađivanjem paketa radova sa različitim strukturama. Spisak dokumenata za pojednostavljeno i redovno puštanje u rad je isti.

Zainteresovana osoba također treba posjetiti odjel za urbanizam u lokalnoj samoupravi. Sva prikupljena dokumentacija se prenosi odgovarajućim zaposlenima. Provjeravaju ih, a onda mjesec dana kasnije donose odluku. Aplikacija će biti zadovoljena ako se u skladu sa dokumentacijom objekat izgradi i poveže na inženjerske mreže.

Zakako bi to provjerili, nadležni dolaze na mjesto i pregledaju ga. Akt sastavljen na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora biće dovoljan da se objekat pusti u funkciju.

Regulatorni okvir

U skladu sa članom 48. (str. 3) KVN-a, nema potrebe za izradom i dogovaranjem projekta za realizaciju aktivnosti izgradnje ili rekonstrukcije. Član 54. Zakonika predviđa slučajeve u kojima državni nadzor izgradnje nije obavezan.

Konkretno, ne vrši se u odnosu na IZHS objekte. Urbanistički zakonik u članu 8 (tačka 4) utvrđuje mogućnost pojednostavljenog postupka puštanja objekta u rad. Isto pravilo objašnjava karakteristike pribavljanja potrebne dokumentacije. Prilikom izgradnje objekta od nule, potrebni su katastarski plan i papiri za lokaciju. Potonji mora sadržavati karakteristike habanja.

Zaključak

Proces puštanja u rad objekta je prilično naporan i traje neko vrijeme. Poteškoće mogu nastati u fazi usaglašavanja papira sa kontrolnim službama.

Da biste pustili kuću u funkciju, trebat će vam certifikati o usklađenosti zgrade sa sanitarnim, građevinskim, ekološkim standardima. Ove papire potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju. Obavezni dokument je potvrda o usklađenosti sa vatrogasnim propisima.

Pojednostavljena procedura spašava zainteresovanog subjekta od brojnih putovanja na kontroluorganizacije. Međutim, u svakom slučaju, inspekciju objekta bi trebali izvršiti predstavnici lokalne uprave.

Posebna pažnja posvećena je opremanju zgrade inženjerskim i tehničkim komunikacijama. Kuća mora imati vodu, struju, kanalizaciju, plin (ako postoji). Nakon ulaska u kuću, rad se može obavljati u normalnom režimu. Vlasnik mora uknjižiti prava na zgradu. Po dobijanju sertifikata, vlasnik može obavljati sve pravne poslove sa objektom.