Hipoteka u Novosibirsku bez učešća: banke, uslovi, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-17 18:43

Nije tajna da je kupovina kuće za većinu ljudi povezana sa ozbiljnim finansijskim troškovima. Cijena nekretnine uvijek uključuje velika ulaganja. Za mnoge, ovo može biti velika prepreka, posebno za one koji tek počinju samostalno odrastanje. Jedna od opcija za rješavanje problema neposjedovanja vlastitog životnog prostora je često da ga pojedete, ali takav izlaz može biti samo privremen. Stoga danas banke nude veliki broj programa i proizvoda koji se mogu koristiti prilikom kupovine nekretnina.

Šta je hipoteka

Možda jedan od najbržih i najpovoljnijih načina kupovine nekretnine, koji ne zahtijeva paušalno plaćanje velikog iznosa, ali vam omogućava dugotrajno plaćanje kupovine, jeste hipoteka. Riječ je o određenom obliku osiguranja imovine, koji podrazumijeva sticanje vlasništva nad stambenim objektom prije stvarnogisplate, pri čemu je garant otplate kredita ili sama imovina ili nekretnina jednaka cijeni.

Uslovi hipoteke u Novosibirsku

Procedura za odobravanje i izdavanje kredita može se razlikovati u zavisnosti od uslova ugovora i banke koja ga daje. U Novosibirsku postoje do 32 takve finansijske institucije koje u svom portfelju imaju proizvode namenjene fizičkim licima, gde rok dospeća nekih kredita može da dostigne 50 godina. Novosibirske banke uključuju prisustvo ili odsustvo učešća u glavnim uslovima za hipotekarne ugovore:

• fiksna kamatna stopa;
• uslovi ugovora o hipoteci;
• osiguranje kolaterala;
• provizija za registraciju ili nedostatak iste.

Svi koeficijenti u kalkulatoru hipoteke su uglavnom pod uticajem količine kupljene nekretnine. Kamatna stopa se u ovom slučaju kreće od 7,65 do 18% godišnje. Neke finansijske institucije pružaju takvu priliku kao hipoteku bez učešća. U Novosibirsku banke nude razne hipotekarne programe, čiji broj dostiže 300. Takva raznolikost vam omogućava da odaberete prave uslove za svaki konkretan slučaj, uz maksimalnu korist.

Šta je važno prilikom prijave

Hipoteka u Novosibirsku bez učešća je prilično komplikovana procedura, na koju banke retko pristaju. Budući da je uplata, u stvari,potvrda ozbiljnih namjera zajmoprimca da otplati kredit u dogovorenom roku, a također uklanja značajno opterećenje duga, omogućavajući vam da smanjite iznos kolaterala i smanjite preplatu kredita. U skladu s tim, nulti predujam može dovesti do kašnjenja klijenta u otplati kredita zbog povećanog opterećenja kao rezultat povećanja koeficijenata prema uslovima ugovora.

S obzirom na veliki teret za klijenta prilikom apliciranja za hipoteku, nisu sve banke spremne da rizikuju i daju saglasnost na ovaj uslov iz ugovora. Češće nude učešće, koje u prosjeku iznosi od 10 do 30%. Ali ipak, hipoteka bez učešća u Novosibirsku je moguća. Da bi to uradio, klijent treba da dokaže svoju solventnost, a dovoljan dokaz će biti njegova visoka primanja. Zatim morate odabrati nekretninu za kupovinu i odlučiti se za banku koja može pružiti najpovoljnije uslove za ovaj konkretni slučaj.

Koju ulogu mogu imati različiti hipotekarni programi u ostvarivanju beneficija

Prilikom odabira banke u Novosibirsku prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku bez učešća, morate pažljivo proučiti trenutne programe. U različito vrijeme, mnoge banke često nude povlaštene uslove za posebne promocije. Ponekad su inicijator ovakvih akcija gradske vlasti, koje određenim segmentima društva pružaju veoma povoljne uslove. Za kupovinu kuće ili stana pod hipotekom bez učešća Novosibirsk čestoizdvaja sredstva iz budžeta u okviru određenog programa.

Na primjer, do 2018. godine planirana je akcija za vaspitače i zaposlene u predškolskim ustanovama. Prema uslovima programa, državni službenici dobijaju podršku od obrazovanja kako bi poboljšali svoje životne uslove kroz nove beneficije. One se sastoje u obezbeđivanju naknade za hipotekarne doprinose za nastavnike, kao i u subvencionisanju lica koja su kupila stan sa manje brojila nego što bi trebalo da bude za jednu osobu. Program je izuzetno popularan, pa su vlasti izdvojile dodatna sredstva za njegovu realizaciju.

Odabir preferencijalnog programa umnogome određuje kakvo se stanovanje planira kupiti. Hoće li to biti soba, stan ili privatna kuća. Odnosi se na tržište primarnih ili sekundarnih nekretnina. Odlukom o vrsti nekretnine za kupovinu, nije teško pronaći odgovarajući program. Hipoteka u Novosibirsku bez učešća može biti prilično isplativa ako možete pronaći odgovarajući preferencijalni program.

Ponude programera

Često se preferencijalni programi mogu naći kao ponuda kompanija koje se bave izgradnjom stambenih zgrada. Jedan od ovih programa se s pravom može smatrati hipotekom od programera bez učešća. Novosibirsk je veliki grad u razvoju sa intenzivnom gradnjom. Mnoge kompanije u veoma konkurentnom okruženju održavaju razne promocije po veoma povoljnim uslovima.

Ali treba razmisliti da li vam je potrebna hipoteka bez učešća kada kupujete kuću u izgradnji. U Novosibirsku se nove zgrade od graditelja mogu kupiti po najnižoj mogućoj cijeni.

Šta je prednost novih zgrada

Građevinskim kompanijama je isplativo prodavati stanove u izgradnji, zaobilazeći posrednike i na taj način smanjujući troškove stanovanja. Da, i samo kućište u fazi izgradnje zidova ima nisku cijenu, koja se značajno povećava nakon završetka građevinskih radova. Stoga, ako vam se ne žuri, možete odabrati hipotekarni program od developera za kupovinu nekretnine, značajno smanjujući kreditno opterećenje zbog niže cijene nedovršene nove zgrade. Ako ne možete pronaći odgovarajući program bez učešća, onda kao alternativu možete dobiti jednostavan potrošački kredit, koji neće predstavljati problem sa malim iznosom hipoteke.

Preferencijalni program Sberbanke

Za 2017. godinu, prema uslovima trenutnih programa Sberbanke, hipoteke u Novosibirsku bez učešća se realizuju korišćenjem materinskog kapitala od strane zajmoprimca. Ako traženi iznos predujma premašuje njegove vrijednosti, dozvoljeno je uplatiti nedostajući iznos u gotovini. Sberbank ove godine nudi korištenje dva proizvoda koji pružaju mogućnost korištenja kapitala:

• hipoteka za kupovinu stambenog prostora u izgradnji;
• hipoteka za kupovinu gotovih stanova.

U drugim programima Sberbanke, nema plaćanja prve rate pri podnošenju zahtjeva za hipoteku na račun potvrde, plus doplata u gotovini.

Uslovi programa povlaštenih hipotekarnih kredita

Uslov	U izradi	Završeno stanovanje
kamatna stopa	od 12, 5%	od 13%
rok	ispod 30	ispod 30
iznos	od 300.000 rubalja	od 300.000 rubalja
depozit	Kupljena ili druga imovina
posebni uslovi	Osiguranje depozita za vrijeme trajanja ugovora	Nije obavezan dokaz o zaposlenju i prihodu, obavezno osiguranje.

Za sve koji imaju sertifikat za materinski kapital, u 2017. godini dostupan je povlašćeni program - hipoteka bez učešća u Novosibirsku. Sberbank predviđa uključivanje sudužnika prema sporazumu, što vam omogućava da povećate iznos kolaterala za izdavanje.

Dokumenti potrebni za hipoteku

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku prilikom kupovine nekretnine, morat ćete dostaviti banci paket dokumenata koji mora sadržavati:

• Passoš.
• Poreski broj.
• Zahtjev za hipoteku.
• Uvjerenje sa mjesta rada, koji potvrđuje iskustvo od najmanje šest mjeseci na posljednjem mjestu rada.
• Uvjerenje iz penzionog fonda o odbitcima za posljednjih 6 mjeseci.

Banka može zatražiti dodatnu dokumentaciju, čiji se spisak može naći u ekspozituri u kojoj se planira kredit. Može biti različito i često zavisi od odabrane banke i programa koji pruža pogodnosti. Hipoteka u Novosibirsku bez učešća svakako će zahtijevati dodatna ulaganja u procjenu imovine. U pravilu ga provode nezavisni stručnjaci, a plaćanje njihovih usluga je uključeno u troškove zajmoprimca. U prosjeku, u Novosibirsku, njegova cijena se kreće od 50 USD.

Hipoteka bez učešća u Novosibirsku: recenzije

Prema recenzijama kupaca, u raznim bankama u Novosibirsku, dobijanje hipoteke bez učešća danas je u velikoj meri povezano sa velikim poteškoćama. To je uglavnom bilo zbog krize iz 2008. godine. Od tada, novosibirske banke oklevaju da pruže takvu uslugu po ugovoru, pokušavajući da je zamene prihvatljivijim uslovima koji ne stvaraju dodatno opterećenje. Možda je u krizi hipoteka bez učešća osuđena na propast, jer faktori koji se umnožavaju ozbiljno povećavaju preplatu i značajno pooštravaju uslove kredita.