Nekretnina u Milanu: karakteristike kupovine, preporuke, savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Milano je poslovna prijestolnica Italije, najatraktivniji grad za ulaganja u zemlji. Potražnja za nekretninama u Milanu stalno raste kako među samim Italijanima, tako i među građanima drugih zemalja. Za one koji žele da saznaju nešto više o tome kako i zašto kupuju nekretnine u glavnom gradu Lombardije, ovaj materijal je namenjen.

Glavni razlozi za kupovinu nekretnine u Milanu

• Milano je privlačan za život - danas je najbrže rastući grad u Italiji. Infrastruktura se stalno unapređuje, pojavljuju se novi stambeni i poslovni kompleksi, metro se širi i dovršava.
• Milano je atraktivan za ulaganje - veliki je finansijski centar i prestonica svetske mode. Potražnja za nekretninama za iznajmljivanje u Milanu stalno raste. Osim toga, postoje odlične poslovne prilike.
• Milan je privlačan za učenje. Ovdje ima mnogo prestižnih univerziteta. Italijansko obrazovanje za arhitekturu ili haute coutureje najbolji na svijetu. Diploma jedne od milanskih poslovnih škola garantuje mesto u većini međunarodnih kompanija. Stoga Rusi vrlo često kupuju nekretnine u Milanu za svoju djecu kako bi im dali priliku da žive i rade u Evropi.
• Milan je privlačan za putovanja. Odlična lokacija Milana u odnosu na sve centre evropskog turizma - u neposrednoj blizini su Austrija, Švajcarska, Francuska, Nemačka - veliki je plus za ljubitelje putovanja. Manje od dva sata vožnje automobilom su obale Tirenskog i Ligurskog mora, malo dalje - obala Jadranskog mora. Blizina autoputeva i razvijena mreža željezničkih veza omogućavaju brzo i udobno putovanje unutar Italije i drugih evropskih zemalja.
• Milano je pogodno transportno čvorište. Stanovnici evropskog dijela Rusije mogu lako putovati do Milana i nazad. Međunarodni aerodrom Malpensa je drugi veliki aerodrom u zemlji. Iz Moskve i Sankt Peterburga možete letjeti do Milana letovima Aeroflota ili nacionalnog prijevoznika Alitalia. Iz Kijeva možete ići UIA letom. Ogroman broj niskotarifnih niskotarifnih avio-kompanija iz cijelog svijeta leti na drugi obližnji aerodrom u Bergamu.
• Troškovi nekretnina u Milanu i Italiji u cjelini pokazuju konstantan rast. Stoga je danas, u poređenju sa Londonom ili Parizom, gdje su, prema analitičarima, cijene nekretnina dostigle vrhunac i tek će padati, ovo je kratkoročno i srednjoročno likvidnija investicija.trči.

Šta daje kupovinu nekretnine ruskom državljaninu

Posjedovanje imovine u Italiji olakšava ulazak. Mnogi stanovnici zemalja koje nisu članice EU kupuju nekretnine u Milanu kako bi im olakšali ulazak u šengenski prostor. Ovo vam daje pravo na više šengenskih viza i otvara mogućnost boravka u zemljama Šengena 180 dana u godini.

Šta određuje cijenu stana

Cijena nekretnine u Milanu zavisiće od nekoliko faktora: lokacije u odnosu na centar, tipa stanovanja (stan, garsonjera, vila, stanovi) i okolne infrastrukture. Prosečan trosoban stan u dobro održavanom delu Milana košta oko 400 hiljada evra (31 milion rubalja). U centru Milana, na primer, nedaleko od katedrale Duomo, cena će biti oko 8.000 evra (615 hiljada rubalja) po kvadratnom metru i više. Vrijedi napomenuti da se, prema recenzijama, nekretnine u Milanu vrednuju kvadratnim metrima, ali cijena može varirati ovisno o veličini stana - što je veća površina, često je jeftiniji 1 kvadrat. m.

Kupovina kuće direktno od developera obično košta više nego na sekundarnom tržištu. To je zbog činjenice da sami Italijani radije ulažu besplatan novac u kupovinu nekretnina u svom gradu, a u vrijeme izgradnje kuće većina stanova je možda već rasprodata.

Cijena stanova u centru grada i ostalim dijelovima

Kao što je već spomenuto, na mnogo načinavrijednost se određuje prema lokaciji nekretnine. Milano je podijeljeno na 9 teritorijalnih zona, svaka sa svojim karakteristikama i čarima.

Najskupljim se smatra istorijski centar Milana. Ovdje je cijena nekretnina najveća zbog blizine svjetskih atrakcija kao što su Duomo i La Scala. Plaćanje za stanovanje koštat će najmanje milion eura (77 miliona rubalja). Obično se takva luksuzna nekretnina u Milanu kupuje kao komercijalna nekretnina za naknadni najam turistima.

Povoljnije cijene stanova u južnim, sjevernim ili istočnim regijama. Najjeftinija opcija bi bila kupovina kuće na periferiji grada ili u predgrađu.

Vrijednost poslovnih nekretnina

Oni koji razmišljaju o kupovini poslovnog prostora u Milanu ne bi trebali izgubiti iz vida činjenicu da su u prvoj polovini 2018. cijene poslovnih nekretnina u Milanu blago pale, ali generalno ostaju na prilično visokom nivou. Tako su gotove komercijalne nekretnine u Milanu veoma tražene među poslovnim ljudima: kafići, restorani i prodavnice duž Via Torino. Prosječna cijena je 12 hiljada eura (920 hiljada rubalja) po kvadratnom metru. Više budžetskih opcija nalazi se u područjima Navigli i Darsena. Tu je i mnogo ugostiteljskih objekata, a cijene su znatno niže - od 4 hiljade eura (307 hiljada rubalja) po kvadratu. m.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom odabira nekretnine

Naravno, prije svega treba obratiti pažnjupažnju na infrastrukturu regiona. Tada je potrebno saznati da li vlada ili grad Milano planira izgradnju neke velike fabrike ili transportne petlje u blizini.

Kao i drugdje u Evropi, najskuplji stan za održavanje u Milanu biće račun za grijanje. Stoga treba obratiti posebnu pažnju na stanje cijevi, prozora, vrata i krovova.

Prilikom kupovine nekretnina na sekundarnom tržištu, posebno u starim kućama, potrebno je pažljivo zaviriti u uglove i spojeve. Često je vrlo vlažno u italijanskim kućama. Ako previdite ovaj trenutak, morat ćete potrošiti novac na popravke.

Proces kupovine nekretnine u Italiji

Da bi završili transakciju kupovine i prodaje nekretnina, Rusi moraju imati pasoš, važeću šengensku vizu i identifikacioni kod koji su unaprijed dobili od italijanske ambasade - codice fiscale. Takođe je važno shvatiti da će se sva plaćanja vršiti na bezgotovinski način. Bilo bi korisno kontaktirati posebnu agenciju ili tumača, jer će se sve transakcije obavljati na italijanskom jeziku.

Nakon što se kupac konačno odluči o izboru kupljene nekretnine, daje se pismena ponuda za kupovinu (proposta neopoziv d'acquisto) - standardni obrasci se mogu naći u agenciji za nekretnine ili na internetu. Značenje ovog pisma je da se kupac obavezuje kupiti stambeni ili poslovni prostor na ugovorenomraniji uslovi prodavca. Prodavac također pismeno obavještava o svojoj odluci.

Potom strane sastavljaju protokol o namjerama (compromesso/preliminare di vendita). Ovo je već zajednička obaveza za završetak transakcije, u ovom trenutku kupac uplaćuje akontaciju od 10-15% od ukupne vrijednosti nekretnine. U slučaju da je transakcija prekinuta krivicom kupca, avans će biti kompenzacija za prodavca. Ako se, naprotiv, prodavac predomisli o prodaji nekretnine, kupac može zahtijevati duplo vraćanje depozita. Završna faza transakcije je potpisivanje javnobilježničkog akta od strane notara. Na istom mjestu, nakon konačne uplate svih poreza, vrše se konačni obračuni i nekretnina postaje vlasništvo kupca.