Kako pronaći kupca za stan: savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prodaja stana je ozbiljna stvar, pa joj morate pristupiti s punom odgovornošću. Mnogo je razloga za prodaju nekretnine. Neki prodaju stan kako bi kupili kvadrate u drugom kraju, a drugi planiraju da sredstva koja dobiju ulože u posao ili školovanje djece. Bez obzira kakve želje ima prodavac, pitanju se mora pristupiti kompetentno i promišljeno.

Važne nijanse prilikom prodaje stana

Prije nego što nađete kupca za stan, vlasnik nekretnine će morati proći težak put. Ipak, ako posvetite dovoljno pažnje svakoj nijansi i pitanju, proces prodaje neće dugo trajati. Važno je naglasiti sljedeće:

1. Kompetentna kompilacija oglasa za prodaju.
2. Kvalitetna priprema prostora prije razgledanja od strane potencijalnih kupaca.
3. Priprema obaveznapaket dokumenata.
4. Pronađite načine za prodaju nekretnina.

Ovo su glavne stvari koje se moraju uzeti u obzir u fazi pripreme za prodaju kvadrata trećim licima. Pravilna implementacija i razmišljanje o svakom od gore navedenih pitanja je ključ uspješnog završetka procesa.

Sastavljanje oglasa

Bez obzira gdje planirate pronaći kupca za stan, glavna udica je kompetentno i smišljeno napravljen oglas. Tekstualna prezentacija treba da istakne prednosti i glavne parametre nekretnine koja se prodaje. Oglas treba da bude sažet i da prenosi sve potrebne informacije potencijalnim kupcima. Pravilno i profesionalno napisan tekst pomoći će da se osigura više pregleda predložene nekretnine.

Opšte karakteristike koje treba da budu u oglasu, prodavac može sam utvrditi. Ali postoje informacije koje moraju biti prisutne u sadržaju:

• Lokacija kuće u kojoj se nudi stan (adresa).
• Cijena mora biti navedena. U pravilu, prodavac malo precjenjuje cifru tako da kupac ima priliku da se cjenka.
• U oglasu je potrebno napisati i koliko soba ima u stanu. Ako ima dodatnih prostorija ili proširenja, obavezno recite i o njima.
• Tekst treba da sadrži informacije o opštoj i stambenoj površini nekretnina.

• Priče o kući i direktnospratu na kojem se nalazi stambeni prostor za prodaju.
• I također u oglasu, ne zaboravite navesti kontakt podatke kako bi potencijalni kupci mogli kontaktirati prodavca i razjasniti svoja pitanja ili dogovoriti pregled.

Ako je oglas napravljen na profilnim stranicama, tada obično postoji standardni obrazac, u kojem su označena obavezna polja. Svaki vlasnik nekretnine može sam odlučiti koje trikove i udice će koristiti i koji je prioritet naznačiti u tekstu prodaje. Ako nema vještina i kreativnih sposobnosti, onda onima kojima je potreban kupac stana po najboljoj cijeni i brzo, bolje je kontaktirati stručnjake za nekretnine. Oni tačno znaju koje će fraze, informacije i stil pisanja privući potencijalne kupce.

Kako pripremiti stan za razgledanje

Svaki vlasnik nekretnine razmišlja o tome kako pronaći kupca za stan. Recenzije kažu da je dovođenje stvari u red u kući ključ uspješne prodaje kvadratnih metara. Iskusni prodavači koji provode eksperimente govore kako će stan privući najveći broj potencijalnih kupaca. Vrijedi razmotriti preporuke kako biste brzo pronašli kupca i prodali nekretninu po povoljnoj cijeni.

Pripremanje stana za razgledanje nije samo standardno čišćenje, kao što je metenje, pranje podova, tepiha i prozora. Kako bi potencijalni kupac poželio kupiti kvadrate i zamisliti da živi u ovom prostoru,potrebno:

• Uklonite sve stvari sa površina kreveta, fotelja, stolica i sakrijte odjeću u ormar.
• Uklonite sve fotografije, okvire i porodične atribute (diplome, nagrade) sa komoda, polica, ormara.

• Uklonite sve nepotrebne odeće iz kupatila.
• Obrišite prašinu sa svih površina.
• Takođe, kako bi prostor obavili prijatnom aromom kada potencijalni kupci stignu, možete napraviti pecivo nekoliko sati prije dolaska ili skuhati kafu, a to će pružiti i ugodnu aromu u prostoriji.

Stan bi trebao izgledati kao primarna rezidencija, samo namješten. Tako će potencijalnom kupcu biti lakše da se zamisli u ovom gnijezdu i "proba" kućište.

Važno je uraditi sve gore navedene manipulacije prije slanja oglasa za prodaju, kako bi fotografije prikazane na resursima ili u novinama bile vrijedne pažnje.

Čišćenje u blizini ulaza u stan

Ukoliko je prodavac zainteresovan da što pre nađe kupca za stan, potrebno je da na adekvatan način predstavi uslove u kojima osoba živi. Malo ljudi će imati ugodne emocije ako, ulazeći na ulaz, osoba vidi planine smeća i osjeti neugodne mirise. Dakle, da bi našao dobrog kupca, vlasnik kvadrata moraće da vodi računa i o izgledu stepeništa i ulaza u ulaz.

Naravno da ne morate raditi posao domara. Ali sa minimumompažnjom i vremenom dostupnim pogledu potencijalnog kupca teritorije, napravićete prednost za sebe.

Potreban paket dokumenata za prodaju

Pre nego što prodate stan kupcu, potrebno je da se uverite da su svi dokumenti uredni. Često se dešava da se neko ko želi da kupi nekretninu pojavi dovoljno brzo. A u ključnom trenutku izvršenja kupoprodajne transakcije, ispostavlja se da ne postoje obavezni dokumenti. Stoga je ovo pitanje potrebno unaprijed pripremiti. Za sastavljanje ugovora o prodaji stana potreban je sljedeći paket:

• Pravno ispravni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad kvadratima.
• Ako je dio imovine prebačen na vlasnika naslijeđem ili preprodajom, bit će potrebni i obrasci ili akti kojima se potvrđuje legitimnost prijenosa dijela stana na sadašnjeg vlasnika.
• Mora postojati tehnički pasoš sa detaljnim planom stana, dobijen od BTI-a.
• Standardni stambeni dokument, koji pokazuje ko je prijavljen u stanu, kao i sve račune za komunalne račune u ovom trenutku.
• Izvod koji potvrđuje da predmet prodaje nije založen.
• Notarski ovjereni pristanak supružnika.
• Uvjerenje iz narkološkog dispanzera.

Ovo je glavni paket dokumenata koji je potreban za sklapanje kupoprodajne transakcije. U posebnim slučajevima mogu biti potrebne dodatne potvrde ili potvrde različitih tijela. Ako trebate brzo pronaćikupca stana, treba da budete što spremniji za proceduru, te se stoga prvo morate uvjeriti da možete predočiti svu pravnu dokumentaciju potrebnu u postupku prodaje nekretnine. U suprotnom, postoji rizik da će željena transakcija biti odložena ili da se uopšte ne obavi, jer se kupac može predomisliti i pronaći drugog prodavca.

Kako odrediti cijenu

Ako trebate pronaći kupca za povlašteni stan ili za običnu nekretninu, nije bitno, preporučljivo je odrediti pravu cijenu. Kolika će biti cijena ovisi o mnogim faktorima. Najčešće na cijenu prodatih kvadrata utiču:

• Lokacija stana (grad, okrug).
• Infrastruktura. Jasno je da će objekti izgrađeni na prometnim mestima, gde ima dosta prodavnica, odlična saobraćajna čvorišta, škole, vrtići, biti skupi.
• Pod na kojem se nalazi objekat.
• Kakav je popravak u stanu.
• Mjerenje.

Ovo su glavni parametri koji utiču na određivanje cijene nekretnine. Generalno, ljudi polaze od prosječne cijene sličnih objekata u tom području. Naravno, svaki vlasnik kvadrata mora samostalno odlučiti koliko želi dobiti za svoju nekretninu. Glavna stvar je da odlučite da li želite da prodate svoj dom brzo ili što isplativije. Ako je brz, onda je bolje ponuditi cijenu malo nižu od tržišne.

Kako sami pronaći kupca za stan

OpcijeProdaja stambenih objekata ima mnogo, pa će svaki prodavac pronaći onu koja mu najviše odgovara. Ne znaju svi kako pronaći kupca za stan. Ipak, u modernom svijetu, gdje postoje štampana izdanja i internet, čak i “čajnik” može smisliti moguće načine prodaje. Sasvim je moguće samostalno pronaći kupca. Da biste to učinili, postoji puno internetskih resursa, novina, gdje se postavljaju oglasi za prodaju objekta. Nakon objavljivanja, proces počinje raditi kao mehanizam koji ne zahtijeva dodatne radnje. Potencijalni kupci će i sami početi zvati i biti zainteresirani za objekat. Međutim, vlasnik stana mora imati na umu da se može suočiti sa nekim situacijama:

Hladni pozivi od prodavaca nekretnina koji kontaktiraju samo radi pokazivanja. Iako ima i zainteresiranih aktivnih agenata koji će zaista potražiti one koji su zainteresirani za predložene kvadrate. Neki mogu ponuditi potpisivanje ugovora s njima, što im otvara određene mogućnosti implementacije. Da li će potpisati takav dokument, naravno, zavisi od vlasnika nekretnine

Pozivalac ne planira uvijek kupiti stan upravo sada. Stoga, morate biti spremni da će nakon gledanja osoba nestati s horizonta i neće objaviti svoju odluku

Neiskusna osoba ne zna uvijek kako brzo pronaći kupca za stan. Međutim, ako pročitate recenzije onih koji su već iskusili cijeli proces, možete puno naučiti i jednako dobro predstaviti svoje gnijezdo.profesionalno.

Prodaja online

Danas na webu postoje mnoge platforme koje nude potpuno besplatno stavljanje objekta na prodaju. Imate pravo da bez obaveze postavite svoj oglas na svim pronađenim stranicama. Ova opcija je zgodna, osim toga, na većini platformi možete samostalno analizirati popularnost oglasa, kao i vidjeti broj pregleda. U Ruskoj Federaciji, mnoge stranice su popularne.

Ovo su resursi koji će vam pomoći da sami prodate nekretninu. Ako se odluči da se pronađe kupac za stan bez posrednika, vlasnici kvadrata trebaju proučiti punu listu resursa i njihovu ocjenu, a zatim odabrati odgovarajuće opcije.

Oglasi u novinama

Naravno, kada se pojavio internet, bilo je manje ljudi koji su čitali novine. Međutim, prilikom postavljanja oglasa za prodaju nekretnine morate računati na različite starosne grupe stanovništva. Na primjer, stariji ljudi čitaju novine na starinski način. Ali ovo je prilično česta kategorija kupaca. Stoga je vrijedno objaviti oglas u štampanim medijima. Ovo će proširiti vaše horizonte dok tražite potencijalne kupce.

Pomozite prodavačima nekretnina u prodaji stanova

Specijalci koji se već duže vrijeme bave prodajom nekretnina znaju tačno kako pronaći kupca za stan. Re altori imaju iskustvo u pronalaženju klijenata i profesionalno prezentiraju nekretninu. Na osnovu odgovora ljudi koji su sklopili ugovor sa agentima, može se shvatiti da je agent za nekretnine drugačiji od posrednika. Kao iu svakom drugom polju aktivnosti,stručnjaci za nekretnine su dobri profesionalci ili ljudi koji rade za show. Možete sami izabrati dobrog agenta čitajući recenzije na internetu ili pitajući prijatelje za preporuke.

Ako ste pronašli savjesnog i zainteresiranog predstavnika agencije za nekretnine, onda to znači da:

Ne morate više da se trudite da pronađete potencijalne kupce. Specijalista će sam pronaći ljude i dovesti ih na pregled

• Agent će, kao profesionalac, predstaviti objekat u najboljem svetlu, naglašavajući prednosti i pokušavajući da izgladi nedostatke.
• Predstavnik kompanije je zainteresovan da proda vaš objekat po najboljoj mogućoj ceni. Zaista, njegova provizija po pravilu zavisi od toga nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora.

Sve ove nijanse ukazuju na to da kada to preuzme profesionalac, proces prodaje nekretnina postaje ugodniji i lakši za vlasnika.

Zavere protiv kupca stana

Neki vjeruju u misticizam i radije "očaraju" potencijalne kupce. Zavjere za kupca stana koji je već pronađen ili se tek očekuje su različite. Oni koji vjeruju na drugu stranu svijeta najčešće imaju u torbi mnogo tekstova koje treba reći. Čak iu posebnim knjigama zavjera možete pronaći odgovarajuće fraze za privlačenje kupaca.

Ako se odlučite za ovo, na vama je. Ali misticizam je misticizam, ali kupac je i daljeneka dobije strucni savjet i stan spreman za razgledanje. Stavljanje svih ovih stvari zajedno će pomoći da san o kupovini postane stvarnost.

Savjet za one koji trebaju brzo prodati stan

Situacije su različite. Neki ljudi ne mare za brzinu pronalaženja kupaca, spremni su čekati koliko god je potrebno. A postoji i kategorija vlasnika stambenog prostora, koji iz raznih razloga moraju što prije prodati svoju nekretninu. U tom slučaju trebate slijediti ove preporuke:

Pronađite provjerenog i iskusnog agenta

• Cijena malo ispod tržišne.
• Napravite facelift kako bi stan izgledao prezentativno.

Ovi koraci će vam pomoći da prodate svoju imovinu što je brže moguće.

Poznavajući sve načine prodaje stambenog prostora, osoba će moći da izabere opciju koja mu najviše odgovara. Glavna stvar je pristupiti pitanju odgovorno.