Kako izračunati hipoteku: savjeti za buduće vlasnike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nekretnine u Rusiji se ne mogu nazvati jeftinim. Malo naših sunarodnjaka može sebi priuštiti kupovinu novog stana samo o svom trošku. Velika većina je primorana da koristi pozajmljeni novac u tu svrhu. Malo je vjerovatno da će poznanici ili prijatelji moći posuditi par miliona godina za 15-20. Dakle, jedina opcija je da kontaktirate komercijalnu banku.

Zašto trebate izračunati uplatu hipoteke

Prije odgovora na pitanje kako izračunati hipoteku, želim razumjeti zašto se to uopće radi. Na kraju krajeva, možete odmah kontaktirati banku - fina djevojka konsultant će sve izračunati i sve detaljno objasniti. U osnovi, jeste. Ali prije nego što se prijavite u određenu banku, morate odlučiti koju. U bilo kojem gradu u Rusiji odjednom posluje nekoliko finansijskih institucija, a svaka od njih nudi svojim klijentima mogućnost da se prijave za hipotekarni kredit. Biće potrebno dosta vremena da pristupite svakom od njih uzastopno.

Možete pojednostaviti proceduru odabira koristeći moderne internet tehnologije. Praktično uSvaka banka je implementirala online uslugu koja vam omogućava da izračunate glavne parametre kredita direktno iz udobnosti svog doma. Ova usluga se zove kreditni kalkulator. Da biste dobili potrebne informacije, jednostavno unesite željeni iznos i rok kredita u poseban formular i kliknite na dugme "Izračunaj". Nakon toga, korisnik kredita će dobiti punu informaciju o visini redovne otplate i ukupnom iznosu preplate po kreditu.

Plaćanje kredita je glavni kriterijum za donošenje odluka

Sada je postalo jasno kako izračunati hipoteku. Sljedeće pitanje je: "Šta učiniti s ovom informacijom?" Jednostavno je - odaberite banku. Ali kako to učiniti ispravno? Postoje dva glavna kriterijuma: ukupna preplata kredita i visina redovne otplate.

Na prvi pogled se čini da bi preplata trebalo da bude glavni kriterijum: tamo gde je manja treba uzeti kredit. U principu, ovo je logično. Ali prije svega, još uvijek se morate fokusirati na veličinu mjesečne uplate. Ovo je zbog dva razloga:

1. Bez obzira na iznos preplaćenog kredita, morate ga plaćati svakog mjeseca. Ako zajmoprimac odabere kredit s nižom preplatom, ali previsokom redovnom otplatom, može imati problema s otplatom hipoteke u budućnosti. Istovremeno, svaki kredit se može platiti i prije roka, naravno, ako prihod to dozvoljava, čime se smanjuje iznos preplate.
2. Prilikom donošenja odluke o izdavanju kredita, banka će svakako uzeti u obzir koji dio svojih prihoda će zajmoprimac usmjeriti na svojeotkupljenje. Što je manji, veća je vjerovatnoća da će dobiti odobrenje za zahtjev za kredit.

Načini otplate hipotekarnog kredita

Da bi se ispravno procijenili rezultati automatiziranog obračuna, poželjno je barem općenito razumjeti kako izračunati otplatu hipoteke. Postoje dva načina da to uradite.

1. Diferenciran. U ovom slučaju, isti iznos glavnog duga koji treba otplatiti je uključen u plaćanje. Iznos kamate koji se plaća mjesečno se obračunava na osnovu preostalog iznosa kredita. Kako se hipoteka otplaćuje, ona se postepeno smanjuje. Što je bliži krajnji datum kredita, to je manji iznos diferenciranog plaćanja.
2. Anuitet. Ovim načinom otplate otplata ostaje nepromijenjena za cijelo vrijeme trajanja kredita. Iznos obračunate kamate je uključen u iznos mjesečne rate, ostatak ide za otplatu glavnog duga.

Znajući kako izračunati hipoteku i po kojim kriterijima je najbolje donijeti odluku, možete bezbedno pristupiti proceduri izbora budućeg kreditora. Nesumnjivi lideri ruskog tržišta su dvije banke sa državnim učešćem: Sberbank i VTB-24.

Hipoteka u Sberbanci: lako izračunati, lako urediti

Mnogi od onih koji žele kupiti stan na kredit obraćaju se Sberbanci. Nije ni čudo, jer je upravo on jedan od lidera ruskog kreditnog tržišta. Stoga će apsolutno svima biti korisno znati kakoizračunaj hipoteku u Sberbanci.

To, u principu, uopšte nije teško. Na službenoj web stranici banke postoji kreditni kalkulator. Dovoljno je popuniti predloženi obrazac, a sam program će izvršiti sve potrebne proračune. Zajmoprimac treba da naznači procijenjenu cijenu stana, iznos učešća i period za koji se planira u potpunosti otplatiti kredit. Nakon obračuna, on će dobiti informacije o iznosu kredita, mjesečnoj uplati i iznosu preplate.

Važno je uzeti u obzir da se stopa određuje pojedinačno za svakog zajmoprimca. Stoga se njegova stvarna veličina može razlikovati od izračunate (koja je uključena u algoritam proračuna). Ipak, dobijeni podaci pomoći će vam da steknete opću predstavu o uslovima hipotekarnog kreditiranja u Sberbanci.

Hipoteka u "VTB-24" pomoći će svima u rješavanju stambenih problema

VTB-24 je jedna od najvećih ruskih banaka, koja svojim klijentima pruža čitav niz finansijskih usluga. Lojalan pristup posjetiocima, jednostavnost i brza registracija - sve to uključuje kreditiranje u VTB banci. Svako može izračunati hipoteku na službenoj web stranici.

Da biste dobili informacije o uslovima kreditiranja, potrebno je u posebnom obrascu navesti regiju prebivališta korisnika kredita, broj članova porodice, rok kredita, iznos učešća i željeni iznos kredita. Na osnovu ovih informacija, program će izračunatipreliminarna kamatna stopa, iznos mjesečne uplate i ukupna preplata.

Kupovina stana na kredit ponekad je jedina opcija za sticanje vlastitih kvadrata. Mnoge ruske banke nude svojim klijentima da se prijave za hipoteku. Kako ne pogriješiti i napraviti pravi izbor u tolikoj raznolikosti opcija? Za one koji znaju kako izračunati hipoteku, ovo nije velika stvar. Kreditni kalkulatori, koji su dostupni na web stranicama većine banaka, pomoći će vam da brzo i jednostavno odredite iznos mjesečne uplate i iznos preplate po kreditu u svakoj pojedinoj instituciji.