Gdje mogu iznajmiti stan: savjeti o odabiru nekretnine i područja, uslovi najma

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Pitanje gdje iznajmiti stan često postavljaju oni koji su suočeni sa sličnom potrebom. U stvari, postoji mnogo načina za iznajmljivanje kuće. Stan ili drugi objekat možete tražiti sami ili preko posrednika. Svaka od ovih metoda ima prednosti i nedostatke.

Gdje mogu iznajmiti stan?

Tržište nekretnina potencijalnom zakupcu nudi nekoliko najpopularnijih opcija, od kojih svako bira najprikladniju.

• U agenciji.
• Na internetu.
• Preko poznanika.

Agencija

Ovo je vjerovatno najbrži i najlakši način. Međutim, morat ćete platiti usluge posrednika u vezi sa odabirom nekretnine koja zadovoljava zahtjeve kupaca.

Osim toga, čak i ako se obratite agenciji, možete naići na prevarante. Na primjer, neke organizacije uzimaju proviziju ne za stvarni odabir stana, već za davanje potencijalnih kontakt brojevavlasnici, preuzeto iz otvorenih izvora i dostupno svima.

Međutim, po pravilu, kada se pokuša dogovoriti pregled stana, ispostavi se da oglas više nije relevantan. Istovremeno, teško je podnijeti zahtjev agenciji, budući da potencijalni zakupci zaključuju ugovor o informacionoj podršci, koja podrazumijeva obezbjeđivanje kontakata, a ne odabir stambenog prostora koji zadovoljava potrebe.

Zato potencijalni zakupci moraju biti oprezni pri odabiru agencije za nekretnine i ne prebacuju naknadu do potpisivanja ugovora kojim se potvrđuje zakup stana.

Internet

Ovo je još jedan odgovor na pitanje gdje iznajmiti stan. Potencijalni zakupac koji djeluje samostalno morat će pregledati desetke oglasa, nazvati vlasnike ili njihove predstavnike i suočiti se s nizom dodatnih nijansi. Na primjer, često se pokaže da fotografije na stranici ne odgovaraju stvarnom stanju stana.

Međutim, internet je odlična opcija za one koje zanima gdje možete iznajmiti stan. Baviti se sličnim pitanjem prodavaču nekretnina ili poznanicima je dugo i nije uvijek zgodno. Zahvaljujući oglasu možete brzo kontaktirati vlasnika i useliti se.

Poznato

Za one koji traže gdje iznajmiti stan, uvijek postoji mogućnost da se raspitate kod svojih poznanika. Moguće je da će na ovaj način biti moguće pronaći savjesnog vlasnika koji je spreman pružitistanovanje po pristupačnoj ceni. Međutim, ova opcija nije prikladna za sve, već samo za društvene ljude koji imaju prilično širok krug poznanika. Za introverte, ova metoda vjerovatno neće brzo pronaći stan.

Da li da koristim agenciju?

Ova opcija je još uvijek kontroverzna. Predstavnici profesije "nekretnina" odavno su se diskreditovali, značajno smanjivši nivo poverenja potencijalnih kupaca.

Međutim, ako je riječ o agenciji za nekretnine čiji zaposleni rade kvalitetno, to radikalno mijenja situaciju i potencijalnom zakupcu daje velike pogodnosti.

Kada tražite stan, teško je brzo shvatiti gdje možete jeftinije iznajmiti stan. Tu dobro dođe iskustvo agenta za nekretnine, koji se gotovo svakodnevno susreće sa takvim klijentima. Stručnjak poznaje tržište nekretnina iznutra, stoga može preporučiti najatraktivnije opcije, za koje bi bilo potrebno mnogo više vremena za samostalno traženje.

Dakle, kontaktiranje specijalizovane agencije za nekretnine je najkraći način da saznate gde možete iznajmiti jednosoban stan.

Ako naiđete na savjesnog agenta za nekretnine koji kvalitetno obavlja posao, velika je vjerovatnoća da ćete biti zadovoljni takvom saradnjom.

Međutim, na tržištu postoje igrači nekretnina kojima je najvažniji cilj brzo dobiti proviziju od klijenta. Istovremeno, nisu uopštezanima u kojim uslovima će potencijalni zakupac živjeti.

Ako niste spremni platiti proviziju agenciji za nekretnine, morat ćete sami potražiti smještaj. Budite spremni na činjenicu da će vam trebati više vremena i truda, a rezultat je potpuno na vama.

Savjeti za odabir nekretnine i područja

Kada se pitate gdje možete iznajmiti stan bez posrednika, važno je obratiti posebnu pažnju na oglase koje gledate.

Na primjer, fraza koja kaže da je kućište u dobrom stanju, u stvari, možda nije tačna. Neki vlasnici vjeruju da oguljene tapete, vodovodne instalacije i druge "sitnice" neće ometati ugodan život stanara.

Poželjno je identifikovati takve opcije u fazi telefonskih razgovora. Ovo će uštedjeti mnogo vremena, truda i, što je najvažnije, živaca. Na kraju krajeva, biti razočaran i shvatiti da ste prevareni veoma je neprijatno.

Izbor područja je posebno relevantan za one potencijalne stanare koje zanima gdje iznajmiti stan u Moskvi.

Kapital je veoma raznolik. Svaki stanovnik ima svoje preferencije u pogledu mjesta stanovanja, ali posjetiteljima je teško. Cijena može dosta ovisiti o lokaciji stana. Međutim, ako morate svaki dan ići na posao, bolje je odabrati područje koje će vam biti blizu. Ovo će vam omogućiti da provedete manje vremena na putovanju.

Ako živite s djecom, područje bi trebalo da im odgovara. Unaprijedpitajte za dostupnost škola i vrtića, razvojnih i sportskih sekcija itd.

Šta govori cijena?

Prilikom odabira gdje možete iznajmiti stan bez posrednika i gledanja cijena, profesionalci preporučuju da pobliže pogledate ovaj pokazatelj. Ako je cijena najma preniska, iza takve ponude može biti kvaka. Kada pregledavate stan, pazite da vas agenti i vlasnici nekretnina ne požuruju, unervoze i na taj način pokušate što prije doći do novca.

Takođe, niska cijena se može opravdati činjenicom da se stan iznajmljuje na kraći period, vlasnik zahtijeva nekoliko mjeseci depozita itd. Takođe, loša lokacija objekta može uticati na smanjenje zakupnine. Ako u budućnosti ne želite biti razočarani, na sve ovo treba obratiti pažnju u fazi odabira objekta. Preporučljivo je da u razgovoru saznate što više informacija kako ne biste gubili vlastito vrijeme i trud na putovanja.

Kada se pitate gdje možete jeftino iznajmiti stan, budite oprezni i ne dozvolite da vas zavaraju. Preporučljivo je prije potpisivanja ugovora provjeriti dokumentaciju vlasnika i uvjeriti se da imovina zaista pripada njemu. To će vas spasiti od najneugodnije situacije kada se nakon transfera uplate pojavi pravi vlasnik stana i zakonski traži od vas da se iselite. Istovremeno, povrat novca može se tražiti samo od prevaranta, a za to će ga i dalje morati pronaći.

Uslovi najma

Važno je ne žuriti da se slažetena prvom objektu s kojim ste manje-više zadovoljni. Budite slobodni, budite uporni, otkrivajući čak i naizgled beznačajne detalje. Savjestan stanodavac treba strpljivo razgovarati o uslovima zakupa, a ne žuriti da platite transakciju što je prije moguće.

Morate unaprijed dogovoriti ko će plaćati komunalije. Ako nisu uključeni u cijenu najma stana, onda ukupan iznos može biti mnogo veći nego što ste očekivali. Pokušajte saznati od vlasnika koliko su režije ako ih morate platiti.

Takođe je važno razgovarati o trajanju zakupa. U suprotnom, može se ispostaviti da se vaši planovi ne poklapaju s planovima vlasnika. Na primjer, planirate iznajmiti kuću na godinu dana, ali ste spremni da je iznajmite na samo nekoliko mjeseci. Ako to ne shvatite odmah, možda ćete morati hitno tražiti novi stan, gubite vrijeme i energiju na neplanirani potez.

Da li trebam sastaviti ugovor?

Preporučljivo je ne samo riječima dogovoriti sve uslove, već i potpisati odgovarajući ugovor. Ovo će spriječiti vlasnika ili zakupca da tvrde da se o stanju nije razgovaralo.

Naravno, ova opcija praktično ne radi za one koje zanima gdje se može iznajmiti stan na dan. U ovom slučaju, malo je vjerovatno da će vlasnik gubiti vrijeme na izvršenje ugovora.

U drugim slučajevima, bolje je da vlasnik ima ugovore fiksirane na papiru. Osim toga, na ovaj način možete otkloniti prevarante. Onaj koji te isprobaprevare, malo je vjerovatno da će pristati da predoče vlastite dokumente. Dok se pravi vlasnik ne treba bojati takvog zahtjeva.

Kako sastaviti ugovor?

Nije teško sastaviti dokument kojim se potvrđuje iznajmljivanje stana. Možete ga napraviti sami ili uzeti standardni predložak, a ako je potrebno, promijeniti neke uvjete za sebe ili dodati nove. Ne mora biti ovjeren, samo potpišite obje strane.

Najveća poteškoća je pregovaranje sa vlasnikom. Ne žele svi da potpišu ugovor, jer stan iznajmljuju nezvanično. Ako je ugovor zaključen na period duži od dvanaest mjeseci, mora biti registriran u Rosreestr-u. Zbog toga se vlasnici plaše da će podaci o iznajmljenom stanu biti prebačeni u poreznu upravu i, shodno tome, morati da plate porez.

Uslovi ugovora

Ne zaboravite da ne možete jednostavno potpisati formular. Svakako treba naznačiti važne karakteristike.

• Adresa stana za iznajmljivanje, kao i njegove karakteristike. Ako u ugovoru ne napišete o pokvarenom krevetu, nesavjesni vlasnik može zahtijevati plaćanje popravke kvara.
• Podaci iz pasoša obje strane, kao i onih koji će živjeti zajedno sa zakupcem. Istovremeno će biti moguće provjeriti dokumente.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom.
• Iznos zakupnine, kao i uslovi plaćanja. Ugovor može sadržavati klauzulu kojom se zakupodavcu zabranjuje povećanje utvrđenog iznosaplaćanje. Ovo je veoma zgodno za stanara, jer vam omogućava da ne zavisite od raspoloženja vlasnika stambenog prostora.
• Datum isteka. Izjednačen je sa rokom zakupa. Standardno, takvi ugovori važe pet godina.
• Ako zakupninu plaća zakupac, ugovor mora zabilježiti očitanja brojila u trenutku dolaska.

Prije potpisivanja ugovora, preporučuje se da pažljivo provjerite sve informacije kako biste izbjegli greške.