Kako brzo iznajmiti stan: savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Dobra polovina vlasnika koji žele sami da iznajme stan zna iz sopstvenog iskustva koliko je to nervozan i generalno problematičan proces. Potrebno je da postavite oglase na online i offline table, da kažete potencijalnom klijentu o stanovanju, da u isto vrijeme saznate koliko pristojna osoba razgovara s vama, pripremiti i pokazati životni prostor i još mnogo toga.

Na ovom tržištu, kontingent je toliko raznolik da je vrlo, vrlo teško na prvi pogled odrediti normalnog zakupca. Štaviše, potražnja za stanovima za iznajmljivanje je veoma visoka. Traže ga mladi parovi, uspostavljene porodice, smjenski radnici, kao i ozloglašeni Kinezi i Vijetnamci. Rizik da upadnete u ozbiljne nevolje je veliki, čak i ako želite da iznajmite stan na dan. Brzo, skupo i bez problema - to je ono što svaki vlasnik kuće želi. Ali daleko od uvijek, već, po pravilu, ispada upravo suprotno, ako ovoj stvari pristupite, kako kažu, nemarno.

Pa, hajde da analiziramo korisne i vremenski provjerene savjete kako brže iznajmiti stan, da se ne zbunimo u papirima, nađemo dobre stanare i štaU ovom teškom poduhvatu prije svega vrijedi obratiti pažnju. Za vizuelniju sliku, razmotrite sve u fazama.

Tržišno istraživanje

Da biste brzo i isplativo iznajmili stan, prije svega morate analizirati tržište nekretnina i upoznati se sa ponudama konkurenata. Najlakši i najpovoljniji način je surfanje internetom na tematskim stranicama. Prije svega, naravno, treba obratiti pažnju na cjenovnu politiku vašeg regiona/okruga, a zatim proučiti fotografije stanovanja: raspored, namještaj, dostupnost nekih kućanskih aparata, itd.

Na brzinu iznajmljivanja stana, kao i na cijenu, ne utiče samo njegov izgled, već i lokacija. Nekim klijentima uopće nije važna kozmetička komponenta, već samo dostupnost jednog ili drugog ključnog mjesta. Ako je u blizini organizovana dobra infrastruktura sa prodavnicama, saobraćajnim čvorovima, vrtićima, školama i zabavnim centrima, onda možete brzo iznajmiti stan po prilično pristojnoj ceni.

Tržišne karakteristike

Većina tematskih stranica distribuira stanovanje po kategorijama cijena: luksuzna, ekonomska i poslovna klasa. Kako biste brzo iznajmili stan, bilo bi korisno da ga definišete u jednoj od ovih kategorija, a ne da bacate oglas u odjeljke kao što su "Ostalo" i "Ostalo".

Pažljivo proučavanje tržišta omogućit će vam ne samo da odredite cijenu stanovanja, već može ukazati i na prilično tačan portret potencijalnih stanara. Ovo poslednje je obično tačno ako viPlanirate li iznajmiti stan na duže vrijeme? Dakle, dnevni ili čak satni klijenti mogu biti veoma različiti, i ovde je kao takva analiza klijentele praktično beskorisna.

Priprema kućišta za isporuku

Ako ste svoje stanovanje definisali kao ekonomsku klasu, onda nema smisla kvariti se zbog skupih popravki. To je nepraktično, jer se uložena sredstva neće dugo isplatiti uz nisku cijenu zakupa. Ali ostaviti pocepane tapete, napuklo staklo i zarđalu kadu se takođe ne isplati, jer u ovom slučaju najviše možete računati na gastarbajtere ili druge kontroverzne ličnosti, kao i na mršave količine u džepu i probleme sa policijom.

Ako želite brzo iznajmiti stan, a ne po povoljnoj cijeni, onda prvo što trebate učiniti je da iznesete svo nagomilano smeće. Nakon toga će očito biti korisno provjeriti rad vodovoda i elektrike. Time nećete zaštititi zakupca od nepotrebnih problema, ali ni sebe, jer poplavljeni komšije odozdo neće dodati karmu ni prošlim ni budućim stanarima.

Popravka

Ako cijevi izgledaju krajnje nepredstavljivo, onda možete kupiti običnu PVC ploču i pričvrstiti je na problematično područje. Jeftin je, a instalacija je izuzetno jednostavna. Trošenje novca na nešto kapitalnije kao što je gotova kutija je takođe neisplativo, pogotovo ako vi sami nećete tamo živjeti.

Ako je tapeta (u nenamještenom kućištu) potrgana ili nekako oštećena, onda je boljeponovo zalijepiti. Isto važi i za linoleum i krečenje plafona. Troškovi ovdje neće biti tako veliki, ali će se isplatiti povećanjem cijene najma. Čak i uz manje kozmetičke popravke, stanovanje će se promijeniti na bolje, što će se najpozitivnije odraziti na pronalaženje klijenata i omogućiti vam da brzo iznajmite stan.

Namještaj

Ako planirate iznajmiti ekonomičan stan sa namještajem, ovdje, opet, ne morate se trošiti na skupe komplete. Za iznajmljivanje stana bit će dovoljni potrebni elementi: ormar, sofa, fotelje, noćni ormarići, stol i stolice. Prisustvo kuhinjskog seta dodatno će pojačati želju za iznajmljivanjem vašeg doma.

Dakle, treba da brinete o potrebnim kućnim aparatima. Pre svega, to je frižider sa veš mašinom. Također možete ostaviti, iako jednostavan, ali ipak TV. Ugradnja skupih uređaja u jeftin stan samo će malo povećati njegovu cijenu.

Kupiti svoj dom kućanskim aparatima se također ne isplati, pogotovo ako ga iznajmljujete na duže vrijeme. U većini slučajeva pri selidbi stanari već imaju svoj minimalac, kojim su prilično zadovoljni. Osim toga, mnogi ne žele da se bave "majstorskom" opremom, jer u slučaju kvara često nastaju sukobi i drugi problemi.

Ako vam je na raspolaganju stan visoke klase, onda je ušteda na kućnim aparatima prve i druge potrepštine beskorisna. Iznajmljuju takvo stanovanje, u pravilu ljudi nisu siromašni i navikli na udobnost, u slučaju kvarova / oštećenja opreme, spremni su platitinaznačeni iznos.

Fotografija

Druga stvar na koju ljudi obraćaju pažnju nakon cijene stana je vizuelni dio, odnosno predstavljene fotografije. Zato je ovaj korak veoma važan i u velikoj mjeri određuje koliko ćete brzo pronaći stanare.

Da biste brzo iznajmili stan bez posrednika, potrebno je da na fotografiji pravilno prikažete sve prednosti vašeg doma. Možete se, naravno, obratiti i profesionalcima koji će pronaći sve potrebne uglove, a po želji i “fotošop” gdje je potrebno, ali to je, opet, dodatni gubitak.

Najbolje je slikati po sunčanom vremenu sa dobrim osvjetljenjem. Nemojte štedjeti na slikama, kliknite na svaki ugao i tako ćete shvatiti šta zadržati, a šta izbrisati. Obavezno slikajte kupatilo, kuhinju i hodnik. Neki idu na male trikove, dodajući namještaj i neke druge predmete interijera od kojih neće odustati, ali stan izgleda mnogo udobnije i prezentabilnije.

Fotografije

Stručnjaci to ne savjetuju, ali neki stanari ne obraćaju pažnju na nedostatak vaze na stolu, pa čak ni na samom stolu. Ukoliko želite da iznajmite stan preko agencije, agent za nekretnine će po dolasku napraviti potrebne slike.

Vrijedi napomenuti da fotografije moraju biti dobrog kvaliteta. Najbolje je koristiti pametnu kameru za ove svrhe ili, u ekstremnim slučajevima, pametni telefon sa vrlo dobrom kamerom. Sapunasta slika unutrašnjosti vašeg stana neće doprinijeti ni cijeni ni popularnosti.

Objava

Ovdje smo sebi postavili cilj da napišemo praviremek-djelo, i to bez obzira na broj likova. Bolje je navesti apsolutno sve činjenice o svom stanu nego nešto propustiti, plašeći se naduvanog teksta. Odnosno, svaki trenutak ne treba samo spomenuti, već detaljno opisati.

Označite kada je renoviranje zadnji put urađeno, da li ima balkon, da li je kupatilo kombinovano, kolika je površina uključujući i ostavu - sve to mora biti naznačeno u oglasu. Ako kreativni impuls ni na koji način ne dođe, onda možete pogledati slične detaljne i lijepe tekstove, uređujući ih kako bi odgovarali vašim uslovima.

Očigledno bi bilo korisno spomenuti obližnje ključne infrastrukturne elemente: hipermarket, vrtić, školu, bioskop, klizalište, itd. Vrijedi pričati i o svojim susjedima kako bi budući stanari sa alergijama nije iznenađenje za ljubitelje mačaka ili pasa na stranici.

Pored toga, svakako treba navesti zahtjeve za stanare. Ovdje su vrlo različiti, počevši od spola, starosti i nacionalnosti pa do obima zaposlenja. Naravno, bolje je iznajmiti stan nepušačima i etabliranim stanarima bez životinja. Ali, avaj, jako ih je malo, pa se mnogi moraju nositi sa, da tako kažem, problematičnim kontingentom i ne moraju ga previše rješavati.

Prvo, morate postaviti oglas na vrhunske resurse kao što su Avito i tematske stranice u vašoj regiji. I ne zaboravite na fotografiju - bolje i što je više moguće.

Inspekcija

Potrebno je da komunicirate samouvereno, pa je zato bolje da komponujete unapredpretenciozan spisak za stanare. Odnosno, koliko ljudi, da li ima djece, kućnih ljubimaca, puši, pije, igra noću itd. Praksa pokazuje da je moguće pregovarati sa troje ili četvoro u isto vrijeme, ali nema više potencijalnih kupaca.

Morate izdvojiti oko sat vremena, najbolje uveče (ali ne noću) ili u vrijeme ručka. Po pravilu, jednom klijentu je dovoljno 15-20 minuta. Osim toga, ne dolaze svi na sastanak. Bilo bi korisno napomenuti da stanari pregovaraju i sa nekoliko vlasnika stanova i, ako nađu najbolju opciju od konkurenta, možda vas jednostavno neće zvati da odbiju sastanak.

Ugovor

Nakon što su idealni ili bliski stanari pronađeni, vrijeme je da se svi odnosi stave na papir. Sam ugovor se može preuzeti na istom "Avitu" u tematskom dijelu "Dokumenti". Forma ima više nego dovoljno za gotovo sve prilike, tako da ima mnogo toga za izabrati, neće biti teško pronaći baš svoju najbolju opciju.

Ugovor mora biti odštampan u dva primjerka i popuniti prazna mjesta. Dokument obavezno mora da sadrži: očitanja brojila, podatke iz pasoša zakupca i stanodavca, kao i iznos sigurnosnog depozita ako iznajmljujete stan sa namještajem i uređajima.

Bilo bi korisno i fotografisati/skenirati pasoš odgovornog stanara i uzeti par brojeva telefona (kuća, posao, mame, tate, tetke). Ovo će vas još jednom osigurati i zaštititi od nepotrebnih problema u slučajuiznenadni "nestanak" stanara.

Re altors

U slučaju posrednika u prometu nekretnina, cijeli proces je značajno pojednostavljen. Ako se prijavljujete u ozbiljnu kompaniju koja odgovorno pristupa svim pitanjima i vodi računa o svojoj reputaciji, sve što trebate je da jednom posjetite kancelariju i filtrirate opcije koje nudi posrednik.

Specijalci će sami doći u vaš stan, napraviti kvalitetne fotografije, poslati oglase, proći kroz zahtjeve podnosilaca zahtjeva za stanovanje i dati vam sve potrebne informacije. Osim toga, nakon odobrenja kandidature zakupca, zaposleni će sastaviti ugovor u kojem će se uzeti u obzir svi vaši interesi i paralelno brinuti o osiguranju.

Renomirane kompanije imaju bogato iskustvo, kao i dostupnost pametnog osoblja, tako da jedino što trebate je da iznesete svoje zahtjeve i platite novac za pružene usluge. Sve ostalo će uraditi profesionalci i profesionalno.

Zamke

Vrijedi upozoriti i da na ovom tržištu ima puno prevaranata i takozvanih crnih prodavača nekretnina koji vas na prevaru mogu uštedjeti ne samo novca, već i stana. Stoga je sve što se tiče životnog prostora najbolje prepustiti u ruke provjerenih stručnjaka.

Prije odlaska u kompaniju koja vam se sviđa, bilo bi korisno provjeriti njenu povijest, dostupnost licence koju su potvrdili porezni organi, kao i recenzije stvarnih kupaca. Najbolje je odgovore pogledati na tematskim forumima, a ne na web stranici same kompanije, jer će u ovoj drugoj biti samo pohvale bezspecifičnosti i negativnosti.

Neke renomirane firme pružaju brojne dodatne usluge kao što su prijavljivanje poreznoj za vas za iznajmljivanje, naplata naknada u vašem odsustvu, itd.

Sumiranje

U našem članku nema suvišnih ili neobaveznih stavki. Ako odustanete od jednog od njih i povjerujete ruskom "možda", onda vam kasnije može biti jako žao. Dobro je ako jednostavno ne dobijete platu, ali kada po dolasku u stan zateknete pustoš i haos, biće prekasno da se uhvatite za glavu.

Takođe nije neuobičajeno da stanari odlučno odbiju da se isele iz svog stana. Pa, ako je ugovor ispravno sastavljen, onda će se situacija riješiti za samo par dana. Ali ako ne, onda ćete morati komunicirati sa policijom, sudom i istjerati tvrdoglave goste u prisustvu sudskih izvršitelja.