Vrijednost zaliha i njena definicija

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2025-01-24 13:13

Danas tržišna ekonomija koristi inventarnu vrijednost nekretnina. Koristi se u proračunima državnih organa i ima svoja prava. Međutim, on je inferioran u odnosu na druge vrste vrijednosti, uzimajući u obzir već zastarjele metode izrade inventara.

Concept

Procjena inventara je potrebna za transakcije nasljeđa, privatizacije, prodaje ili zamjene stambenog prostora. Inventarna vrijednost nekretnine je njena zamjenska cijena umanjena za njenu amortizaciju i promjene u troškovima usluga, radova i građevinskog materijala. Navedeno je u tehničkom pasošu za objekat i posebnom sertifikatu na dan procene. Uključuje sve troškove građevinskih radova, ali ne uzima u obzir troškove kupovine zemljišta i druge detalje. Vrijednost inventara je potrebna isključivo za obračune sa državnim agencijama i značajno se razlikuje od tržišnih pokazatelja.

Bureautehnički inventar

Procjena imovine je odgovornost BTI. Smjernica za ovaj biro je statutarna procedura za procjenu zgrada. Zamjenska vrijednost zgrade izračunata je na osnovu nivoa cijena utvrđenog 1991. godine. Osim toga, potrebni su koeficijenti i indeksi, koji su uvedeni dekretom SSSR Gosstroja 1983.

Biro mora izdati potvrdu o inventarnoj vrijednosti predmeta, ako je to zaista potrebno. Vrijedi napomenuti da to nije potrebno unaprijed dogovoriti. To je zbog činjenice da je njegovo trajanje ograničeno. Osim toga, BTI godišnje podnosi ovaj dokument poreznim vlastima 1. januara.

Kako mogu dobiti pomoć?

Iz gore predstavljenog materijala postaje jasno da se certifikat, koji prikazuje vrijednost inventara, pribavlja u BTI. Dokument i informacije sadržane u njemu mogu se dati vlasniku nekretnine i zakupcu. Dostupan je i za zastupnike koji imaju punomoćje ovjereno kod notara. Za utvrđivanje procijenjene vrijednosti stana morate kontaktirati BTI, koji se nalazi u mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva.

Da biste se prijavili ovim organima i dobili potvrdu, vrijedi pripremiti sljedeće dokumente:

1. Zahtjev za dostavljanje relevantnog dokumenta.
2. Dokaz o vlasništvu iliugovor o socijalnom radu.
3. Dokument koji potvrđuje identitet podnosioca zahtjeva.

Tada će zaposlenik BTI-a odrediti dan prijema potrebne potvrde. Inventarna vrijednost nekretnine utvrđuje se i potvrđuje dokumentom na plaćenoj osnovi.

Vrijedi napomenuti da danas BTI ne izdaje certifikate ove vrste ako su potrebni prilikom nasljeđivanja stambenog prostora. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Rosreestr. Ovaj organ pruža usluge izdavanja potvrde o katastarskoj vrijednosti nepokretnosti. Notar koji sastavlja zaostavštinu će ga prihvatiti ako još nije istekao.

Može li se dokument osporiti?

Ako inventarna vrijednost objekta, koju je utvrdio BTI, po mišljenju vlasnika, ne odgovara stvarnosti, vrijedi saznati može li se osporiti. Postoje samo dva razloga za reviziju osnova za ponovno ocjenjivanje:

1. Predstavljanje lažnih informacija o objektu.
2. Vrijednost zaliha je iznad ili prilično blizu tržišne cijene.

To je zbog činjenice da je tržišna vrijednost nekoliko puta veća od vrijednosti zaliha. Izuzetak su stanovi smješteni u novogradnji. To se može dogoditi i ako se ZTI bavi utvrđivanjem tržišne vrijednosti, ako za to ima odgovarajuću dozvolu. Da biste revidirali vrijednost inventara, potrebno je da uradite sljedeće:

1. Zahtjev se podnosi arbitražnom sudu. Potrebno je podnijeti tužbu protiv BTI-a, koji je izvršio procjenu stambenog prostora. U ovoj izjavipotrebno je naznačiti uslov - reviziju inventarne vrijednosti.
2. U prijavi su priloženi sljedeći dokumenti:

• pasoš odgovarajućeg objekta,
• ovjerena kopija potvrde o vlasništvu,
• kao i dokument koji potvrđuje netačnost informacija.

Ako je urađeno ispravno, vjerovatno je da će inventarna vrijednost kuće ili stana biti revidirana.

Kako se izračunava vrijednost zaliha?

Vrijedi napomenuti da se cijena zaliha izračunava pomoću formule:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), gdje je

Sv trošak zamjene.

Ifiz je pokazatelj fizičke amortizacije. Ki je koeficijent diferencijacije kućišta.

Ova formula vam omogućava da najpreciznije izračunate potrebne indikatore, stoga je koriste vladine agencije.