Porezni odbitak pri kupovini kuće sa hipotekom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas će nas zanimati porezni odbitak pri kupovini kuće. Šta je to? I kako to možete zatražiti? Da bismo razumjeli sva ova pitanja, a ne samo, moramo u članku ispod. Nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako osoba proučava pravni okvir.

Opis

Šta je poreska olakšica prilikom kupovine kuće? Ovo je naziv procesa vraćanja dijela novca za operaciju prodaje i kupovine. Sredstva se daju osobi koja kupuje nekretninu. Dodeljuje ih Federalna poreska služba i prenosi na bankovni račun ili karticu podnosioca zahteva.

U ovom trenutku, sličan proces se zove registracija odbitka poreza na imovinu. Prilikom kupovine kuće građanin može dobiti sredstva:

• za hipoteku (za glavni kredit);
• za kamatu na ugovor o hipoteci.

Ove opcije ćemo mi istražiti. Ako ne koristite hipoteku, dio troškova će biti vraćen i za uobičajenu kupovinu stana.

Uslovi prijema

Porezni odbitak na kupovinustanovanje pod hipotekom - nije tako teško. Pogotovo ako razumijete kako se ispravno ponašati u određenim okolnostima. Prema važećem zakonu, neće svaki građanin moći da dobije povrat novca. Neophodno je da osoba ispunjava sljedeće uslove:

1. Državljanstvo Ruske Federacije. Usluga nije dostupna strancima.
2. Podnosilac zahtjeva mora imati službeno mjesto zaposlenja. Osim toga, morate platiti porez na dohodak od 13%.
3. Stan mora biti uknjižen na podnosioca zahtjeva.
4. Novac prenet za transakciju pripada građaninu - primaocu povraćaja.

Ovo su osnovna pravila sa kojima bi svi trebali biti upoznati. Postoji jedan mali izuzetak. Odnosi se na ruske penzionere.

Prenos prava

Umirovljenik takođe ima pravo na poreski odbitak prilikom kupovine kuće. Stvar je u tome što je penzionisanim građanima Ruske Federacije dozvoljeno da koriste pravo na prenos povratka. Šta ovo znači?

Građanin može prenijeti poreze plaćene za 3 godine u tekući period. To znači da stariji neradni penzioner ima pravo na povrat novca još 4 godine nakon otkaza.

Važno! Stare osobe koje rade podnijet će porezni odbitak na isti način kao i obični građani Ruske Federacije.

Koliko će biti vraćeno

Odbitak poreza na imovinu prilikom kupovine kuće podrazumijeva povrat određenog iznosa. Koliko se može vratiti pod određenim okolnostima?

Uglavnom, novac se izdvaja 13% od iznosa po ugovoru za kupovinu imovine. Ali postoje određena ograničenja. Nema više povrata:

• 260.000 rubalja - za osnovne troškove (odbitak imovine);
• 390.000 rubalja - prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Čim se navedeni limiti iscrpe, osoba neće moći tražiti povrat novca. Stoga građani nisu uvijek u mogućnosti da traže povrat novca.

Važno! Podnosilac prijave nema pravo da primi više nego što je prenio porez za dati period.

Gdje se obratiti za pomoć

Da li nude poreski odbitak prilikom kupovine drugog doma? Da, i to na opštoj osnovi. Podnosilac zahteva jednostavno treba da se ponaša u skladu sa određenim principima. Vrijedi o njima detaljnije govoriti. Gdje mogu zatražiti povrat poreza? Prijave se trenutno primaju:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. I stoga, svako sam odlučuje gdje će tačno poslati zahtjev za povrat novca.

Važno! Najbrža usluga je obezbeđena direktnim kontaktom sa Federalnom poreskom službom.

Za koliko možete vratiti

Pravo na poreski odbitak imaju građani koji za svoj novac kupe ovu ili onu nekretninu. U našem slučaju govorimo o nekretninama, posebno o stanu.

Pravo na povrat nastaje odmah nakon uplate po ugovoru. Ali odbitak je dozvoljen samo za sljedeću kalendarsku godinu nakon zaključenja transakcije.

Novac se može tražiti ne više od 3 godine nakon određenih troškova. U slučaju daUz hipoteku, građanin će moći tražiti sredstva izdvojena za kredit i kamatu svih 36 mjeseci. U ovome nema ništa neshvatljivo ili teško.

Brzi vodič

Porezni odbitak imovine prilikom kupovine kuće se izdaje prilično lako. Pogotovo ako slijedite određene upute. Glavni problemi u procesu nastaju uglavnom u pripremi dokumentacije za Federalnu poresku službu.

Upute korak po korak izgledaju ovako:

1. Kreirajte paket dokumentacije za implementaciju zadatka. Prethodno, podnosilac zahteva treba da kupi stan za lična sredstva.
2. Popunite zahtjev za povrat.
3. Podnesite zahtjev poreskoj upravi.
4. Sačekajte odgovor od Federalne poreske službe. Doći će nakon što prouči predložene radove.
5. Sačekajte dok se novac ne prebaci na račun koji je odredio građanin.

To je to. U stvari, nije sve tako teško. Ali šta konkretno može biti od koristi građanima kada podnose zahtjev za povrat hipoteke i kamate na kredite?

Osnovne informacije

Počnimo s općim slučajem. Stvar je u tome što će porezni odbitak pri kupovini stana po ugovoru o hipoteci omogućiti predočenje raznih potvrda. Postoji obavezna lista dokumentacije.

Ovo uključuje:

• osobna karta;
• zahtjev za odbitak;
• povrat poreza;
• potvrde o prihodima;
• detalji računa primaoca;
• USRN izvod za stan;
• ugovor o prodaji (hipoteka).

Ovo su glavni sastojci kojidobro doći kada tražite bilo kakav imovinski odbitak. Vrijeme je da se razmotri spisak drugih dokumenata podnosilaca zahtjeva.

Za porodične ljude

Porezna olakšica za kupovinu stambenog prostora od strane supružnika izdaje se bez ikakvih problema. Glavna stvar je da se dogovorite ko će biti podnosilac zahtjeva. Ako oba supružnika uplate hipoteku, novac se može vratiti obojici građana. Ali ovo nije najčešći scenario.

Za parove, sljedeće stavke mogu biti korisne za povrat imovine:

• potvrda o braku/razvodu;
• rodni listovi za svu djecu;
• potvrde o usvajanju.

Svi dokumenti moraju biti predstavljeni samo u originalima. Njihove kopije također neće biti suvišne. Nema potrebe da ih certificirate.

Hipoteka i povrat

Sada pobliže pogledajmo potvrde koje su potrebne prilikom primanja poreske olakšice pri kupovini kuće. Na primjer, po ugovoru o hipoteci. Ovo nije tako teško poravnanje.

Prilikom pozajmljivanja prilikom kupovine nekretnine potrebno je:

• ugovor o hipoteci;
• čekovi i priznanice koje pokazuju da su uplate izvršene;
• raspored plaćanja.

Navedeni dokumenti su priloženi prethodno navedenim sertifikatima. Odsustvo barem jedne izjave će uzrokovati mnogo problema porodici.

Kamata na kredit

Kako dobiti poreski odbitak prilikom kupovine kuće? Ovo nije najteži zadatak. Pogotovo ako se radi unaprijedpriprema za proces.

Kao što smo već rekli, osoba može lako izdati povrat za hipotekarne kamate. Štaviše, prvo će se potrošiti glavni odbitak imovine, a zatim odbitak hipoteke. Dakle, mnogo novca se može vratiti. Da bi izvršio zadatak, podnosilac mora sa sobom ponijeti:

• plan otplate hipotekarnog duga;
• plaćanja koja označavaju plaćanje glavnog kredita;
• priznanice za polaganje sredstava sa kamatama.

Gotovo je. Za završetak zadatka nije potrebna dodatna pomoć. Sve je krajnje jednostavno i jasno. Čak će i građanin početnik moći podnijeti takvu operaciju.

Druge reference

Obitak poreza pri kupovini stana na bilo koji način uključuje malo papirologije. To treba shvatiti veoma ozbiljno. U suprotnom, nema načina da zatražite novac.

Pored gore navedenih komponenti, aplikantu će možda trebati:

• potvrda o nepostojanju duga za "komunalku";
• porodična izjava;
• potvrde sa registracijama svih vlasnika kuća;
• potvrda o penziji;
• potvrda sa PIB-om;
• radna knjižica.

Muškarcima se savjetuje da prilože potvrdu o registraciji ili vojnu iskaznicu. Posjedovanje svih navedenih dokumenata će znatno olakšati proces.

Termin usluge

Porezni odbitak pri kupovini kuće pod hipotekom je prilično duga operacija. I ne znaju svi koliko brzo će prenijeti dospjela sredstvapo zakonu.

U ovom trenutku, prosječno vrijeme za razmatranje zahtjeva za povrat novca je 1,5-2 mjeseca. Morat ćete čekati duže ako se građanin prijavi sa zahtjevom na utvrđenom obrascu u MFC-u.

Potrebno je još oko 2 mjeseca za prijenos novca. Ranije se sredstva mogu prenositi, ali to je daleko od najčešćeg scenarija. U prosjeku, osoba potroši oko 4-6 mjeseci da dobije odbitak. Ne postoji način da brzo zatražite novac i podignete ga iz banke.

Materinski kapital i hipoteke

Ali šta ako je građanin kupio nekretninu na hipoteku koristeći državnu pomoć ili materinski kapital? Ovo pitanje zabrinjava mnoge moderne porodice.

U ovom trenutku, pravo na odbitak podnosiocu zahtjeva nije oduzeto. Ali iznosi koji se prenose na teret materinskog kapitala ili kao državna subvencija moraju se odbiti od ukupnih troškova ugovora o kupoprodaji stana. Od primljene cifre će se računati 13% odbitka.

Šta ovo znači? Državna pomoć i subvencije materinskim kapitalom ne uzimaju se u obzir prilikom obračuna poreskog odbitka. To znači da će na kraju aplikant dobiti manje nego da je transakciju platio samo iz vlastitih sredstava.

Može li se usluga odbiti

Da li je moguće suočiti se sa odbijanjem zahtjeva za poresku olakšicu prilikom kupovine kuće? Da, ali te opcije se ne pojavljuju često. A građanin mora obavezno navesti razlog odbijanja odbitka.

Povrat se najčešće ne vrši,ako:

• aplikant je propustio rok za prijavu;
• plaćanja po ugovoru nisu izvršena iz sredstava primaoca novca;
• stan registrovan na treća lica;
• uz prijavu je priložen nepotpun paket papira;
• korišteni certifikati su lažni ili nevažeći;
• limit sredstava za odbitke ove ili one vrste je iscrpljen;
• građanin nema službeno mjesto zaposlenja;
• podnosilac prijave ne prenosi porez na dohodak u iznosu od 13% Federalnoj poreznoj službi.

Ukoliko je razlog u nekompletnom paketu papira ili u nedostatku valjanosti potvrda, moguće je prenijeti nedostajuće elemente u roku od 1 mjeseca. Ne morate ponovo podnijeti zahtjev za odbitak.

Važno! Ukoliko građanin plaća porez na dohodak u većim ili manjim iznosima, neće imati pravo na povrat. Isto važi i za preduzetnike.

Da li je podnosiocu predstavke odbijen porezni odbitak prilikom kupovine stana? Ovo ne utiče na pravo na ponovnu prijavu nadležnom organu za registraciju. Stoga će podnosilac zahtjeva moći ponovo da ga implementira u budućnosti. Glavna stvar je da se ovaj put pripremite unaprijed i temeljito.

Dijeljenje sa zajedničkim vlasništvom

Nekoliko riječi o tome kako se ponašati kada pravite odbitak pri kupovini kuće sa zajedničkim vlasništvom. Ovo je prilično uobičajena opcija dogovora.

Pod takvim okolnostima, svakom obvezniku-vlasniku će biti vraćen novac u skladu sa njegovim udjelom u imovini. Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa nikakve druge izglede.

Zajednička imovina

Porezni odbitak nakonkupovina stambenog prostora kao zajedničke imovine vrši se prema ranije opisanim principima. Istovremeno, supružnici mogu u prijavi navesti koliko i kome da vrate novac.

Na primjer, dozvoljen je samo jedan primalac. Ili odjeljak za povrat novca 50/50. Zajednički vlasnici moraju zajednički donijeti odgovarajuću odluku. Preporučljivo je da o ovom pitanju razgovarate sa svojim supružnikom unaprijed.

Zaključak

Saznali smo kako dobiti porezni odbitak prilikom kupovine kuće. Ovo je prilično jednostavan zadatak ako slijedite sve navedene savjete i upute.

Sada svako zna koliko i kada može dobiti od Federalne poreske službe Ruske Federacije. Najvažnije je ne odlagati pripremu dokumentacije i redovno plaćati porez na dohodak građana. Nedostatak formalnog zaposlenja ili doznaka poreza na dohodak će rezultirati time da podnosilac zahtjeva izgubi odbitak dok se situacija ne ispravi.