Pod krovom kuće više nije moja: kako prodati stan na hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nije neuobičajeno da neko proda dodatni stambeni prostor i želi da sklopi posao što je prije moguće, ali nažalost trenutno nema kupaca koji su spremni platiti - svi planiraju nabaviti svoje kvadrate pribjegavajući hipotekarni kredit. Kako prodati stan na hipoteku, a ne za gotovinu? Koje nijanse vas očekuju kao prodavača nekretnina ako ste spremni kontaktirati klijenta banke? Koja je razlika između transakcije prodaje kuće putem hipoteke i uobičajene šeme s plaćanjem iz vlastitih sredstava?

Koje su prednosti prodaje putem hipoteke?

Ne brinite previše i razmislite kako prodati stan na hipoteku, bolje je da se prvo upoznate sa svim prednostima koje će vam donijeti posao sa bankom. Prije svega, morate shvatiti da ako ste se dogovorili sa kupcima, onda oni neće moći odbiti kupovinu vaših kvadrata, jer će banka odobriti kupovinu vašeg stana, a vi ćete samo mirno čekati da sredstva stignu. Unaprijed odobrena garancija kupovine omogućava vam da se opustite inemojte izgubiti mušteriju.

Ne brinite o nizu formalnosti ako razmišljate kako prodati stan na hipoteku - banka će preuzeti ili obavezati zajmoprimca da ispuni neke brige oko pripreme dokumenata, provodeći nezavisnu procjenu, dokazivanje pravne čistoće transakcije i prikupljanje drugih dokumenata. Ovo je veliki plus.

Prije nego što prodate stan pod hipoteku, razjasnite sebi: novac ćete sigurno dobiti na dan kada je to predviđeno uslovima ugovora, a neće biti problema sa osiguranjem plaćanja - banka će kontrolisati prenos sredstava. Osim toga, definitivno ne čekate nikakve namještaljke i prevare s krivotvorenim novčanicama ili ugovor sastavljen u korist trećih lica.

Uzgred, čak iu sezonskom padu na tržištu nekretnina ili u vreme krize, možete prodati svoj životni prostor, jer će kupac moći da uzme novac od banke, a ne da se oslanja na sebe snagu. Ne morate čak ni popust.

Koja je razlika između prodaje stanova pod hipotekom?

Neko vrijeme ćete biti u limbu. Moraćete da sačekate odluku banke da izda hipotekarni kredit za kupovinu određenog stana, ali tada će sve ići glatko - procedura za dobijanje hipoteke u svim finansijskim institucijama je već uspostavljena i ne morate razmišljati o tome. koji je sljedeći korak - sve je osmislio zajmodavac.

Morat ćete se znojiti dok pripremate nekretninu za prodaju ikupcu i prodavcu. Banka će zahtijevati solidan paket dokumenata sa podacima o kupljenom stanu. Nakon što ste odlučili kako prodati stan putem hipoteke, prvo ćete morati dokazati da on ispunjava stroge zahtjeve i uslove za hipotekarni kredit ove banke.

Prilikom predaje dokumenata za registraciju, kao i prilikom prijave u banku, paket mora sadržavati sve papire za nekretnine. Banka ne izdaje kredit za nelikvidnu imovinu, a stambeni prostor se mora prodati po tržišnoj cijeni. Dakle, unovčavanje kvadratnih metara nepristojnog kvaliteta po naduvanoj cijeni neće vam uspjeti.

Sasvim je moguće prodati stan pod hipotekom Sberbanke, uprkos mišljenju da je ovo najizbirljiviji zajmodavac u zemlji. Ali ima puno pravo da bude, jer nudi najniže troškove pozajmljenih sredstava i pruža visoku pouzdanost transakcija.