2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20
Svako ko je barem jednom kupio stan, suočen je sa željom vlasnika da ga prikaže na najljepši način. Ali željeno nije uvijek istinito. Zato postoji nekoliko pravila kojih se morate pridržavati prilikom pregleda budućeg stana, jer stvarna procjena tržišne vrijednosti nekretnine može biti mnogo niža nego što njen vlasnik misli.
Sunshine
Pregledajte stan samo tokom dana. Nema posjeta u večernjim ili ranim jutarnjim satima! Ukoliko vlasnik ima slobodnog vremena tek nakon 18:00 sati, zamolite da se pregled pomjeri za slobodan dan. Istina, u ovom slučaju postoji rizik od dobijanja iskrivljene slike buke u području, koja je obično jasno vidljiva radnim danima. Ali ipak, na taj način možete biti sigurni da će procjena tržišne vrijednosti nekretnine, u ovom slučaju budućeg stana, biti najtačnija.
Lokacija
Ne zaboravite prošetati okolinom nakon pregleda samog stana ili prije njega. Tako ćete imati jasnu predstavu o nivou razvoja infrastrukture. Procjena tržišne vrijednostiimovina mora uključiti takvu provjeru. Slažem se, ako je najbliži supermarket na udaljenosti od 5-10 km, to bi trebalo smanjiti troškove stanovanja.
Obratite posebnu pažnju na sveprisutne bake koje provode vrijeme na klupama na ulazu. Oni će najbolje reći o prednostima područja i same kuće, ili obrnuto, ukazati na sve nedostatke. A u isto vrijeme ćete saznati gotovo sve o prodavcu stana i budućim susjedima. Takođe, ne bi bilo na odmet raspitati se o radu stambene kancelarije, o karakteristikama grejne sezone, mogućim nestancima tople vode ili struje, poslednjim većim popravkama kuće i drugim pitanjima koja vas zanimaju. Zapamtite, procjena nekretnina je vaša briga!
Pregled stana
Kao što je ranije spomenuto, procjena tržišne vrijednosti nekretnine može se vršiti samo na sunčevoj svjetlosti, što će vam najpotpunije ukazati na nedostatke budućeg stanovanja. A ako vlasnik odbije, onda treba da budete oprezni: šta bi mogao da krije?
Posvetite posebnu pažnju plafonu budućeg stana. Ako je svježe ofarbano, ne biste se trebali silno radovati kozmetičkim popravkama. Možda u kući prokišnjava krov ili susjedi odozgo stalno zaboravljaju zatvoriti slavine za vodu. Provjerite pritisak vode i performanse vodovoda. Ne zaboravite provjeriti ožičenje. Ponesite sa sobom električni čajnik i prokuhajte vodu: ako predugo ključa, to može značitiredovni padovi napona. Pregledajte zidove. Ako su pretanke, onda to, prvo, ukazuje na lošu zvučnu izolaciju, a drugo, moguću hladnoću i vlagu. Pogledajte ispod pozadine: ako tamo pronađete gljivicu, to znači da je prostorija možda dugo bila prazna ili je slabo zagrijana i nije ventilirana.
Profesionalna pomoć
Ako ste uradili sve ove korake, ali niste došli do odluke da li je tržišna procena nekretnine tačna, obratite se profesionalcima. Mnogi licencirani NA ili privatni procjenitelji rado će vam pružiti ovu uslugu, naravno uz naknadu.
Preporučuje se:
CASKAD Agencija za nekretnine: recenzije. Seoske nekretnine u predgrađu
Kupci niskih nekretnina u Podmoskovlju ostavljaju brojne recenzije o "CASKAD Real Estate" - kompaniji zahvaljujući kojoj im je život postao ne samo udobniji, već i svjetliji. U ovom segmentu tržišta više od polovine prodaje pripada njoj. "CASKAD Real Estate" - afirmisani lider na velegradskom tržištu nekretnina
Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: šta je to i kako saznati
Ne tako davno u Rusiji su se sve transakcije nekretninama obavljale samo na osnovu tržišne i inventarne vrijednosti. Vlada je odlučila da uvede takav koncept kao što je katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost su sada postale dva glavna koncepta u procjeni
Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inostranstvu
Ulaganje u nekretnine je stabilan pasivni prihod ako se nekretnina kupuje u zemlji sa stabilnom ekonomijom. Tržište nekretnina je u stalnom porastu, što vam omogućava da povećate svoje investicije i profit
Kako sami smanjiti katastarsku vrijednost zemljišne parcele? Šta određuje katastarsku vrijednost
Budući da je danas dažbina na nekretninu direktno povezana s njenom cijenom navedenom u katastru, mnoge brine pitanje kako sami umanjiti katastarsku vrijednost zemljišne parcele
Porez na katastarsku vrijednost: kako izračunati, primjer. Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnine
U 2015. godini izvršene su izmjene u postupku obračuna poreza na imovinu fizičkih lica. Uplaćuju ga vlasnici stambenih zgrada, stanova u budžet opštine na lokaciji objekta. Za više informacija o tome kako pravilno obračunati porez na katastarsku vrijednost, čitajte dalje
