Odbitak imovine prilikom izgradnje kuće: dokumenti, objašnjenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da li znate da se troškovi izgradnje kuće mogu smanjiti i uraditi na osnovu zakona? U Poreznom zakoniku Ruske Federacije takva mjera podrške kao odbitak imovine namijenjena je zaposlenim građanima. Prilikom gradnje kuće i njenog završetka država će vratiti dio sredstava, potrebno je samo da svom poreskom agentu date paket dokumenata.

Šta je poreska olakšica

Poreski odbitak je dio poreza koji se vraća poreznom obvezniku. Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa olakšice od poreza na imovinu za izgradnju stambene zgrade. Tako država nastoji da stimuliše izgradnju novih kuća, a gotove kuće i stanove učini pristupačnijim.

Ko može očekivati da će dobiti odbitak

Svi zaposleni građani Ruske Federacije, čiji je porez na dohodak 13%, imaju pravo na imovinski odbitak za izgradnju kuće. Glavna stvar je da imaju rusko državljanstvo i da plaćaju porez u trezor, tj. službeno radio u Rusiji.

Oni imaju pravo na povrat u iznosu punoj stopi poreza na dohodak prilikom kupovine parcele IZHS-a, za plaćanje razvojnih radova itakođer za troškove nabavke građevinskog materijala.

Koji su uslovi za njegovo pružanje

Uslovi za odobravanje poreske olakšice za izgradnju nove kuće navedeni su u članu 220 Poreskog zakona Ruske Federacije. Prema zakonu, građaninu se daje na:

• troškovi za razvoj projekta kuće;
• troškovi za kupovinu građevinskog materijala;
• troškovi za plaćanje građevinskih radnika, arhitekata i drugih stručnjaka uključenih u građevinarstvo;
• komunalni troškovi.

Odbici su dostupni samo za gore navedene troškove. Bilo koji drugi koji ne odgovara ovom opisu neće biti odobren. Nećete moći da dobijete odbitak za kupljenu mešalicu ili bušilicu za beton, jer ne spadaju ni u jednu od gore navedenih kategorija.

Koji dokumenti su potrebni za dobijanje

Da biste ostvarili svoje pravo, morate prikupiti set dokumenata koji potvrđuju vaš identitet i pravo. Ispod su dokumenti za imovinski odbitak za izgradnju kuće koje će poreski agent tražiti od vas:

• fotokopija pasoša;
• TIN;
• zahtjev za odbitak za izgradnju kuće (ove podatke treba navesti u dokumentu);
• potvrda o prihodima;
• deklaracija prihoda;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad parcelom;
• kopija zemljišnog lista;
• kopija ugovora o izgradnji;
• čekovi, računi, svi dokumenti koji potvrđuju iznos troškova izgradnje.

Ako imate maloljetnu djecu u vašoj porodici, također morate dostaviti rodni list za svako dijete. Ako imate barem jedno udomljeno dijete, od vas će se tražiti da dostavite odluku organa starateljstva da je dijete na vašoj brizi.

Novac se ne vraća u gotovini ili na lični bankovni račun. Izdaju se zajedno sa platom na mjestu rada na blagajni ili na ispravnu bankovnu karticu. Istovremeno, ako radite 2-3 posla odjednom, imate pravo da ga dobijete sa svih radnih mjesta. U ovom slučaju, kopije dokumenata treba dostaviti svim poslodavcima koji djeluju kao agent po odbitku.

Prema zakonu, možete odlučiti da ne podnosite prijavu poreza na dohodak. Međutim, ovaj dokument sadrži informacije do kojih će poreznim vlastima trebati neko vrijeme. Da biste ubrzali proces razmatranja prijave, bolje je popuniti i predati izjavu.

Iznosi odbitaka

Iznos odbitka zavisi od iznosa potrošenog na kupovinu građevinskog materijala, plate radnika itd. U skladu sa zakonom, imate pravo na imovinski odbitak u iznosu do 2 miliona rubalja. Međutim, ako se stanovanje gradi ne za život u njemu, već za prodaju, tada iznos neće biti veći od 250 hiljada rubalja, pod uslovom da je vrednost nekretnine manja od milion rubalja. Istovremeno, treba uzeti u obzirfaktor vremena. Maksimalni iznos imovinskog odbitka za izgradnju kuće jednak je iznosu koji je bio predviđen u mjesecu kada je bilans formiran, a prenosi se u naredne periode.

Odbitak imovine se ne daje ako je stan kupljen ili izgrađen materinskim kapitalom ili sredstvima poslodavca. Takođe nije dostupan penzionerima koji ne rade, jer se penzija ne oporezuje, što znači da nema od čega da se odbije.

Mogu li dobiti odbitak za nedovršeno stanovanje

Često se dešava da se ne kupuje samo plac ili plan kuće, već već obnovljena ili skoro obnovljena zgrada. Na primjer, kupljena je parcela na kojoj su već postavljeni temelj i podrum. Može li se u ovom slučaju računati na odbitak za nedovršenu kuću? Zakon kaže da se može dobiti ne samo za kupovinu placa, već i za nedovršenu kuću, pa čak i za dovršetak (ako je kuća izgrađena, a nema završne obrade u njoj).

Na sredstva koja je prethodni vlasnik potrošio na izgradnju privatne kuće, naravno, nećete moći dobiti odbitak. Također ćete morati dokumentirati da ste dobili nedovršenu kuću. Odnosno, ima smisla uknjižiti sve te zgrade i dokumentovati šta je zapravo urađeno prije nego što je prethodni vlasnik kupio kuću. Ovo se mora uraditi odmah po kupovini, kako kasnije ne bi bilo nesporazuma prilikom utvrđivanja visine poreskog odbitka za izgradnju novog doma.

Da biste dobili odbitak za nedovršenu zgradu, moratepored onih dokumenata koji se predaju prilikom izgradnje kuće od nule, dajte akt o prihvatanju i prijenosu nedovršenog stanovanja. Ovo je istina čak i ako ste stekli udio u njemu.

Da biste dobili imovinski odbitak za izgradnju kuće, kontaktirajte svog poslodavca. Ako radite za veliko preduzeće i nemate direktan pristup menadžeru, potrebno je da podnesete prijavu odjelu za ljudske resurse. U slučaju da nije moguće kontaktirati poslodavca, prijavu i paket dokumenata možete predati u najbližoj poreskoj upravi.

Mogu li ponovo dobiti odbitak

Zakon ne predviđa ponovno primanje poreskog odbitka. Čak i ako kupite drugu kuću ili promijenite posao, ne možete računati na odbitak za izgradnju kuće po drugi put.

Svaki građanin ima pravo na imovinski odbitak za izgradnju kuće. Zakon vam dozvoljava da koristite poresku olakšicu za izgradnju kuće, na primjer, drugog supružnika, odraslih, djece koja rade i drugih članova porodice, ali samo uz njihovu dozvolu.

Da li je moguće dobiti odbitni saldo

Dešava se da prilikom izgradnje privatne kuće nije potrošen cijeli iznos odbitka predviđenog zakonom. Na primjer, kada ste gradili kuću, mogli ste nadoknaditi iznos manji od 2 miliona rubalja. Tada ste vi ili neko iz vaše porodice odlučili da sagradite drugu kuću. Da li se preostala sredstva mogu iskoristiti? Ako se ne bavite izgradnjom kuća isključivo namijenjenih njihovoj naknadnoj prodaji, onda možete, ali samo unutarpreostali iznos i pod uslovima propisanim članom 220 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Kako se obračunava odbitak za učešće u kapitalu u stambenoj zgradi

Poreski imovinski olakšice za izgradnju i završnu obradu mogu se obezbijediti ako poreski obveznik posjeduje potvrdu kojom se potvrđuje vlasništvo nad kupljenim stambenim objektom. Mora se dostaviti uz prijavu. Štaviše, možete ga dobiti ne samo od kupljenog građevinskog materijala, već i od kamate na kredit, ako je za primljeni iznos podignuta stambena zgrada.

Kada učestvujete u zajedničkoj gradnji, moći ćete je dobiti tek nakon puštanja kuće u funkciju, jer će se tek nakon toga izdati certifikat. Dok ne dobijete ovaj dokument, nećete moći da dobijete odbitak poreza na imovinu za zajedničku gradnju. Potvrda o vlasništvu je uključena u obavezni paket dokumenata, s obzirom da nije sve čisto sa građevinskim kompanijama u Rusiji. Ako je navedeni period izgradnje u ugovoru duži od 3 godine, nećete moći dobiti odbitak.

Isplate

Čim postane moguće dobiti imovinski odbitak tokom izgradnje, potrebno je poslodavcu ili poreznoj službi dostaviti unaprijed pripremljeni paket dokumenata. U roku od 3 mjeseca, poreska služba će provjeriti dokumente, a ako ne postoje razlozi za odbijanje, odbitak će biti uračunat i isplaćen zajedno sa platom.

Ako u roku od 3 mjesecaodluka nije doneta, poreski obveznik ima pravo da zahteva od poreske službe prenos kamate u visini tekuće stope refinansiranja.

U slučaju odbijanja obračuna odbitka zbog neispravno izvršenog paketa dokumenata (nema potvrda, navedeni su pogrešni podaci), zahtjev se može ponoviti.

Odluku o odbijanju ili izdavanju poreska uprava šalje poštom u mjesto prebivališta poreskog obveznika. Istovremeno, moraju navesti razlog odbijanja davanja odbitka poreza na imovinu. Oni su dužni da Vam pošalju objašnjenja u pisanoj formi poštom na adresu prebivališta

Mogući problemi

Mogu nastati problemi prilikom vraćanja sredstava, što će dovesti do činjenice da ćete izgubiti priliku da dobijete imovinski odbitak:

• Zbog dužine građevinskih radova. Da biste dobili odbitak, morate dostaviti potvrdu o prihvatanju. Ako iz nekog razloga izgradnja bude odložena više od 3 godine, više je neće biti moguće dobiti.
• Kašnjenje u izvršenju dokumenata koji potvrđuju vlasništvo. Najčešće se sa ovim problemom susreću učesnici u zajedničkoj gradnji kada građevinsko preduzeće ne može da pusti kuću u funkciju u roku predviđenom ugovorom ili uopšte ne završi izgradnju.
• Pojava spornih situacija prilikom provjere dokumentacije od strane poreskih organa. Službenici mogu zahtijevati dodatne informacije ili potvrdu o zakonitosti transakcija. Ponekad ne navode razlogeodbijanje, što je protivzakonito.
• Beskrupulozni programeri. Ovo je jedan od najčešćih razloga zašto se porezni odbici ne odobravaju. U želji da zarade što više, često dogovaraju falsifikovanje dokumenata, odlažu isporuku predmeta, navode druge cijene u dokumentima.

Ako se pojave gore navedeni problemi, trebali biste se obratiti sudu. Ovo je jedini način da dobijete sredstva koja vam s pravom pripadaju i riješite kontroverznu situaciju ili barem kaznite odgovorne za to što ne možete ostvariti svoje pravo.

Umjesto zaključka

Poreski imovinski odbici za izgradnju kuće su zakonsko pravo na nadoknadu, ako ne svih utrošenih sredstava, onda barem nekih od njih. Izgradnja stambene zgrade je skupa. Ako postoji mogućnost da se uštedi novac kroz poreske olakšice, bilo bi neracionalno ne iskoristiti je.