Analiza tržišta nekretnina u Rusiji na primjeru regije Volga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupite ili iznajmite nekretnine u regijama, naravno, jeftinije nego u glavnom gradu. Trošak se značajno razlikuje. Ali takođe varira od regiona. Da bismo razumjeli kako se formira cijena, potrebno je analizirati tržište nekretnina. Po pravilu, glavni faktor je razvoj određene regije. Hajde da uporedimo cene u Samarskom gradu Toljatiju, glavnom gradu Mordovije Saransku, Sarovu u Nižnjem Novgorodu i Orsku u Orenburgu. Gradovi potpuno različitog značaja, ali jedan okrug - oblast Volga.

Togliatti: tržište nekretnina

Toljati je glavni grad ruske automobilske industrije. Stanovništvo - više od 715 hiljada ljudi. Grad je mlad, prostran, dinamično se razvija. Postoji mnogo fabrika, ali glavna je JSC AvtoVAZ. Zapošljava više od polovine svih stanovnika grada. Ali nakon krize 2009. godine, analiza tržišta nekretnina pokazala je da su cijene stambenih i industrijskih objekata naglo pale. Trenutno ne postoji način da se oni stabilizuju. Ako je cijena prije krize po 1 sq. m na primarnom tržištu iznosio je oko 70.000 rubalja, na sekundarnom - od 50.000r., zatim su se nakon njega formirale gotovo iste cijene - oko 40.000-45.000 r. To je dovelo do činjenice da su programeri pretrpjeli velike gubitke. U 2014. godini situaciju je dodatno zakomplikovao nagli skok dolara. Mnogi ljudi su kupili stambene objekte na hipoteku, a kako je stopa refinansiranja porasla, nivo prodaje je naglo pao. To je bilo zbog činjenice da su banke davale kredite po previsokim kamatama. S tim u vezi, počeli su se pojavljivati novi hipotekarni programi sa smanjenim stopama za one koji su kupili primarno stanovanje.

Analiza tržišta komercijalnih nekretnina pokazuje visok skok početkom 2000. godine. U to vrijeme je bila velika potražnja za industrijskim prostorima, pa je gradnja takvih objekata počela u velikim količinama. Uspešan razvoj AD "AvtoVAZ" doprineo je ekonomskom rastu regiona. S tim u vezi, došlo je do oštrog skoka na drugim područjima. Međutim, nakon krize, privrednici su počeli davati prednost iznajmljenim komercijalnim nekretninama. U osnovi, na takvu potražnju uticalo je obilje ponuda sa prilično niskim cijenama.

Nekretnina u Saransku

Mordovska prestonica Saransk je mali grad sa niskim životnim standardom. Stanovništvo je oko 300 hiljada ljudi. Ovdje postoji mnogo različitih poslova. Analiza tržišta nekretnina u ovom gradu pokazuje direktnu zavisnost cijena od broja stanovnika. U 2000. godini stanovanje je koštalo 50.000 rubalja na primarnom tržištu, a 35.000 rubalja (po 1 kvadratnom metru) na sekundarnom tržištu. U to vrijeme novih zgrada praktično nije bilo. Međutim, pošto2005. godine slika se dramatično promijenila. Saransk se počeo aktivno graditi. Sada je to veoma lep grad. Ne samo da se grade stambene četvrti, već se i hramovi i parkovi unapređuju.

Analiza tržišta nekretnina u regionu u 2015. godini pokazala je nagli skok cijena:

• primarno tržište nudi cijene od 65 hiljada rubalja;
• sekundarno - od 45 hiljada rubalja.

Komercijalne nekretnine također doživljavaju snažan rast. Trenutno se gradi mnogo objekata za ovu namjenu. Cijene proizvodnih objekata - od 20 miliona rubalja.

Sarov: cijene nekretnina

Sarov je nuklearni centar Rusije. Ima status zatvorenog grada. Veoma mali i po površini i po broju stanovnika (oko 100 hiljada ljudi). 90% ljudi koji ovdje žive radi u nuklearnoj elektrani. U gradu ima mnogo vojnika. Životni standard građana je iznad prosjeka. Ovdje vlada ekonomska stabilnost, jer je dobro finansirana od strane države. Nakon analize tržišta nekretnina u Sarovu, možemo zaključiti da je cijena prilično visoka.

• Na primarnom tržištu - od 70.000 rubalja, ponekad dostiže 80.000 rubalja.
• Na sekundarnom - od 45.000 do 65.000 rubalja.

Cijene skoro da nisu pale ni u teškim kriznim godinama.

Isto se može primijetiti i na tržištu komercijalnih nekretnina. Na primjer, proizvodni pogon od oko 2000 kvadratnih metara. m koštat će od 60 miliona rubalja.

Analiza tržišta nekretnina u gradu Orsku

Mali gradić Orsk nalazi se u Orenburguoblasti. Stanovništvo je oko 230 hiljada ljudi. Nema velikih fabrika i značajnih objekata za državu. U tom smislu, cijena stanovanja je niska:

• jedan kvadratni metar na primarnom tržištu je oko 40.000 rubalja;
• na sekundarnom - od 27000 rubalja

Cijene komercijalnih nekretnina su također prilično razumne. Na primjer, proizvodna zgrada od više od 1500 kvadratnih metara. m sa skladištima i kancelarijama košta oko 12 miliona rubalja.

Nakon analize tržišta nekretnina nekoliko gradova, možemo zaključiti da na formiranje cijena utiču faktori kao što su nivo industrijskog razvoja, stanovništvo i, naravno, državno finansiranje.