Profitabilna kuća je Profitabilne kuće u Moskvi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Brojna prilagođavanja koja je globalna kriza napravila u ekonomiji mnogih zemalja ne mijenjaju relevantnost ulaganja u nekretnine. Običan čovjek sa ulice, ulažući svoju ušteđevinu u izgradnju stambenih objekata, vješto štedi svoju ušteđevinu. Zbog promjene trendova, preprodaja nekretnina je prestala da donosi opipljive prihode, što je dovelo do pojave potpuno novih izvora profita za velike investitore. Stambena zgrada je tražena alternativa kupovini nekretnine. Izgradnja ovih stambenih objekata obavljena je ranije i zvanično je prekinuta 1917.

Pogledajmo u prošlost

Profitabilna kuća je objekat iz posebnog segmenta nekretnina, koji vlasnik koristi kao dugoročni investicioni projekat. Prve građevine ovog tipa podignute su u Evropi početkom 17. veka. U Engleskoj, Njemačkoj i Francuskoj prvi su počeli promovirati ideju davanja vlastitog stambenog prostora na privremeno korištenje trećim licima. U prošlosti nije bilo načina da se brzo proda dom, zbog čega je postojala tendencija izgradnje luksuznih vila. U procesu izgradnjebili su uključeni najpoznatiji arhitekti, a objekti su se nalazili na najživopisnijim mjestima. Gotovi objekti su izdvojeni u posebnu vrstu nekretnina, koja se smatrala ukrasom najvećih svjetskih gradova.

Kako su stambene zgrade izgledale u prošlosti?

Prva stambena zgrada je bila stambena zgrada, na jednom od spratova u kojoj je živio vlasnik imanja sa svojom porodicom. Na katu bi se mogla smjestiti kancelarija vlasnika kuće, trgovina ili skladište. Karakteristična karakteristika građevina bila je prisutnost štukature na fasadi, prekrasnih kipova, bareljefa i stupova. Eksterijer bi mogao biti pozlaćen. Dekoracija je bila prisutna samo na dijelu zgrade koji je gledao na ulicu. Fasade usmjerene ka unutrašnjem dijelu dvorišta dizajnirane su vrlo jednostavno i bez ikakvih ukrasa. Stanovi koji su bili u sklopu stambenih zgrada u Moskvi i drugim gradovima imali su identičan raspored. Gotovo uvijek su se okupljali oko galerija, hodnika i stepeništa. Zgrada je zauzimala gotovo cijelu teritoriju lokacije koja je za nju bila dodijeljena. Jedini slobodan prostor je terasa, koja je služila za kratke šetnje stanara sa decom i za sušenje veša.

Kako je nastala istorija kuća u Ruskom carstvu?

Prva stambena zgrada je građevina koja apsolutno nije tipična za arhitekturu prošlosti. Takva struktura pojavila se na teritoriji najvećih gradova carstva tek u 17. stoljeću. Bilo je potrebno samo 50 godina da zgrade postanu veoma popularne ipotražnje. U prošlosti je postojala tradicija: svaki trgovac, biznismen ili bilo koja druga imućna osoba koja sebe poštuje morao je podići barem jednu takvu građevinu, na čijem znaku će biti naznačeno ime vlasnika. Do početka revolucije u Rusiji je bilo najmanje 600 zgrada ovog tipa. Ukrasili su ulice Moskve i Odese, Kijeva i Gomelja.

Razvoj stambenih zgrada na osnovu izmjena zakona

U 19. veku, kao rezultat značajnih promena u zakonodavstvu Ruskog carstva, prvi spratovi objekata mogli su da se iznajmljuju kao atelje, foto studio, prodavnice i poslastičarnice. Drugi sprat je bio predviđen za poslovni prostor. Na trećem spratu zgrade nalazili su se stanovi koje su iznajmljivali plemići, industrijalci i trgovci. U potkrovlju su živjele glumice i umjetnice, penzionisani vojnici i studenti. Mala soba koštala je stanara 15-30 rubalja mjesečno, a višesobni stanovi koštaju od 500 do 1000 rubalja. Pristup iznajmljivanju ove kategorije stanovanja bio je otvoren za apsolutno sve.

Pojava ideje

Stanbogradnja je tema o kojoj se dosta često govori u posljednje vrijeme, a koja je direktno povezana sa aktivnim razvojem domaćeg tržišta nekretnina. Strukture su, u stvari, višestambene zgrade u kojima su svi stanovi orijentisani na iznajmljivanje. Po prvi put, ideja o podizanju objekata ove kategorije pojavila se među državnicima Sankt Peterburga, koji na ovaj način vječno težeriješiti stambeni problem. Prema njima, stanovnici zemlje sa niskim primanjima, koji nisu u mogućnosti da kupe sopstvenu kuću, neće moći samo da iznajmljuju stanove koje nude stambene kuće u Nevskom okrugu. Tamo će moći da žive srećno i udobno. Ova ideja ne spada u kategoriju inovacija, što je sasvim očigledno iz gore predstavljene priče.

Relevantnost projekata u 2015

Relevantnost i isplativost projekata opravdana je činjenicom da ruski stambeni fond 20. veka ima značajne razlike od današnjeg. U prošlosti su se veliki gradovi formirali od velikih domaćinstava i plemićkih dvora, koji su bili usmjereni samo na jednu porodicu. Obični zaposlenici koji su aktivno migrirali u velike gradove nisu mogli ni kupiti ni iznajmiti stanove za sebe, jer su prijedlozi bili uglavnom ograničeni na palate od hiljadu i po kvadrata. Stambena zgrada nije samo rješenje hitnih stambenih problema, ona je i odgovor na potražnju na tržištu i jednostavno visoko profitabilan posao.

Da li postoji potražnja za iznajmljivanjem stanova u Rusiji?

Potražnja za iznajmljivanjem stanova u Rusiji značajno je porasla u posljednjih nekoliko godina. Ogroman broj ljudi traži pristupačan stan. Mnogi, u želji da profitiraju zadovoljavanjem potražnje, iznajmljuju sobe u svojim stanovima ili cijele stanove koje su naslijedili. Postoji i ozbiljnija grupa investitora koji konkretno renoviraju stanove da bi ih dali u najam. Takvepristup i stabilan prihod obezbeđuje, a sredstva pomaže u štednji u vremenima nestabilnosti u privredi. Analitičari primjećuju da su ljudi mnogo više zainteresirani za stambene kuće u Sankt Peterburgu nego za ponude privatnih trgovaca. To je osigurano stabilnošću partnerstva. Potpuno je isključena situacija kada vlasnik može tražiti da napusti stan zbog svojih životnih okolnosti. Možemo govoriti o jednostavnoj i transparentnoj šemi partnerstva i povjerenju u budućnost. Stambena zgrada (u recenziji postoji fotografija takvih zgrada) koristi ne samo svojim vlasnicima, već i državi, koja dobija priliku da legalizuje tržište nekretnina.

Gledanje izgradnje kao biznisa

Današnje apartmanske kuće u Moskvi koštaju svoje vlasnike isto koliko i obične kuće, stanovi u kojima se planira jednostavno prodati. U gradnji tipske kuće, njen vlasnik vraća sredstva uložena u izgradnju u roku od samo 5 godina. Slično, dobit se ostvaruje u identičnom periodu. Istovremeno, kredit za izgradnju objekta se otplaćuje u najkraćem mogućem roku ulaganjem u proces izgradnje objekata budućih stanara. Što se tiče stambenih zgrada, njihova otplata je 13 i više godina, što automatski dovodi do povećanja kamate na kredit tokom realizacije kamate. Konačno, projekat će obezbediti stabilan pasivni prihod velike veličine, ali malo je modernih preduzetnika spremno da radi za tako daleku budućnost.

Šta može pomoćivlada?

Zbog činjenice da segment stambenih zgrada u Rusiji nije previše razvijen, smatra se neprivlačnim za poslovne ljude i investitore. Vlada, sa svoje strane, ne može preduzeti nikakve efikasne mere, jer davanjem podsticaja ili subvencija za izgradnju, poreskim olakšicama ili povlašćenim cenama zemljišta, na kraju krajeva, ne rešava se državni problem. Stopa zakupa, čak i uz niže troškove izgradnje stambenog prostora, ostaje ista. Uprkos aktivnoj raspravi na nivou vlasti na ovu temu, praktično se ne poduzimaju nikakve aktivne akcije. Alternativa za poslovanje uz paralelno rješavanje stambenog pitanja na državnom nivou postat će dostupna tek kada tržište za ovaj segment nekretnina poraste i, zbog obilja ponude, postane dostupnije građanima s niskim primanjima. Kao opcija, stambena zgrada, recenzije nivoa života u kojoj samo molimo, može se u potpunosti finansirati iz budžeta, ali sredstva još nisu obezbijeđena za ove projekte.

Kada će se stambene kuće pretvoriti?

Struktura tržišnih odnosa kaže da će se ponuda formirati dok se potražnja potpuno ne iscrpi. Počnimo s činjenicom da se aktivan razvoj ruskog tržišta nekretnina može promatrati tek u posljednjih deset godina. U vrijeme kada iznajmljivanje stanova zauzima dostojan segment na tržištima razvijenih zemalja, u Rusiji se tek počinje pojavljivati u obliku organiziranih zgrada. Danas se programeri naginju izgradnji običnog stambenog prostora, koji se brže isplaćuje i donosi prihoddonosi u narednim godinama. Sve dok postoji potražnja, ovaj trend se neće promijeniti. Stambena kuća, čije recenzije zaposlenih skreću pažnju na pozitivne aspekte projekta, biće tražena kada se kupci nekretnina iscrpe, a tržištem će dominirati potražnja stanovništva sa niskim primanjima za pristupačnim stambenim prostorom u smislu najma. Istovremeno će pasti interesovanje za kupovinu stanova, što će stvoriti oštru konkurenciju među investitorima u ovom segmentu i povećati rizike. Ovo će biti prekretnica kada će programeri početi da daju prednost takvim projektima kao što su, recimo, stambene kuće u Nevskom okrugu.

2015 Smjernice za izgradnju

Osnovni principi za izgradnju i razvoj stambenih objekata za iznajmljivanje u Moskvi trebali su se pojaviti u Master planu grada, čije je odobrenje zakazano za 2015. godinu. Stambena zgrada, koja uvijek dobija pozitivne povratne informacije od zaposlenih, može postati vrlo profitabilan projekat u budućnosti. U budućnosti se planira izmjena specifičnosti gradnje. Tokom rasprave o problemu razmotrena su i odbačena sljedeća pitanja: smanjenje standarda osvjetljenja, promjene sanitarnih i epidemioloških standarda, sigurnosni standardi. U skladu sa preliminarnim planovima, na reorganizovanim industrijskim zonama pojaviće se prva stambena zgrada. Puškino neće postati njegova lokacija, ali teritorija Nove Moskve, Zelenograda i Sjevernog administrativnog okruga je sasvim moguća. Što se tiče samih programera, oni nisu baš zadovoljniželja vlade da razvije tržište iznajmljivanja stanova. Po njihovom mišljenju, apartmanska kuća (Puškino) u ovom trenutku ne izgleda obećavajuće u smislu profita. To nije samo zbog visokih kamata na kredite, već je povezano i sa dugim periodom otplate projekta. Prisustvo profitabilnijih segmenata na ruskom tržištu nekretnina igra veliku ulogu.