Stambena zadruga "Best Way": recenzije kupaca, pouzdanost programera, pregled filijala

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prije diskusije o aktivnostima stambene zadruge Best Way, potrebno je vrlo pažljivo razmotriti kritike, ne samo onih ljudi koji su se pridružili LCD-u, već i nezavisnih stručnjaka. U svakom trenutku, a posebno u trenutnim uslovima globalne ekonomske krize, rješavanje vlastitog stambenog problema je toliko važan korak da je krajnje opasno raditi bez sveobuhvatne teorijske pripreme. Stoga je najbolje početi proučavanjem, kako se sada kaže, materijala: pojmova, terminologije, zakonodavnih akata, pa čak i historije problema.

Šta je saradnja i saradnja. Ili o čemu razmišljamo

Kada se osoba suoči sa određenim zadatkom koji zahtijeva rješenje s kojim ne može sama izaći na kraj, priskače u pomoćporodica, prijatelji, saradnici. Tako je nastao zadružni pokret u osamnaestom veku - kroz mnogo pokušaja i grešaka. Zadaci pred kooperantima u svakom slučaju bili su različiti, ali ljudi su se uvijek ujedinili da ih dobrovoljno rješavaju. Ovo je glavni znak zadružnog pokreta. Principi zajedničkog djelovanja gotovo se nisu promijenili tokom nekoliko stoljeća: stambene zadruge se danas grade pod istim uvjetima, kao u osamnaestom vijeku u Engleskoj - potrošačke zadruge. Međutim, na kojim principima se zasniva izgradnja stambene zadruge Best Way, recenzije ne šute, a mora se priznati da su razlike kardinalne.

Nešto ranije od engleske verzije, u Francuskoj se pojavio zadružni pokret, osnova mu je bila proizvodnja, još ranije u Njemačkoj su stvorene prve zadruge seljaka i zanatlija. Međutim, upravo je u Engleskoj rođeno najbliže modernom stanovanju. I Rusija, naravno, nije stajala po strani: put zadružnog graditeljstva donio nam je iskustvo tokom 170 godina postojanja, bio je složen i težak - od decembrista u Zabajkalskoj divljini sa njihovom potrošačkom zadrugom do današnjih briga. sa kasnijim radostima ili tugama. U Sovjetskom Savezu su postojale stambene zadruge, ali u vrlo ograničenom broju, jer se sama država bavila stambenim zbrinjavanjem ljudi, a da nije davala vlasništvo nad nekretninama. Od raspada SSSR-a situacija se dramatično promijenila, zbog čega su takva udruženja kao što je stambena zadruga dobila široke mogućnosti za postojanje."Best Way".

Recenzije kažu da kada se pridružite bilo kojoj zajednici kooperanata, morate imati početni kapital za prvu ratu, koja je obično mnogo značajnija od sljedećih. Problem se rješava ili kreditom uzetim od banke, ili ogromnom snagom volje koja vam omogućava da akumulirate sredstva za kupovinu udjela za budući životni prostor: uostalom, sada postoji toliko nezamisliv broj iskušenja da se najčešće samo ostala su sjećanja iz samodiscipline. Sudeći po brojnim recenzijama stambene zadruge Best Way (nećemo sada reći da su sve one čak i retorički vrlo slične jedna drugoj), predlaže se štednja po individualnom rasporedu sa prvim udjelom od deset. hiljada rubalja. Možete štedjeti koliko god želite, ovisno o jačini želje da dobijete vlastiti dom. Ovdje već možete navesti brojne negativne kritike o stambenoj zadruzi Best Way, ali bolje je ne žuriti.

Ovo udruženje izjavljuje neverovatno niske kamate na dodeljena sredstva - od 0% do 2% (ako je period do deset godina). Paket dokumenata da biste postali dioničar nije potrebno prikupljati, dovoljan je pasoš. Rad stambenog kompleksa pozicioniran je kao transparentan, jer svaki dioničar ima lični račun direktno na web stranici stambene zadruge. Negativne kritike o "Best Way", međutim, negiraju bilo kakvu transparentnost. Međutim, gore navedeni uslovi već bi trebali upozoriti obazrivu osobu, a još više će biti uznemiren zbog predložene mogućnosti prijenosa vlastitog udjela na bilo kojeg člana zadruge ili čakautsajderu. I možete dobiti potpuno plaćeno stanovanje bilo gdje u zemlji, bez obzira na geografski položaj. Kako je to moguće? Čudni, skoro fantastični uslovi. Sve je to vrlo slično finansijskim organizacijama za brze zajmove, samo što ih ne prima klijent, već subvencionirajuća organizacija. Dakle, stambena zadruga "Best Way" - je li to prevara?

"Drago mi je da sam prevaren" i da li je to slučaj

Sopstveni kvadrati - nije li to glavni san većine moderne populacije, bez obzira u kojoj zemlji žive? Naša država svakom građaninu daje pravo da ostvari taj san u skladu sa Ustavom, već su napravljeni i uređeni zakoni kojima se može ostvariti svoje pravo. Jedan od načina da se dobije vlasništvo nad nekretninama je stvaranje stambene zadruge. To su sada neprofitne organizacije koje postoje kao neka vrsta potrošačke zadruge, gdje se striktno poštuje Zakon o stanovanju Ruske Federacije u pružanju kvadrata članovima udruženja. Stambena zadruga "Best Way" nije izuzetak. Ova organizacija do sada djeluje isključivo u skladu sa zakonom.

Objekti se kupuju ili grade na isti način zadružnim novcem, bez učešća kreditnih institucija, gdje je postotak obično previsok. To znači da stambena zadruga prima skoro upola nižu cijenu. Hipoteke ne funkcionišu na taj način. To je glavna prednost svake stambene zadruge. Ovo takođe uključuje odsustvo posrednika, koji su skupi kao i poreski odbici. Stambena zadruga "Best Way" nudi dodatne i vrlo atraktivne mogućnosti koje stostruko uvećavaju pogodnosti ovog izbora. Na primjer, iste ponude da uz njihovu pomoć uštedite novac za dionički doprinos i kupite nekretninu bilo gdje u zemlji.

Neke ponude izgledaju vrlo primamljivo: na primjer, dobijanje stana uz doprinos od samo jedne trećine njegove stvarne cijene. Ako je gradnja sa vlasničkim učešćem, akcionari stambenog kompleksa "Best Way" prihvataju objekat od investitora. Radi se i sa materinskim kapitalom, uz subvencije za stanovanje. Pravni due diligence je obezbeđen za svaku transakciju. Međutim, postoji jedna karakteristika rada koja je karakteristična samo za LCD "Best Way". Dioničari moraju biti aktivni. Brže se kreću u redu. Koja je aktivnost dioničara? I činjenica da se moraju stalno baviti regrutacijom novih članova u zadrugu "ZhK" Best Way ". U ovom trenutku, svaka razumna osoba treba da bude na oprezu.

Prigovori dioničara da ni na koji način ne mogu dobiti smještaj odmah postaju jasni. Najvjerovatnije ovi ljudi nisu bili dovoljno aktivni. Pominju se i slučajevi kada je udio uplaćen u cijelosti, a sam dioničar i njegova porodica već dugo žive u dobijenim kvadratima, a vlasništvo još nije formalizovano u stambenom kompleksu Best Way. Recenzije zadrugara uz svaku takvu pritužbu opovrgavaju navedeno, ali bi, ipak, već sama pojava ovakvih optužbi trebala biti alarmantna. Banka može izdati velike iznose kredita, zadruga - ne. Obično na hipoteku, kao kaparu, ide iznos od 30% ukupne vrijednosti ove nekretnine. Sve stambene zadruge su prisiljene da uzimaju više - od 50%. Ali ovo nije LCD "Best Way". Recenzije tvrde da je ispred ostalih - i banaka i drugih zadruga, jer svojim štedišama nudi povoljnije uslove.

Nekretnina bez banke - je li stvarna?

Nabavlja nekretnine za dioničare stambenog kompleksa "Best Way" uz određene garancije. Na primjer, garancija poštivanja Građanskog zakonika i Zakonika o stanovanju, koji su na snazi u cijeloj Ruskoj Federaciji, kao i pod kontrolom države i glavne skupštine dioničara. Zapravo, dionički račun se nalazi u Sberbanci Ruske Federacije, kako je navedeno na web stranici zadruge. Zapravo nije. On nije tamo. Na stranici se čak navodi i bliska saradnja i prezentacije održane u uredima Sberbanke. Željeno se predstavlja kao stvarnost. Ovo nije jedina netačnost: na dnu glavne stranice je potvrda Privredne komore, koju ona nikada nije izdala.

Osim toga, zagarantovan je i povrat svih dioničkih doprinosa - 100%. Međutim, bivši saradnici Best Way Housing Cooperative iz Ufe u svojim recenzijama pišu nešto drugačije. Prva startnina (2.000 eura!) i članarina od 1.000 rubalja, koja se plaća mjesečno, ne vraćaju se osobi koja odluči da napusti zadrugu. Ako mjesečno plaćanje kasni, naplaćuju se opipljive kazne plus još 1000 rubalja. Ali ovo nije najiznenađujuće.

Nakon što dobije željeni stambeni prostor, član zadruge neće biti vlasnik do potpune otplate duga, ovaj stan ili kuća je uokvirena u Best Way Housing Zadruzi. U Ufi, kao iu drugim gradovima, vrlo često se plaćanja obračunavaju na deset godina. Šta će se dogoditi ako sindikat ne doživi ovaj srećan trenutak? U svakom trenutku, vlasnik - stambena zadruga "Best Way" (u Irkutsku, Ufi ili bilo kom drugom gradu - postoji samo jedna povelja) može istjerati dioničara prodajom ili iznajmljivanjem ovog stana ili kuće.

Akcionar nema stambeni prostor, uloženo je mnogo novca, a problematično ga je vratiti od organizacije koja je prestala da postoji. Štaviše, preuzeti vlasništvo nad nekretninom koja nije u potpunosti plaćena, ako se sve uplate isplate kao plaćanje zakupnine (a to se svuda dešava). Čak i ako se uplate u potpunosti izvrše, sve državne naknade ne plaća Best Way Housing Cooperative u Moskvi ili Ufi, Sankt Peterburgu ili Irkutsku. Pažnja: u suprotnom, ako se uplate ne izvrše u potpunosti, dioničar također plaća naknade.

Zanimljivi su i alati ove zadruge: niko drugi ne koristi metode mrežnog marketinga, ali ovdje su oni osnova. Akcionar istovremeno sa ulaskom postaje konsultant i marketer, proučavajući i promovišući usluge zadruge. Zbog ovih poslovnih kvaliteta njegov red za stanovanje neće stajati mirno. Ako ne dovedete nove članove, nećete dobiti ništa. Statutom stambene zadruge "Best Way" nije dozvoljeno raspuštanje zadruge, akobarem će jedan od njegovih članova biti protiv toga. Međutim, organizacije ovog tipa prije ili kasnije nužno prestaju postojati, jer se piramida ne može graditi beskonačno. A u slučaju propasti, dionički ulozi se neće vraćati. Posebno će biti pogođeni oni koji su kasnije ušli u zadrugu. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa vraćanje udjela, ali da li se ovi zakoni uvijek poštuju?

Recenzije advokata o LCD "Best Way"

Pored brojnih diskusija o aktivnostima ove zadruge u grupama društvenih mreža "VKontakte" i "Facebook" (nazivi grupa "kazuju": "Ne prevarantima i piramidama!"), Internet ima dovoljan broj stručnih ocjena pravnika i ekonomista. Anatolij Filipenkov, predsednik Unije malih i srednjih preduzeća Sverdlovske oblasti, govori o povećanju broja slučajeva prevare u ovoj oblasti.

Tvrdi da stope od 2 ili 6% godišnje jednostavno ne mogu postojati u ovom trenutku ni u komercijalnoj ni u neprofitnoj organizaciji, a također upozorava da morate biti oprezni sa "besplatnim sirom" jer je to vjerovatno mišolovka. A LCD "Best Way", čija povelja predviđa stalno povećanje broja dioničara, ima sve znakove finansijske piramide. Njegov uspeh direktno zavisi od toga koliko ljudi uspeju da regrutuju, jer "zajednički lonac" se mora stalno dopunjavati, inače će se ljudi umoriti od čekanja. A eksplozija se može dogoditi u bilo kojoj fazi. Zato komercijalninekretnine je bolje kupiti na druge načine.

Zašto je zadruzi potrebna tako poražavajuće niska kamata? Zapravo, nije tako. Da biste ovo razumjeli, jednostavno morate mnogo detaljnije proučiti uslove kredita. Ovi brojevi - 0% ili 2% - odličan su način da namamite lakovjerne. U stvarnosti je mnogo veći, jer pored doprinosa (a to je minimum 35% vrednosti imovine), svaki učesnik mesečno doprinosi 11.000 rubalja (u nekim filijalama - 12.000): njih deset je dionička naknada i 1000 ili 2000 - članstvo).

Stambena zadruga "Best Way" još ne zna kada će prenijeti imovinu na dioničara, ali već od samog početka koristi svoj novac i ne odbija kamate za ovo korištenje. Doslovno svi pravnici koji ne ovise o aktivnostima zadruge kažu isto: ova šema za stjecanje stambenog prostora može se pokazati kao lažna za dioničare, jer postoji velika vjerovatnoća da će se piramida raspasti, čak i ako organizatori zadruge ne nestaju niko ne zna gde, uzimajuci novac nakupljen u bazenu, iz opste kase.

Šta akcionari pišu u recenzijama

Pre svega, navedeni su uslovi pod kojima je moguće članstvo u Best Way Housing Cooperative. U Irkutsku su recenzije na gradskom forumu to učinile najpotpunije. Tačku po tačku:

1. Svaki građanin stariji od 16 godina može se pridružiti zadruzi.
2. Trebat će vam pasoš.
3. Odaberite željeno svojstvo.
4. Uplatite startninu 2,000euro.

5. Plati 35% ili 50% cijene odabranog objekta.

   Preostali iznos će dodati zadruga. Stopa će zavisiti od uplaćenog doprinosa: ako se plaća 35% troškova, to je 6% godišnje, ako se plaća 50% - 2% godišnje. (Očigledno, predstavnik zadruge Irkutsk nije rekao ništa o stopi od 0%.)

6. Dalje, dionički prilozi se daju mjesečno - najmanje 10.000 rubalja, a članarina - 1.000 rubalja.
7. Sav uloženi novac se akumulira na jednom računu, u "zajedničkom loncu", sve dok vam iznos ne omogući redovnu kupovinu nekretnina. Tipično, članovi zadruge čekaju šest mjeseci do godinu dana.
8. Odabrani objekat stiče stambenu zadrugu "Best Way" kao vlasnika.
9. Nakon 10 godina, akcionar plaća dug zadruzi, ali počinje da koristi imovinu mnogo ranije.
10. Uz otplatu duga, imovina će biti izdata dioničaru u imovini, ne ranije.

Negativne kritike o stambenoj zadruzi "Best Way" (Sankt Peterburg) uglavnom predstavljaju pravnici koji su u raspravu bili uključeni od strane kupaca stambenih objekata koji nisu dovoljno upućeni u stambeno zakonodavstvo, tražeći najbudžetnije i najmanje rizičan način. Mnogo je manje negativnih kritika nego pozitivnih, koje su, međutim, vrlo slične rađenim po narudžbi, "lažnim" onima. Mišljenja pravnika, začudo, govore o istoj stvari, iako fenomen razmatraju iz različitih uglova. Zaključci su, međutim, isti. Prema mišljenju svih stručnjaka, projekat se čini izuzetno atraktivnim, ali to se mora imati na umusve takve šeme samo su proizvod krize i ispunjene su značajnim finansijskim rizicima.

Šta stranci pišu u recenzijama

Postoji mnogo recenzija od strane agencija za nekretnine iz različitih gradova, a radi se o iskusnim ljudima koji sami traže nekretnine. Međutim, iz recenzija je jasno da oni najčešće ne sklapaju poslove sa stambenom zadrugom Best Way. Iz Tomska pišu da im niko nije pomogao da odaberu objekat, jedva da su to sami uradili, zatim su platili članarinu od 2.000 evra, a još u januaru 2018. potpisali su ugovor nakon što su platili 35% cene izabranog stana.. Onda je počelo čekanje. Šest mjeseci kasnije primljen je savjet od "iskusnih" članova zadruge: red se može kupiti za 130.000 rubalja, što je i učinjeno. Međutim, do sada se red nije pomjerio, a nema transparentnosti po ovom pitanju, kao ni specifičnosti u odgovorima na pitanja.

Recenzije su napisane s gorkim humorom iz Sankt Peterburga, gdje se djelatnost zadruge naziva legalizirano uzimanje novca: kompanija postoji na ulozima, ne ostvaruje profit ni na čemu, samo preraspoređuje doprinose dioničara iz odozdo prema gore - zar ovo nije piramida?

"Pitam se šta će se dogoditi ako nestane saradnika na donjem nivou?" pitajte Moskovljane koji istražuju načine za kupovinu nekretnina. - "Ali ovo mora da se desi jednog dana! Za šta će se kupovati sledeći stanovi?" I povlače paralele sa hipotekama koje postoje u okviru zakona, ali stambena zadruga Best Way je varka, radi kao po zakonu, ali bez okvira. Bez pojedinosti, samo obećanja.

Ekaterinburg je izložio sve osnove za nepoverenje bukvalno na policama:

1. Moraju postojati dokumenti za kupovinu zemljišta. Oni nisu ovde. Tok rada treba biti jasan, za to se obično instalira online video kamera. Ovo takođe nije. Također ne postoji način da lično provjerite konstrukciju.
2. Trebalo bi da ima prodaje agencija za nekretnine, i to velikih. Ni oni ne postoje.
3. Prilikom prodaje morate se rukovoditi saveznim zakonom 214, kao što to rade sve velike građevinske kompanije.
4. Prilikom kupovine od potrošača, mora se pojaviti imovina. Ako se to ne dogodi, onda nije bilo kupovine. A ako je hipoteka imovina sa teretom, onda je stambena zadruga Best Way obećanje imovine nakon kupovine. Ne može biti imovine bez izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na ime kupca. A to znači da nije bilo kupovine.

Stambena ili stambeno-štedna zadruga?

Mnoge kritike postavljaju pitanje: zašto se firma zove stambena zadruga, a radi po svim pravilima druge vrste zadruge - stambene štedne zadruge? Prema FZ-349, u stambenoj zadruzi svi njeni članovi učestvuju u nabavci i održavanju stambene zgrade. Prema Saveznom zakonu-215, stambena štedna zadruga uključuje dobrovoljno udruživanje dioničkih doprinosa kako bi se zadovoljile potrebe dioničara u stambenim prostorijama.

U ugovoru o članstvu u stambenoj zadruzi "Best Way" nijedna stavka nije u potpunosti prepisana saFZ-215. Ne znači li to da preduzeće funkcioniše ne samo kao stambena, već kao stambeno-štedna zadruga? Međutim, Državni registar ne spominje stambenu štednu zadrugu s tim nazivom. Na internetu se postavlja mnogo takvih neugodnih pitanja, koja se ne mogu pokriti čak ni istim pozitivnim kritikama. Činjenica je da "akumulativno" nije samo riječ, takva se zadruga od stambene razlikuje po potpuno drugačijim pravilima. Na primjer, u Državni registar pravnih lica moraju se unijeti podaci o svima koji su se prijavili za članstvo u ovoj organizaciji i tek nakon ove procedure može se smatrati dioničarom.

Nezgodna pitanja

Ulaznica koja ne ide na štednju, već navodno za promociju i reklamiranje, kao i članarina se mora plaćati mjesečno, čak i ako je osoba već dobila stan, postavljaju krajnje neugodna pitanja za osnivači stambenog kompleksa i kvare gotovo idiličnu sliku koju su stvorili zadrugarstvom. I ovdje ima puno pitanja. Na primjer, kako se dogodilo da doprinos od 35% troškova stanovanja (a to su često milioni rubalja!) uopće nije garancija za dobivanje željene imovine? Osoba klonulo čeka u redu dok se u "zajedničkom loncu" ne nakupi potrebna količina novca. Štaviše, neko mora biti "aktivan dioničar", inače se red neće pomaknuti naprijed. A čak i ako napreduje do momenta dobijanja stana, imovina će biti uknjižena na zadrugu kao vlasnik.

Smiješno je čitati da su zaposleni u ovomekompanije ne kupuju pravog vlasnika samo zato što ga spašavaju od plaćanja poreza. Ali ne štede od mjesečne članarine od 1.000 ili 2.000 rubalja! Upravo ova šema pokazuje da će zadruga biti stvarni upravitelj i vlasnik ove imovine. Odnosno, on može u svakom trenutku tražiti oslobađanje stambenog prostora kako bi ga prodao, stavio pod hipoteku, izdao. A prije obećanog upisa u posjed, zadrugar mora čekati desetak godina. Ovo je jako dugo, svašta se može dogoditi.

Kako ne posumnjati u prevaru, ako je na svakom koraku zaposleni u kompaniji dozvoljavaju u jednoj ili drugoj koncentraciji? Kao što je već spomenuto, stambeni kompleks Best Way nije partner Sberbanke Rusije i koristio je svoj logo na svojoj web stranici bez dozvole, o čemu je nositelj autorskih prava dao službenu izjavu. Treba napomenuti da mnoge ne baš čiste kompanije koriste ovaj manevar: jačaju svoju reputaciju u pozadini najveće banke u zemlji. Ali u ovom slučaju trik je propao, a banka je zaštitila svoje interese kako ne bi obmanula svoje klijente. Neovlašteno korištenje logotipa Štedionice Rusije na web stranici stambenog kompleksa "Best Way" je zaustavljeno i popraćeno je službenim saopštenjem za javnost.

Povezane aktivnosti

LCD "Best Way" ima dodatne ponude za svoje dioničare. Na primjer, kompanija je navela da sarađuje sa nekoliko ne tako poznatih investicionih preduzeća, zahvaljujući čemu članovi zadruge dobijajuprilika ne samo da kupite kuću je isplativa, već i da zaradite dobar novac. Spominje Hermes Managemet Ltd. Ova kompanija, na ime svakog člana zadruge, otvara račun u austrijskoj banci, na koji možete prenijeti sredstva zarađena privlačenjem novih članova u Best Way uz 25% godišnje, a plaćanja se vrše isključivo u stranoj valuti. Treba li pojasniti da depoziti sa takvim prinosom u Austriji uopšte ne mogu postojati, kako tvrde svi ispitani učesnici na finansijskom tržištu. Kako možete otvoriti depozit u banci u inostranstvu a da niste lično prisutni? Uostalom, potrebno je dati sve podatke o poreklu sredstava.

Profesionalci na finansijskom tržištu su više nego sigurni da je stambena zadruga "Best Way" puna znakova tipične finansijske piramide. A najvažniji znak je uslov za stambeno zbrinjavanje jednog člana o trošku doprinosa ostalih, koji će zauzvrat čekati dopunu finansija od novih koji su se tek učlanili u zadrugu. I ovaj tok mora biti kontinuiran. Takozvana "bonus" šema je takođe svojstvena svim piramidalnim šemama bez izuzetka, kada učesnici, privlačeći nove članove, dobijaju kamatu od svoje startnine (u ovom slučaju to je 240 evra).

Zaključci: kako ne ostati beskućnik i bez novca

Advokat Dmitrij Lebedev smatra da je kupovina svih nekretnina samo od akreditovanih investitora takođe sumnjiva, jer se radi o određenoj šemi. Kada se piramida sruši, zadruga će izračunatiimovine koja je kupljena. To znači da ćemo to morati da oduzmemo onima koji nisu imali vremena da se isplate do kraja. Ko ima vremena - bravo, ali lavovski dio ugovora je sklopljen na deset godina, a zadruga postoji samo četiri. Gore spomenuta dokumentacija neće moći potvrditi da LCD nekome duguje: doprinosi se daju u vidu kirije za stan u kojem dioničar živi. Sudeći po kupoprodajnoj transakciji, vlasnik je zadruga, a ne založnik koji živi u stanu.

Mnogi stručnjaci takođe kažu da je obično cilj ovakvih organizacija da prikupe velike sume od maksimalnog broja članova. Perspektiva je sledeća: kada dođe pravi trenutak, zadruga prestaje da postoji. Uprava je u bijegu, uzela sav novac, dioničari su ostali bez stana i bez novca. Šeme koje implementira zadruga su gotovo savršene za takav scenario. Organizacija ne nudi zaštitu od rizika dioničarima.