Zemljište: katastarska vrijednost. Zemljišna parcela: procjena i promjena katastarske vrijednosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Zemljišna parcela je površina koju karakteriše fiksna površina, granice, pravni status, lokacija i druge karakteristike koje se ogledaju u dokumentaciji koja služi kao registar prava na zemljištu, kao iu državnom katastru zemljišta. Ovdje se može govoriti o zemljištima naselja, poljoprivrednim parcelama, zemljištima energetske i industrijske namjene, posebno zaštićenim područjima koja pripadaju vodnom, šumskom fondu i dr. Osim toga, ovo uključuje i zemljišta koja pripadaju rezervatu, odnosno nisu data u vlasništvo općinskim vlastima, pravnim licima i običnim građanima, kao i ona koja su konzervacijom povučena iz državnog ekonomskog prometa.

Zemlja predstavljaresurs sa kojim je ljudska aktivnost povezana u različitim pravcima. Danas se vrlo često ponaša kao objekt robno-novčanih odnosa, čemu služi katastarska vrijednost. Zemljište u tom pogledu ima status koji se dosta često mijenja, tako da morate stalno određivati stvarnu cijenu objekata u određenom trenutku.

Red definicije

Kao i kod drugih procedura, iu ovom slučaju postoji određeni redosled. Da biste utvrdili katastarsku vrijednost zemljišne parcele, potrebno je koristiti se pomoću Pravilnika o državnoj procjeni. Sve se dešava sljedećim redoslijedom.

Teritorijalni subjekt Ruske Federacije odobrava odluku o načinu na koji građani mogu saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele.

Teritorijalno odeljenje Rosreestra priprema listu zemljišnih parcela koje podležu katastarskoj proceni. Prema važećem zakonodavstvu, sve lokacije koje su dio teritorija naselja podijeljene su na 17 vrsta dozvoljene upotrebe. Svako naselje karakteriše to što su teritorije u njemu podeljene na celine administrativno-teritorijalnog plana, od kojih svaka obuhvata odgovarajući katastarski kvart. Spisak zemljišnih parcela takođe sadrži podatke o karakteristikama svake od njih: površinu, lokaciju, raspoloživost, namenu i prirodu objekata.

Rosreestr koristi organizaciju za procjenu koja izračunavaspecifičan parametar katastarske vrijednosti za pojedine kvartove i vrste dozvoljene upotrebe. Procedura za izračunavanje ovog pokazatelja zahtijeva korištenje prosječne tržišne vrijednosti ili standardne cijene kvadratnog metra teritorijalne površine u određenom kvartu za određenu vrstu dozvoljene upotrebe.

Nakon toga, katastarska vrijednost se upisuje u normativni akt. Zemljišna parcela dobija odgovarajući status u sistemu katastarske evidencije upravljanja teritorijalnim jedinicama.

Funkcije kalkulacije

Katastarsku vrijednost zemljišne parcele možete saznati na osnovu specifičnog parametra cijene kvadratnog metra. Ova vrijednost se mora pomnožiti s površinom cijele parcele da bi se dobila konačna vrijednost. Za svaki katastarski kvart iznos specifičnog pokazatelja može se dosta razlikovati, a bitna je i vrsta dozvoljene upotrebe, ovaj parametar utiče i na odobravanje katastarske vrijednosti zemljišne parcele. U ovom slučaju obračun se vrši prema najvećem specifičnom pokazatelju svih mogućih vrsta dozvoljene upotrebe za propisanu teritorijalnu jedinicu.

Posebne prilike

Da bi se statistička analiza na neki način pojednostavila, ali i kao smjernica za teritorijalne entitete, uobičajeno je da se za svaku kategoriju zemljišta i po vrsti funkcionalne namjene određuju prosječne vrijednosti pojedinih indikatora za općinske okruge ili okruzi. Minimalni parametri se mogu postaviti u sličnom obliku.specifične pokazatelje za zemljišta industrijske i druge posebne namjene ispod kojih nemaju pravo utvrđivanja. Utvrđuju se na osnovu metodologije za izračunavanje ponderiranih prosječnih pokazatelja za pojedine okruge i kategorije zemljišta.

Kako se utvrđuje katastarska vrijednost?

Zemljišna parcela koja je procijenjena mora biti uključena u posebnu dokumentaciju. Ove informacije možete dobiti u teritorijalnim uredima Rosreestra. Zahtjev mora sadržavati katastarski broj parcele. Formira se na osnovu broja katastarskog okruga, regiona, kvarta, a na kraju sadrži naznaku određenog lokaliteta. Broj možete saznati u vlastima Rosreesta, na njegovoj web stranici, kao iu dokumentima, posebno u kupoprodajnom ugovoru, potvrdi o vlasništvu, katastarskom pasošu zemljišne parcele i drugim. Ispravno izvršen zahtjev je osnova da stručnjaci pruže sve dostupne informacije o njemu, uključujući i obračune plaćanja.

Dodatne funkcije

Procjena katastarske vrijednosti zemljišne parcele će svakako biti uključena u navedene dokumente. Možete ga prepoznati bez napuštanja kuće, za to postoji interaktivna katastarska karta objavljena na službenoj web stranici Rosreestra, za to se katastarski broj upisuje u odgovarajuće polje. Ako iz nekog razloga traženi podaci nisu dostupni na portalu, onda možete pronaći rješenje određenog općinskog organa o registracijirezultate državnog katastarskog vrednovanja. Zahtijeva pronalaženje katastarske vrijednosti po kvadratnom metru zemljišta u području u kojem se nalazi lokacija, množenjem sa površinom teritorije, što će kao rezultat dati približnu vrijednost.

Promjena vrijednosti

Promjena katastarske vrijednosti zemljišne parcele je dozvoljena samo u nekoliko slučajeva:

- ako je došlo do objektivne promjene glavnih karakteristika teritorije: promijenjene su granice i površina, došlo je do promjena u dozvoljenom korišćenju lokacije, ona je prebačena u neku drugu kategoriju;

- ako su pronađene greške u dokumentaciji koje bi mogle dovesti do precjenjivanja katastarske vrijednosti.

Prvi slučaj pretpostavlja da je podnesena prijava u teritorijalnom organu Rosreestra i podnesen paket dokumenata (kopija dokumenta koji potvrđuje vlasništvo, kopija dokumenta o rješavanju zemljišnog spora, plan granica, i drugi).

Smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne parcele može se osporiti sudski ili administrativno. Ako je precijenjen, tada će biti precijenjeni i iznos poreza koji će platiti vlasnik ili zakupnina koju plaća zakupac, trošak otkupa državnog zemljišta i drugi troškovi. Zato smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne parcele može obezbijediti značajne uštede za one koji je posjeduju ili jednostavno koriste.

Kada je prekomjerno punjenje?

Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti može biti precijenjen za određenu vrstu dozvoljene upotrebe, ili postoji činjenica netačnog određivanja vrste dozvoljene upotrebe. To se dešava zbog katastarske ili tehničke greške, kada dokument sadrži netačnu naznaku specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti, koji ne odgovara stvarnom. Na primjer, ako se za zemljišnu parcelu umjesto vrste dozvoljene namjene „za postavljanje administrativnih i industrijskih zgrada“propisuje indikator „kancelarijskog smještaja“, tada će vrijednost konkretnog pokazatelja gotovo utrostručiti stvarnu.. U slučaju izgradnje gradilišta i lociranja zgrade ili drugog objekta na njemu, njegova namjena se može utvrditi iz upisa u tehnički pasoš koji prati određenu nekretninu. Ispravka greške je moguća ukoliko se podnese zahtjev teritorijalnom organu za upis katastarske vrijednosti. Ako se dobije odbijanje da se greška ispravi, onda je moguće ići na sud.

Tržišna vrijednost objekta je manja od katastarske vrijednosti

Ovaj slučaj pretpostavlja da će osnovni dokument biti Rezolucija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, prema kojoj će katastarska vrijednost teritorije biti jednaka njenoj vrijednosti na tržištu od trenutka kada je potonja izračunati. Da biste utvrdili tržišnu vrijednost lokacije, potrebno je kontaktirati procjenitelja koji radi samostalno. Njegov izvještaj će postati osnova da se na sudu utvrdi stvarna katastarska vrijednost zemljišne parcele. Porezu ovom slučaju će biti naplaćeno u skladu sa izvršenim promjenama. Vlasnik ili zakupac zemljišta treba biti svjestan takvih karakteristika.

Nova pravila

Ukoliko je potrebno smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne parcele, koje je utvrđeno nakon 22. jula 2010. godine, onda se može pobijati bez odlaska na sud. Da biste to učinili, potrebno je da se prijavite komisiji odgovarajućeg profila u roku od šest mjeseci od trenutka upisa podataka u državni katastar nepokretnosti. Postoje samo dva slučaja za preračunavanje katastarske vrijednosti:

- ako se dokaže da je katastarska procena izvršena na osnovu podataka koji nisu pouzdani;

- ako imate mišljenje procjenitelja koji radi samostalno, koje sadrži utvrđivanje vrijednosti zemljišta na tržištu.

Potreban je jedan kalendarski mjesec za razmatranje prijave od strane specijalizovane komisije.

Profesionalni pristup

Dakle, već ste shvatili koliko je važna ispravno određena katastarska vrijednost. Zemljišnu parcelu treba da procjenjuju samo iskusni i vješti stručnjaci, iz čijih očiju ne može pobjeći ni najmanji detalj. Zbog toga je najčešće potrebna pomoć profesionalnih procjenitelja koji dobro poznaju svoj posao. Dakle, smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne parcele ili njeno povećanje (u zavisnosti od početnog pokazatelja) treba da izvrše procjenitelji. Da bi to učinili, morat će podnijeti nekedokumenti.

Potrebna dokumentacija

- Vlasnički dokumenti za komad zemlje.

- Informacije o granici parcele.

- Kategorija teritorijalne oblasti.

- Informacije o dostupnosti i stanju komunalnih usluga.

Cijeli paket dokumenata se prenosi specijalistima, nakon čega oni počinju sa radom, na osnovu čega se utvrđuje katastarska vrijednost. Kao rezultat toga, zemljišna parcela dobija odgovarajući status.