Uklanjanje tereta hipoteke Sberbanke: dokumenti, uslovi, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Klijenti banaka znaju da upisom hipoteke postaju vlasnici vlastitog stambenog prostora, kupljenog za kreditni novac, ali im se nameće teret na nekretnine. Zajmoprimac će biti vlasnik nekretnine, ali ne mogu se sve transakcije sa njom obaviti bez banke. Nakon otplate duga otklanja se teret hipoteke. Sberbank, kao i druge institucije, nudi da ovu proceduru sprovede kompetentno.

Posljednja uplata

Plaćanje hipoteke je dovoljno teško. Neophodno je zapamtiti datum plaćanja kako ne bismo bili uvršteni na listu delinkvenata. Ali nakon dugih plaćanja, dan posljednje rate ipak dolazi. Nakon toga, prerano je za opuštanje. Da biste postali punopravni vlasnik nekretnine, potrebno je ukloniti teret hipoteke. Sberbank se u ovoj proceduri ne razlikuje mnogo od ostalih kreditnih institucija.

Concept

Oterećenje uključuje skup uslova koji ograničavaju radnje vlasnika imovine. Na primjer, neće biti moguće prodati stan, izvršiti zamjenu, preuređenje ili upisati rođake. Shvati touspjeti, ali samo uz pismenu dozvolu banke koja se smatra zalogoprimcem. Koje transakcije je zabranjeno obavljati je navedeno u ugovoru.

Čak i posljednja uplata ne dovodi do automatskog uklanjanja ograničenja stambenog prostora. Sberbank ne vrši samostalno uklanjanje tereta sa stana pod hipotekom. Da bi to uradio, klijent se mora prijaviti nadležnom organu za registraciju. Koji dokumenti su potrebni treba navesti u Rosreestru. Ako se teret ne otkloni na vrijeme, onda to postaje uzrok poteškoća u budućnosti. Na primjer, kada prodaju nekretnine, mnogi se možda neće složiti da kupe takav stan.

Dokumenti

Procedura za skidanje tereta sa stana pod hipotekom u Sberbanci odvija se prema utvrđenim pravilima. Prilikom posljednje uplate u banci potrebno je ponijeti potvrdu da nema dugovanja. Pruža se nakon 3 dana i besplatno. Ovaj dokument nije obavezan, ali ga je bolje imati. Postoje slučajevi kada na računu ima penija duga sa pogrešnim obračunima. Tada se na njih naplaćuju kazne i novčane kazne, zbog čega klijent može zakasniti.

Prihvata dokumente za uklanjanje tereta hipoteke Rosreestr. Sberbank će dostaviti potvrdu da nema dugovanja. Potrebno je prikupiti sljedeća dokumenta:

1. Pismo banke kojim se potvrđuje neispunjenje obaveza iz ugovora. Ponekad je potrebno sa njim dostaviti izvod sa računa kredita.
2. Izjava strana, potpisanai ovjeren od strane službenika banke. Uzorak se može dobiti u banci ili Kompaniji.
3. Ugovor o hipoteci sa njegovom kopijom.
4. Original i kopija hipotekarne obveznice, koja označava izvršenje obaveza, kao i datum dospijeća.
5. Pasoši osoba navedenih u vlasničkom listu. Moraju biti lično prisutni u vrijeme prijave.
6. Dokaz o vlasništvu.
7. Potvrda o uplati državne dažbine.
8. Odluka suda ako je ugovor o hipoteci prestao da važi na osnovu njega.

Tačan spisak dokumenata može se naći u matičnoj službi u mjestu prebivališta. Svaka regija ima različite zahtjeve. Vrši uklanjanje tereta na hipoteku Rosreestr. Sberbank nudi podnošenje dokumenata odmah nakon plaćanja duga kako bi procedura bila završena na vrijeme.

Izjava

Važan korak je pisanje aplikacije. Označava informacije kao što su:

• lični podaci o vlasniku;
• ime, detalji;
• detalji o kreditu;
• informacija o nepostojanju međusobnih obaveza;
• zahtjev za uklanjanje tereta.

Napravi aplikaciju na listu A4.

Opcije dokumenta

Gdje je otklanjanje tereta hipoteke? Sberbank poziva klijente da kontaktiraju Rosreestr. To se može učiniti samo na nekoliko načina. Standardna opcija je lična žalba Federalnoj državnoj registracijskoj službi. U ovom slučaju nema posrednika, radnje obavljaju lično klijent ili zastupnicibanka.

Dokumentaciju možete poslati poštom sa vrijednim pismom. Potpisi na prijavama su ovjereni, ali se samo pismo šalje sa opisom priloga i obavještenjem o dostavi. Ali ova opcija će potrajati dosta vremena - posjeta notaru, slanje predmeta. Ali ipak, morat ćete lično primiti nove certifikate.

Može izvršiti uklanjanje tereta hipoteke Sberbanke u MFC-u. Takve organizacije djeluju u mnogim gradovima, vršeći različite javne usluge. Centri su u početku kreirani kako bi se pojednostavila procedura podnošenja raznih prijava i skratilo vrijeme za izvršenje. Ali u praksi stvari ne izgledaju baš tako. Rokovi su produženi zbog činjenice da je kurir angažovan na prevozu dokumenata.

Uklanjanje tereta hipoteke moguće je izvršiti i na drugi način. Sberbank nudi korištenje pogodne opcije - putem interneta. Morate se prijaviti putem web stranice Državne službe.

Još uvijek postoji mogućnost da se postupak provede uz pomoć posrednika i agencija koje pružaju takve usluge. Oni će obaviti sav posao, samo što neće biti besplatno.

Odlazak na sud

Ponekad se otklanjanje tereta ne može izvršiti uz saglasnost založnog povjerioca, pa se stoga sve radi sudskim putem. Ovo će biti slučaj ako:

• banka zatvorena;
• okupator je nestao;
• zajmoprimac ne želi dobrovoljno ukloniti teret;
• zajmoprimac je preminuo.

U ovim slučajevima morate sudu dostaviti sporazum, čekove, dokumente o nasljeđivanju. Ondaprocedura će trajati duže. To će biti utrošeno na podnošenje tužbe na sudu, a potom će biti zakazan sastanak. Ako sud donese pozitivnu odluku, potrebno je sačekati njeno stupanje na snagu. Zatim se podnosi zahtjev Registracionoj komori za uklanjanje tereta i sudska odluka.

Nalog za proceduru

Procedura otklanjanja tereta hipoteke u Sberbanci provodi se na osnovu sljedećih koraka:

1. Primanje dokumenata od banke. Morate uzeti originale i napraviti potrebne kopije.
2. Plaćanje državne dažbine.
3. Ulazak u elektronski red Rosreestr.
4. Sastanak sa službenikom banke, podnošenje zahtjeva za uklanjanje tereta.
5. Dobijanje potvrde od matičara o prihvatanju dokumenata.
6. Na dogovoreni datum potrebno je posjetiti Registracionu komoru i dobiti dokumente o uklanjanju tereta.

Koliko će vremena biti potrebno za uklanjanje tereta hipoteke u Sberbanci? Recenzije pokazuju da je potrebno oko mjesec dana, ali može potrajati i dva. Ovu proceduru treba obaviti odmah nakon otplate duga, jer tada ubuduće neće biti poteškoća sa prometom nekretnina. Procedura za otklanjanje tereta hipoteke u Sberbanci je ista kao iu drugim organizacijama.

Tajming

Važno je blagovremeno ukloniti teret hipoteke u Sberbanci. Određuju se rokovi za obavezno okončanje postupka. Preporučljivo je kontaktirati banku mjesec dana prije planiranog zaključenja ugovora. Ovo vrijeme je dovoljno za preračune, registraciju potrebnog paketadokumenti i ostali poslovi.

Kada je poravnanje obavljeno i papiri su predati Rosreestr-u, onda se nakon toga daju 3 dana za upisivanje plaćanja hipoteke. Stoga ne može biti odlaganja. Ovo se odnosi na slučajeve kada zajmoprimac obavlja sam postupak. Izjavom morate obavijestiti USRR.

Ako ne preduzmete nikakve korake, već se jednostavno prijavite banci, morat ćete čekati 45 dana dok se teret ne skine sa bivšeg zajmoprimca. Automatski se povlači nakon isteka roka hipoteke, odobrenja Rosreestra kod banke i donošenja odluke.

Može potrajati oko 3 mjeseca. Dakle, ako ni predstavnik banke ni sam klijent ne podnesu zahtjev, onda se automatski otklanjanje tereta vrši u roku od 3 mjeseca.

U periodu od 3 godine bivši zajmoprimci moraju čuvati izvode, potvrde o plaćanju i drugu dokumentaciju koja se odnosi na banku. Ovo je rok zastare koji se mora sačekati i ne uništiti hipotekarna dokumentacija. Nakon što Rosreestr izvrši promjene, klijent može kreirati vlasničke dokumente za kupljeno stanovanje u ovom tijelu, gdje će biti oznaka banke. Ali ova usluga se plaća - morate platiti državnu pristojbu.

Nekretnina na prodaju

Važno je znati kako pravilno prodati stan ako je još uvijek pod teretom banke. To se dešava kada zajmoprimac nema sredstava ili ima poteškoća sa plaćanjem hipoteke, zbog čega zalog postaje vlasništvo banke. Za otplatu kredita imovina se mora prodati, iPrihod će se koristiti za otplatu duga. Klijentu je ostalo nešto novca.

Biće teško samostalno izvršiti prodaju nekretnine, jer banka kontroliše sve transakcije koje zajmoprimac pokušava da obavi sa kolateralom. Osim toga, za realizaciju prodaje bitno je da objekat nije opterećen. Dakle, transakcija se može izvršiti uz dozvolu same banke.

Kupac mora uzeti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o visini hipotekarnog duga. To je potrebno da bi se znalo koliko je ostalo za otplatu kredita. U praksi otklanjanje tereta traje oko 2 mjeseca. Ali banke mogu odgoditi rokove. Sama procedura je jednostavna, samo je trebate obaviti na vrijeme.

Rješavanje spora

Obično je potrebno više vremena za uklanjanje tereta nego za podnošenje zahtjeva za hipoteku. Razlog tome je detaljna provjera kreditnih službenika da li su zajmoprimci sve platili. Ali to može biti zbog tehničkih mjera za kontrolu i dopunu Registra prava.

Često se dešavaju situacije da se 2 mjeseca nakon zaključenja ugovora dobije obavijest o potrebi plaćanja određenih iznosa. Ako se to dogodi, potrebno je da se obratite banci sa potvrdom o uplati duga. To može biti samo tehnička greška ili ljudska nepažnja.

Naplata penala

Postoje i situacije kada klijent nijeneka isplata je izvršena na vrijeme i pojavila se kazna koja nije plaćena. Takvi se slučajevi često dešavaju, pa morate biti spremni na njih. Ako je banka legalno nagomilala dug, onda je najbolje da ga otplatite zatvaranjem hipoteke u potpunosti. Postoje klijenti koji se svađaju u takvim prilikama, odbijajući da plate sredstva. Tada banka ide na sud, koji donosi odluku u njenu korist. A klijent treba da plati samo naznačeni iznos.

Kada se otkloni teret, vlasnik nekretnine postaje njen punopravni vlasnik. Stoga može obavljati razne transakcije, na primjer, prodaju, zamjenu, zakup. I sve će biti urađeno po zakonu.