Programer - ko je ovo? Novogradnja od developera

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Zajednička gradnja je postala široko rasprostranjena u modernom svijetu. Ovaj koncept podrazumijeva poseban oblik investicijske aktivnosti. Istovremeno, programer (često građevinska organizacija) bavi se prikupljanjem sredstava i od fizičkih i od pravnih lica. U svjetskoj praksi prihvaćeno je da se učesnici u ovom obliku izgradnje nazivaju "akcionari".

Princip rada

Prema uslovima zaključenog ugovora, investitor, nakon što je dobio dozvolu za puštanje nekretnine u funkciju, mora prenijeti svu dokumentaciju učesnicima zajedničke izgradnje. Uloga ovih potonjih, kao što je ranije spomenuto, mogu biti i pravna i fizička lica koja su blagovremeno zaključila ugovor o učešću u ovoj vrsti izgradnje stambenih i javnih objekata. Dakle, iz konteksta ovog članka može se otkriti da značenje riječi "programer" znači svako pravno lice koje ima pravo vlasništva ili zakupa na određenoj zemljišnoj parceli i bavi se traženjem i naknadnim privlačenjem sredstava. od sopod nazivom "dioničari".

Važni detalji

Danas sve češće možete pronaći oglase na bilbordima koji sadrže slične izraze: "stanovi, kancelarije, novogradnje od developera." Šta se podrazumijeva pod ovim riječima? Pogledajmo izbliza. Kao što je ranije navedeno, investitor je pravno lice koje se obavezuje da će izvršiti sve aktivnosti za realizaciju investicionog projekta. Međutim, sve navedeno ne dozvoljava nam da damo preciznu definiciju predmetnog pojma sa pravne tačke gledišta. Tako je važećim zakonodavstvom usvojena sljedeća formulacija: developer je ovlašteno lice koje ima pravo raspolaganja kapitalnim ulaganjima za određeni vremenski period. Međutim, u slučaju da dotična organizacija djeluje kao kupac, ona dobija naziv "kupac-programer".

Oblast aktivnosti

Pravno lice koje ima ovaj status često se bavi traženjem i sklapanjem ugovora sa izvođačima, dobavljačima i drugim organizacijama koji mogu biti neophodni za uspješan završetak građevinskih radova. Osim toga, mora se imati na umu da je sam programer, na neki način, izvođač radova. Samo general. Shodno tome, on sam može ne samo da nadgleda izvođenje građevinskih radova, već i da se bavi njima. U pravilu, to može biti izrada dizajnerskog projekta, ugradnja alarmnog sistema, ugradnja unutrašnjeg prostorakomunikacije i još mnogo toga. Osim toga, budući da kupca-programera uglavnom predstavljaju prilično velike organizacije koje postoje već duže vrijeme, onda on, shodno tome, ima značajno iskustvo u području dotičnog posla. To znači da je upoznat sa svim vrstama aspekata i nijansi koje se mogu pojaviti u svakoj fazi izgradnje. Stoga, takva organizacija može unaprijed predvidjeti moguće scenarije i tako izbjeći najgori od njih.

Lista funkcija

Često, prosječan građanin, vidjevši natpis na brošuri sljedećeg sadržaja: "Novogradnje od developera", ne razmišlja o funkcionalnosti koju pruža građevinska kompanija. Ali poznavanje njihove kompletne liste pomoći će svakoj osobi da dobije tačnu predstavu o mogućnostima koje se otvaraju. Materijal u nastavku govori o najvažnijim funkcijama koje imate pravo zahtijevati od programera. Naravno, konkretniju listu možete dobiti samo direktno od odabrane građevinske organizacije. Međutim, postoje zajedničke tačke za sve. Hajde da razmotrimo neke od njih. Dakle, šta je programer i šta on može ponuditi? Aktivnosti koje se pripisuju izvođaču obuhvataju sve aspekte od početka projektovanja do trenutka postavljanja temelja. Oni tradicionalno uključuju:

• dobro pripremljen projektni zadatak;
• pouzdana podrška radne dokumentacije, itakođe implementacija svih razvoja u najkraćem mogućem roku;
• potpuna usklađenost projekta sa svim odobrenim građevinskim pravilima i propisima, kao i zakonskim dokumentima;
• organizacija upravljanja i kontrole izgradnje;
• dobivanje potrebnih odobrenja;
• puštanje u rad gradilišta.

Detaljan opis

Širok spektar svih vrsta usluga opisanih ranije tradicionalno uključuje ogroman broj različitih opcija. Hajde da razmotrimo neke od njih. Pribavljanje potrebne dokumentacije povezano je sa provjerom naslovnih listova i detaljnim proučavanjem teritorije budućeg gradilišta. Izrada projektnog zadatka obuhvata sledeće stavke: izbor i naknadno dogovaranje sa naručiocem trasa koje se izrađuju, kao i mesta za njihovo povezivanje na postojeće mreže; izradu kalendarskih rokova za realizaciju svake faze; predizbor izvođača i tako dalje. Tehnička podrška projektantskih radova tradicionalno uključuje izbor organizacije sa kojom se sklapa ugovor za nabavku sve potrebne opreme; fizička priprema lokacije; zastupanje interesa kupaca; organizovanje i izvršenje primopredaje i prijema objekata izvođaču i drugim licima uključenim u ovoj fazi. Registracija zakonske potvrde o građevinskim radovima ne može bez odobrenja arhitektonskih rješenja i provođenja ispitivanja na način koji propisuje država i sl.

Zaključak

Na osnovuIz svega navedenog, možemo zaključiti da vam slogan "Apartmani u novogradnji od developera" nudi veliki izbor usluga, od oslobađanja birokratske birokratije pa do prvih faza izgradnje. I zaista jeste!