Potrebna dokumentacija za prodaju stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina nekretnine, kao i njena prodaja, je proces koji zahtijeva ne samo pažnju, uravnotežen pristup i odgovoran odnos, već i prikupljanje i predaju određenih papira u državni organi za registraciju.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju ili kupovinu stana? Vrijedi napomenuti da je potrebno prikupiti i dostaviti određeni broj papira i od kupca i od prodavca stambene nekretnine.

Paket dokumenata kupca

Što se tiče strane koja vrši kupovinu, u zavisnosti od dostupnosti potrebnog iznosa, biće potrebno samo predočiti lični dokument za završetak transakcije. Ako kupnju izvrši osoba koja je u zvaničnom braku, a imovina je upisana u vlasništvo jednog od supružnika, za uknjižbu će biti potreban pristanak muža ili žene na transakciju, propisno ovjeren kod notara. pravo svojine. Od kupca više nije potrebna papirologija.

U slučaju da osoba vjeruje trećoj strani (predstavnik agencije za nekretnineili bilo koje drugo lice), biće vam potrebno punomoćje, popunjeno i ovjereno na zakonom propisan način.

Kupovina stana na hipoteku u ovom članku neće se razmatrati, kao ni prodaja ili kupovina stambenih nekretnina od strane pravnih lica.

Paket dokumenata prodavca

Ako se neko ponaša kao prodavac, obavezno od njega

za prodaju stana bit će potrebna sljedeća dokumenta:

- ID.

- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavca nad ovom nekretninom.

- Tehnički pasoš lokala.

- Izvod iz kućne knjige.

Ovi dokumenti za prodaju stana su neophodni, ali ne i jedini. U zavisnosti od konkretne situacije i predmeta prodaje (broj vlasnika, godine i zdravstveno stanje prodavca itd.), menja se i broj potrebnih papira.

Za prodaju stana mogu biti potrebni sljedeći papiri:

- dokument o dozvoli organa starateljstva;

- potvrda o odbijanju drugih suvlasnika, komšija ili gradskih vlasti da kupe sobu u zajedničkom stanu;

- službeni dokument o razvodu braka ili smrti supružnika;

- pravna potvrda činjenice o nasljeđivanju.

Definisan je i niz referenci i potvrda (o nepostojanju tereta i dugova, o plaćanju poreza, poslovnoj sposobnosti ili emancipaciji, itd.). Takođe je potrebno uzeti u obzir činjenicu dadodatni dokumenti za prodaju stana su ograničeni u važnosti.

Prodavac i kupac moraju biti svjesni da postoji niz situacija u kojima prodaja nije moguća. Nekretnine se ne mogu prodati:

- preko punomoćnika (u slučaju smrti nalogodavca);

- prema društvenom ugovoru o radu;

- u slučaju bespravne preuređenja;

- ako su maloljetna djeca upisana u njega i ne postoji pozitivna odluka organa starateljstva o obavljanju transakcije.

Naravno, svi gore navedeni dokumenti su nepotpuna lista. Samo stručnjak sa opsežnim znanjem u oblasti registracije prava svojine može nedvosmisleno govoriti o tome koji dokumenti mogu biti potrebni za prodaju stana. Kompetentni konsultant ne samo da će objaviti listu potrebnih dokumenata, već će i sastaviti redosled njihovog prijema u zavisnosti od roka važenja, čime će se izbeći odbijanje registracije transakcije zbog isteka potvrde.

Savjeti od poznanika (ako nisu stručnjaci u ovoj oblasti) ili publikacije u raznim publikacijama mogu se koristiti samo kao referentna informacija, ali ne i kao vodič za akciju.