Da li je moguća prodaja neprivatizovanog stana? Predugovor za prodaju stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi ljudi koji imaju opštinski stambeni prostor često imaju pitanje da li je moguće prodati neprivatizovani stan kako bi poboljšali uslove života. Zakonska regulativa jasno kaže da fizička lica nemaju pravo na kupoprodajne transakcije nekretnina koje nisu privatizovane. Ako neko vrijeme nije koristio pravo na privatizaciju socijalnog stanovanja, sada to pravo može otkupiti. Ova operacija se obično izvodi ako se privatizovani stambeni objekti zamijene za neprivatizovani, bez obzira na njihovu lokaciju.

Kako se to radi?

Izgleda sasvim sigurno. Svako ko ima neprivatizovan stan ili udeo u komunalnom stanu može naći odgovarajućikupac kome je ili potreban stan u drugom gradu, ili je spreman da ga zameni za pravi stan. Kada se ovaj postupak sprovede, prodavac se može prijaviti u stan u kojem želi da živi. Trenutno su neke firme specijalizovane za takve transakcije. Imaju kuću u drugom gradu, preko stanova u kojima se obavlja zamjena.

Naravno, ova vrsta transakcija ima "zamke" i često rasplamsava sporove oko zakonitosti ili nezakonitosti. Međutim, kao rezultat toga, korist prodavca je očigledna, jer on prodaje stan koji mu ne pripada. Jedina mana je što činjenica transfera novca neće biti nigdje naznačena. I to privlači posebnu pažnju prevaranta koji žele iskoristiti ovu situaciju.

Sigurnosna pravila

Kao iu svakoj drugoj transakciji nekretninama, u ovom slučaju morate biti izuzetno oprezni. A kako ne biste pali u kandže prevaranata, morate pažljivo pročitati sve dokumente koje potpisujete, a također zapamtite da ugovor o razmjeni može biti poništen u roku od godinu dana nakon što je zaključen. Ako shvatite da ste postali žrtva prevare, potrebno je da se što prije obratite policiji. Ako je firma koja se bavi ovakvim prometom savjesna, onda neće dozvoliti takvu situaciju, jer će prodavac dobiti novac za stan nakon što se uknjiži na stambeni prostor koji mu je od samog početka bio obezbjeđen.započnite obradu transakcije.

Drugi izlaz iz situacije

Ukoliko odgovorite na pitanje "da li je moguće prodati neprivatizovani stan", onda vrijedi napomenuti da postoji još jedna opcija kako postupiti ako se takva potreba ukaže. Prvo morate pronaći potencijalnog kupca za svoju nekretninu.

Možete saznati postoji li prilika za privatizaciju vašeg doma. Treba imati na umu da objekti kao što su stanovi u vojnim logorima, u kućama posebne namjene, u kućama sa remontom, socijalnim stanovima i spavaonicama nisu predmet privatizacije. Ako vaše stanovanje ne pripada nijednoj od ovih vrsta, onda možete prikupiti paket dokumenata za privatizaciju. Ovo je:

- potvrda o sastavu porodice i stambenom prostoru;

- potvrda o akumuliranoj stambenoj kvoti;

- pasoši;

- Čekovi za stanovanje;

- izvod iz matične knjige rođenih za djecu mlađu od 18 godina;

- dokumenti koji ukazuju na dostupnost određenih pogodnosti.

Ako uopće govorimo o tome da li je moguće prodati neprivatizovani stan, onda je vrijedno napomenuti da ćete sa navedenim dokumentima morati s cijelom porodicom doći u okružnu upravu. Ovdje ćete morati popuniti aplikaciju koju svi članovi porodice moraju potpisati. Bit će pregledan u roku od mjesec dana. U prisustvu notara sastavlja se ugovor o privatizaciji. Čim bude priznat od strane države, stan će dobiti status privatizovanog.

Šta je s kupcem?

U opisanoj situaciji mora se reći da kupac mora biti svjestan da stan nije privatizovan. Često, ako je potencijalni kupac zainteresovan za kupovinu ove nekretnine, spreman je da uloži depozit, koji će vam trebati da popunite svu potrebnu dokumentaciju. Ugovor o depozitu najbolje je ovjeriti kod notara. Naravno, u ovom slučaju će cijena stana biti nešto niža nego što bi bila da je već privatizovan od samog početka. Od kupca dobijate depozit, nakon čega ćete imati pravo da prodate stan, a zatim ga možete prodati.

Treća opcija

Ako nastavimo sa razumijevanjem pitanja da li je moguće prodati neprivatizirani stan, onda vrijedi spomenuti još jednu opciju. Ugovor o socijalnom zakupu za nekretninu kojom raspolažete možete sastaviti za kupca. Da biste to učinili, prvo se morate dogovoriti s njim, nakon čega ga možete prijaviti u svoj stan u skladu sa društvenim ugovorom o radu. Nakon što primite dogovoreni iznos, možete se odjaviti iz apartmana. Dalje, kupac ima mogućnost da sklopi ugovor o socijalnom zakupu stambenog prostora na svoje ime, a zatim ga privatizuje kao nekretninu.

Koja prava dobijate nakon privatizacije?

Nakon privatizacije, vi kao vlasnik imate pravo na prodaju stana. Koji dokumenti su potrebni za to, reći će vam notar s kojim ćete raditisklapanje ugovora i sklapanje posla. Po pravilu, osnovni papiri su: tehnički pasoš za nekretninu; dokument sa oznakom BTI; uvjerenje stambene službe (obrazac br. 3) o sastavu prijavljenih lica u stanu; potvrda o registraciji vlasništva (izvod iz Registra) na nepokretnostima; dokument koji potvrđuje nepostojanje duga za korištenje komunalija, vaš pasoš i ličnu kartu. Kućište ne možete samo prodati, već ga i zamijeniti.

Ako želite prodati stan u najkraćem mogućem roku, obratite se agenciji. Stručnjaci ne samo da će vam pomoći u pronalaženju kupca, već će vam pomoći i značajno uštedjeti vrijeme. Ako također nemate vremena za prikupljanje certifikata za privatizaciju, onda će vam pomoći da izvršite zamjenu za tampon stanovanje, također će vam reći da li su potrebni dokumenti za to. Stan će biti moguće prodati nakon što postanete vlasnik. Svoj stan mijenjate za tampon, odnosno stan u vlasništvu firme. Od vas i kupca će se tražiti da podnesete zahtjev za zamjenu vladinoj organizaciji, a zatim sačekate dozvolu. Kada ga dobijete, kupac će preuzeti kontrolu nad vašim stanom. Ne treba se plašiti ovakvih transakcija, jer ne samo da su bezbedne, već i prilično isplative.

Ako ste zabrinuti kako podijeliti neprivatizirani stan, onda je vrijedno napomenuti da novi zakon to zabranjuje. Ovaj koncept je u njemu značio podelu ličnih računa. Sada možete zamijeniti samo neprivatizovani stan za dva druga sa istim statusom.

Karakteristike ugovora

Neretko se građani koji će kupiti kuću plaše njene duple prodaje i prevare od strane prodavca. Upravo je za takve ljude u rusku praksu uveden preliminarni ugovor o prodaji stana. To obema stranama u transakciji daje prilično određena prava. Ovo je svojevrsna obaveza o kojoj će strane sklopiti posao u budućnosti, a također vam omogućava da eliminišete povećanje vrijednosti imovine i zadržite njen izvorni izgled bez pogoršanja prenesene imovine u budućnosti. Ali ponekad preliminarni ugovor o prodaji stana sadrži uslove koji stvaraju određene nijanse transakcije. Stoga, kada ga sastavljate i zaključujete, morate biti izuzetno oprezni.

Sadržaj preliminarnog kupoprodajnog ugovora

Ovaj dokument sadrži kompletnu listu neophodnih uslova za sastavljanje glavnog ugovora u budućnosti. Navedeni dokument obavezno mora sadržavati uslove u kojima kupoprodaja stana mora biti obavljena između stranaka, iznos novca koji kupac plaća kao depozit ili akontaciju. Također, u predugovoru se može naznačiti stanje objekta, namještaja, koji se prenosi zajedno sa stanom. U ovom slučaju, prodavac preuzima određene obaveze, od kojih nema pravo odbiti u budućnosti, kada bude zaključen ugovor o prodaji stana. Dokumenti u ovom slučaju se pozivajudrži jednu od strana odgovornom ako izbjegne transakciju. Šteta koja proizlazi iz ovoga može biti predmet pravnog postupka.

Zamke pri prodaji

Dakle, sada kada znate da li možete prodati neprivatizovani stan. Vrijedi spomenuti zamke koje se često susreću u takvim situacijama. Rizik postoji kod bilo koje opcije prodaje neprivatizovanog stana. Glavni faktor ovdje je prevara agencije ili kupca. Na primjer, možete se suočiti s činjenicom da vam nakon otpusta iz stana neće biti isplaćen dospjeli novac. Ili agencija jednostavno ne želi otkupiti tampon stan. Prvo morate pažljivo provjeriti reputaciju osobe i firme s kojom želite poslovati.

Interesi kupca će takođe trpeti u okviru "tampon" šeme, jer ako je njegovo pravo na privatizaciju već iskorišćeno, on neće postati vlasnik novog stana, već će jednostavno ostati podstanar u njemu.

Još jedna opasnost vreba sa strane zakona. Neko od zainteresovanih lica može podnijeti tužbu sudu za nevaljanost transakcije. Formalno, za to će postojati svi razlozi: teoretski, takva prodaja se može smatrati zamišljenom ili lažnom transakcijom. I prilično je teško predvidjeti ishod tužbe.

Umjesto zaključka

A ako razmišljate kako da prodate stan sa maloljetnicima, onda vas čeka još više problema i pitanja,jer morate dokazati da će te osobe imati gdje živjeti u budućnosti. Zato bi najispravnija opcija bila privatizacija stambenog prostora, čak i ako ste se već dogovorili sa kupcem i od njega dobili depozit. Svaki korak koji preduzmete mora biti pažljivo dokumentiran, što će vam pomoći da izbjegnete mnogo problema.