Da li je moguća prodaja neprivatizovanog stana? Neprivatizirani stan i udio u njemu: karakteristike podjele i prodaje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Većina građana koji žive u opštinskim stambenim objektima suočena je sa pitanjem da li je moguće prodati neprivatizovani stan. Zainteresovani su za to kako bi poboljšali uslove života. Zakonodavstvo o ovom pitanju sasvim konkretno kaže da pojedinci nemaju pravo da sklapaju kupoprodajne transakcije sa stanovima koji nisu privatizovani. Ako ranije građanin nije iskoristio svoje pravo na takvu akciju, sada mu se opet pruža takva prilika. Ova opcija se koristi ako stan nije privatizovan, a potrebno ga je zamijeniti za privatizovani, bez obzira na lokaciju oba.

Karakteristike procedure

Ovako se radi. Bilo koja osoba kojazainteresovani za prodaju ili zamenu neprivatizovanog stana, mogu naći kupca kome je potreban stan u drugom gradu ili je spreman da ga zameni za drugi stan. Nakon ove procedure, ima mogućnost da se prijavi gdje želi da živi. Neke agencije sada rade u tom pravcu. Imaju kuću na određenom mjestu, preko stanova u kojima se vrši takva manipulacija.

Naravno, takve transakcije nisu sasvim "transparentne", a često se čak nazivaju i ilegalnim. Ali kao rezultat toga, prodavac dobiva očiglednu korist, jer prodaje stambeni prostor koji mu zapravo ne pripada. Glavni nedostatak se odnosi na to što se nigdje ne navodi činjenica transfera sredstava i tu se otvaraju mogućnosti za prevaru.

Kako ostati siguran?

U ovom slučaju, kao iu svakoj transakciji nekretninama, potreban je izuzetan oprez. Zamke se mogu izbjeći samo ako pažljivo pročitate sve dokumente koje ćete potpisati. Važno je zapamtiti da ugovor o zamjeni može biti poništen u roku od godinu dana od dana zaključenja. Ako shvatite da ste prevareni, morate odmah kontaktirati policiju.

Druga opcija

Govoreći o tome da li je moguće prodati neprivatizovani stan, vrijedi napomenuti da ako se ukaže takva potreba, postoji drugi način da se problem riješi. Prvo morate pronaći kupca za svoju nekretninu. Možete li saznati postoji li jedan za vas?mogućnost privatizacije stanovanja. To se ne može učiniti sa objektima kao što su stanovi u kućama specijalne namjene i vojnim kampovima, u kućama sa velikim popravcima, spavaonicama i stambenim objektima od društvenog značaja. Ako vaš stan nije iz navedenih kategorija, tada možete prikupiti paket dokumenata potrebnih za privatizaciju: potvrdu o sastavu porodice i stambenom prostoru; potvrda o naplaćenoj stambenoj kvoti; pasoši, izvod iz matične knjige rođenih za djecu do 18 godina; beneficije.

Razumevajući pitanje kako prodati neprivatizovani stan, imajte na umu da sa navedenom listom dokumenata morate kontaktirati okružnu upravu sa cijelom porodicom. Tamo popunjavate prijavu, a svi članovi porodice će ostaviti potpise ispod nje. Ovaj uslov je obavezan. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana. Ugovor o privatizaciji sastavlja se u prisustvu notara. Nakon njegovog priznanja od strane države, biće Vam dostupna prodaja neprivatizovanog stana.

Šta je s kupcem?

U ovoj situaciji je jako dobro ako je kupac svega upoznat. U slučaju da je zainteresovan za kupovinu vašeg stana, biće spreman da uplati depozit i sačeka da kompletirate svu dokumentaciju. Ugovorom o depozitu potrebna je i notarska ovjera. Naravno, u ovom slučaju, konačni trošak stanovanja će biti manji nego u slučaju predprivatiziranog stanovanja, ali će strane u transakciji imati koristi.

Treća opcija

Bavimo se pitanjem da li je moguća prodajaneprivatizovani stan, vredi pricati na drugi nacin. Za kupca možete sastaviti ugovor o društvenom najmu postojeće nekretnine. Da biste to učinili, prvo ćete se morati dogovoriti s njim, a zatim ga prijaviti u svoj stan u skladu s pravilima socijalnog zapošljavanja. Kada primite ugovoreni iznos, možete se odjaviti iz apartmana. A kupac tada može za sebe sklopiti društveni ugovor, nakon čega ima pravo privatizovati stan.

Šta daje privatizacija?

Dakle, sada znate kako da prodate neprivatizovani stan, da se možete baviti drugim pitanjima. Kao vlasnik privatizovanog stambenog prostora, sa njim možete učiniti bilo šta: zamijeniti, prodati, prenijeti. Za prodaju stana potrebna je određena lista dokumenata koje će Vam pomoći da prikupite javni bilježnik koji vodi Vašu transakciju.

Ako želite da prodate svoj stan u najkraćem mogućem roku, možete koristiti usluge specijalizovanih agencija. Stručnjaci ne samo da mogu pomoći u pronalaženju kupca, već i uštedjeti vaše vrijeme. Ako vas zanima kako zamijeniti neprivatizirani stan, onda je situacija malo drugačija. Za to će vam trebati još dva stana, čiji je status isti. Ovo je jedan od načina podjele životnog prostora. Ranije su zbog toga bili odvojeni lični računi, a sada je takav postupak zakonom zabranjen.

Karakteristike ugovora

Često se građani koji se odluče za kupovinu stana plaše njegove duple prodaje ili drugih prijevarnih radnji od strane prodavca. Za takve osobe, u praksi obavljanja prometa nekretninama, uveden je predugovor o prodaji nekretnina. Uz njegovu pomoć obje strane dobijaju određena, vrlo specifična prava. To je, na neki način, obaveza da će se u budućnosti strane dogovoriti. Predugovor će također obezbijediti zaštitu od povećanja vrijednosti stana i njegovo očuvanje u izvornom obliku bez pogoršanja stanja prenesene imovine u budućnosti. Međutim, u nekim slučajevima, preliminarni ugovor o prodaji nekretnine može uključivati uslove koji stvaraju određene tačke u transakciji. Zbog toga je potrebna izuzetna pažnja prilikom sastavljanja.

Šta je u predugovoru?

Ovaj dokument uključuje kompletnu listu neophodnih uslova za sastavljanje glavnog ugovora u budućnosti. Mora navesti vremenski okvir u kojem se kupoprodajna transakcija mora izvršiti između strana, iznos novca koji kupac plaća kao avans.

Prilikom prodaje stambenog prostora, zajedno sa nekom nekretninom, potrebno je propisati njegovo trenutno stanje tako da prodavac ubuduće odgovara za štetu ili neispravno stanje stvari. On neće moći da odbije ove obaveze u budućnosti, kada se zaključi glavni ugovor. Ako jedna od strana odbije da završi transakciju,svi ovi dokumenti će joj omogućiti da bude pozvana na odgovornost. Šteta koja će biti prouzročena u ovom slučaju bit će naplaćena na sudu.

Šta možete očekivati?

Dakle, sada znate da li je moguće prodati neprivatizovani stan. Sada je vrijedno pozabaviti se nekim od "zamki" na koje možete naići. Bilo koja od opisanih opcija nosi određeni rizik. Glavni faktor je prevara od strane kupca ili agencije. Na primjer, možete se suočiti sa činjenicom da se odjavite iz stana, a da vam se ne isplati novac koji vam je obećan, ili kompanija odbije da otkupi tampon stan. Za početak morate pažljivo provjeriti osobu ili organizaciju s kojom namjeravate raditi. Kupac takođe može da trpi pri korišćenju "tampon" šeme, jer ako je ranije koristio svoje pravo na privatizaciju, sada će ostati samo zakupac.

Od agencija za provođenje zakona čeka određena opasnost. Sasvim je moguće da će neko od zainteresovanih podneti sudu prijavu o ništavosti transakcije koja se sklapa. Na tome postoje svi osnovi sa formalne tačke gledišta. Takva prodaja bi se teoretski mogla smatrati lažnom ili izmišljenom transakcijom, a to je kršenje zakona. Problematično je predvideti rezultat parnice u ovom slučaju.

Zaključci

Koju god opciju da odaberete na kraju, morate imati na umu da možete očekivati mnogo problema. Zato vrijedi privatizovati stanovanje, izatim izvršite bilo kakve operacije s njim. I svaki poduzeti korak mora biti odražen u dokumentima kako ubuduće ne bi bilo problema sa zakonom.