Šta znači “neto prodaja” stana: karakteristike, uslovi i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Stan je jedan od najpopularnijih objekata za transakcije. Hiljade stanova se svakodnevno kupuje, prodaje, stavlja pod hipoteku ili iznajmljuje. Za prodaju kuće potrebno je strpljenje. Kupci često traže sniženje cijene nekretnine, ali prodavac to ne želi. Dakle, prodaja stana ponekad traje više od mjesec dana, a nekada i nekoliko godina.

Danas agenti za nekretnine vrlo često koriste izraz "neto prodaja". Bez sumnje, ovaj koncept skreće pažnju na stan. Iz članka ćete saznati šta znači neto prodaja stana.

Koncept "neto prodaje"

U zakonu ne postoji termin "neto prodaja". U praksi, ovaj koncept ima nekoliko značenja. Neto prodaja je:

• prodaja stambenog prostora u novogradnji (u stanu još niko nije prijavljen iniko nikada nije živeo);
• prodaja stana čiji vlasnici imaju drugi stambeni prostor: potencijalni kupac neće morati čekati da vlasnici napuste stan.

Jednostavno rečeno, besplatna (neto) prodaja stana je prodaja stambenog prostora u kojem niko nije prijavljen. Ponekad, kada komunicirate sa agentom za nekretnine, možete čuti izraz "čisto" ili "slobodna prodaja stana". Ovi termini imaju isto značenje, tako da se oba termina mogu koristiti.

Ali nemojte brkati koncept “neto prodaje stana” sa pravnim terminom “čist stan”. Ovo drugo znači da stan nije oduzet, nije založen, niti se ovaj stan nije pojavio u nezakonitim manipulacijama.

Hajde da pobliže pogledamo šta je "neto prodaja stana"? Šta ovaj koncept znači?

Značenje neto prodaje

Prodavci nekretnina i vlasnici koriste izraz "neto prodaja" za označavanje određene vrste stambenog prostora. Kao što je gore navedeno, to znači da stan nema dugovanja, ograničenja i nema prijavljenih osoba u njemu. Štaviše, vlasniku ne treba čist stan, prodavača zanima samo da dobije novac koji će dobiti od prodaje.

Najpopularniji slučaj neto prodaje je prodaja stambenog prostora koji je naslijedilo nekoliko osoba. Prodavci su zainteresovani samo da dobiju svoj dio nasljedstva.

Kupovinom čistog stana, bićete sigurni da nećete morati čekati da vlasnici stambenog prostora pronađu sebi drugo prikladno stanovanjei oni će otići. Ovaj trenutak čini dogovor mnogo lakšim.

Apartmani na rasprodaji imaju nedostatak - koštaju oko 5% više od običnih stambenih prostora.

Vrline neto prodaje

Stanovanje na neto prodaji, po pravilu, ne treba nikakva dodatna dokumenta. Stan je potpuno spreman za kupovinu - nema ograničenja i nema prijavljenih stanara u njemu. Ovi uslovi vam omogućavaju da sklopite posao u roku od dva do tri dana.

Ako uporedite kupovinu stana na neto prodaji sa drugom opcijom koja je nešto jeftinija, možete vidjeti da bi druga opcija mogla biti skuplja. Takav skok cijene može biti povezan sa inflatornim fenomenima tokom transakcije, koja se može razvući na tri mjeseca.

Brzina izvršenja ugovora je glavna prednost neto prodaje. Slobodna prodaja može biti od interesa za kupca u nekoliko slučajeva:

• želja da se brzo zaključi posao: ovo će vam omogućiti da se uselite za kratko vrijeme;
• ako kupac planira podići hipoteku: banke su spremnije da izdaju kredite za kupovinu ovakvih stanova.

Neke komplikacije

Nije tajna da svaki dogovor može sakriti neočekivane trenutke. Neto prodaja nije izuzetak od ovog pravila. Evo primjera problema koji mogu nastati pri kupovini stana na neto prodaji.

• Ilegalna prodaja nekretnina. To znači da je stan kupljen odprevaranti.
• Bučni susjedi ili kućni ljubimci (npr. psi).
• Defekti u popravci. Na primjer, cijevi koje cure, buđ ili pukotine u zidovima.
• Prisustvo insekata u stanu (mravi, stjenice, itd.).

Kako prepoznati zamke?

Pre svega, potrebno je pažljivo pregledati ceo stan. Neće biti suvišno ako razgovarate sa komšijama i saznate detaljnije informacije o stanu koji kupujete.

Kada se odlučite kupiti stan na neto prodaji, morate biti sigurni da je prodaja stambenog prostora zaista čista. Često prodavci koriste izraz "neto prodaja" samo da bi skrenuli pažnju kupaca na stan. Dešava se da prodavac ne razume šta znači neto prodaja stana. Prilikom kupovine stana uvjerite se da je nekretnina zaista spremna za prodaju, da niko nije upisan u nju i da je stan u stanju koje Vas u potpunosti zadovoljava.

Nekoliko savjeta za kupca drugog doma

Kako ne biste došli u tešku situaciju prilikom sklapanja posla, potrebno je obratiti pažnju na sve detalje i poslušati savjete profesionalaca. S posebnom pažnjom potrebno je kupiti sekundarno stanovanje. Šta znači neto prodaja stana u sekundarnom stanu? Ova implementacija stanovanja ispunjava dolje opisane zahtjeve.

Dakle, prilikom kupovine polovnog stana uzmite u obzir sljedeće tačke.

• Ima li osoba u stanu čija prava mogu biti povrijeđena. Ove osobe uključuju osobe sa invaliditetom, djecu i pojedincekoji su prijavljeni kod psihologa. Takođe, u ovu grupu ljudi spadaju studenti koji su otišli da studiraju u drugi grad, ljudi koji služe vojsku ili su u zatvoru.
• Koliko je puta ovaj stan prodan. Česte preprodaje su razlog za zabrinutost.
• Razlog prodaje stana.
• Broj vlasnika stana. Idealno, ako je sam. Ali postoje situacije kada ima nekoliko vlasnika, a oni su u neprijateljskim odnosima. U tom slučaju može doći do spora između prodavaca, kao rezultat toga, prodaja će biti odložena na neodređeno vrijeme.

Da biste bili sigurni u brzu transakciju za besplatnu prodaju stana, morate naručiti izvod iz USRN-a u Rosreestr.

U zaključku

Čista ili slobodna prodaja nije pravni koncept. Ova fraza je nastala u procesu rada s nekretninama. Neto prodaja podrazumijeva sljedeće odredbe:

• stan na prodaju nije useljen;
• u stanu za prodaju niko nije prijavljen;
• prodavac stana ne planira kupiti druge stambene objekte od prihoda.

Specijalci preporučuju da se ozbiljno shvati kupovina stanova na neto prodaji. Prije kupovine stana obratite pažnju na sve nijanse i zamke koje su opisane u članku.